Cene stanovanj in prepoved Airbnb-ja

Mato989 je 4. maj 2019 ob 20:35 izjavil:

Zakaj potem ta oseba ne da odpovedi in si najde šiht v Trbovljah in tam kupi stanovanje? v 2. največjem mestu v SLO v Mariboru so novogradnje od 1.500m2... če je samska nima kaj za začet si z več kot 30-40m2 kar pomeni 60k in navzgor odvisno od luksuza, kaj točno več še hočeš?

Mar ne. Saj vsi vemo, kako pestra je ponudba del v teh koncih.

To, da zaradi priseljevanja v prestolnice le te postajajo predrage za domačine, je pojav, ki ga poznajo vsepovsod.
Ne moreš imeti vsega - živeti "u najlepšem mestu, nje" in da je to poceni. Vsi bi to, ampak kdo naj subvencionira? OP očitno želi, da to subvencionirajo lastniki stanovanj, ki jih naj oddajajo ceneje. Vsi bi se fino imeli na račun drugih.
Ali naj jim razliko pokrije država iz proračuna, v katerega pa vplačujemo vsi, tudi tisti, ki ne živijo v Ljubljani in nad katerimi po drugi strani Ljubljančani tako radi vihajo občutljive noske, ker baje onesnažujejo okolje z avti.
Kaj, denar bi pa vzeli in ne smrdi?

bluefish je 4. maj 2019 ob 20:36 izjavil:

Mato989 je 4. maj 2019 ob 20:35 izjavil:

Zakaj potem ta oseba ne da odpovedi in si najde šiht v Trbovljah in tam kupi stanovanje? v 2. največjem mestu v SLO v Mariboru so novogradnje od 1.500m2... če je samska nima kaj za začet si z več kot 30-40m2 kar pomeni 60k in navzgor odvisno od luksuza, kaj točno več še hočeš?

Mar ne. Saj vsi vemo, kako pestra je ponudba del v teh koncih.

Jaz mam ponudbo šihtov v MBju vse od 800€ neto do 945€ neto... fleti so od 55k naprej rabljeni... kje je težava? Je ni, če le imaš našparanih 20k, kar bi pa moral met vsak ki je star čez 30 let in je delal od konca srednje naprej (če govorimo od nižje izobraženih in poklicnih šolah) Če v 10 letih nisi zmogel našparat 20k (2k na leto ali cca. 165€ mesečno) potem je bolje da živiš v šotorju =)

bluefish je 4. maj 2019 ob 20:43 izjavil:

Mato989 je 4. maj 2019 ob 20:35 izjavil:

Načeloma nima Mestna občina oz. občina od tega nič ali zelo malo... DDV ne gre v občinski proračun ali pač? =) Trošarine tudi ne, toraj kaj ostane?

Direktno od nakupa res ne. A hiter pogled na mestni proračun pokaže, da je precejšen del prihodkov vezan na prebivalce, firme ipd.

Firme laufajo enako če folk prihaja ali???
Prebivalci pa no ja, kakšna je razlika med prebivalcem ki tam živi in 100 prebivalcev ki se tam zamenjajo?

Statistika prej kaže da turizem prinese več denarja kot pa čistilke in hišniki ki delajo v Mercatorjih, Sparih in čistilnih servisih, ker turisti sedijo na kavicah =)

Ne govorim o zastonj stanovanjih.

Hja, če nek občinski ali državni stanovanjski sklad zgradi socialna stanovanja, bo prvi najemnik vstopil v novo stanovanje. Lahko pa stanovanje za stanovanjem odkupuje rabljene nepremičnine in posamezne stanovanjske enote.

zee je 3. maj 2019 ob 21:34 izjavil:

Ne vem do kje vam pomeni center mesta recimo v lj, ampak njive se začnejo nekje pri obvoznici v vseh smereh (meni to ni več center mesta).

Trnovo, v bližini Fakultete za arhitekturo.

Tisto so zaščiteni vrtovi. In prav je, da so tam. Rešitev je, da se namesto večstanovanjskih vil gradi več blokov v stilu Fužin, Šiške... Na istem zemljišču več stanovanj.

digitalcek je 5. maj 2019 ob 07:56 izjavil:

6 evrov objektivno v Avstriji, pa tudi v Italiji ni noben resen denar.

