» »

Gradnja hiše na gorenjskem?

Gradnja hiše na gorenjskem?

bedak_res ::

A je to normalno?
Že samo zazidljive parcele grejo po 100k (dobro razen tiste v gorah)
Potem je komunalni prispevek, priključki, gradbeno, plata, material, oprema.
Men realno ni jasno kako je folku ratal vsepovsod bajte sezidat..

Malo ozadja: S punco bi rada šla na svoje, trenutno sva na gorenjskem kjer je tudi vsa familija, prijatelji.. Stanovanja me morijo zaradi sosedov, jaz rabim svoj mir pa da me noben ne gleda.
Vaše mnenje?

TheBlueOne ::

Pocakaj med pol leta in letom, da se morda cene nekoliko umirijo.

OneYellow ::

Po 100k? 5 let nazaj morda. :)

velikBrokoli ::

Kupita v Mariboru. ;((

Tudi sam sem v postopku gradnje hise na Gorenjskem, majhna parcela me je prisla 275e/m2 in ima okoli 425m2. Lokacija je super, zato taka cena, parcel pa itak ni, zato si lahko privoščijo take cene.

Montažna hiša bo najbrž cena okoli 230-250k (140m2), komunalni prispevek bo 10k, elektro/vodovod/mala cistilna naprava se kaksnih 10k, temeljna plosca in izkop 20k, nadzorni 5k.. računam okoli 400k na ključ, brez eko sklada, brez pohištva in brez urejene okolice. Verjetno bo prej bližje 450k, ker gledam malce višji rang montažnih hiš, ne tiste osnovne z najmanj izolacije itd.. Kredita bom pa najbrž vzel nekaj 300k na 20 let, kar bo s trenutnimi OM verjetno okoli 2k obrok. Komaj čakam.

Na Gorenjskem je placa več kot dovolj, le parcel ni, ker občinske mafije z občinskimi načrti umetno ustvarjajo pomanjkanje.. jebiga.

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

Kje dobiš parcelo pa 100k?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

velikBrokoli ::

Invictus je izjavil:

Kje dobiš parcelo pa 100k?


V Kropi ;((

TheBlueOne ::

Kaksne 600m2 pa bi ze slo za 100k?

Invictus ::

Parcele v okoli Kranja so 250+ EUR.

Zdaj pa računaj...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

velikBrokoli ::

Na Jesenicah se še najde kakšno, pa v kakšni gorski vukojebini. Drugje so pa cene res visoke, na bledu tudi po 400EUR/m2..

V Kranju pa dobesedno parcele ne dobiš.

Zgodovina sprememb…

zobnik ::

Pojdi na Krvavec in boš videl kako se v zadnjih 10 leti pos*al z novimi hišami, gradijo na najlepši loakciji, ravnina, prej travnik, njiva sedaj tam hiše. Za denar vse in če si blizu korita.
Prodaja se malo, ker se prej proda po vezeh....tam nad Predvorom, in bolj severno od Kranja so hiše kot gobe po dežju zrastle. Kje ej komunala, kanalizacija za te hiše, jo sploh ni.

OneYellow ::

Na Bledu se prodajajo po 400 EUR/m2. Prodajo se pa ne. Razen izjemnih lokacij, ki so lahko tudi še dražje.

velikBrokoli ::

OneYellow je izjavil:

Na Bledu se prodajajo po 400 EUR/m2. Prodajo se pa ne. Razen izjemnih lokacij, ki so lahko tudi še dražje.


Sam ajde, za Bled in kakšno Kranjsko Goro še razumem, ker turizem. Drugje je pa res precenjeno zaradi umetnih omejitev števila parcel..

LeyaPrive ::

V Kranju je "utradno" skoraj 1500 nepozidanih parcel.
vir: https://trma.si/kranjska-klobasa/kranj-...
Posledično občina ne ustvarja/odobri novih parcel za pozidavo. S tem je ponudba manjša od povpraševanja. Oziroma parcele sploh ni mogoče dobiti.

Mogoče tole?

velikBrokoli ::

Kaj ti to pomaga, če niso naprodaj? To so verjetno parcele, ki jih vaški veljaki šparajo za sinčke ali hčerke in ne bodo nikoli na trgu. Tistih 500e davka, ki ga morajo letno plačati, pa res ni problem..

