Izplačilo dedovanega deleža

Imel sem podoben primer, sicer pred 20 leti, ko mi je umrla mama, ki je v stanovanju "gostila" izvenzakonskega partnerja. V dedno maso je šlo celotno stanovanje, delila sva ga 50:50. Ker me ni mogel izplačati, sva po sklepu o dedovanju kaj hitro prešla v "sovražen odnos", torej, o prodaji ni hotel slišati, o predaji ključa, s katerim bi imel dostop do stanovanja tudi ne.
Problem je bil ta, da sem jaz sicer imel lastninsko pravico do 50% stanovanja, kot on, pa je imel on stanovanjsko pravico, ki jo jaz nisem.
Po posvetovanju z odvetnikom sem klical na občino, v kateri je bilo stanovanje, kjer sem izvedel, da je najvišja dovoljena profitna najemnina za stanovanje 50% višja od neprofitne. Z dopisom sem ga obvestil, da mi je za čas od mamine smrti ter vsak nadaljni mesec dolžan plačevati najemnino za 50% stanovanja.
Po kakšnem letu vsakomesečnega dopisovanja, izstave terjatve za najemnino z zamudnimi obrestmi za neplačane najemnine s vedno strožjimi pripisi o tožbi je odvetniška pisarna nan poslala dopis pred tožbo.
Najprej me je pisno obvestil, da naj ga pooblastim za prodajo stanovanja, nakar bi mi nakazal polovico kupnine, s čemur se seveda nisem strinjal. Nato sva se z dopisovanjem le strinjala, da prodajo (za ceno, s katero sva se oba strinjala) izvedema preko nepremičninske agencije s pogojem, da kupnina gre na nepremičninsko agencijo, kupnina pa se razdeli na pol, s tem, da se od njegove polovice meni poplačajo zapadle najemnine. Za razdelitev poskrbi nepremičninska agencija.
Strinjal sem se, da za čas prodaje stanovanja ne zaračunavam najemnine, ker je trajalo cca. 3 mesece.
Cela zadeva je trajala nekje 2 in pol leti po mamini smrti.

Ali pa tudi ne. V konkretnem primeru lahko gospa, ki živi v hiši, solastnici dovoli vstop v hišo. Lahko ji tudi da polovico sob v izključno rabo. Se pravi da možnost s "prisilno" najemnino za pol hiše odpade. Ampak ni ji pa treba dovoliti, da solastnica te sobe odda naprej. In kaj naj potem solastnica s tem počne? Oddati ne more, ker bi potrebovala dovoljenje druge solastnic, prodati tudi ne more, ker ne bo nihče kupil pol hiše, ki ni etažno razdeljena (kvečjemo morda za nek smešen denar glede na dejansko vrednost).

Okapi je 22. maj 2023 ob 09:53 izjavil:

Ali pa tudi ne. V konkretnem primeru lahko gospa, ki živi v hiši, solastnici dovoli vstop v hišo. Lahko ji tudi da polovico sob v izključno rabo. Se pravi da možnost s "prisilno" najemnino za pol hiše odpade. Ampak ni ji pa treba dovoliti, da solastnica te sobe odda naprej.

Hja, tole je malo oxymoron, PMSM. Namreč, "gospa" lahko lastnici da v celoti upravljanje z lastnino, v kolikor pa ima glede upravljanja kakršnekoli omejitve in/ali zadržke, mora za to... plačati.
Torej, lahko se sklene, da imata obe lastnice do konkretnih (ne idealnih) delov hiše lastniške in stanovanjske pravice, s čemur bi potem lahko lastnica polovice le to oddajala, prodajala, zastavila idr.
Menim pa, da to itak ne bi bilo možno, saj nastanejo problemi s souporabo prostorov in površin, ki so nedeljiva, npr. sanitarije, balkoni, parkirni prostori, okolica hiše idr.
Razdelitev hiše bi namreč bila pogodbena, dejanske razparcelacije se ne da delat...