9,6 EUR pa očitno je: https://www.thelocal.at/20181206/urban-...

Jasno, na m^2, ne število kavic, ki jih spije lastnik.

PersonaRuda je 5. maj 2019 ob 12:57 izjavil:

Samo informativno. Moja mama več ni davčni rezident Slovenije zaradi dvojne obdavčitve in živi/dela v Grazu. Živi pa na Griesplatz-u (kot da bi rekel Glavni trg mesta ali pa kraj kjer se vse prireditve dogajajo) in plačuje 220€/mesečno najemnino za garsonjero 18m2, kjer pa so vsi stroški not razen elektrike (+10€_15€/mesečno) in TV (+8€/mesečno za kabelsko). Torej skupno plačuje cca. 240€ mesečno z stroški vred in to v strogem centru Graza.

V strogem centru MBja tudi moja plačuje za garsonjero 200€ +90€ stroškov in kaj pol? Graz ni Dunaj in ni LJ... ko boš pa našel za 220€+ elektriko na glavnem središču Dunaja pa se spet oglasi z to nepomembno novico... Graz je za Avstrijo to kar je Velenje za SLO =)

A je v blokih sploh možno legalno oddajat preko airbnb? A ni treba nekih soglasij ostalih stanovalcev?

In so ostali stanovalci taki loleki da zadeve ne prijavijo, ali pa prijava nič ne pomaga?
Že samo zaradi dodatne obrabe dvigal, potencialne zasvinjanosti stopnišč, šundra ponoči itd. in ne le zaradi fovšije. Dejansko folku v blokih uspeva oddajat preko airbnb tudi na dolgi rok?

BCSman je 5. maj 2019 ob 14:05 izjavil:

In so ostali stanovalci taki loleki da zadeve ne prijavijo, ali pa prijava nič ne pomaga?
Že samo zaradi dodatne obrabe dvigal, potencialne zasvinjanosti stopnišč, šundra ponoči itd. in ne le zaradi fovšije. Dejansko folku v blokih uspeva oddajat preko airbnb tudi na dolgi rok?

K sreči so blokarji tipični nerazgledani slovenceljni ki tega sploh ne vedo, kar je dobro, ker tako vsaj ne prijavljajo, da folk služi denar in pustijo da ljudje privlečejo denar noter v državo...

Turizem je ena svetla pika kjer tujci prnesejo denar noter in kot kaže praksa BNBja tudi dober denar, boljši kot so ga sposobni lon arbajterske firme zrihtat ki plačujejo malo čez minimalca za 3 smene!

Blokar živi v bloku. Interes mu je, da je v bloku mir, ter, da so stroški upravnika čim nižji.
Blokarju air-bnb povzroča nemir in višje stroške.
Blokarja ne briga državna ekonomija, vnos denarja v državo in podobne ekonomske-politične oslarije.
Investitor, to je pa druga oseba. Želi povleči čim več denarja iz njegove investicije v stanovanje, njega kvaliteta bivanja v bloku ne briga, ker sploh tam ne živi.

Če naredimo en povzetek

Na višjo ceno vpliva:

- da je vedno več služb v Ljubljani, pa tudi zaradi centralizacije le teh. Z drugimi besedami, so Dravske elektrarne nekoč imele sedež v Mariboru, sedaj je v Ljubljani in ti isti ljudje sedaj hodijo delat v Ljubljano in nekateri so se za vedno tja preselili, da se jim ni treba vozit dnevno 250+ km v obe smeri. Takšnih državnih podjetij je še ogromno. In s tem so naredili medvedjo uslugo Ljubljani, ker je zaradi tega dosti ljudi odšlo živet v Ljubljano.

- ker so v Ljubljani plače višje kot drugod v Sloveniji (ker je tam največ služb oz. več od ponudbe/povpraševanja), je Ljubljana za večino sanjska destinacija za službo in spet smo pri zgornji točki. Plus, ker drugod primanjkuje služb in pa predvsem, ker zaradi birokratizacije zelo težko pridobimo nove investitorje, izjema so sedaj Magna na štajerskem in Yaskawa na dolenjskem.

