Forum » Loža » Kdaj se oddajanje stanovanja pojmuje kot "dolgoročno oddajanje"?
Kdaj se oddajanje stanovanja pojmuje kot "dolgoročno oddajanje"?
tt33 ::
Znano je, da za oddajanje svojega stanovanje v turistične namene (Airbnb, Booking ...) posameznik potrebuje ustrezna soglasja sosedov, dejavnost in tako naprej. Po drugi strani za namen običajnega "dolgoročnega oddajanja" stanovanja taka soglasja niso potrebna. Nikjer pa mi ni uspelo najti nobene definicije, kaj točno "dolgoročno oddajanje" je - ali kdo ve, kako je s tem iz vidika zakonodaje?
Če npr. med svojo odsotnostjo v tujini nekomu za 3 mesece oddajam svoje stanovanje, ali je to dolgoročno oddajanje ali turistično oddajanje, kjer potrebuješ soglasje? Če stanovanje za dolgoročno oddajo (več mesecev) oglašujem na raznih platformah, kako je s tem? Je ključna razlika neobstoj najemne pogodbe?
Sodeč po tem članku bi obstoj pogodbe lahko bil glavni faktor, ne pa edini. Vendar bolj konkretnih informacij ne najdem.
Če npr. med svojo odsotnostjo v tujini nekomu za 3 mesece oddajam svoje stanovanje, ali je to dolgoročno oddajanje ali turistično oddajanje, kjer potrebuješ soglasje? Če stanovanje za dolgoročno oddajo (več mesecev) oglašujem na raznih platformah, kako je s tem? Je ključna razlika neobstoj najemne pogodbe?
Sodeč po tem članku bi obstoj pogodbe lahko bil glavni faktor, ne pa edini. Vendar bolj konkretnih informacij ne najdem.
- spremenilo: tt33 ()
2f4u ::
Dolgorocno je tist, ki sam placuje svoje stroske, naroci storitev interneta, morda zacasno prijavi. Pogodba ja in ne.
Sam sem imel najemnike vseh oblik ampak sosede moti menjavanje ljudi, zvonjenje drugim, napake kratkorocnih uporabnikov stanovanj.
Vem da je nekje napisano to ampak sedaj nisem nasel.
Sam sem imel najemnike vseh oblik ampak sosede moti menjavanje ljudi, zvonjenje drugim, napake kratkorocnih uporabnikov stanovanj.
Vem da je nekje napisano to ampak sedaj nisem nasel.
delavec44 ::
Dolgorocno je tist, ki sam placuje svoje stroske, naroci storitev interneta, morda zacasno prijavi. Pogodba ja in ne.
Sam sem imel najemnike vseh oblik ampak sosede moti menjavanje ljudi, zvonjenje drugim, napake kratkorocnih uporabnikov stanovanj.
Vem da je nekje napisano to ampak sedaj nisem nasel.
Kaj ima veze kdo stroške plačuje? Pomembna je le pogodba.
Oddajanje nepremičnin s stanovanjsko najemno pogodbo ureja Stanovanjski zakon, katerega namen
je urejanje dolgoročnih, vsaj nekajmesečnih najemnih razmerij, ko najemnik išče domovanje, v
katerem bo prijavil začasno ali stalno bivanje. V tej smeri je pisan Stanovanjski zakon in oddajanje stanovanja s stanovanjsko najemno pogodbo se zato ne šteje za opravljanje dejavnosti. Posledično najemodajalec prejema prihodke iz premoženja, ne iz opravljanja dejavnosti in plača davek (dohodnino).
Utk ::
Pomembna je pogodba za kaj? Recimo da te sosed prijavi, da oddajaš kratkoročno, imaš oglas na bookingu, furs pride k tebi, mu pokažeš 10 pogodb in je v redu? Tudi če zanemarimo, da nisem prepričan, da bi vsak gost hotel podpisat tako pogodbo, ker tam bojo ali členi, ki so za gosta vsaj malo sporni, ali bo pa takoj jasno, da namen pogodbe ni dolgoročen najem.
tt33 ::
Hvala za odgovore. Ampak je kje opredeljeno, kaj pomeni dolgoročno? Štiri tedne, pol leta? Ali pa je "dolgoročnost" tu misnomer in je treba v resnici razlikovati zgolj "turistično oddajanje" kot dejavnost (izdan račun) od prostega razpolaganja s svojo neprmičnino na osnovi pogodbe, pa čeprav je ta sklenjena za 1 teden?
barakus ::
Dolgoročno je več kot 1 mesec.
Če oddajaš dolgoročno in ne opravljaš dejavnost se tudi ne smeš oglaševati (npr. booking).
Če oddajaš dolgoročno in ne opravljaš dejavnost se tudi ne smeš oglaševati (npr. booking).
tt33 ::
Veš mogoče za vir, da je ta meja 1 mesec? V zakonodaji tega nisem našel.
"Če oddajaš dolgoročno in ne opravljaš dejavnost se tudi ne smeš oglaševati (npr. booking)."
Misliš, da ne smem oglaševati specifično z namenom turističnega oddajanja? Ker prepoved oglaševanja nasploh se ne sliši kot dejstvo, saj so vendar nepremičnine za oddajanje stalno oglaševane na nepremicnine.net itd. Zakaj torej ne bi smel oglaševati, če sem transparenten, za kakšen tip oddajanja gre?
"Če oddajaš dolgoročno in ne opravljaš dejavnost se tudi ne smeš oglaševati (npr. booking)."
Misliš, da ne smem oglaševati specifično z namenom turističnega oddajanja? Ker prepoved oglaševanja nasploh se ne sliši kot dejstvo, saj so vendar nepremičnine za oddajanje stalno oglaševane na nepremicnine.net itd. Zakaj torej ne bi smel oglaševati, če sem transparenten, za kakšen tip oddajanja gre?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: tt33 ()
barakus ::
booking je oglaševanje za kratkoročni najem in za za več kot 30 dni obdobje najema sploh ne moreš nastavit tako da ne boš nikogar prepričal da oglašuješ dolgoročni najem
tt33 ::
Torej kot sem rekel, problem ni oglaševanje nasploh, ampak kot kaže specifično oglaševanje - booking je pač samo ena platforma z jasnim namenom turističnega oglaševanja.
Likalnik ::
kako pa je, ko nekdo najame apartma na morju za čez poletje...recimo 3 mesece? je to dolgoročno, kratkoročno? kakšno pogodbo mora podpisati? kakšen davek mora najemodajalec odvajati itd? kako je s turistično takso?
mogoče najbolj če vprašaš na furs in ajpes
mogoče najbolj če vprašaš na furs in ajpes
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | oddaja kdo stanovanje(a) tukaj? (strani: 1 2 3 4 5 )Oddelek: Loža | 16367 (2222) | Invictus |
| » | Furs deluje protizakonito ? AIRBNB in davki (strani: 1 2 3 4 … 7 8 9 10 )Oddelek: Loža | 94982 (45222) | RockyS |
| » | ZAKAJ se stanovanja več ne oddajajo v najem, ampak še samo za turiste?! (strani: 1 2 3 )Oddelek: Loža | 25389 (14069) | vostok_1 |
| » | Kaj je potrebno narediti ob oddaji nepremičnine?Oddelek: Loža | 3293 (2467) | Vlayke |
| » | Najemnina za stanovanje 0 EUROddelek: Loža | 17391 (12913) | karma00 |