Invictus je 22. maj 2023 ob 10:04 izjavil:

Ona ima pravico do vstopa v lastno hišo.

Ker 50% delež ni določen, kateri prostori so od koga, lahko koristi vse prostore.

Ne vem, je treba preštudirati stanovanjski zakon. Ko sem jerbal jaz, je lahko nepremičnino koristil izključno tisti, ki je imel stanovanjsko pravico, ki pa ne obstaja več.

delavec44 je 22. maj 2023 ob 11:05 izjavil:

Mato989 je 22. maj 2023 ob 09:55 izjavil:

Lahko pa so tam cele dneve njeni "kolegi" ki razgrajajo in poslabšujejo lajf solastnici do te mere da

1. nič ne more
2. ji postane vse zelo tečno in nadležno

Točno to.

Tole previdno... kolikor mi je znano, morajo (etažni) lastniki uporabljati svoja stanovanja na način, ki ne moti ostalih lastnikov...

GregiB je 22. maj 2023 ob 11:14 izjavil:

delavec44 je 22. maj 2023 ob 11:05 izjavil:

Mato989 je 22. maj 2023 ob 09:55 izjavil:

Lahko pa so tam cele dneve njeni "kolegi" ki razgrajajo in poslabšujejo lajf solastnici do te mere da

1. nič ne more
2. ji postane vse zelo tečno in nadležno

Točno to.

Tole previdno... kolikor mi je znano, morajo (etažni) lastniki uporabljati svoja stanovanja na način, ki ne moti ostalih lastnikov...

Seveda, kaj če torej to lastnico OP moti tudi kuhanje kave solastnice? Kdo določa to mejo? Ne smeš met obiskov? Ne smeš seksat na glas? Ne smeš porničev cel dan vrtet?

Utk je 22. maj 2023 ob 11:25 izjavil:

Tist, ki je not, ni dolžan plačevat najemnine,

Ne drži... sem šel iz firbca malo pobrskat... po 198. členu obligacijskega razmerja je nekdo, ki koristi tujo stvar v svojo korist dolžan lastniku te stvari nadomestiti korist, ki jo je imel od uporabe. Sicer to dejansko ni najemnina ampak uporabnina. Če se deležniki o višini uporabnine ne znajo dogovoriti o njej odloča sodišče... tudi za nazaj...

GregiB je 22. maj 2023 ob 12:02 izjavil:

Utk je 22. maj 2023 ob 11:25 izjavil:

Tist, ki je not, ni dolžan plačevat najemnine,

Ne drži... sem šel iz firbca malo pobrskat... po 198. členu obligacijskega razmerja je nekdo, ki koristi tujo stvar v svojo korist dolžan lastniku te stvari nadomestiti korist, ki jo je imel od uporabe. Sicer to dejansko ni najemnina ampak uporabnina. Če se deležniki o višini uporabnine ne znajo dogovoriti o njej odloča sodišče... tudi za nazaj...

Točno tako in to je lahko orodje, da se nekoga, ki je v tvoji bajti kot "bubreg u loju", prisili, da se morda le začne pogovarjat. Še posebaj če nimaš dostopa do so-lastne hiše, ker je bubreg menjal ključavnico.

solatko je 22. maj 2023 ob 12:22 izjavil:

A ne vidite, da je trol. Napiše temo, potem pa se ne javi več.

Nima veze, je pa tema za razliko od mnogih drugih zanimiva in komu lahko celo uporabna... Jaz sem npr. živ primer, da do takšnih konfliktov dejansko prihaja...

GregiB je 22. maj 2023 ob 12:02 izjavil:

Utk je 22. maj 2023 ob 11:25 izjavil:

Tist, ki je not, ni dolžan plačevat najemnine,

Ne drži... sem šel iz firbca malo pobrskat... po 198. členu obligacijskega razmerja je nekdo, ki koristi tujo stvar v svojo korist dolžan lastniku te stvari nadomestiti korist, ki jo je imel od uporabe. Sicer to dejansko ni najemnina ampak uporabnina. Če se deležniki o višini uporabnine ne znajo dogovoriti o njej odloča sodišče... tudi za nazaj...

