Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mato989 je 29. avg 2022 ob 13:25 izjavil:

Hiša je ok, če imaš okrog bajte še vsaj 1.000m2 če je parcela manjša od 1.200m2 pol je vse skup vprašljivega smisla... sploh te vrstne hiše niso ne eno ne drugo... soseda na vsaki strani prilepljenega na steni, jebenih glih toliko parcele da rabiš kupit kosilnico ker s škarjami ne gre, pa obrezovanje itd žive meje ali pa betonske škatlice...

Te moram popraviti glede vrstnih hiš, vsaj z mojega stališča. Sem živel veliko let tako v bloku kot v vrstni hiši, in okrog 5 let tudi v samostojni hiši. Mislim, da je po kvaliteti bivanja in udobju vrstna hiša dosti bližje samostojni hiši kot stanovanju v bloku. Moji razlogi:

1. Parkiraš direktno pred vhod, pod nadstrešek.
2. Ni sosedov spodaj ali zgoraj, kar je zelo pomembno, ko so v igri otroci (tvoji in/ali sosedovi).
3. Raznorazna dela, opremljanje - konkretno manj se prenašajo vibracije in zvoki.
4. Prostori (sobe, kopalnice, shrambe) so večji kot v stanovanju.
5. Vseeno imaš vsaj nekaj terase in trave, tudi če je to zgolj 100 kvadratov. Dovolj za občasni roštilj in malo več gostov. Lahko tudi npr. postaviš igrala za otroke, kar je marsikdaj dosti vredno.

Visji davki resujejo probleme

Ni panike, to je blo 4 leta nazaj. Letos ze razmisljajo o ukinitvi tega in o davcnih odpustkih na oddajanje, da poizkusijo oziveti ta trg :)

Ampak, mogoce pa pri nas deluje... dajmo probat!

Kapo dol vsakemu, ki zna 4 mesece po uveljavitvi nekega zakona ze narediti analize ucinkov. Sploh v teh kaoticnih casih visoke inflacije in cen energentov.

En del tudi. Drugi dej je oddajanje na črno. S primernim davkom imaš več stanovanj na voljo in predvsem se pri 10% davku ljudje ne bodo izogibali plačevanju davka (večina).

nekikr je 30. avg 2022 ob 10:32 izjavil:

En del tudi. Drugi dej je oddajanje na črno. S primernim davkom imaš več stanovanj na voljo in predvsem se pri 10% davku ljudje ne bodo izogibali plačevanju davka (večina).

Ne, ljudje ne oddajajo ker ne rabijo denarja, prazna nepremičnina pa tudi nič ne stane.

Najbolje da davke kar ukinemo, bolje da ne plačajo nič kot pa da ne plačajo nič in so v prekršku, al kako je to?
Pa dejmo še ukinit policijo ker se lahko vse sami zmenimo.

Stimulacija oddajanja se nardi s tem da daš davek na prazno nepremičnino, stimulacija plačevanja davkov pa z primernim nadzorom in globami.

matobeli je 30. avg 2022 ob 10:40 izjavil:

Ne, ljudje ne oddajajo ker ne rabijo denarja, prazna nepremičnina pa tudi nič ne stane.

Bolj je problem z stalnimi prebivališči in problematiko metanja ljudi ven iz stanovanj. Ti ga kot lastnik jebene nepremičnine ne moreš ven vržt, razen po par mescih sodišča, če si nekdo stalno prijavi, če nima človek nič in dobiva socialno tudi denarja od najemnine ne boš videl.

Tako kot ponavadi je pri nas ekstrem v drugo smer.

In potem pridemo v razne ekstreme, kjer zahtevajo po 6-mesecev varščine in podobno.

Če je pogodba notarsko overjena je direktno izvršljiva (oziroma nekaj takega) in se to na sodiščih obravnava prednostno.

