pravni nasvet - zid na meji - barvanje

Po njegovi parceli nimaš pravice hoditi, razen če ti dovoli.

L.p., Kloko

Kolkor jaz vem ti lahko hodiš po njegovi zemlji dokler opravlaš dela na svoji bajti samo če tega kar delaš ne moreš nardit drugače in mu pol po končanem delu vrneš vse v prvotno stanje.

Kak pa ste sploh fasado nardili ,če vam ne dovoli na njegovo stran ?

najames dva "planinca" da pobarvata od zgoraj. pa na sredino fasade mu lahko še enega fakiča narišeš ;)

Kvinta je 25. avg 2020 ob 11:54 izjavil:

Kolkor jaz vem ti lahko hodiš po njegovi zemlji dokler opravlaš dela na svoji bajti samo če tega kar delaš ne moreš nardit drugače in mu pol po končanem delu vrneš vse v prvotno stanje.

Če to res drži in mi še poveš zakon, ki to predpisuje, bi bilo fantastično.
Hvala
LP

lubej1 je 25. avg 2020 ob 12:13 izjavil:

sem razmišljal o tem, da bi barvali skozi okna , samo to bi bilo vse skupaj zanič

je kakšen zakon, ki govori o taki zadevi?
oz verjetno samo tožba, pa še to vprašanje glede uspeha, uresničitve?

LP

Glede na to da praviš da je zid povsem na meji se tožba lahko konča z rušenjem zidu ker verjetno ni gradbenega dovoljenja.

Zakaj bi kompliciral... najameš enga, ki se ukvarja z višinskimi deli inti iz strehe dol poštriha.

Na hitro poguglal:
Višinsko barvanje fasad: čiščenje in sanacija fasade, zaščita s sredstvi proti nastajanju alg in plesni, barvanje z najbolj kakovostnimi sodobnimi fasadnimi barvami po izbiri naročnika
http://www.visinskadela.com/

Si pa res mehkuzen, da te tak "sosed" pusti ustrahovati. Taksne zabijes samo s kontra udarci.

dreta je 25. avg 2020 ob 13:14 izjavil:

mahoni je 25. avg 2020 ob 13:10 izjavil:

Si pa res mehkuzen, da te tak "sosed" pusti ustrahovati. Taksne zabijes samo s kontra udarci.

Potem imas pa dva bedaka, namesto enega.

Vsaj dobi obarvan zid.

mahoni je 25. avg 2020 ob 13:16 izjavil:

dreta je 25. avg 2020 ob 13:14 izjavil:

mahoni je 25. avg 2020 ob 13:10 izjavil:

Si pa res mehkuzen, da te tak "sosed" pusti ustrahovati. Taksne zabijes samo s kontra udarci.

Potem imas pa dva bedaka, namesto enega.

Vsaj dobi obarvan zid.

Ja, sosed, ki ga ne maraš, dobi obarvan zid...
Jaz bi pustil tisto tako kot je, pa si naj ima grd zid, sej ga on gleda.

dreta je 25. avg 2020 ob 13:14 izjavil:

mahoni je 25. avg 2020 ob 13:10 izjavil:

Si pa res mehkuzen, da te tak "sosed" pusti ustrahovati. Taksne zabijes samo s kontra udarci.

Potem imas pa dva bedaka, namesto enega.

Glede na to, da se tako dobro razumejo, da ni moznosti da se zmenijo za nekaj takega, ze imas dva bedaka. Za nekaj takega sta vedno potrebna dva ne samo en ;)

Klasika, prizidek brez gradbenega dovoljenja, ker je sosed itak žlahtnik.
Potem pa čez X let problemi, ker se žlahta skrega zaradi kake dediščine.

Poznam take primere tu naokoli.
Ali pa zidanje hiše od tamladih dobesedno na dvorišču, potem pa se skregajo in odselijo, hiša pa stoji prazna, ker jo je nemogoče prodat.

lubej1 je 25. avg 2020 ob 10:17 izjavil:

Dober dan

Na pravniki.info se nikakor ne morem registrirati.

Zato bom tukaj zastavil vprašanje. Upam, da je kakšen pravnik tudi na tem forumu.

Zid hiše imamo na meji z sosedom (severna stena). Sedaj barvamo fasado, sosed pa ne dovoli dostpa na njegovo parcelo.