Zazidljive parcele bi morale biti v x letih pozidane, drugače naj se spremeni namembnost, ker očitno ni interesa za gradnjo ali prodajo. Občina pa potem ob prilagoditvi OPNja spremeni namembnost nezazdljivih in naredi nova zazidljiva zemljišča..

Zgodovina sprememb…

bedak_res ::

velikBrokoli je izjavil:

Kupita v Mariboru. ;((

Tudi sam sem v postopku gradnje hise na Gorenjskem, majhna parcela me je prisla 275e/m2 in ima okoli 425m2. Lokacija je super, zato taka cena, parcel pa itak ni, zato si lahko privoščijo take cene.

Montažna hiša bo najbrž cena okoli 230-250k (140m2), komunalni prispevek bo 10k, elektro/vodovod/mala cistilna naprava se kaksnih 10k, temeljna plosca in izkop 20k, nadzorni 5k.. računam okoli 400k na ključ, brez eko sklada, brez pohištva in brez urejene okolice. Verjetno bo prej bližje 450k, ker gledam malce višji rang montažnih hiš, ne tiste osnovne z najmanj izolacije itd.. Kredita bom pa najbrž vzel nekaj 300k na 20 let, kar bo s trenutnimi OM verjetno okoli 2k obrok. Komaj čakam.

Na Gorenjskem je placa več kot dovolj, le parcel ni, ker občinske mafije z občinskimi načrti umetno ustvarjajo pomanjkanje.. jebiga.


Uhh tale cena me je pa kr zabolela :(
Pa obrok joj to si midva definitivno ne moreva privoščit..

TheBlueOne je izjavil:

Pocakaj med pol leta in letom, da se morda cene nekoliko umirijo.


Po čem sklepaš, da se bodo zadeve umirile?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: bedak_res ()

TheBlueOne ::

bedak_res je izjavil:



Po čem sklepaš, da se bodo zadeve umirile?


Ni vec skoraj zastonj denarja, ta pa je definitivno bil gonilna sila pri nepremicninah.

Miki N ::

TheBlueOne je izjavil:

bedak_res je izjavil:



Po čem sklepaš, da se bodo zadeve umirile?


Ni vec skoraj zastonj denarja, ta pa je definitivno bil gonilna sila pri nepremicninah.


Neumnost, Nodi s kriptobroji ravno zdaj akumulira.

kriptobog ::

Mi das link te parcele za 100k? Takoj se eno kupim :))

strawman ::

LeyaPrive je izjavil:

V Kranju je "uradno" skoraj 1500 nepozidanih parcel.


Povsem možno, ampak so parcele večjih kvadratur, namenjene za gradbene investitorje.
Po možnosti še v lasti bivših kmetov, ki za razparcelacijo nimajo ne potrebe, živcev, ali znanja.

Zimonem ::

zobnik je izjavil:

Pojdi na Krvavec in boš videl kako se v zadnjih 10 leti pos*al z novimi hišami, gradijo na najlepši loakciji, ravnina, prej travnik, njiva sedaj tam hiše. Za denar vse in če si blizu korita.
Prodaja se malo, ker se prej proda po vezeh....tam nad Predvorom, in bolj severno od Kranja so hiše kot gobe po dežju zrastle. Kje ej komunala, kanalizacija za te hiše, jo sploh ni.

Res bi rad videl njivo na Krvavcu.

Pat_MaGroin ::

Najebal si ga, preseli se na drug konec Slovenije, se boljse v tujino.

AndyS ::

velikBrokoli je izjavil:

Kupita v Mariboru. ;((

Tudi sam sem v postopku gradnje hise na Gorenjskem, majhna parcela me je prisla 275e/m2 in ima okoli 425m2. Lokacija je super, zato taka cena, parcel pa itak ni, zato si lahko privoščijo take cene.

