Hiše se prodajajo precej hitro...

Že od poleti gledam hiše na koncu Slovenije, ki niti ni tako zelo popularen... Oglas za hišo z nekaj zemlje, par dni na internetu in prodano. Zgleda, da se je treba kar zagrebsti, je pa res, da gredo tako hitro le hiše s kolikortoliko ustrezno ceno. Kaj mislite, se spet napihuje balon zaradi ugodnih kreditov, ali je kaj drugega?

LeQuack je 20. mar 2019 ob 21:47 izjavil:

Balon je že zdavnaj napihnjen ne vem kje si bil zadnje 2 leti. Sicer pa zelo dvomim da se hiše hitro prodajajo, hiše so tudi v najboljših časih zelo težko prodajajo.

No, za prej ne vem, ker nisem toliko gledal, zdaj pa karkoli kličem, da bi šel pogledat, je že kar prodano.

Za Ljubljano ti lahko povem, da se ne prodaja...

So pač preveč navite cene...

Jaz pri vhodih v nove bloke vidim zmeraj več kitajcev. Za njih je to drobiž, kaj pa jih tako vabi sem pa ne vem.

Alexius Heristalski je 21. mar 2019 ob 07:45 izjavil:

Ali ima Slovenija program zlatih viz?

Edin program ki ga mamo je kako čim dražje prodat. Sicer so prej obirali nas reveže in so očitno sedaj ubrali novo strategijo.

puRetuer je 21. mar 2019 ob 07:43 izjavil:

Jaz pri vhodih v nove bloke vidim zmeraj več kitajcev. Za njih je to drobiž, kaj pa jih tako vabi sem pa ne vem.

Kitajci investirajo. Tu je svoboda, čist zrak, varnost ipd. Pa poceni je.

"Na devetem najslabšem mestu med 34 evropskimi glavnimi mesti se nahaja Ljubljana. Avtorji študije so ugotovili, da bi moral posameznik za posojilo pri nas odšteti kar 87 odstotkov svojega povprečnega mesečnega zaslužka. Po povprečni ceni za kvadratni meter (3.370 evrov), mesečni plači ali pri mesečni vozovnici javnega prometa se slovenska prestolnica uvršča v sredino evropske lestvice, medtem ko zelo izstopa pri mesečnih stroških za stanovanje - z 209 evri od Ljubljančanov lastniki stanovanj več plačujejo le še v Berlinu in Luksemburgu!"

"V Bruslju (na fotografiji spodaj) bi moral kupec na mesec za stanovanje skupaj s kreditom odšteti "le" 43,99 odstotkov (visoke) plače. "
Vir: https://www.zurnal24.si/slovenija/ljubl...

Potem pa še neugodno posojilo:
https://www.mladina.si/189861/zakaj-so-...
Za 100 000 evrov posojila:
"Commerzbank ponuja posojilo po 1,39-odstotni efektivni obrestni meri s fiksnimi obrestmi, NLB pa po obrestni meri 4,03 odstotka. V Nemčiji bi vas tako posojilo stalo 7000 evrov, v Sloveniji 21 tisoč. Kako je to mogoče?"

In imaš zgodbo o totalno nedostopnem trgu nepremičnin za delavnega povprečnega Janeza. Verjetno je preveč nepremičninarskih mogotcev zagrablo preveč nepremičnin in tisti ki to niso temu normalno sledijo; ne bodo prodal ene nepremičnine pocen zato da bo mogotec to kupil pa prodajal naprej drago. Sami bodo probal drago prodat.

In pol slišiš kak ljudje jamrajo in se norca delajo iz tistih ki še vedno živijo "pri hotelu mama" . Dolgo časa nazaj se je gradil več nadstropne hiše zato da je več generacij lahko živel skupaj. Zdaj je pa to slabšalno ker internet. Pač lepo se je čutit superiornega v svojem stanovanju medtem ko si večina tega privoščit ne more.