Ne drži. Tist, ki je not, lahko komot reče "izvoli uporabljat svojo polovico". Če je več lastnikov, in en od njih živi not, ni kar avtomatsko dolžan ostalim nekaj plačevat.

Utk je 22. maj 2023 ob 12:34 izjavil:

Ne drži. Tist, ki je not, lahko komot reče "izvoli uporabljat svojo polovico".

Potem pa sodna praksa laže. Če se delijo idelani in ne stvarni deleži, nimaj kaj rečt "izvoli" saj ni na uporabnici, da določi, katera soba in stranišče spada v čigavo polovico. Če je edina prijavljena na naslovu je edina uporabnica nepremičnine na tem naslovu... v celoti.

solatko je 22. maj 2023 ob 12:35 izjavil:

GregiB - Takih problemov se niti slučajno ne rešuje preko S-T.

Drži, kot tudi nobenih drugih? Zapremo S-T?

Utk je 22. maj 2023 ob 12:34 izjavil:

GregiB je 22. maj 2023 ob 12:02 izjavil:

Utk je 22. maj 2023 ob 11:25 izjavil:

Tist, ki je not, ni dolžan plačevat najemnine,

Ne drži... sem šel iz firbca malo pobrskat... po 198. členu obligacijskega razmerja je nekdo, ki koristi tujo stvar v svojo korist dolžan lastniku te stvari nadomestiti korist, ki jo je imel od uporabe. Sicer to dejansko ni najemnina ampak uporabnina. Če se deležniki o višini uporabnine ne znajo dogovoriti o njej odloča sodišče... tudi za nazaj...

Ne drži. Tist, ki je not, lahko komot reče "izvoli uporabljat svojo polovico". Če je več lastnikov, in en od njih živi not, ni kar avtomatsko dolžan ostalim nekaj plačevat.

Kako ne? Sploh če menja ključavnico in drugi nimajo dostopa do svojega deleža v nepremičnini...

Reče lahko v takem primeru se pač poskrbi da je onemu ki tam živi izredno slabo v takem delovanju in da znori in hoče odkupit ali prodat ker ni vzdržno

Utk je 22. maj 2023 ob 13:03 izjavil:

GregiB je 22. maj 2023 ob 12:38 izjavil:

Utk je 22. maj 2023 ob 12:34 izjavil:

Ne drži. Tist, ki je not, lahko komot reče "izvoli uporabljat svojo polovico".

Potem pa sodna praksa laže. Če se delijo idelani in ne stvarni deleži, nimaj kaj rečt "izvoli" saj ni na uporabnici, da določi, katera soba in stranišče spada v čigavo polovico. Če je edina prijavljena na naslovu je edina uporabnica nepremičnine na tem naslovu... v celoti.

Seveda ni na uporabiku, da določa sobe. Določit morajo skupaj. Lahko tudi skupaj uporabljajo _vse_ sobe, zakaj ne.
Če je nekdo edini prijavljen nekje, ni avtomatsko dolžen ostalim lastnikom nekaj plačevat. Oz. bi rad videl "sodno prakso", da je nekdo not živel, nič oviral pri ničemur drugih lastnikov, in da je bil prisiljen plačat uporabnino.

Kako ne? Sploh če menja ključavnico in drugi nimajo dostopa do svojega deleža v nepremičnini...

Kako smo zdaj že pri menjanju ključavnic, če sem pa še posebej napisal, da lahko reče "izvolite uporabljat svoj del".

Seveda, ampak kaj je njegov del... v takih primerih pač poskrbiš da bo v parih dneh nerodno... kolege povabiš in prespijo v "njegovi" spalnici v "njegovi" postelji... itak je vse skupno, deležev ni kaj boš? Bi hitro bil halo verjemi.

Takih primerov ki jih opisuješ pač ni... v teoriji pa so ja.

