☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
305 / 306
»»

johnnyyy ::

TorrentXL je izjavil:

Moj kredit ne bo več kot 1k na mesec. Jah, bom pač izgubil 60k (aro), če bo velika kriza. Potem bo tud na trgu verjetno vse 10% ceneje in se bom prilagodil. ;) Vrtci bojo pa baje zastonj naslednje leto, vsaj tako so povedali včeraj na poročilih. To bi bilo še 400EUR prihranka na mesec. Janez itak vedno drži svojo besedo. :))

Mah hudič je v detajlih. Recimo ti imaš danes službo z visoko plačo - kjer lahko dobiš 500k krede. In čez en mesec ostaneš brez in takrat ne dobiš nič. Potem rabiš kakšen mesec, dva, da si najdeš drugo, kjer po navadi dobiš pol leta poizkusne dobe, kjer pa ti banka ne bo dala kredita, ker nimaš plačilk in še poizkusna doba. Tako si lahko precej perspektiven kader ki je slabo leto - kreditno nesposoben. In če te to doleti ravno v nepravem trenutku je lahko stvar precej boleča.

Recimo z mojo sva jeseni 2024 oba ostala kreditno nesposobna (brez služb), pa so šla stanovanja gor.

Kako to da ne boš imel kredita več kot 1kEUR? Bo žena 1/2? Lastna sredstva?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: johnnyyy ()

Malidelničar ::

TorrentXL je izjavil:

johnnyyy je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Penali za vsak dan. Itak si pa dajo več časa v pogodbi. Npr. ob prodaji povejo, da se bo predaja stanovanj začela čez 2 leti, medtem ko je meja za penale 2 leti in 6 mesecev.

Dober si da si se podal v to. Ker obrestne mere, stanje s službami itd. se precej spreminjajo in nekaj mesecev razlike, je lahko razlika v tem da nekaj imaš ali pa si precej v zgubi - tako da tveganje je precejšnje. Jaz nimam jajc za to.

Kolega se je ravno vselil v novogradnjo - 2k4EUR kredita na mesec, zraven pa še vrtec - kjer je vrtec polna cena - torej dobre 3k stroškov/mesec brez hrane/avtov/stroškov itd.


Moj kredit ne bo več kot 1k na mesec. Jah, bom pač izgubil 60k (aro), če bo velika kriza. Potem bo tud na trgu verjetno vse 10% ceneje in se bom prilagodil. ;) Vrtci bojo pa baje zastonj naslednje leto, vsaj tako so povedali včeraj na poročilih. To bi bilo še 400EUR prihranka na mesec. Janez itak vedno drži svojo besedo. :))


Hm a ni to prevelik riziko? :|
Sunday is for God.
Saturday is for family.
Friday is for Franco.

TorrentXL ::

johnnyyy je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Moj kredit ne bo več kot 1k na mesec. Jah, bom pač izgubil 60k (aro), če bo velika kriza. Potem bo tud na trgu verjetno vse 10% ceneje in se bom prilagodil. ;) Vrtci bojo pa baje zastonj naslednje leto, vsaj tako so povedali včeraj na poročilih. To bi bilo še 400EUR prihranka na mesec. Janez itak vedno drži svojo besedo. :))

Mah hudič je v detajlih. Recimo ti imaš danes službo z visoko plačo - kjer lahko dobiš 500k krede. In čez en mesec ostaneš brez in takrat ne dobiš nič. Potem rabiš kakšen mesec, dva, da si najdeš drugo, kjer po navadi dobiš pol leta poizkusne dobe, kjer pa ti banka ne bo dala kredita, ker nimaš plačilk in še poizkusna doba. Tako si lahko precej perspektiven kader ki je slabo leto - kreditno nesposoben. In če te to doleti ravno v nepravem trenutku je lahko stvar precej boleča.

Recimo z mojo sva jeseni 2024 oba ostala kreditno nesposobna (brez služb), pa so šla stanovanja gor.

Kako to da ne boš imel kredita več kot 1kEUR? Bo žena 1/2? Lastna sredstva?


