Nakup nepremičnin na Hrvaškem

Eno temo že imamo, ki je skoncentrirana na Slovenijo, predvsem LJ območje. Zato nova...

Ker se bančni račun šibi, inflacija pa bo vedno bolj udarjala in ga spodjedala, sem malo začel gledat nepremičnine. Eno sem že kupil v rodnem mestu, bi pa še kakšno drugo, bolj uporabno za občasni oddih. Slovenska obala je smešno draga, pa niti ne tako lepa, vsaj za ponujeno ceno ne.

Začel sem pogledovati proti Hrvaški. Istra je na videz blizu, a vreme je še precej "kontinentalno" (ko je pri nas oblačno, je tudi tam), Dalmacija mi je predaleč, bolj me torej zanima Kvarner.

Trenutno gledam par zadev na Viru, Krku, Pagu - všeč so mi otoki brez trajekta, pa tudi okolica Zadra ob morju, tam < 1km od morja.

Vidim, da se (skoraj) novogradnje dobijo tudi že za < 2000EUR/m2, etažirane. Dodaš še 3% davka, ki ga tam plača kupec. Je kdo kaj kupoval doli, kupuje? Kako so agencije, kaj bolj sposobne kot pri nas? Kje ste kupili, kaj priporočate, kaj bi storili drugače, če bi še enkrat kupovali?

Ala Krk še,čeprav imaš ti kar nekaj časa vožnje dol,sam Pag je pa krepko predaleč,da bi se tole ti izplačalo,pa tudi do Vira je kar nekaj vožnje.Kar se tiče podnebja je Pag najbolši,Krk pa najslabši,kadar je prinas dež je tudi tam,zelo podobno vreme.Kar se tiče strožkov pa jih je kar nekaj,četudi tam ne živiš in vzdrževanje.Proda s profitom,veliko sreče ti želim glede tega,na koncu se proda,samo da se proda,ker lih neke vrste ni,ker je na Hrvaškem ogromno ponudbe,glede neprimičnin.

Jaz sem kupil na Krku leta 2018 46m2 letnik 2008 s pogledom na morje. Cena je sla gor cca. 30% od takrat. Pri novogradnji si oproscen davka

Aja stroski so cca. 1.200 € letno. S tem, da imam zavarovano pri nas, ter A1 internet. Odvisno tudi koliko bos tam. Elektrike je cca. 3 do 4 eur, ko te ni. Smeti, ter akontacija vode 1m3 me pride 90hrk, net pa 179hrk... Recimo 50 eur na mesec, ko je prazno. Davka je okoli 90eur, pa upravitelj 200eur...

Kako to kupite, preko odvetnika?

Baje da je najbolje kupit stanovanja na višku balona. Tako da zdaj je idealen čas.

Dober sales pitch, kot iz zloženke.

Amdforce je 9. apr 2022 ob 22:40 izjavil:

Kupi stanovanje, ker s hišo pridejo tudi obveznosti in vzdrževanje. Urejanje okolice, varnost ipd. Če imaš dosti časa in bos veliko dol je hisa plus drugace pa ne. Govorim iz prve roke, imamo bajto v s Dalmaciji. Bo pa prisla prav za penzijo...ko bomo pol leta + dol, ce bo vse po planu.

Računam nekako tako, pa vsaj 1. nadstropje. Trenutno še ne bi naspol živel doli, pa tudi nimam takega veselja do urejanja okolice.

Glede balončka, dvomim, da bo počil. Kvečjemu bodo cene šle še gor, vrednost € pa dol.

WizzardOfOZ je 9. apr 2022 ob 23:18 izjavil:

Krk. Lokacija je nekje 130m do plaže, 50m od gostilne, 75m od pekarne in sladoledarja, 200m do picerije in 400m do trgovine. Samo za oddajo, prevelika gužva v sezoni.
Sedaj iščem dobro parcelo, nekje v notranjosti otoka, nekje bolj proti sredini otoka. Gor mislim postavit samozadostno montažno hišo. Zelo verjetno bo nekaj takega: https://www.partas.hr/q-560/

Na kak način pa oddajaš?

Hiška zgleda odlično, zanimivo.

c3p0 je 9. apr 2022 ob 10:45 izjavil:

PS: Zadeva bo služila za dopuste in kot naložba, torej s ciljem da se v 5-10 letih proda s profitom. Denar na banki bo le gnilil.