Ja, lahko imaš težave, ampak večina jih nima. Popolnoma enako imaš kot najemojemalec lahko težave z najemodajalcem, ampak večina jih nima.
Govorimo o tem da imamo porušen trg oddajanja nepremičnin ljudem ki niso študenti ali socialni problemi.
6 mesecev varščine? Ja ni panike, lahko tud 12. Samo ne v stanovanju kamor še študenta ne bi spravil, pa za 11.9 meseca...

Lastniki ne da so samo škrti, tolk so škrti da raje ne oddajo kot da bi oddajali preko agencije in bi potem dobili ven "samo" 50% ali pa še to ne, za 0 dela.

matobeli je 30. avg 2022 ob 10:40 izjavil:

nekikr je 30. avg 2022 ob 10:32 izjavil:

En del tudi. Drugi dej je oddajanje na črno. S primernim davkom imaš več stanovanj na voljo in predvsem se pri 10% davku ljudje ne bodo izogibali plačevanju davka (večina).

Ne, ljudje ne oddajajo ker ne rabijo denarja, prazna nepremičnina pa tudi nič ne stane.

Najbolje da davke kar ukinemo, bolje da ne plačajo nič kot pa da ne plačajo nič in so v prekršku, al kako je to?
Pa dejmo še ukinit policijo ker se lahko vse sami zmenimo.

Stimulacija oddajanja se nardi s tem da daš davek na prazno nepremičnino, stimulacija plačevanja davkov pa z primernim nadzorom in globami.

BULLSHIT

PRAZNA NEPREMIČNINA POVPREČNEGA STANE 2k letno!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Folk ne oddaja zato ker je najemnik zaščiten bolj kot kočevski medved!!!

Samo 2 zadevi bi morali uredit:

1. Če imaš v pogodbi najemnino 500EUR in plačilo 18tega v mesecu, če zamudiš več kot 8 dni bi moral lastnik enostavno z 1 klikom blokirat tvoj račun

2. Če imaš pogodbo do 31.1. 2023 in pride 1.2. 2023 in si ti še zmeraj not bi moral lastnik imetm ožnost na tvoje stroške naročit selitveno agencijo in pride zraven policist in te izselijo prisilno če treba

Ne pa neke fore ko lahko nekdo ostane v fletu ki je TVOJ in mu poteče pogodba in ga ti ne morš izselit... to ni problem lastnika

Te dve točki pa ti garantiram da bo vsaj za 50% več ponudbe za najem...

Verjamem da je kako stanovanje prazno, recimo penthouse v ljubljani za 3 miljone, ki je bil kupljen kot investicija. Tega valda ne boš oddajal, ker ne bo noben dajal 15 jurjev na mesec za najemnino, kaj manj pa ni vredno obrabe.

Da bo pa zdaj kar neko normalno 2-sobno stanovanje iz socialističnega bloka prazno.. lepo prosim.

Mato989 je 30. avg 2022 ob 11:01 izjavil:

1. Če imaš v pogodbi najemnino 500EUR in plačilo 18tega v mesecu, če zamudiš več kot 8 dni bi moral lastnik enostavno z 1 klikom blokirat tvoj račun

No, ni treba it ravno v ekstreme 1-click blokiranja, ni mi pa jasno zakaj ne smem kot najemodajalec videti kreditne zgodovine in dolgov nekoga, ki hoče vzet stanovanje, to bi moralo bit standard tako kot je vsepovsod v razvitem svetu...

Pri nas še verjetno če koga vprašaš če ima službo in koliko služi te lahko verjetno iztoži za nadlegovanje.

matic492 je 30. avg 2022 ob 11:05 izjavil:

Verjamem da je kako stanovanje prazno, recimo penthouse v ljubljani za 3 miljone, ki je bil kupljen kot investicija. Tega valda ne boš oddajal, ker ne bo noben dajal 15 jurjev na mesec za najemnino, kaj manj pa ni vredno obrabe.

Da bo pa zdaj kar neko normalno 2-sobno stanovanje iz socialističnega bloka prazno.. lepo prosim.

