Hiša 3 gradbeni fazi

Samo za oceno me zanima, koliko bi stalo, da se tako hišo naredi na ključ oz. da postane takoj vseljiva (brez pohištva in kuhinje seveda), če je hiša dobrih 90m2? Sprašujem samo za hišo in ne tudi okolico.

Vem, da je veliko ceneje, če delaš sam, ampak če za to nimaš časa, znanja...in raje (vsaj večino) plačaš mojstrom, ki to naredijo hitreje.

PrimoZ_ je 27. jan 2022 ob 19:23 izjavil:

Okoli 1000e/m2.

To je material in zidanje do 3GF, samo to še ni vseljivo. Zraven prišteješ še ceno parcele in vse dokumentacije.

L.p., Kloko

kloko je 27. jan 2022 ob 19:26 izjavil:

PrimoZ_ je 27. jan 2022 ob 19:23 izjavil:

Okoli 1000e/m2.

To je material in zidanje do 3GF, samo to še ni vseljivo. Zraven prišteješ še ceno parcele in vse dokumentacije.

L.p., Kloko

Za 1000€/m2 sem mislil da bi opremil trenutno hišo ki je v 3.GF. Seveda to ne daje prostora za neko preseravanje.
Rabiš:
- okna
- vhodna vrata
- električno napeljavo
- vodovodno napeljavo
- ogrevanje
- estrihe
- omet sten
- talne obloge
- malanje
- kopalnica

Na tej točki bi se lahko že celo vselil če si malo robinzona :)
Znanec je 2 leti živel v hiši kjer je imel dokončano sao kopalnico, kuhinja je bila nekaj kar je odpeljal domov ko so drugje metali ven in je sestavil bolj provizoriš. Namesto postelje je pa imel na tleh letvice in čez jogi.
Pa par random omar iz bolhe.

Ni poceni.
Sama gradnja do 3GF je najcenejši del ubistvu. Vse ostalo je dražje.

če si dal za za 3. fazo 100k, prištej zraven še 100-120k.

https://www.slonep.net/pred-gradnjo/fin...

https://www.mojmojster.net/clanek/97/Ko...

in ne pozabit, vsebina faz ni natančno predpisana :) ene tok je zanesljiva kot "nadstandardna gradnja", "lep razgled", "mirna soseska", "moderni način življenja", "šola v bližini" etc

con28 je 27. jan 2022 ob 19:21 izjavil:

Samo za oceno me zanima, koliko bi stalo, da se tako hišo naredi na ključ oz. da postane takoj vseljiva (brez pohištva in kuhinje seveda), če je hiša dobrih 90m2? Sprašujem samo za hišo in ne tudi okolico.

Vem, da je veliko ceneje, če delaš sam, ampak če za to nimaš časa, znanja...in raje (vsaj večino) plačaš mojstrom, ki to naredijo hitreje.

Delaš sam? Ne moreš delat sam, če nisi gradbinec. Delaš lahko potem ko so cegli postavljeni. Ampak tlakov ne boš delal, omete? Jaz jih ne bi. Položil parket? Noup. Strojne inštalacije ti tudi mora nekdo napeljat... Kaj ti ostane?

Avenger je 28. jan 2022 ob 07:22 izjavil:

con28 je 27. jan 2022 ob 19:21 izjavil:

Samo za oceno me zanima, koliko bi stalo, da se tako hišo naredi na ključ oz. da postane takoj vseljiva (brez pohištva in kuhinje seveda), če je hiša dobrih 90m2? Sprašujem samo za hišo in ne tudi okolico.

Vem, da je veliko ceneje, če delaš sam, ampak če za to nimaš časa, znanja...in raje (vsaj večino) plačaš mojstrom, ki to naredijo hitreje.

Delaš sam? Ne moreš delat sam, če nisi gradbinec. Delaš lahko potem ko so cegli postavljeni. Ampak tlakov ne boš delal, omete? Jaz jih ne bi. Položil parket? Noup. Strojne inštalacije ti tudi mora nekdo napeljat... Kaj ti ostane?

Lahko delaš sam, če znaš. Se boš pa precej jebal potem z upravno enoto za uporabno dovoljenje. Kolega je delal sam. V enem letu je bil vseljen, za uporabno dovoljenje se je pa jebal 2 leti in pol...

Pred kratkim sem prenovil stanovanje podobne velikosti. Menjal sem skoraj vse: okna, elektriko, vodo, odtoke, rušil stene in gradil nove. Nekatere svari sem ohranil in prenovil: parket v nekaterih prostorih, vrata. Ker sem veliko delal sam ali pa asistiral mojstrom ipd. sem porabil nekje 40k z opremo (kuhinja po meri pri mizarju, ostalo ikea in druge štacune). Nekako sem ravno ulovil čas, ko mojtri še niso dvignil cen oz. se cene materiala niso podvojile, tako da, če bi začel s prenovo danes in ne pred enim letom, bi bilo verjetno dražje.

Če pa ne delaš sam pa vsaj 1k/m2 brez opreme.