Ko ze omenjas Pag, imajo na Pagu lokalni pregovor, ki pravi ""Covik lavra i snuje, a bura odlucuje!" kar se nanasa na nacrtovanje cloveka, ki vlaga svoj cas in trud v nekaj, kar potem burja odloci, ce mu bo prizanesla. Na internetu so clanki, kako je burja na pagu, oziroma obali, metala ven ribe iz morja, tko da verjetno je to del jadrana, kjer je burja kar mocna. Najmocnejsa je v velebitskem kanalu.

Bral sem tudi o takoimenovanem fenomenu zadarske tisine, kjer naj bi po besedah specialistke za gorsko meteorologijo dr. sc. Ivana Stiperski bilo v Zadru bistven manj burje kot drugod v dalmaciji ali okolici. S tem, da se to ne steje za kraje, ki so oddaljeni od zadra 10 km. Koliko je to res, nisem preverjal. Sem pa enkrat zdavnaj gledal zemljevid, za jadran, kjer je izmerjena povprecna moc burje. Se spomnim, da je tam nekje res bil ena majhna pika na zemljevidu z zelo malo burje. V istri pa se spomnem, da jo je bilo najmanj nekje v sredini zahodne istre, je bil en delcek, ki je imel manj kot druga podrocja istre. Vzhodna istra je imela vec. V glavnem na splosno, bolj kot gres proti jugu ali proti odprtem morju, manj burje naj bi bilo. Govorim za jadran. Sem pa ze povedal, najvec velebitski kanal. Pag je blizu tega.

ce te zanima, kje je najvec sonca cez celo leto, imas tukaj spodaj zemljevid. Ne gre enaciti s temperaturo zraka, ker je ponekod lahko drugacno, recimo en del na severu ima lahko vec sonca ampak povprecno nizjo temperaturo.

Malo za izmenjavo izkušenj (dobrodošle dodatne informacije če se kdo ukvarja z nakupom te dni): prejšnji teden sem bil na ogledu nekaj nepremičnin (stanovanja, Istra, tja do Umaga po oddaljenosti, za občutek). Nekako splošne ugotovitve: mimo posrednika skoraj ne gre (oglasov privatnih oseb skorajda ni, ali pa jih ne najdem, oz. je razmerje 1:50), vsi "hype-ajo" da bodo šle cene že v ponedljek gor, da jim prodajalci dvigujejo ceno (ja-pa-ja-de, 12 mesecev imaš oglas, pa ravno jutri bodo dvignili ceno - skratka mutni so v božju mater). Ampak ok, to je strategija prodajanja. Pravilo 1: posrednik ne dela zate, samo plačaš ga (vkalkuliraj njegovo provizijo v svojo ponudbeno ceno). Sicer velja kot povsod: če je cena že začetno nizka, je nekaj narobe, papirji ponavadi so, samo so fore drugje, ali da ni etažno urejeno ali kaj drugega. Tudi pravilo manjša kvadratura večja cena je lepo vidna, tista 40m2 gravitirajo proti 120k, tista 70k gravitirajo proti 150k po ceni.
Stanovanja (gledal sem manj kot 1km od obale) so tako, npr. center Umaga je manj ugoden za parkirat, pa ni vikend stanovanje ampak bolj za živet. Cena za 50-60 kvadratov (oglaševana) je tam 130-150k, odvisno od ohranjenosti. Recimo predel Komunela ki je bolj vikendaški se da dobiti 80+ kvadratov za 155-160k (že isti flat je v oglasih tolk razlike), pa parking je verjetno bolj na komot ob blokih, čeprav poleti verjetno glih tako gužva. Če greš proti Zambratiji oz. še naprej proti Savudriji se da dobit varianto 4 stanovanja v hiši, počitniško, urejeno, t.im. stanovanja za oddajanje, ZK urejeno. Tam je še največ miru, dobrih 60 kvadratov plus garažo ima, folk ne živi tam ampak se oddajajo, enih 500-600m od plaže, ampak tudi od ostalega (ni štacune za vogalom), okoli 150k. Ostalih "failov" ne bom niti opisoval, ampak ti oglasi ki sem jih šel gledat so vsi konec 2020 ali od konca 2021 že objavljeni, občutek sem dobil da je minimalno 10%, pa prej 20% rezerve za pogajanja (skratka ko sem na to da mi je pribil 150k navgrel da je mogoče vredno 130k, ni bilo kategoričnega zanikanja, ampak da bi moral to prodajalec potrditi, pa malo blefa da ni prepričan). Povzetek: govorijo da nepremičnin ni za dobit, da gredo cene v nebo ipd., ampak če samo datume objave oglasov pogledaš vidiš da temu ni tako, pa tudi ne gredo tako hitro nepremičnine. Imam občutek da posredniki nategujejo folk za koliko jim bodo prodali, potem pa "čakajo" na kupca, dokler se pač prodajalec ne naveliča ker rabi denar. Eni pa pač čakajo.. pa naj. Aja, še za nasmejat: 14 mesecev oglas zunaj, ampak neverjetno naključje: pol ure po mojem ogledu je prišel kupec in odkartal denar za nek pajzl, oglaševano ceno (samo preverit mora če bo kredit dobil, če ne me posrednica pokliče) - zakaj imam občutek da jo bom poslal še bolj južno ko me bo čez 3-5 dni poklicala da imam izredno priložnost hehe