Ja to ni čisto res, moja sorodnica je imela 2 nepremičnini viška, 2 stanovanji, ampak jih ni hotla oddajat, čeprav jo je vsako stanovanje na mesec stalo cca. dobrih 150EUR povprečno daj e bilo prazno (upravitelj itd...)

Ampak 1 je prepisala zdaj sinu, drugo čaka za hčerko, bistvo je da je rekla da ona ne misli oddajat da potem ko bi hotla to za svoje otroke ne bi mogla v 14 dneh izselit najemnikov ki jim poteče pogodba o najemu...

TU JE PRIMARNA TEŽAVA...

No, ni treba it ravno v ekstreme 1-click blokiranja, ni mi pa jasno zakaj ne smem kot najemodajalec videti kreditne zgodovine in dolgov nekoga, ki hoče vzet stanovanje, to bi moralo bit standard tako kot je vsepovsod v razvitem svetu...

Pri nas še verjetno če koga vprašaš če ima službo in koliko služi te lahko verjetno iztoži za nadlegovanje.

Zakaj ne? Bistvo je, da če ima nekdo pogodbo do nekega datuma, je dan za tem ILEGALNO v tvoji lastnini oz. nepremičnini, ni nobenega dobrega razloga, da ne bi mogel lastnik poklicat policije ki bi prišla in prisilno odpeljala skvoterje 1 dan po preteku pogodbe....

Meni na pamet ne pride da bi po tem ko mi poteče najemna pogodba še bil v neki nepremičnini...

matic492 je 30. avg 2022 ob 11:09 izjavil:

Np, pa vzameš 4 mesečno varščino, samo potem bo pa spet previsok znesek :)

Komu? Socialcem in študentom.

Ampak za normalnega najemnika bo treba met tudi normalno stanovanje...

Normalno. Samo ne se potem čudit, da se nekateri ne grejo tega biznisa.

matic492 je 30. avg 2022 ob 11:09 izjavil:

Ko ni drugih opcij je edina zaščita denar vnaprej.

In to je čisto OK, varščina 6mesecev vnaprej, ampak pol pričakuje človek najmeno z nedolčenim časom, z vsaj ikea opremo, ali pa še celo raje prazno stanovanje, normalno ogrevanje, ne nekih IR panelov in tako naprej.

Ne, ni res. Komot lahko 12 varščin vnaprej. Ampak pol računej da bo človek not 10+let in da mu ne moreš spreminjat najemnine vsak let.

To je problem pri nas, ker ni najemnikov ki so nek nižji srednji razred. Dobiš sam socialce ali študente (prek oglasov). Oziroma ta trg je tako majhen da se dobri najemniki preko kolegov in družine dobijo.

matobeli je 30. avg 2022 ob 11:14 izjavil:

Ne, ni res. Komot lahko 12 varščin vnaprej. Ampak pol računej da bo človek not 10+let in da mu ne moreš spreminjat najemnine vsak let.

To je problem pri nas, ker ni najemnikov ki so nek nižji srednji razred. Dobiš sam socialce ali študente (prek oglasov). Oziroma ta trg je tako majhen da se dobri najemniki preko kolegov in družine dobijo.

Če meni nekdo prinese 12 najemnin varščine, dobi brez problema za 10 let po fiksni ceni.

matobeli je 30. avg 2022 ob 11:17 izjavil:

No dej, pol pa povej fer, za flet ki se danes odda za 600EUR, a bi dal 10let pogodbe za 400EUR z 12 meseci kot varščino?

Ne, bi pa dal 10 let pogodbe za 12 mesečno varščino in 600EUR najemnine + po 5 letih preračun inflacije in povišanje...

Zakaj bi moral zaradi 12xnajemnine varščine nižat tržno najemnino? To nima logike.