Utk je 22. maj 2023 ob 13:06 izjavil:

Imamo 2 lastnika hiše, brat in sestra, nima veze kdo, oba živita not, skupaj, ločeno po sobah, nima veze. En se odloči odselit, drug mu je pa avtomatsko dolžan zdaj nekaj plačevat? Ne serte.

Načeloma ja, mu je polovica vsake sobe pregrajena in nedostopna?

Seveda pa to ne pomeni da kr prleti izvršba... ampak bi si upal stavit da če čez 3 leta izseljen solastnik zahteva uporabnino da bi jo prej ali slej dobil

Utk je 22. maj 2023 ob 13:21 izjavil:

Če je tist, ki ostane, pameten, mu reče, da komot še naprej uporablja karkoli je uporabljaj prej.
Zakaj bi mu bil dolžan potem nekaj plačevat? Če tist, ki se je odselil, noče več uporabljat svojega dela, je to njegov problem. Možnost ima.

Saj to logiko lahko uporabimo za onega ki ostane... če ne želi plačevat pa se naj odseli da bota oba spet na istem

Več kot očitno se ne morata dogovoriti o uporabnini - odseljeni brat pravi, da bi uporabnino, sestra pa pravi da ne, ker lahko še naprej uporablja. Rešitev je nepravdni postopek, kjer bo sodišče določilo kaj je res in kaj ni in koliko ima brat še možnost nemoteno uporabljati svoj delež. Še dobro, da svet ni črno bel.

Saj pravim naj povejo pravniki.

Jaz bi itak z ZAKONOM prepovedal lastništvo ki je manj kot 100%... Če 2 zakonca nekaj kupita se naj pač naredi vpis dolga v 50% vrednosti ene osebe na nepremičnino...

Torej 1/8 pa 1/20 itd... je itak smešno, če se dediči ne morjo ob zapuščinski zmenit v 14 dneh se da na dražbo z izklicno ceno 1k pa se proda in razdeli enakomerne deleže

Mato989 - Rešitev v tvojem stilu, če je v penziji, se mu poda predlog o prostovoljni evtanaziji ali prisilno odstrani, saj nepotrebno dela probleme mlajšemu lastniku, troši denar, ki ga ti prispevaš v penzijski sklad, torej popolnoma škodljiv osebek, ki na tem svetu, nima kaj počet.

Utk je 22. maj 2023 ob 07:27 izjavil:

zobnik je 21. maj 2023 ob 23:11 izjavil:

asdf_jklc je 21. maj 2023 ob 17:26 izjavil:

Tožba in izplačilo.

Sestre, brate in bližnje sorodnike se ne toži, ampak pametnejši odneha in pusti drugemu.

Ne, samo bedak pusti vse drugemu. Strinjam se, da se ne toži, to je res, ampak pameten razume, da tudi drugemu nekaj pripada.

zobnik je 21. maj 2023 ob 22:58 izjavil:

Bom mal izven konteksta napisal: Mi smo pred leti delal prepis velike kmetije vredno 900.000 evrov, 55x se podpisal, res da še vsi živi, no nekaj jih sedaj manjka, smo se ostali odpovedal vsemu in je eden dobil kmetijio. Podpisal je skrb za starše do konca življenja in adijo. Tud sam si tu več ne želim živet, čeprav leta garam, veliko sem pospravljal kmetijo, uejal teren s krjolo, grabu.......ker so že predniki životarli na tej veliki kmetiji. Sam garanje na koncu pa na britof. In me je strah do kosti, da bom isto končal kot lastnik on je še dost bolj zgarana.
Lahko bi prodal in si s tem kupil dve hiši, ampak o tem niti besedice nismo nikol govoril....100% so mahnjeni na to kmetijo, do konca, do britofa...groza...nema morja, nema počitka, sam garanje. vse v 3pm

Se pravi, ti še zmeraj delaš na tej kmetiji, le da malo manj, in da nimaš nobene besede niti nič drugega od tega, morda eno sobico v starem delu stare hiše.
Res si brihta. Upam vsaj, da nimaš otrok. Da ne rabijo otroci gledat kako te imajo za hlapca, na kmetiji, ki je glih tolk tvoja kot bratova.