Montažna hiša bo najbrž cena okoli 230-250k (140m2), komunalni prispevek bo 10k, elektro/vodovod/mala cistilna naprava se kaksnih 10k, temeljna plosca in izkop 20k, nadzorni 5k.. računam okoli 400k na ključ, brez eko sklada, brez pohištva in brez urejene okolice. Verjetno bo prej bližje 450k, ker gledam malce višji rang montažnih hiš, ne tiste osnovne z najmanj izolacije itd.. Kredita bom pa najbrž vzel nekaj 300k na 20 let, kar bo s trenutnimi OM verjetno okoli 2k obrok. Komaj čakam.

Na Gorenjskem je placa več kot dovolj, le parcel ni, ker občinske mafije z občinskimi načrti umetno ustvarjajo pomanjkanje.. jebiga.


Tole je vse, kar se mora glede na odprto temo vedeti.

redtech ::

Na Štajerskem dobiš postavljeno hišo v 3. podaljšani fazi... za isti denar, 200k ti pa ostane za bulo od avta, benz, pjačo, Krk - kaj bi izbral? :)

MaticSLO ::

Recesija pride v povprecju enkrat na 10 let.. Cene so visoke ker je od zadnje recesije minilo ze 15let.

Od kod ljudem denar? Denarja ni, so pa (bili?) poceni krediti.
Inflacija ni prisla kot duh iz omare, inflacija je posledica ustvarjanja novega denarja. Nov denar se ustvari z krediti.


Kontra ucinek bo ko udari kriza, ker bo marsikdo primoran prodati. Potrpljenje je bozja mast.

OneYellow ::

Počakaj, te bodo na tem forumu postavili na realna tla. Nič dol, samo gor. :))

Onlyx ::

Mene pa zanima, kako je gradnjo objekta, če še nisi lastnik parcele. S partnerko in otroci zaenkrat živimo v najemu, vendar imamo namen, da si v prihodnosti postavimo novo hiško na parceli, ki jo bova podedovala. Trenutno tam stoji starejša montažna hiša, ki jo bo zaradi dotrajanosti potrebno podreti. Ker bo že sama hiša ogromen finančni zalogaj, nama ni v interesu, da zaradi prepisa za čas gradnje izgubiva vse ugodnosti (šola, vrtec, dokladi,...), ki nama do sedaj pripadajo. Je možno, da lastniki parcele še naprej ostanejo stari starši, midva pa nastopava samo kot investitorja pri novogradnji, po koncu pa se naredi prepis le še parcele?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Onlyx ()

celje ::

sta edina možna dediča te parcele?

lambda ::

Samo norec gre v tako španovijo za par stotakov prihranka (pa tudi če bi bili tisočaki).

Onlyx ::

Ja edina dediča ja.

Tody ::

Kdo je reku da boste izgubili kaj in zakaj? Ce te to skrbi bos plešast in na psiho oddelku ko bosta končala

Groot ::

Za izdajo gradbenega dovoljenja boš moral dokazati pravico graditi. Najlažje to izkazuješ z lastninsko pravico na nepremičnini, gre pa tudi drugače.

255211 ::

Naj ti lastnik podeli stavbno pravico, za vsak slučaj za 99 let, če bi se pri dedovanju kaj zapletlo.

tony1 ::

"nama ni v interesu, da zaradi prepisa za čas gradnje izgubiva vse ugodnosti (šola, vrtec, dokladi,...), ki nama do sedaj pripadajo."

To je lahko precej tvegano in sam se tega ne bi šel. Če že imaš 2,3 nepremičnine in bi se šlo za en nepomemben vikend, potem morda, takole pa ne.

255211 je izjavil:

Naj ti lastnik podeli stavbno pravico, za vsak slučaj za 99 let, če bi se pri dedovanju kaj zapletlo.


To bo treba urediti z odličnim pravnikom, ki pa tudi ne bo poceni. Ni varianta za Gorence :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

velikBrokoli ::

Nacionalni šport Slovencev - nategovanje države :)) Pol se pa čudimo, zakaj imamo povsod visoke davke.. ker vsak drugi Slovenec nateguje in izvaja takšne kolobocije.


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Poceni (?) montažne hiše (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
13019833 (15222) OneYellow
»

Strošek hiše

Oddelek: Loža
313203 (1281) WhiteAngel
»

Montažne hiše - pogajanje o ceni (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
7625577 (20435) UganiKdo

Več podobnih tem