Ali imamo pravico do dostopa do njegove parcele? Obstaja kakšne zakon, ki nam to omogoča?
Oz ima sosed prav in nimamo pravice, da gredo delavci na njegovo parcelo?

Hvala za vaše odgovore.

LP

Mislim, da so ti že odgovorili. Pokličeš ga (soseda) po telefonu, kdaj bodo delavci ali kdorkoli bo barval fasado prišli. Lahko snemaš, če se bo osporavalo da si ga obvestil. Takrat dostopate do lastne fasade preko tuje zemlje.
Če bo sosed kompliciral ali karkoli ali vam fizično ne bo dovolil, pokličite policijo. Če je to edini dostop, ste upravičeni do dostopa za namene vzdrževanja.

Če si mu naredil škodo ali tudi sicer za dostop, če ti da zahtevek, če se z zahtevkom po odškodnini strinjaš, mu plačaš. Če ne, naj te toži, ter višino odškodnine vtožuje.

Če je zid na črno ali ne, niti ne igra toliko vloge.

"Če je zid na črno ali ne, niti ne igra toliko vloge. "

ja, toliko časa ne igra vloge, dokler mu sosed za kontra ne naredi prijavo zaradi črne gradnje.....

bbbbbb2015 je 25. avg 2020 ob 14:27 izjavil:

Mislim, da so ti že odgovorili. Pokličeš ga (soseda) po telefonu, kdaj bodo delavci ali kdorkoli bo barval fasado prišli. Lahko snemaš, če se bo osporavalo da si ga obvestil.

IMO raje pisno, nekaj v stilu:

Obveščam vas, da bom dne DD.MM.YYYY na podlagi 76. člena Stvarnopravnega zakonika dostopal do vaše nepremičnine (parcele XXX/YY) zaradi izvedbe nujnih del na moji sosednji nepremičnini ZZZ/WW, ker teh del ni mogoče izvesti drugače. Po uporabi bo na vaši nepremičnini vzpostavljeno prejšnje stanje.

to pravno pravilo v stvarnopravnem zakoniku je v bistvu civilna določba. Torej, fajn je prej se po/dogovoriti, skleniti pogodbo ali z odvetnikom pisati sosedu. Naj zavrne. Potem greš v pravdo, magari z začasno odredbo prej, pa mu nabiješ še stroške (ker bo pušil, bo kril še odvetnika). Vrhunsko. Pol bo pa hud, ko ga boš še v izvršbo dal in še tam stroške nabijal, če bo trmoglavil. Vrhunsko squared.

Glej... rabiš en lep pogovor z njim, da mu to razložiš.

Potem pa do odvetnika. (še bolje, da vse to preveriš z odvetnikom še preden greš do njega).

Ne pozabi, da je njegova lastnina tudi "zrak" nad mejo (glej recimo 47. člen SPZ) in vprašanje če ni tam tud kak predpis, da ne smeš viseti nad njegovo nepremičnino. Če drugega ne, se on lahko dol postavi pod delavce, pa je že nevarnost v igri... Da mu pa kaj pade na glavo je pa isti postopek kot zgoraj, samo da bo on vriskal "vrhunsko".

Opcija bi bila tudi motenjka, da ti s tem moti posest, sam tolk eksperta v stvarnem pravu nisem (ne delam tega že 15 let), časa to gledati pa tud ne... Motenjke so zelo hitre...

lej... tistih 100e za odvetnika da ti razišče in pripravi izhodišča ti naj ne bo problem, če boš rabil enga maderfakerja, piši ZS (nimam jaz nič od tega).

zz

motenje svoje posesti (imaš jo)... saj pravim to je treba naštudirarti. Če dela fasado je eno, če samo barva, drugo. Tistih 100e bo dal odvetniku in bo vedel.

Nujna pot po moje s tem nima veze (sta pa dve, nepravdni in občinski postopek)

zz

Posest mora biti dokazljiva (to pomeni da jo redno uporabljaš npr. če se vsak dan voziš po nekem dovozu ali če jo drugače uporabljaš). Tukaj sploh ne vemo ali je to v konkretnem primeru mogoče. Lastnik parcele ima pravico tožiti na vrnitev lastninske pravice, t. i. reividnikacijska tožba. (posestna pravica ni nad lastniško).

https://www.op-petek.si/podrocja-dela/m...