Glede na to, da že več kot 10 let delam tu, bo morala res bit velika kriza, da me odpustijo. Če me pa slučajno odpustijo, pa sploh ne rabim več bit v LJ. Lahko grem v MB in skeširam novo stanovanje.

Žena ne bo nič, ker sploh ne dobi kredita s svojo plačo. Gre za lastna sredstva (privarčevano in dediščina).

Malidelničar je izjavil:


Hm a ni to prevelik riziko? :|


Kateri del? Kredit al izguba are? Meni se ne zdi. Riziko zakaj?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

johnnyyy ::

TorrentXL je izjavil:

Glede na to, da že več kot 10 let delam tu, bo morala res bit velika kriza, da me odpustijo. Če me pa slučajno odpustijo, pa sploh ne rabim več bit v LJ. Lahko grem v MB in skeširam novo stanovanje.

Hja, to boš moral sam narediti risk analizo. Jaz sem samo povedal, kje potencialno lahko nastane težava. Sicer te to ne bo ravno ubilo, lahko pa zgubiš n let prihrankov.

feryz ::

johnnyyy je izjavil:

Kolega se je ravno vselil v novogradnjo - 2k4€ kredita na mesec, zraven pa še vrtec - kjer je vrtec polna cena - torej dobre 3k stroškov/mesec brez hrane/avtov/stroškov itd.

Popolnoma brezvezeni podatki, ker ključni manjkajo.

johnnyyy ::

feryz je izjavil:

Popolnoma brezvezeni podatki, ker ključni manjkajo.

Popolnoma brezvezen odgovor. Lahko bi vsaj vprašal kateri ključni podatki te zanimajo :).

feryz ::

To bi moral ti.
Nekomu pomeni 3k tri mesečne plače, drugemu pa dobesedno nič. Drobiž.

J.McLane ::

Če pogledaš statistiko ima več kot 4k EUR plače samo okrog 1% zaposlenih. Če je uradno pri banki dobil 2,4k EUR kredita lahko spada samo v elito, ampak zaradi tega kredita živi kot revež, ker mu ostane jurja na mesec za življenske stroške. Ampak v luči CSD pa ni nobenih socialnih odpustkov.

Dejstvo je, da si nepremičnino lahko privošči nekdo, ki je imel srečo z naložbami in je dosegal recimo 15% donose letno na neko lepo glavnico (nepremičnina, kripto, delnice...), ki jo je šparal vsaj 10, 20 let. Saj zato se pa proda večino nepremičnin na keš.
Simplicity is the ultimate sophistication - Leonardo da Vinci

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: J.McLane ()

TorrentXL ::

johnnyyy je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Glede na to, da že več kot 10 let delam tu, bo morala res bit velika kriza, da me odpustijo. Če me pa slučajno odpustijo, pa sploh ne rabim več bit v LJ. Lahko grem v MB in skeširam novo stanovanje.

Hja, to boš moral sam narediti risk analizo. Jaz sem samo povedal, kje potencialno lahko nastane težava. Sicer te to ne bo ravno ubilo, lahko pa zgubiš n let prihrankov.


Hvala za skrb. Bom preživel izgubo leta in pol prihrankov. Drugač pač ne gre, če hočeš novo stanovanje. Na kraj pameti mi ne pride dajat 5k+ na m2 za Jazbinškovo luknjo potrebno prenove.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

deco16 ::

Pol pa čakaj :)

Vsi bi imeli novogradnjo, no ne bote je mel.

Alcarinnn ::

Kot kaže se ne bo vrnila v nepremičnino >:D

https://www.24ur.com/novice/tujina/po-n...

mtosev ::

RIP
Core i9 10900X, ASUS Prime X299 Edition 30, 32GB 4x8 3600Mhz G.skill, CM H500M,
ASUS ROG Strix RTX 2080 Super, Samsung 970 PRO, UltraSharp UP3017, Win 11 Pro,
Enermax Platimax 1700W | moj oče darko 1960-2016, moj labradorec max 2002-2013

TorrentXL ::

deco16 je izjavil:

Pol pa čakaj :)

Vsi bi imeli novogradnjo, no ne bote je mel.


