Nejc Svete - izkušnje

Gagarin je 11. sep 2020 ob 09:03 izjavil:

A imata vidva kakšno motnjo da nista sposobna ne odpirati teme ki vama gre na živce ali je samo nočeta brati? Kaj težita z zapiranjem? A v gostilni tud hodita od mize od mize pa težita folku naj se nehajo pogovarjat ker je vama tema bedna? Pa še tema v kateri sta sama največ prispevala, lol.

Gagarin je 11. sep 2020 ob 09:07 izjavil:

Facebook dev je 11. sep 2020 ob 09:06 izjavil:

Gagarin je 11. sep 2020 ob 09:03 izjavil:

A imata vidva kakšno motnjo da nista sposobna ne odpirati teme ki vama gre na živce ali je samo nočeta brati? Kaj težita z zapiranjem? A v gostilni tud hodita od mize od mize pa težita folku naj se nehajo pogovarjat ker je vama tema bedna? Pa še tema v kateri sta sama največ prispevala, lol.

Ne, ker sedim za mizo, kjer se pogovarjamo o nejcu svetetu in njegovih nasvetih kako dobit punco. Sedaj pa so k mizi prišli neki random ljudje in pogovor speljali na nekaj čisto drugega. Vsedi se za svojo mizo pa tam govori kar hočeš. Ne bom prišel zraven.

Saj ni tvoja ne tema (nisi ti odprl) in ne miza, odpri svojo in diktiraj temo. Ali si se samo zajebal pri uporabi različnih nickov?

Facebook dev je 11. sep 2020 ob 08:57 izjavil:

A se lahko tole zapre? A smo na nekem wannabe intelektualnem forumu ali smo v faking vaškem baru v torek ob 10ih zjutraj in pijemo 4. pivo?

nejcsvete je 11. sep 2020 ob 10:14 izjavil:

lay2er je 11. sep 2020 ob 06:24 izjavil:

Jaz bi pa izkoristil tole temo in Nejca za konkretno vprašanje. Vidim, da delaš pri RCN nepremicninski agenciji, ki je ena izmed vecjih/uglednejših. Prodajate tudi kar precej novogradenj s stanovanji od pol milijona naprej, nekatere enote se prodajajo tudi po 6m plus kljub dobrim razmeram na trgu, kar je seveda razumljivo. Zanima pa me kakšni so ponavadi popusti na take in podobne enote (čisto okvirno) oz. ali jih investitorji sploh dajo (jih že ob štartu vkalkulirajo v končno ceno)?

Super vprašanje.

Za lažje razumevanje moraš najprej razumeti, kako ponavadi izgleda financiranje projektov. Investitor mora dati nekaj lastnih sredstev, ostali del pa vzame kot kredit. To so ponavadi kratkoročnejši krediti.

Načeloma je cilj, da kot investitor v predvidenem roku (oziroma čim hitreje) zapreš kredit - zaradi obresti in tudi zaradi zapadlosti kredita. Če ti zapade kredit, pa ga ne moreš odplačati, bo banka najprej reševala sebe, kar potencialno pomeni prodajo z diskontom, ti pa boš izgubil del ali svoj cel vložek, ali pa morda še celo kaj več.

Nepremičnino lahko investitor začne prodajati, ko je 1. lastnik zemlje 2. ima pravnomočno gradbeno dovoljenje 3. overjene splošne pogoje prodaje.

V začetku je lahko ta popust že vkalkuliran v ceno (in pomeni, da bodo šle cene gor, ko bo objekt zgrajen, vseljiv in s pridobljenim uporabnim dovoljenjem).

Na začetku projekta so vsi optimistični, kar ponavadi pomeni, da boš težko dobil kak popust:
- če se ne prodaja, “smo šele na začetku, investitorju se ne mudi”
- če se dobro prodaja, pa itak ni razloga, da bi dajali popuste.

Proti koncu projekta pa je odvisno tudi od miselnosti investitorja. Nekateri zadržijo par stanovanj zase kot investicijo. V tem primeru jim je, ko enkrat pokrijejo banko, dokaj vseeno, če sploh prodajo ta stanovanja. Lahko jih celo precej podražijo.

Če pa imajo drugačen cilj in hočejo zaključiti projekt ter začeti nekaj novega, pa bodo morda odprti za popuste. Še vedno pa to ne pomeni, da ti bodo zaradi tega dali 30% popusta.

Drugače je seveda, če so cene postavljene previsoko, ali pa se trg obrne. V tem primeru boš seveda lahko dobil popust - če pa projekt zapleni banka in ga prodajajo na dražbi, pa lahko dobiš kar nekaj popusta.

Tak primer je bil recimo Situla - kolega je tam kupil stanovanje za 100k + 15k za parking, danes ima ponudbe za 245k. Se je pa seveda tudi trg obrnil od takrat :)

Bottomline - v nobenem primeru ne škodi vprašat, če se da dobiti kaj popusta ali kakšno dodatno ugodnost (parking na boljšem mestu etc.)

p.s. Aja še to, če kupiš med prvimi je prednost tudi ta, da lahko izbiraš med več različnimi enotami (orientiranost stanovanja etc.)

Hypathia je 10. sep 2020 ob 13:54 izjavil:

Jaz za razliko od tebe ne trolam. Sem pa vesela, da se je Nejc oglasil in potrdil marsikatero tezo, ki jo jaz tule že skoraj 2 leti predavam in jo taki kot si ti vztrajno zanikate. Tko da, it is you who must grow up.

WhiteAngel je 11. sep 2020 ob 10:31 izjavil:

Saj poba kar pametno razmišlja. Edino variabilno obr. mero bi moral vzeti in bi plačeval pol manj obresti.

showsover je 11. sep 2020 ob 10:52 izjavil:

Saj mam dolito nekaj groz(d)nega (brez sladkorja, torej) sirupa.

Mimogrede, sam spijem liter žganice v 1-2 dnevu, če sem v formi.

Ja, vem ciroza, covid, aids... Ni da ni.

Hangman je 11. sep 2020 ob 11:16 izjavil:

Ni mi problem ogovoriti neznanko in upam si garantirati, da se bo v prvih 3 minutah pogovora vsaj enkrat nasmejala. Če sem pol ure v njeni družbi, se bo od smeha že zvijala. Kar želim povedati: to moraš imeti v sebi. Vsekakor to ni stvar, ki se jo lahko naučiš.
Po drugi strani pa nisem neki lepotec. Imam 30+ let, pa sem že povečini plešast in tudi sivih las mi ne manjka. Dodaj še trebuh, pa imaš mojo sliko. Kljub zgovornosti pa sam nimam šans pri tistih, ki palijo na videz, ker tukaj pogorim.

Hangman je 11. sep 2020 ob 11:16 izjavil:

Zanima me, kako lahko tvoja predavanja pomagajo nekomu, ki ni komunikativen in se mu od živčnosti tresejo kolena? Ali pa nekomu, ki sicer nima problema s pristopom, a je po videzu na nuli? Zakaj te to sprašujem? Ker sta videz in komunikativnost razloga, zaradi katerih 90% ne naredi prvega koraka, ki pa je nujno potreben, da "prebiješ led".