Kaj je rezultat tega da so za poroka starši zelo radi pristopil? Rezultat tega so višje obrestne mere. Banke so lahko pritisnile in zato so pritisnile. Brez milosti. In zdej je že "standard" da banka pričakuje da imaš poroka pri normalnih dohodkih. In ob vsem tem denarju ki smo ga zmetal v banke se te še vedno obnašajo nehvaležno in skrajno mačehovsko.

Pravijo da se mladi selijo zarad služb...ja glej ne toliko zarad služb kot zaradi razmerja med plačo in kupno močjo; tud in še posebej kupno močjo pri nepremičninah. Pri nas si praktično nevreden nepremičnine z našo plačo. Si jo ne zaslužiš; tako pravi naš sistem našim mladim.

A bomo dopustil da bo Ljubljana in večina boljših mest v Sloveniji rezervivranih samo še za slovensko elito in bogate tujce? Al bomo kej spremenil da bodo tud ostali prišli do nepremičnin tam kjer se kaj dogaja. Ker drgač bo težko zadržat mlade doma v Sloveniji.

Jebeš slovence, naj odjebejo od tu prekleti klošarji, važno da se poceni zgradi in drago proda.

Točno to. Koliko pa je v Parizu avtohtonih francozov? Pa v Londonu pravih angležev? Se moraš kar lep čas z avtom vozit, da prideš do njih. Pač kapitalizem at it's finest.

PreviousUser je 20. mar 2019 ob 21:44 izjavil:

Že od poleti gledam hiše na koncu Slovenije, ki niti ni tako zelo popularen... Oglas za hišo z nekaj zemlje, par dni na internetu in prodano. Zgleda, da se je treba kar zagrebsti, je pa res, da gredo tako hitro le hiše s kolikortoliko ustrezno ceno. Kaj mislite, se spet napihuje balon zaradi ugodnih kreditov, ali je kaj drugega?

Tole je rečeno takole čez palec. Verjamem, da to obstaja ampak vprašamo se lahko kaj je v ozadju vsakega takega primera.
Pomemben dejavnik v takih primerih je zakaj so se te hiše tako hitro prodale.
Omenil si že nizko ceno. Dodal bi podtočko zakaj pa tako nizka cena? Verjetno ne iz ljubezni do kupca a ne.
Če je nekdo prisiljen nekaj prodati pomeni, da spusti ceno pod (še) neko realno ceno (na tem območju). Prisiljen pa je lahko zaradi številnih vzrokov.
In če se cena močno spusti se tudi proda. Tako kot se zelo hitro proda tudi vreden avto, ki je v resnici vreden 20+ kEUR za 10 kEUR ali še manj, če je nekdo pod takšnim pritiskom, da mora to prodati na vsak način in čim prej.
To s hišami poznam iz prve roke. Kdo pa ne bi kupil hiše za polovično ceno ali še manj?? Nekateri od takšnih nakupov zelo dobro živijo.

starfotr je 21. mar 2019 ob 09:03 izjavil:

puRetuer je 21. mar 2019 ob 07:43 izjavil:

Jaz pri vhodih v nove bloke vidim zmeraj več kitajcev. Za njih je to drobiž, kaj pa jih tako vabi sem pa ne vem.

Kitajci investirajo. Tu je svoboda, čist zrak, varnost ipd. Pa poceni je.

Točno to. Zato pa sem jaz navijač investiranja v (zanimive) nepremičnine/parcele. Kot drugo pa ne prodajat morebiti podedovanih ipd. zadev, če ni nujno. Varnost, čisto okolje in pitna voda, bodo cene kvadratov gnale v višave, ljudi bo vsak dan več, tistih z denarjem pa še več. Potem so tu še projekcije o podnebnih migrantih in še kako drugo sranje.

dope1337 je 21. mar 2019 ob 11:33 izjavil:

Jz lahk sam povem npr. za Celje, da ko sem pred dobrim letom iskal stanovanje za podnajem, da so bile cene primerljivih stanovanj za 10-20% manjse od trenutnih.

Jah, mediji rabijo nekaj za pisat kako so slovenčki mamini sinki ker živijo doma pri starših.

Rodnost pa tudi strmo pada, in to da ne moreš na svoje gotovo ni noben vzrok.