Povsod je šlo gor. Apartma velik 60 kvadratov in 15 kvadratov terase je stal 2004 leta okoli 60k€, danes dobiš pa zanj 130k€ (pa je že 18 let star). Novogradnje so pa med 160 in 180k€.

@Karen good info, tudi sam grem čez 1. maj dol malo tipat. Klasične finte ja, "samo što nije otišlo", oglas pa 2 leti gori. No, pri nas ni kaj dosti drugače. Mene Istra sicer ne zanima toliko, preveč podobno podnebje kot pri nas, cijazim se pa dol skoraj enako dolgo kot do Zadra, YMMV. Etažna urejenost je IMO 1. pogoj, da sploh resno pogledam nek apartma. Zna biti preveč problemov drugače, Balkan kot pri nas.

Sam gledam novogradnje (2018+), da se dobit pod 2k€/m2, če malo iščeš, je pa res, da vsaj 80m2. Te dni kontaktiram posrednike pa da vidimo odziv.

Krk mi je všeč, enako Vis, Pag malo manj, ne vem zakaj, Zadar z okolico, tam še do Sukošana. Kolegica je kupila za 200k, 75m2, opremljeno, novo, zelo všečno, ni pa toliko tipala.

Mogoče raje namesto apartmaja kupiš bivalno barko.

Rabljene so poceni, sploh če se ne boš vozil z njo. Plavajoči vikend v marini, še vedno pa lahko narediš kak izlet...

Pa to lahko prestaviš drugam, ko se naveličaš ene lokacije...

Ima kdo naročnino in prilepi tale članek?


>> Rabljene so poceni, sploh če se ne boš vozil z njo. Plavajoči vikend v marini, še vedno pa lahko narediš kak izlet...

Smo še par let nazaj imeli jahto na HR in se spomnim izletov dol po vsakem neurju. Saj personel v marini pomaga, ampak niso vedno 100%. Ni to zame :)

c3p0 je 12. apr 2022 ob 11:05 izjavil:

Ima kdo naročnino in prilepi tale članek?


>> Rabljene so poceni, sploh če se ne boš vozil z njo. Plavajoči vikend v marini, še vedno pa lahko narediš kak izlet...

Smo še par let nazaj imeli jahto na HR in se spomnim izletov dol po vsakem neurju. Saj personel v marini pomaga, ampak niso vedno 100%. Ni to zame :)

Izvoli

Cene stanovanj na Hrvaškem lani zrasle za 7,8 odstotka
12.03.2022 10:35
Povprečna cena ob nakupu novega stanovanja na Hrvaškem je lani znašala 13.713 kun (1.810 evrov) za kvadratni meter, kar je 7,8 odstotka več kot v letu 2020, kažejo podatki hrvaškega zavoda za statistiko.

V Zagrebu je bila lani povprečna cena za kvadratni meter novega stanovanja 14.672 kun (1.940 evrov), kar je 4,7 odstotka več kot leto prej. V drugih hrvaških krajih je bilo ob nakupu novega stanovanja lani treba odšteti povprečno 12.577 kun (1660 evrov) za kvadratni meter ali 12,3 odstotka več kot leta 2020. (STA)

https://www.index.hr/vijesti/clanak/gdj...

Nakup dvorišča ki je v katastru vpisan kot poljuprivredno še vedno ni mogoč, ali se da to kdaj uredit brez večjih stroškov (firma menda par jurjev za ustanovit plus vsaj 100€ mesečno)?

Ce poguglate microclimate croatia, dobite recimo podatek, da ima hvar svojo mikroklimo. To pomeni, da ima nekoliko specificno klimo, ki se nekoliko razlikuje od okolice. Znacilno za Hvar naj bi bilo bolj soncno vreme, tudi recimo ko je na celini oblacno, je dostkrat takrat na hvaru sonce. Hvar slovi kot najbolj soncen otok na hrvaskem. Morda je zato tudi zelo priljubljen med obiskovalci iz zahoda.