Ti si malo tup, a ne? Greva stavit, da jo bom imel? Stavim 150k. :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

feryz ::

J.McLane je izjavil:

Če pogledaš statistiko ima več kot 4k EUR plače samo okrog 1% zaposlenih. Če je uradno pri banki dobil 2,4k EUR kredita lahko spada samo v elito, ampak zaradi tega kredita živi kot revež, ker mu ostane jurja na mesec za življenske stroške. Ampak v luči CSD pa ni nobenih socialnih odpustkov.
Točno to.
Tukaj želijo povedati, kakšen revež je nekdo, ki mu odobrijo 2,4k kredita mesečno.
Medtem ko tričetrt (ali kolikorkoli že) Slovencev nima takega prihodka. Če dasta obe plači skupaj.

deco16 ::

TorrentXL je izjavil:


Ti si malo tup, a ne? Greva stavit, da jo bom imel? Stavim 150k. :))


Seveda sem tup, tup sem bil ko sem kredit poplačal, kar je kontra logika večine tukaj. Pa tup sem bil ker nisem kupil novogradnje.

TorrentXL ::

Točno to.
Tukaj želijo povedati, kakšen revež je nekdo, ki mu odobrijo 2,4k kredita mesečno.
Medtem ko tričetrt (ali kolikorkoli že) Slovencev nima takega prihodka. Če dasta obe plači skupaj.


Kdo želi to povedat? O čem bluziš? :)) Kvečjemu je bedak. Odvisno koliko zasluži njegova partnerka.

deco16 ::

Kolega kupil flet. Važno da je novogradnja. No sedaj se vozi iz CE v Lj, zjutraj 1:15 -2h popoldne pa še kaka dobra urca.

TorrentXL ::

deco16 je izjavil:

TorrentXL je izjavil:


Ti si malo tup, a ne? Greva stavit, da jo bom imel? Stavim 150k. :))


Seveda sem tup, tup sem bil ko sem kredit poplačal, kar je kontra logika večine tukaj. Pa tup sem bil ker nisem kupil novogradnje.


Tajming ni inteligenca. Ob pravem času kupiš, ker imaš srečo, kapital ali oboje. Tup pa si zato, ker se mešaš v debato s predpostavkami, brez da bi prejšnje komentarje prebral, kjer sem večkrat jasno napisal, da imam stanovanje za Bežigradom zaarano.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

iso2000 ::

Zadnjič me je kolega opozoril na en fascinanten oglas:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Ne vem, a se to zdi komu normalno? Meni se zdi popolnoma oklopljeno od realnosti. Ali jaz živim v neki vzporedni?

LeQuack ::

To je pocen, pa še WC je ločen od glavne sobe, to je luksuz.
Quack !

johnnyyy ::

feryz je izjavil:

To bi moral ti.
Nekomu pomeni 3k tri mesečne plače, drugemu pa dobesedno nič. Drobiž.

Pri kreditu imaš mesečno obveznost za naslednjih nekaj dekad let. In ko greš v neke visoke izdatke, hitro ugotoviš, da rabiš za to visoko plačo. A problem pri visokih plačah je v tem, da v primeru izgube službe nimaš ravno neomejeno mest, kjer bi lahko jutri dobil 5k€ neto plače - izdatki ti pa ostanejo in težko jih zmanjšaš.

S tega vidika, so to precejšnja tveganja. Zato pri teh stvareh ne gledaš samo svoje plače, ampak tudi plačo žene, druge prihodke (popoldanci, oddajanje), druge bolj likvidne investicije (če jih imaš) itd.

TorrentXL je izjavil:

Hvala za skrb. Bom preživel izgubo leta in pol prihrankov. Drugač pač ne gre, če hočeš novo stanovanje. Na kraj pameti mi ne pride dajat 5k+ na m2 za Jazbinškovo luknjo potrebno prenove.