Jaz bi naredil tako samo v primeru če mi plača za 10 let vnaprej keš pol mu dam najemnino 400/mesec 10 let...

matobeli je 30. avg 2022 ob 11:17 izjavil:

No dej, pol pa povej fer, za flet ki se danes odda za 600EUR, a bi dal 10let pogodbe za 400EUR z 12 meseci kot varščino?

Ne, bi ga pa dal za 600. Morda celo 550. To je že dost velik popust, da se 10 let najemnina ne bi povečevala.

Ti morda misliš, da je 600, ali pa 400, čisti keš. Pa ni. Tu not so pač neki stroški (in neka marža seveda) in ne moreš kar poljubno nižat. Potem bolje, da je prazno.

matobeli je 30. avg 2022 ob 11:26 izjavil:

Ah, stroški! Vsako leto je treba prebelit, to pride vsaj 1000€, pa naprave se kvarijo na 2 leti...

Daš v najem prazen flet pa se ne jebeš. Plačaš samo rezervni sklad, če NUSZ je načeloma zadeva najemnika.

Ampak ne, za 200€ več bi se slovenski najemodajalci raje ukvarjali z albanci, študenti, socialci... in to vsako leto.

a na 25% najemnine si pozabil?

Mato989 je 29. avg 2022 ob 13:25 izjavil:

Da ne omenjam da je večina hiš FAIL... hiša mora bit pritlična, ker če kupim bajto bom not živel do konca lajfa (če ne bom šel v dom) torej ne morem si privoščit se na stara leta mučit ali ne it v nadstropje... tako da obvezno samo pritlična, teh pa skorajda ni...

Problem pritličnih hiš je ker so neoptimalne in posledično drage. Če načrtuješ pritlično hišo večje površine, kar hitro prideš do nekih "težav". Če je hiša bolj kvadratna, potem imaš hitro neke prostore, ki so temni, če je pravokotna potem imaš vmes dolge hodnike. Poleg tega potrebuješ tudi več strehe in zemlje, kot za enako uporabno površino 2-nadstropne hiše.

Zaradi varščine samo posredno. Predvsem jo pa znižaš ker nekdo vzame za 10let. Tistih 12 mesecev ti pa pokrije marsikaj.

12 mesecev varščine ti ne pokrije ničesar, je zgolj zavarovanje, ki ga vrneš, če je vse v redu. To ni "čisti dobiček".

nekikr je 30. avg 2022 ob 11:34 izjavil:

12 mesecev varščine ti ne pokrije ničesar

Bistveno več rizika lahko pokriješ z 2 mesečno.

matic492 je 29. avg 2022 ob 12:21 izjavil:

Ta se že tut lep čas prodaja :)

Evo moj naslednji flat, so znižali za 10k ceno ta teden

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

90k pologa pa 2k na mesec, torej bom rabu tist part-time job

Za to utesnjeno luknjo hočejo 470k? Ja je terasa, razgled, . . . in še neki arhitekti so opremljali. Ampak cena ne upraviči tega. Mogoče kdo z viška denarja da ga parkira pri tej inflaciji.

Da se vam da :).

Mato989 je 30. avg 2022 ob 11:41 izjavil:

Če je danes najemnina neke nepremičnine 600EUR, sva lahko skoraj prepričana da(če ne bo nekaj drastičnih zadev)

Recimo stagflacija ki jo vsi tako lepo obljubljajo še za letos

Idealno bi bilo da se najemnina uravnava letno glede na povprečne najemnine v tistem okolišu, ker pa se gre za najem za daljše časovno obdobje se zraven upošteva dogovorjeni popust. V mojem predlaganem primeru je ta popust cca 30%, zdej a je to preveč ali premalo... Vem da če kupim 10 hladilnikov zih dobim 30% popusta.

Na koncu praviš da te je strah socialcev ki bi ti zjebal flet, po drugi strani pa v zameno za varnost ne bi dal nič.

Torej bi samo jemal? Tko kot socialci, komonisti ali umetniki?