Navajajo tudi, da ima Losinj svojo mikroklimo. Poleti se temperature zraka in morja na losinju pocasneje ogrejejo. Jeseni in pozimi pa se pocasneje ohlajajo. Kar pomeni, da so poletja bolj znosna, zime pa bolj mile, saj se morje in tudi zrak jeseni pocasneje ohlaja kot recimo nekje na celinskem delu.

user4683 je 12. apr 2022 ob 18:18 izjavil:

Do Junija 2023 na žalost ne bo šlo. Tudi sam se spogledujem z nakupom nepremičnine - nekoliko odmaknjene, off-grid hiške z nekaj malega kmetijskega zemljišča okrog. In zaradi kmetijskega zemljišča brez dooja ne bo šlo.

Kaj se spremeni prihodnje leto?

Zdaj vidim, da ima lastnik nepremičnine, ki jo kupujem v S dalamciji na stanovanju v ZK vpisano pravo služnosti doživotnog uživanja. Ima kdo kakšne izkušnje s tem v SLO ali HR? Predvidevam, da ni bistveno drugače od izbrisa hipoteke v ZK? Moram pa najbrž pazit, da gre vse prek notarja in da se kupnina ne premakne na račun lastnika dokler nimam potrjeno, da je pravica izbrisana (izbrisna pobotnica).

To je po naše preužitek, ti lahko nepremičnino uporabljaš, lahko jo pa seveda tudi ta oseba, ki je napisana v ZK.

Lahko jo tudi prodaš, če se kupec s tem strinja...

Seveda, amapk to se je tudi v Sloveniji na veliko delalo 10 in več let nazaj, ko so sumljivi podjetniki in politiki vpisovali takšno pravico v ZK, da jih potem niso mogli rubežnik vreči ven. Mislim, da je potem to zakonsko spremenilo enkrat po 2010, zstocta mehanizem ni več tako popularen. Edino, kar je tukaj zanimivo je to, da je bila pravica vpisana takoj po nakupu enote (isto leto kot je bila zgrajena stavba). Možno, da bi šlo res za sina/očeta z enakim priimkom ali pa nizko zaupanje v lastne finance zaradi mutnih poslov, ki se jih taka oseba morebiti gre.

Tip, ki to prodaja je Slovenec, nisem pa bil z njem še v kontaktu. Se zavedam vseh tveganj in četudi bom v karkoli šel, bo to z max previdnostjo in kopico pravne zaščite. Če ima prodajalec slabe namene, potem itak pomoje ne bo hotel igrat po pravilih in se bo takoj pokazalo koliko je ura.

Ja, to mu mislim povedat v torek. Bom videl odziv. Dokler ne vidim dokaza o izbisu, si ne mislim delat stroškov.

Kupovat nepremičnine na viški je zadnji vlak?

Ravno včeraj je bilo na valu202, da se je lani prodalo konkretno več nepremičnin tujcem na HR (največ Slo, Nem, Aut). Cene so pa narasle za vsaj za 15% v zadnjem času

c3p0 je 30. apr 2022 ob 20:36 izjavil:

Ni še podpisano, a sem ga vzel, 60m2, 200m od plaže, 1. štuk, novogradnja, terasa s pogledom na morje (komur je važno), ni da ni. Zadnji v zgradbi, manjkajo še malenkosti kot so notranja vrata in kopalniška oprema, 2 tedna cca. Upam, da papirji grejo skozi.

Je pa tako, da sem 2 tedna nazaj delal gsheet z zanimivimi in praktično nobene več ni bilo na voljo ali pa je zdaj po višji ceni. Dejansko se prodaja kot noro, cene rasejo. Večinoma je ostal še kak manj privlačen v pritličju. Zaznati je tudi, da so nekateri umaknili zadeve iz prodaje, ker računajo na višjo prodajno ceno malo kasneje in imajo čudne izgovore.

Naslednje leto grejo HR v euro, tudi to zna negativno vplivat na cene. Verjetno zdajšnji kupci lovimo zadnji vlak (ali pa so nas dobro nahajpali, čas bo pokazal resnico ;).

Cestitke. Cene za nam zanimive zadeve so zacele rasti. Jaz v torek podpisujem pogodbo za nakup parcele pri Rovinju. 240€/m2, je pa komunano opremljena in ze z gradbenim dovoljenjem, tako da v julije ze pricnemo z deli.

A je 240m2 dovolj za graditi? a niso Hrvatje uvedli "minimalne parcele"?