Malenkost. Pri teh zadevah je najbolj važno, da se zavedaš kje so kritične točke in da si pozoren, da do njih ne pride, če pa pride, pa da čim prej ukrepaš.

TorrentXL je izjavil:

Tajming ni inteligenca. Ob pravem času kupiš, ker imaš srečo, kapital ali oboje

IMO je tajming precej povezan z inteligenco. Saj gre večinoma za ljudi, ki so vnaprej pripravljeni. Ko gledam med svojo družbo so nekateri "doktorirali" iz tega. Kateri kredit/banka, koliko plačilk, kaj se upošteva, vinkulacija zavarovanj itd. Tveganja, za primer brez službe, da greš narazen, smrti itd. Ko so hodili na oglede, na banki že vse pripravljeno - koliko kredita, koliko let, kaj mora paziti, katero dokumentacijo potrebuje itd.

Na drugi strani imam pa takšne paciente, ki so arali, potem pa na banki ugotovili, da niti kredita ne dobijo.

TorrentXL ::

TorrentXL je izjavil:


IMO je tajming precej povezan z inteligenco. Saj gre večinoma za ljudi, ki so vnaprej pripravljeni. Ko gledam med svojo družbo so nekateri "doktorirali" iz tega. Kateri kredit/banka, koliko plačilk, kaj se upošteva, vinkulacija zavarovanj itd. Tveganja, za primer brez službe, da greš narazen, smrti itd. Ko so hodili na oglede, na banki že vse pripravljeno - koliko kredita, koliko let, kaj mora paziti, katero dokumentacijo potrebuje itd.

Na drugi strani imam pa takšne paciente, ki so arali, potem pa na banki ugotovili, da niti kredita ne dobijo.


Vse kar naštevaš ima malo s tajmingom oz. čisto nič s tajmingom o katerem jaz govorim, saj odgovarjam komentatorju, ki je že odplačal kredit. Torej lahko predvidevamo, da je kupil v boljši časih, ker je takrat imel pogoje za nakup.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

razor1911 ::

(Nepovezano z gornjim.)

Mimogrede, ste Mariborski skrajni desnicarji ze pomislili, koliko "tujcev" ima v Ljubljani stanovanja, ki si jih sami nikoli ne boste mogli privoscit?

Najbrz se vam mesa od fovsije...
Obstajata samo dve vrsti desničarjev: bogati in njim koristni idioti.

Preveri svoj bančni račun, da ugotoviš, v katero skupino spadaš.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: razor1911 ()

bm1973 ::

Koliko šiptarjev ima stanovanja šele v Mariboru, ko so toliko cenejša...

Da ne govorim še o Kranju in okolici ter Savinsjki kotlini...
Evropa je okupirana s strani ZDA od leta 1945.

Dokaz: 80.000 ameriških vojakov na celini.

deco16 ::

No ja leta 2024 nevem če so bli ravno rožnati časi, kredit je bil tudi 3,3% OM. So pa zdej še slabši.

Alcarinnn ::

deco16 je izjavil:

No ja leta 2024 nevem če so bli ravno rožnati časi, kredit je bil tudi 3,3% OM. So pa zdej še slabši.


Nobeno leto niso rožnati časi ko jo živiš, in skoraj vsa leta so rožnati časi ko gledaš za 5+ let nazaj

feryz ::

TorrentXL je izjavil:

Vse kar naštevaš ima malo s tajmingom oz. čisto nič s tajmingom o katerem jaz govorim, saj odgovarjam komentatorju, ki je že odplačal kredit. Torej lahko predvidevamo, da je kupil v boljši časih, ker je takrat imel pogoje za nakup.
Čez 10, 20 ali več let, boš lahko dal popolnoma enak komentar.
Kupil je v letu 2026, ker so bili boljši časi in boljši pogoji za nakup.

Alcarinnn ::

feryz je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Vse kar naštevaš ima malo s tajmingom oz. čisto nič s tajmingom o katerem jaz govorim, saj odgovarjam komentatorju, ki je že odplačal kredit. Torej lahko predvidevamo, da je kupil v boljši časih, ker je takrat imel pogoje za nakup.
Čez 10, 20 ali več let, boš lahko dal popolnoma enak komentar.
Kupil je v letu 2026, ker so bili boljši časi in boljši pogoji za nakup.