Inštrument nujne poti se uporablja tudi v primeru vzdrževalnih del (uporablja se za instalacije, dostop itd.) To je nepravdni postopek oz. civilni postopek pred pristojnim sodiščem (občinski tukaj ne pride v poštev ker je to čisti spor dveh mejašev). Tukaj je sodišče v vlogi razsodnika ki poizkuša določiti način uporabe ki najmanj obremenjuje sosedovo parcelo. Traja pa lahko kar nekaj časa zato je seveda boljši dogovor tudi če se mu ponudi kakšna odškodnina.
Več pa seveda odvetnik. Prav tako ne priporočam da samovoljno ti ali delavci pridejo na parcelo soseda ker v tem primeru lahko on pokliče policijo in kasneje toži tebe (in tožbo bo zelo verjento dobil). Policija pa ni pristojna za razsojanje v tem primeru in vas bo napotila na sodišče.

šernk je 25. avg 2020 ob 22:59 izjavil:

Pozdravljeni,
barvanje fasade bo težko nujno delo.

morda pri naših sodnikih res. V realnosti pa dokažeš nujnost barvanja fasade bp.

sedaj pa resno glede nujnosti barvanja fasade. Barva je namenjena zaščiti fasade pred UV žarki in nasploh vodo. V barvi z leti nastanejo mikrorazpoke (dihanje različnih materialov, tresljaji, potresi,....), te se lahko odpravi le če prebarvaš fasado na novo. Če to ne narediš, prihaja do uničevanja notranjih slojev fasade. Mi recimo fasade nismo barvali v celoti že cca 25let, umes smo pa severno steno prebarvali že 4x in jo skoraj da barvamo na 5 let. Ker je to edini način, da ustavimo vodo ki vdira v balkon.

se strinjam s tem. Zato pa je institut nujne poti kjer se uredi možnost dostopa ki se prav tako vpiše v ZK. Na ta način bodo vsi ostali lastniki imeli to tudi urejeno. Je pa seveda pravi naslov za vse to odvetnik ki se ukvarja z nepemičninskim pravom.

lubej1 je 26. avg 2020 ob 07:51 izjavil:

Hvala za odgovore.

Fasada na severni steni je v slabem stanju, je že odpadel velik del barve.
Vsekakor je potrebno temeljito brušenje, odstranjevanje zgornjega dela in nato temeljio barvanje, 2X...

Bomo še 1 krakt poizkusili govoriti z sosedom in mi razložiti, da lahko pride do pravnih postopkov...
Bomo videli kakšen bo odziv.

LP

Pa najbolj, da mu pokazes to temo, pa naj se enkrat dobro razmisli, kaj mu se splaca. Se vidi, da ne zelis problemov. Pa saj kdo bi si jih zelel, skoda zivcev.

Zvezdica27 je 25. avg 2020 ob 21:39 izjavil:

to pravno pravilo v stvarnopravnem zakoniku je v bistvu civilna določba. Torej, fajn je prej se po/dogovoriti, skleniti pogodbo ali z odvetnikom pisati sosedu. Naj zavrne. Potem greš v pravdo, magari z začasno odredbo prej, pa mu nabiješ še stroške (ker bo pušil, bo kril še odvetnika). Vrhunsko. Pol bo pa hud, ko ga boš še v izvršbo dal in še tam stroške nabijal, če bo trmoglavil. Vrhunsko squared.

Glej... rabiš en lep pogovor z njim, da mu to razložiš.

Predlagam ti, da ljudi ne napeljuješ, da gredo na sodnijo in pravdanje. To ti govori nekdo (jaz), ki ima v povprečju vsaj tri tožbe odprte, pa tudi več. Pač imamo precej lastnine, najemniki ne plačujejo, poškodujejo stvari. Ni da ni.

Osebno se tožbam izogibam do zadnjega. V povprečju (vsaj pri nas) tožba traja 5-7 let, enega smo stožili po 10 letih. S tem, da ga sedaj lovimo okrog izvršbe, kjer še vedno ni plačal stroškov, ki so sedaj že okrog 4000€. S term, da imamo tudi take, ki so v osebnem stečaju in podobno, pa jim težko kaj naredimo.

Nisem iz pravnega ceha, a za moj okus potekajo ti postopki veliko prepočasi, ljudje ne hodijo na obravnave, doktorji pisarijo opravičila, sodniki so bolni, oz. na izobraževanju.