Nisi preveč, tam nekje sem jaz plačeval...

ni toliko v kvaliteti samih materialov kot v ceni dela. Primer: 1. malar - cena 3,5k, 2.malar - 4,5k, 3.malar 2k itd.

so se pa materiali nasplošno podražili v zadnjem letu oz. jih ni npr. izolacij v nekem obdobju ni bilo za dobiti potem pa je bila cena x2 itd.

kriptobog je 28. jan 2022 ob 07:44 izjavil:

Avenger je 28. jan 2022 ob 07:22 izjavil:

Delaš sam? Ne moreš delat sam, če nisi gradbinec. Delaš lahko potem ko so cegli postavljeni. Ampak tlakov ne boš delal, omete? Jaz jih ne bi. Položil parket? Noup. Strojne inštalacije ti tudi mora nekdo napeljat... Kaj ti ostane?

Lahko delaš sam, če znaš. Se boš pa precej jebal potem z upravno enoto za uporabno dovoljenje. Kolega je delal sam. V enem letu je bil vseljen, za uporabno dovoljenje se je pa jebal 2 leti in pol...

Jaz sem delal sam vse od 3. pgf dalje razen strojnih inštalacij, estriha in montaže vrat. Da se, če nimaš dveh levih in si pripravljen vložit veliko truda in si quite confident kaj počneš.

Z uporabnim sem se jebal 3 mesece, keč je da ugotoviš kaj na UE hočejo videt

Edit: da sem on topic ko je govora o ceni - mene je prišlo cca 40kEUR do pohištva. Noben luksuz, je pa lepo. Mi je pa žal da sem šparal na keramiki.

delavec44 je 28. jan 2022 ob 07:42 izjavil:

Dosti. Ploščice, laminat, beljenje, montaža pip, kuhinje, omar, luči, vrat...

Razen ploščic si zelo poceni storitve navedel.

110m2 položenih: delo (14dni full time - pečar, ki ve kaj dela - jaz bi to polagal popoldan 3 mesce pa ne bi bilo lepo, sploh stenske v kopalnici)) + ploščice + material 5500€. Od tega 3000€ delo.

Beljenje je 2€ po metru (pa je drago, se dobi cenej).
Montaža vrat 50€ po komadu.

Vse ostalo kar si navedel je par popoldnevov in to morš znat, če se greš živet v hiši.

Amapk še vedno za vse moraš kupiti MATERIAL. Luč, pipo, vrata, laminat, ploščice, lepila...


Torej z dnarjem. In res je tko.

Do tretje s ceglom, naprej pa z dnarjem.

kaj je sploh vaša definicija ''prvovrstnega'' materiala?
ne tako posploševat...
npr. normalna notranja vrata srednjega razreda so trenutno okoli 500€ in naprej...

od tretje gradbene faze do dokončanja rabiš 500-1500EUR/m2, odvisno kako kvalitetno bi rad naredil.


Več ti ne moremo reči saj ne vemo kakšen standard gradnje želiš, koliko izolacije želiš, kakšno talno oblogo želiš, kakšno ogrevanje...nič nisi povedal. Tako da računaj pač 500 do 1500 EUR na m2 krat število kvadratnih metrov bajte in boš izvedel koliko EUR rabiš za jo zaključiti.
Seveda se moraš zavedati da za 500 EUR boš imel precej klavrno opremljeno, zgornje meje cene opremljanja pa ni, lahko vložiš tudi 5000 ali 10.000 EUR na m2.

Najini stoški dobro leto nazaj. Od tretje podaljšane faze naprej (torej zasteklitev, vhodna vrata in fasada je že bila) za 120 m2 naju je prišlo okvirno 140k eur. Brez okolice.

gansta je 28. jan 2022 ob 16:10 izjavil:

ice queen je 28. jan 2022 ob 15:17 izjavil:

Najini stoški dobro leto nazaj. Od tretje podaljšane faze naprej (torej zasteklitev, vhodna vrata in fasada je že bila) za 120 m2 naju je prišlo okvirno 140k eur. Brez okolice.

Wow, to se mi zdi pa zelo veliko, kaj sta pa zapravila za toliko?

Trenutno se gibljejo cene od 3PGD do zaključka v LJ z rekuperacijo in toplotno črpalko cca 80-120k€.

Vidim zdaj, da je avtor spraševal brez opreme. Ta številka je z opremo vred. Kar nekaj pa je nanesel tudi kamin+dimnik in pa zunanje žaluzije. To slednje je bil zame najvecji (cenovni) sok pri gradnji.

gansta je 28. jan 2022 ob 16:53 izjavil:

Aha, to pa že, oprema (solidna) je cca ranga 35-40k€, gor pa ni meja :),

Se pravi ste dali od 3PGD to zaključka cca 90-100k€, brez opreme in okolice ?

Tako nekako ja. Kar se je le dalo, sva plačala brez računa, na roko, da sva "prisparala" na davku.

Ali se lahko dobi bančni kredit za nakup hiše v 3. ali 4. fazi? Hiša nima uporabno dovoljenje, ker še ni končana ima pa gradbeno dovoljenje.