No ja, ni straha, gradbinci bojo še zmeraj služili, bodisi z bogatimi tujci, bodi si z denarjem od davkoplačevalcev za neprofitna stanovanja za nepriviligirane.

Ma stanovanjski sklad je itak ena velika pralnica denarja, to se ze na dalec vidi.

Gradijo nadstandardna 3+ sobna stanovanja. Za koga? Za druzine z 1,3 otroka?

Ne da sem zagrizen podpornik socializma, ampak so vsaj na tem podrocju dobr trofl. Se dandanes so stanovanja iz 60ih/70ih let veliko bolj funkcionalna kot pa te novodobne posasti.

kdor meni da je bivanje v hotelu mama zdravo za razvoj odraslega človeka je mentalno moten.

prav tako je moten tisti ki meni da je vrhunec izpolnjenosti življenja imeti lastno nepremičnino.

krediti pa so v sloveniji verjetno upravičeno dragi; namreč odsotnost konkurence, sanacija bank z našim denarjem brez odgovornosti za nastalo štalo, želja slovenčka po lastni nepremičnini.

to ne more rezultirati v drugem kot lupljanju državljanov.

Markus386 je 21. mar 2019 ob 13:07 izjavil:

Prenesi loleka in boleka na lastnike 300k+ vrednih nepremičnin v ljubljani (stara babica + 10 mačk, eno sem poznal v živo, zdaj je nepremičnina v lastni nekaj potomcev, in se kregajo že 5+ let, kaj bodo s tem), ki dobivajo socialo, izredne pomoči, ipd., pa prideš na slovensko realnost.

To se ne dogaja samo v Ljubljani, ampak po celi Sloveniji.

Imam nekaj znancev v taki situaciji, sicer niso na sociali, ampak hiše na dobrih lokacijah pa propadajo...

Glugy je 21. mar 2019 ob 10:35 izjavil:

Za 100 000 evrov posojila:
"Commerzbank ponuja posojilo po 1,39-odstotni efektivni obrestni meri s fiksnimi obrestmi, NLB pa po obrestni meri 4,03 odstotka. V Nemčiji bi vas tako posojilo stalo 7000 evrov, v Sloveniji 21 tisoč. Kako je to mogoče?"

Preprosto. Tako nam NLB izkazuje hvaležnost za številne dokapitalizacije.

Ofce so zato, da se jih striže ™.

Glugy je 21. mar 2019 ob 10:35 izjavil:

"Na devetem najslabšem mestu med 34 evropskimi glavnimi mesti se nahaja Ljubljana. Avtorji študije so ugotovili, da bi moral posameznik za posojilo pri nas odšteti kar 87 odstotkov svojega povprečnega mesečnega zaslužka. Po povprečni ceni za kvadratni meter (3.370 evrov), mesečni plači ali pri mesečni vozovnici javnega prometa se slovenska prestolnica uvršča v sredino evropske lestvice, medtem ko zelo izstopa pri mesečnih stroških za stanovanje - z 209 evri od Ljubljančanov lastniki stanovanj več plačujejo le še v Berlinu in Luksemburgu!"

Povprečna cena 3.370€ za m2?! WTF.

Markus386 je 21. mar 2019 ob 12:43 izjavil:

Ljubljana rabi vsaj še ene dvoje, troje fužine... placa je v okolici ringa še zadosti, verjetno pa ni interesa, ker se brez problema, za prevelik denar prodajajo "luksuzne" (pred vsem v imenu) večstanovanjske "vile" in bloki razmetani sem-ter-tja po celi ljubljani na mestu starih bajt.

...medtem pa v prekmurju za 15k dobiš bajto z vrtom.

Če daš konkreten link, bi še verjel. Tko pa, konkretno bajto dobiš v prekmurju težko za 70.000. Še vedno potrebno obnove.

Če pa misliš podrtijo kupovat.......in hodit z avtom v štacuno 40 km v eno stran....

SmotaniJanez je 21. mar 2019 ob 08:48 izjavil:

Invictus je 20. mar 2019 ob 23:58 izjavil:

Za Ljubljano ti lahko povem, da se ne prodaja...