Ne nimam otrok. Če hočeš met otroke potem rabiš nekje živet na svojem in imet dobre dohodke, ne da pol so otroc problem, in dragi vrtci in podobno.....si pa želim otroke...ampak je treba mislit na finance, sej nismo c*ani-----Kmetija ni moja.
A če pa kje delaš v tovarni dobiš 1000 evrov, od tega daš 500 za najem, 150 za stroške, 200 za hrano, ostane ti 150 a to pa ni suženjstvo. Kolega v Nemčiji plačuje 450 evrov sobo s stroški v bajti, plača 1500-1700-2000 evrov. Če dela nadure....

zobnik je 22. maj 2023 ob 14:09 izjavil:

Kolega v Nemčiji plačuje 450 evrov sobo s stroški v bajti, plača 1500-1700-2000 evrov. Če dela nadure....

Kaj hočeš s tem povedat? Povprečna najemnina stanovanja v Nemčiji na m2 je 25€ za manjše stanovanje in 18€ za večje. V rodni grüdi so povprečne najemnine me 8€ in 12€ na kvadrat... pred stroški...

Vse pride spotoma

c3p0 je 22. maj 2023 ob 15:31 izjavil:

solatko je 22. maj 2023 ob 13:44 izjavil:

Mato989 - Rešitev v tvojem stilu, če je v penziji, se mu poda predlog o prostovoljni evtanaziji ali prisilno odstrani, saj nepotrebno dela probleme mlajšemu lastniku, troši denar, ki ga ti prispevaš v penzijski sklad, torej popolnoma škodljiv osebek, ki na tem svetu, nima kaj počet.

Le v napačni državi, premalo woke. V Kanadi brezdomcem že nudijo možnost evtanazije.

Badwolff je 22. maj 2023 ob 14:22 izjavil:

Js edin ne zastopim zakaj tako trolanje. Kaj je cilj?

Čudna patološka stanja. Požigalce tudi težko razumem.

si kreten svetovnega formata. Zakaj? ti povem par primerov:
- V Argentini bi za par m2 svojega ( tam sem bil nedolgo nazaj ) ali pa vsaj da lahko "preživijo", dali marsikaj. Slovenija jim je bogastvo!
- Pri riti imaš fujter, vodo, lajf, izobraževanje itd. ki so ti ga dali predniki - predniki, ki niso bili debili kot ti, si DEBIL! Debil, ki bi požru vse, pred ostalimi, samo za svojo ritkico.
- Vsi, ki se vam gre za avto in denar, ste v sramoto vsem našim prednikom, ste v sramoto nam in zanamcem
- Ko vas bo zapustilo jebeno zdravje, boste papali zemljico, kot vsi ostali. Ko boste bolani, vas naj zdravnik prvo povpraša, če želite evtanazijo, privolite prosim.

Sramota, takšni debilčki se po LJ sprehajajo?



Kdor ima malo zdrave pameti, naj prosim ne jemlje resno teh kretenov.

solatko je 22. maj 2023 ob 13:44 izjavil:

Mato989 - Rešitev v tvojem stilu, če je v penziji, se mu poda predlog o prostovoljni evtanaziji ali prisilno odstrani, saj nepotrebno dela probleme mlajšemu lastniku, troši denar, ki ga ti prispevaš v penzijski sklad, torej popolnoma škodljiv osebek, ki na tem svetu, nima kaj počet.

Ko bi dobrih 25 let zivel z prekmalu upokojenimi ljudmi v podrejenem polozaju, bi tudi ti razmisljal drugace. Ziv pekel.

Z leti se ljudje spremenijo v majhne otroke, ki zelijo biti pomembni ter terjati pozornost. Custveno izsiljevanje 5 letnega otroka s tem, da imajo nad tabo popolnoma oblast saj vecinoma nepremicnine niso pisalne na otroke.