Zato predlagam, da nikomur nihče ne grozi s pravdnimi potopki, ker gre za zelo dolgotrajne postopke, pričakovanje, da bo sodni potopek nekaj pa na brzino rešil, je pa sploh - po moje - nerealno.

pomojem problem, ki ga nadomestilo za uporabo parcel, recimo 100 evrov , reši tudi pri sosedih, ki niso v dobrih odnosih.
Najmanj kompliciranja.

Daleč najboljša varianta, v zahvalo mu daš lahko še kak liter.

Zvezdica27 je 25. avg 2020 ob 21:39 izjavil:

to pravno pravilo v stvarnopravnem zakoniku je v bistvu civilna določba. Torej, fajn je prej se po/dogovoriti, skleniti pogodbo ali z odvetnikom pisati sosedu. Naj zavrne. Potem greš v pravdo, magari z začasno odredbo prej, pa mu nabiješ še stroške (ker bo pušil, bo kril še odvetnika). Vrhunsko. Pol bo pa hud, ko ga boš še v izvršbo dal in še tam stroške nabijal, če bo trmoglavil. Vrhunsko squared.

Glej... rabiš en lep pogovor z njim, da mu to razložiš.

Potem pa do odvetnika. (še bolje, da vse to preveriš z odvetnikom še preden greš do njega).

Ne pozabi, da je njegova lastnina tudi "zrak" nad mejo (glej recimo 47. člen SPZ) in vprašanje če ni tam tud kak predpis, da ne smeš viseti nad njegovo nepremičnino. Če drugega ne, se on lahko dol postavi pod delavce, pa je že nevarnost v igri... Da mu pa kaj pade na glavo je pa isti postopek kot zgoraj, samo da bo on vriskal "vrhunsko".

Opcija bi bila tudi motenjka, da ti s tem moti posest, sam tolk eksperta v stvarnem pravu nisem (ne delam tega že 15 let), časa to gledati pa tud ne... Motenjke so zelo hitre...

lej... tistih 100e za odvetnika da ti razišče in pripravi izhodišča ti naj ne bo problem, če boš rabil enga maderfakerja, piši ZS (nimam jaz nič od tega).

zz

ne nabijaj o stvereh kjer pojma nimaš. Z tožbami za nujne poti/dostope in ne vem še kaj nikomur ne boš nabijal stroškov. Ravno obratno, na koncu boš plačal tudi odškodnino, da boš lahko uporabljal njegovo zemljišče.

Zvezdica27 je 25. avg 2020 ob 22:41 izjavil:

motenje svoje posesti (imaš jo)... saj pravim to je treba naštudirarti. Če dela fasado je eno, če samo barva, drugo. Tistih 100e bo dal odvetniku in bo vedel.

Nujna pot po moje s tem nima veze (sta pa dve, nepravdni in občinski postopek)

zz

Spet nabijaš v tri dni. Kako motenje posesti? edini, ki tukaj moti posest je OP, če se posega loti brez soglasja.

torej dobro... seveda noben ne rabi "crknit"... pač naj rešijo, kot vedo in znajo. Not my problem, to je point. SPloh ne vem, zakaj sem se oglasil...

Se opravičujem.

zz

Zvezdica27 je 27. avg 2020 ob 10:45 izjavil:

sem pravnik in sem delal tudi v odv. pisarni. Res pa je, da bolj gospodarsko in davke.

Jaz sem predlagal pravdo - tam nabijaš tudi stroške.

Nujno pot je predlagal nekdo drug, niti me ne zanima kdo, jaz mislim, da tu ni uporabna. jasno je, kako je s stroški v nepravndih postopkih, nisem otrok - izobražuj svojo deco in daj mir. Eden je celo reivindikacijo, kar sploh nima veze. Motenjka je uporabna, sam tole je specifičen primer, bi moral naštudirat (ne bom). Seveda so mogoče motenjke z obeh strani.

Potem imaš še začasne odredbe v v seh teh postopkih (jaz še vedno ne vem ali je zadeva nujna ali samo želja - pa me niti zanima)

Vseeno mi je. kar se mene tiče lahko crknejo vsi tam in še ti, jaz sem pač hotel podati nek nasvet, itak pa če bi dec imel kaj pameti ne bi po forumu težil pa bi takoj do odvetnika stopil (jaz pa ne odgovarjal).

Na svidenje.

zz

In ti se predstavljaš kot pravnik?

SPloh ne vem, zakaj sem se oglasil...

Imaš prav.