So pač preveč navite cene...

Za enga ki oddaja turistom, je do 4000E/meter drobižek.

V Ljubljani, se tare kitajskih turistov, ki zgleda sem pa taj ubodejo iz čiste zajebancije še kak flat...in počasi ugaša stereotip o kitajčkih , ki delajo za pest riža.

Tko da cene ne bojo šle v Ljubljani zlepa dol še en lep cajt, prej še gor.

Od 1,4 milijarde kitajcev se ziher najde tudi nekaj milijonov bogatih. Se posebej odkar je hong kong tudi kitajski. Drugac pa kako razlikujete kitajce od turisticno popotovalnih japoncev?

ginekk je 21. mar 2019 ob 20:23 izjavil:

Ma kaj nakladate, tipično slo-tech strašenje.

Kitajci sploh ne morejo kupit nepremičnine v Sloveniji, vsaj zlahka ne.

http://www.mp.gov.si/si/delovna_podrocj...

Nepremičninarji zmeraj radi strašijo z Rusi in Kitajci, ki bodo vse pokupili v naslednjih petih minutah, v upanju da poženejo prodajo in ceno.

starfotr je 21. mar 2019 ob 20:52 izjavil:

Pač kupiš nepremičnine na firmo, ki jo ustanoviš.

In kaj potem, ko si jo kupil na firmo?

starfotr je 21. mar 2019 ob 21:05 izjavil:

Črsi kitajc, lahko tako prideš do nepremičnine. Če jo že kot fizična oseba ne moreš kupit.

Saj tudi to ni trivialno, je kup pogojev za tujca in nepremičnina je potem še vedno kapital podjetja (torej slovenskega d.o.o, ki je v lasti tujca)

dope1337 je 21. mar 2019 ob 19:34 izjavil:

Ker jug Nemčije ima bolj intenzivno kmetijstvo, pa imajo BOLJŠO vodo.

Tole bi pa z veseljem prebral kaksno primerjalno studijo. Bi te lahko prosil za kaksen link? Moje izkusnje z nemsko vodo so slabe. Sploh kar se vodnega kamna tice.

Bi pa rekel, da je zelo bold statement. Se bom pustil presenetit.

Kolega ima vodni vrelec v lasti (oz. pač znanec, ne poslujeva sicer), ter mi je kazal analize vod iz Slovenije in primerjalno iz Italije in Nemčije. Nititi in nitrati kazijo večino slovenskih vod, razen dveh ne (pa nočem delati reklame). Italijanske imajo dosti težkih kovin, nemške pa ravno tako nitrite in nekoliko nitratov. A dosti manj, kot slovenske namizne vode.

To so sicer vse vrednosti, ki so daleč pod maksimalnimi dopustnimi, da se ne bi kdo razburjal. Pač to je bil moj "takeaway" od te analize.

Da me ne bo kdo takoj za besedo vlekel, koliko razumem, ima kolega v lasti polnilnico in cevi do vrelca, ki je v gozdu, tako da je sam vrelec v gozdu, ki ima znanega lastnika. Komu kaj kolega plačuje, se nisem zanimal, razumem pa, da nekaj državi, nekaj lastniku gozda.

Povedano drugače, Slovenija ima dobro podlago, ki pa jo ta trenutek zelo kvarimo in si domišljamo, kako je Slovenija super. Ni tako super, na žalost.

Mačeta je pa tudi utihnila s svojim "investiranjem".

bbbbbb2015 je 21. mar 2019 ob 14:48 izjavil:

Zrak je v Ljubljani obupen, slabši kot v Bruslju. Daleč slabši. Pa večina kotlin je takih. Folk zažiga drva, dejnsko ne more biti boljše. Celje je obupno. Murska Sobota tudi.
Glede pitne vode, glej, Slovenija ima vodo, samo obupno slabo. S

Očitno nisi bil kaj po Evropi, še manj pa spremljaš poročila o kvaliteti zraka.