- država uvaža vedno več ilegalcev in jih nastanja v stanovanja in na ta način ostaja manj stanovanj za domačine. Ker pa imajo vsi raje domačina v svojem stanovanju kot ilegalca, država ponudi več za najemnino od tržne vrednosti, da tudi drugi sploh sprejmejo ilegalca v svoje stanovanje za oddajo. Prav tako pa država prikriva podatke, koliko ilegalcev prebiva v Sloveniji. Največ jih v Ljubljani in Mariboru, kjer se tudi v zadnjem času najbolj pozna dvig cen najemnin za oddajo.

- premalo je novogradenj. Novogradnje bi morale rasti s številom priseljevanja ljudi v sam kraj.

Rešitve:

- decentralizacija, da se razne agencije, ministrstva in ostala državna podjetja porazdelijo po vsej Sloveniji.

- pohitrena birokracija za novonastala podjetja po vsej Sloveniji, ker s tem dobimo več služb, kar pomeni da večamo ponudbo od povpraševanja in s tem se tudi dvigujejo plače. V Mariboru se to že pozna, ker so določena podjetja zaradi straha izgube kadra že dvignila plače za več kot 100€ neto, nekateri celo za 200€+ neto (pri meni se pozna dvig za 210€ neto napram lani, pa nisem nič naredil za to). Če se odpiranje novih podjetij porazdeli po celotni Sloveniji, potem naenkrat več ni navala v en in edini kraj v Sloveniji (Ljubljana).

- poenostavljena birokracija za novogradnje in ekspresno spreminjanje zemljišč v zazidljiva zemljišča.

Zaključek: dokler pa nebo nobenih sprememb, pa bo še naprej naval v Ljubljano iz vseh koncev Slovenije, kar pomeni, da bodo cene najema in cene rabljenih/novih stanovanj samo še bolj rastle.

bluefish je 5. maj 2019 ob 14:28 izjavil:

Kaj imajo hoteli veze z oddajanjem stanovanj turistom (po možnosti brez urejene dejavnosti in plačevanja pripadajočih prispevkov) pa veš le ti.

Ambicioznost = zgodba = visoka cena.

bluefish je 5. maj 2019 ob 15:46 izjavil:

Odvisno od situacije in posamezne stavbe. Če se na ta način oddaja eno stanovanje v stavbi z desetimi in več, tujci verjetno niso problem, da le ne razgrajajo. Drugo pa je, če taka oddaja preide v navado več lastnikom.

In glede na nizko število prijav pomeni da je večkrat tako da ni moteče kot da je... sploh če vzamemo v obzir 1.600 oddajanj na BNBju napram prijav ki jih je bistveno manj =)

Pomoje pa turisti tipično pridejo v stanovanje zvečer, zjutraj grejo naprej, vmes pa spijo. Vsaj jaz tako počnem.

In smo kot taki manj moteči, kot sosedov mulc, ki cele dneve nabija kitaro.

bluefish je 5. maj 2019 ob 15:05 izjavil:

Razlika je ta, da je hotel turistični dejavnosti namenjena zgradba. Stanovanje v večstanovanjski stavbi pa baš ne. Pa lahko še toliko zgodbic o tem napleteš.

To sicer drži.

Ampak dokler bo država dopustila oddajanje, dokler bodo mnogi upokojenci v centru s 450-800 evri pokojnine komaj pokrivali stroške za stanovanja 80-130 kv. metrov, bodo oddajali. Magari sobo, dve, celo tri (souporaba skupnih prostorov).

Potem pa so še "investitorji". Tako da je namen irelevanten. Relevantna so dejstva: polovica Ljubljane oddaja.

Tudi 250 evrov na mesec (ena sobica) je za skromnega upokojenca nekaj, ker najemnik participira na stroških.
Tri postelje pa so (za upokojenca) upoštevanja vrednih 750 evrov, minus davek.
In stroški, ki so za tako stanovanje nekje med 250 in 350 evrov mewsečno in se potem delijo z 4.
Da o Airbnb oddajanju niti ne govorim.