Verjamem da je tezko. Z leti pocasi venes, mladina pa ojacuje, in zelis si nazaj, nazaj tako kot je bilo vcasih, ko si bil pri moceh otroci pa ubogali. A to so danes mladi odrasli, fejst odrasli, v nekaterih primerih ze sivolasi gospodje v penziji.

Pocasi imajo svojo Pamet, zivljenje gre naprej po starsem se vec ne da. Ampak ti bi samo nazaj. V tisto magicno 1970, ko je bilo vse prav in vsi srecni na druzinski fotkah.

Ves ljudje, ki so na stara leta malo stran od tamladih so veliko veliko bolj hvalezni in se zavedajo svoje minljivosti.

Davek mansarde je predrag.

hipertija je 22. maj 2023 ob 19:23 izjavil:

c3p0 je 22. maj 2023 ob 15:31 izjavil:

solatko je 22. maj 2023 ob 13:44 izjavil:

Mato989 - Rešitev v tvojem stilu, če je v penziji, se mu poda predlog o prostovoljni evtanaziji ali prisilno odstrani, saj nepotrebno dela probleme mlajšemu lastniku, troši denar, ki ga ti prispevaš v penzijski sklad, torej popolnoma škodljiv osebek, ki na tem svetu, nima kaj počet.

Le v napačni državi, premalo woke. V Kanadi brezdomcem že nudijo možnost evtanazije.

Badwolff je 22. maj 2023 ob 14:22 izjavil:

Js edin ne zastopim zakaj tako trolanje. Kaj je cilj?

Čudna patološka stanja. Požigalce tudi težko razumem.

si kreten svetovnega formata. Zakaj? ti povem par primerov:
- V Argentini bi za par m2 svojega ( tam sem bil nedolgo nazaj ) ali pa vsaj da lahko "preživijo", dali marsikaj. Slovenija jim je bogastvo!
- Pri riti imaš fujter, vodo, lajf, izobraževanje itd. ki so ti ga dali predniki - predniki, ki niso bili debili kot ti, si DEBIL! Debil, ki bi požru vse, pred ostalimi, samo za svojo ritkico.
- Vsi, ki se vam gre za avto in denar, ste v sramoto vsem našim prednikom, ste v sramoto nam in zanamcem
- Ko vas bo zapustilo jebeno zdravje, boste papali zemljico, kot vsi ostali. Ko boste bolani, vas naj zdravnik prvo povpraša, če želite evtanazijo, privolite prosim.

Sramota, takšni debilčki se po LJ sprehajajo?



Kdor ima malo zdrave pameti, naj prosim ne jemlje resno teh kretenov.

Kaj in koga si ti sploh tu komentiral?

aviator - Otroci, ki bi radi mirno in skladno življenje, se čim prej osamosvojijo in ne izkoriščajo hotel mama do 40.leta+. Starši znajo čisto lepo živeti brez otrok in so veseli, če jih vidijo enkrat na mesec, skupaj z vnučki. Realnost je taka, da otroci, če so starši blizu, le-te do kraja izkoristijo, mama najboljše kuha, peče peciva, včasih priložita kak prišparan denar, sta brezplačen vrtec,..., ko pa ne moreta več pa postaneta otrokom breme, saj bi se spodobilo nekaj staršem tudi vrniti pa je to mladim preveč, čakajo samo še na dediščino. Zakaj si živel v podrejenem položaju, veš sam. Verjetno si pričakoval, da ti bojo starši nepremičnino prepisali in istočasno še krili vse stroške, obnove, delali na parceli, urejali okolico, kar pa seveda ne gre, razen, če so totalno usekani in bi oni živeli v podrejenem položaju, ko nebi mogli več pa v dom na strošek države, če bi imeli premajhno penzijo, ker nebi imeli nič premoženja, otroci pa poskrbijo, da imajo prenizke dohodke za doplačilo. V zahvalo jih v domu niti ne obiščejo več, kot enkrat letno.