V Ljubljani se parkrat na leto preseže tista mejna vrednost (cifra okoli 70). Cela Nemčija ima celo zimo konstantno preveč onesnažen zrak (70+). Da ne govorim o kakem Londonu.

Slovenijo pač rešuje propad cele vrste svinjske industrije.

dope1337 je 21. mar 2019 ob 19:34 izjavil:

Ker jug Nemčije ima bolj intenzivno kmetijstvo, pa imajo BOLJŠO vodo.

Tole bi pa z veseljem prebral kaksno primerjalno studijo. Bi te lahko prosil za kaksen link? Moje izkusnje z nemsko vodo so slabe. Sploh kar se vodnega kamna tice.

Bi pa rekel, da je zelo bold statement. Se bom pustil presenetit.

Bavarska ima dobro vodo. Pitno. Vodni kamen pač ni merilo kvalitete pitne vode, bolj problem za gospodinjske aparate.

Sicer ima pa slovenska voda tudi ogromno vodnega kamna...

LeQuack je 21. mar 2019 ob 20:28 izjavil:

Nepremičninarji zmeraj radi strašijo z Rusi in Kitajci, ki bodo vse pokupili v naslednjih petih minutah, v upanju da poženejo prodajo in ceno.

Tega marketinga je cel kup.

So še mene skoraj nategnili, kao da obstaja še en kupec, da sem malo dvignil ceno. Samo potem tako ali tako nisem kupil. Je šla po dodatnih pogojih cena malo previsoko...

Tujci ne bodo množično kupovali nepremičnin tukaj. Za biznis ziher ne. Ajde, kak vikend mogoče, kdo se mogoče preseli, večino tipi zaradi ženske...

Invictus je 22. mar 2019 ob 07:53 izjavil:

bbbbbb2015 je 21. mar 2019 ob 14:48 izjavil:

Zrak je v Ljubljani obupen, slabši kot v Bruslju. Daleč slabši. Pa večina kotlin je takih. Folk zažiga drva, dejnsko ne more biti boljše. Celje je obupno. Murska Sobota tudi.
Glede pitne vode, glej, Slovenija ima vodo, samo obupno slabo. S

Očitno nisi bil kaj po Evropi, še manj pa spremljaš poročila o kvaliteti zraka.

V Ljubljani se parkrat na leto preseže tista mejna vrednost (cifra okoli 70). Cela Nemčija ima celo zimo konstantno preveč onesnažen zrak (70+). Da ne govorim o kakem Londonu.

Slovenijo pač rešuje propad cele vrste svinjske industrije.

dope1337 je 21. mar 2019 ob 19:34 izjavil:

Ker jug Nemčije ima bolj intenzivno kmetijstvo, pa imajo BOLJŠO vodo.

Tole bi pa z veseljem prebral kaksno primerjalno studijo. Bi te lahko prosil za kaksen link? Moje izkusnje z nemsko vodo so slabe. Sploh kar se vodnega kamna tice.

Bi pa rekel, da je zelo bold statement. Se bom pustil presenetit.

Bavarska ima dobro vodo. Pitno. Vodni kamen pač ni merilo kvalitete pitne vode, bolj problem za gospodinjske aparate.

Sicer ima pa slovenska voda tudi ogromno vodnega kamna...

LeQuack je 21. mar 2019 ob 20:28 izjavil:

Nepremičninarji zmeraj radi strašijo z Rusi in Kitajci, ki bodo vse pokupili v naslednjih petih minutah, v upanju da poženejo prodajo in ceno.

Tega marketinga je cel kup.

So še mene skoraj nategnili, kao da obstaja še en kupec, da sem malo dvignil ceno. Samo potem tako ali tako nisem kupil. Je šla po dodatnih pogojih cena malo previsoko...

Tujci ne bodo množično kupovali nepremičnin tukaj. Za biznis ziher ne. Ajde, kak vikend mogoče, kdo se mogoče preseli, večino tipi zaradi ženske...

Kaj pa Angleži na Goričkem pred leti in pa zdaj Italijani na Krasu? Daje se vtis, da je tega veliko.