MNOGI ljudje v Ljubljani pravijo: pa če je 100 evrov mesečno, je pa 100 evrov.
Ti o namenu neke zgradbe, jaz o realnosti in oddajanju praktično vsega, kar se da oddati...

Miki N je 5. maj 2019 ob 23:14 izjavil:

V Ljubljani je je recimo Park Hotel ali M-Hotel bistveno bolj moteč glede vsega mogočega dogajanja kot po en Air BnB v vsaki stavbi v okoliških ulicah. Pa jih seveda ni toliko.

Vprašaj sosede, ki se jim sprehajajo neznani ljudje okoli njihove lastnine...

AirBnb je pač prehitel državne zakonodajalce, ki niso sposobni zagotoviti ustrezne zakonodaje...

Jaz tudi stanujem v centru, vrata so lesena, najbrž iz 1550, ko je bila zgrajena hiša, pa v 20 letih nobenega (vsaj obelodanjenega) vloma. In kaj zdaj?

Center Ljubljane je bil protipotresno obnovljen po zadnjem potresu.

Bolj bi me skrbela blokovska naselja...

Kaj veš, mogoče se pa najde bogat zdomec, ki bi imel ravno tako lukn^H^H^H^Hstanovanje..

thramos je 6. maj 2019 ob 13:03 izjavil:

PrimoZ_ je 6. maj 2019 ob 09:43 izjavil:

Če kje ne bi želel živeti je pa to center Ljubljane (pa ne zato ker je LJ). Mi je sicer lepo za it tam naokoli, samo bi se slabo počutil v teh starih zgradbah in vprašljivi potresni varnosti.

Če je hiša stara pol stoletja, je preživela že kar nekaj potresov. Če pa je bila zgrajena 1895 ...

Saj tudi 100 letni vojni veteran je dost bitk prezivel pa bom raje vzel 28 letnega vojaka za obrambo in vojno kot 100 letnika.... Time kills everyone in everything

Mato989 je 4. maj 2019 ob 20:38 izjavil:

bluefish je 4. maj 2019 ob 20:36 izjavil:

Mato989 je 4. maj 2019 ob 20:35 izjavil:

Zakaj potem ta oseba ne da odpovedi in si najde šiht v Trbovljah in tam kupi stanovanje? v 2. največjem mestu v SLO v Mariboru so novogradnje od 1.500m2... če je samska nima kaj za začet si z več kot 30-40m2 kar pomeni 60k in navzgor odvisno od luksuza, kaj točno več še hočeš?

Mar ne. Saj vsi vemo, kako pestra je ponudba del v teh koncih.

Dandanes se fabrike skor tepejo po SLO dobit delavca... in ja tudi v Celju, Velenju, MBju, Steklarna Hrastnik ki je pičkin dim od trbovelj rabi ljudi ki bi delali... Unior v Zrečah itd... tam so fleti poceni, samo dotični osebki to nočejo oni hočejo da jim davkoplačevalci plačamo stanovanja =)

Zreče niso poceni..

FireSnake je 6. maj 2019 ob 13:43 izjavil:

Mato989 je 4. maj 2019 ob 20:38 izjavil:

bluefish je 4. maj 2019 ob 20:36 izjavil:

Mato989 je 4. maj 2019 ob 20:35 izjavil:

Zakaj potem ta oseba ne da odpovedi in si najde šiht v Trbovljah in tam kupi stanovanje? v 2. največjem mestu v SLO v Mariboru so novogradnje od 1.500m2... če je samska nima kaj za začet si z več kot 30-40m2 kar pomeni 60k in navzgor odvisno od luksuza, kaj točno več še hočeš?

Mar ne. Saj vsi vemo, kako pestra je ponudba del v teh koncih.

Dandanes se fabrike skor tepejo po SLO dobit delavca... in ja tudi v Celju, Velenju, MBju, Steklarna Hrastnik ki je pičkin dim od trbovelj rabi ljudi ki bi delali... Unior v Zrečah itd... tam so fleti poceni, samo dotični osebki to nočejo oni hočejo da jim davkoplačevalci plačamo stanovanja =)

Zreče niso poceni..

So ceneje kot LJ? SO =) Minimalc je pa povsod enak =)