Tako je... vedno ko boš gledal nazaj boš rekel da je v 90% bilo takrat "boljši čas" za nakup, samo ko ga živbiš se ti ne zdi tako...

Grem stavit da bodo isti ali podobni jamrači rekli čez 10 let ja on je kupil pa konec 2025 in ima obrok samo 1,7k medtem ko je minimalc 2,5k bruto... mi pa bi meli 2036 obrok 2,8k!!! PRASEC!

Malidelničar ::

johnnyyy: a so tistim pacientom vsaj vrnili aro, ali so tudi to izgubili?
Sicer pa se to pogosto zgodi, sem slišal kar nekaj takšnih primerov.
Pri banki v bistvu do zadnjega ne veš, pro es je dolg in dejansko si banka lahko vmes/na koncu premisli.
Sunday is for God.
Saturday is for family.
Friday is for Franco.

Alcarinnn ::

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy: a so tistim pacientom vsaj vrnili aro, ali so tudi to izgubili?
Sicer pa se to pogosto zgodi, sem slišal kar nekaj takšnih primerov.
Pri banki v bistvu do zadnjega ne veš, pro es je dolg in dejansko si banka lahko vmes/na koncu premisli.


Zakaj bi jim pa vrnili aro? Saj z načinom pridobitve financiranja nima prodajalec nič?

Mislim da eni tukaj preveč slabo razumete kaj je bistvo are...

Bistvo are je da prodajalec komurkoli drugemu ki pride po ari reče da ima kupca in ga ODSLOVI... če potem ta ki je dal aro ne zmore tega kupit ne more potem prodajalec klicat nazaj onih ki jih je odslovil (no lahko jih ampak zgubi moč in dobi več cenkanja za ceno) ampak ima v zameno za to kompenzacijo z obdržanjem are.


Vedno mi je bilo tako smešno da bi eni pisali v plačilu are da se VRNE če oni ne dobijo kredita... to zgubi ves pomen are... to je tako kot bi prodajalec hotel da se not napiše da če dobi drugegak upca da vrne samo aro ne da 2x are... saj ni njegova krivda da mu je nekdo ponudil 5k več?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Alcarinnn ()

J.McLane ::

Alcarinnn je izjavil:

feryz je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Vse kar naštevaš ima malo s tajmingom oz. čisto nič s tajmingom o katerem jaz govorim, saj odgovarjam komentatorju, ki je že odplačal kredit. Torej lahko predvidevamo, da je kupil v boljši časih, ker je takrat imel pogoje za nakup.
Čez 10, 20 ali več let, boš lahko dal popolnoma enak komentar.
Kupil je v letu 2026, ker so bili boljši časi in boljši pogoji za nakup.


Tako je... vedno ko boš gledal nazaj boš rekel da je v 90% bilo takrat "boljši čas" za nakup, samo ko ga živbiš se ti ne zdi tako...

Grem stavit da bodo isti ali podobni jamrači rekli čez 10 let ja on je kupil pa konec 2025 in ima obrok samo 1,7k medtem ko je minimalc 2,5k bruto... mi pa bi meli 2036 obrok 2,8k!!! PRASEC!


Ne vem, če se je tistim, ki so kupovali leta 2008 s krediti pri 7%, kadarkoli kasneje zdelo to kot pameten nakup. Da ne omenjam da so ravno v tistem obdobju ljudje posegali po kreditih v Švicarjih...
Simplicity is the ultimate sophistication - Leonardo da Vinci

deco16 ::

V tem marketu ga baš briga. Itak pride naslednji in da 20 čukov več. Tko da mogoče kdo tudi vrača aro. Prodajalec se je z aro samo zaziharal da ma kupca teh par mescov, bo ga imel tudi kasneje.

Nebo pa vedno tako..

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy: a so tistim pacientom vsaj vrnili aro, ali so tudi to izgubili?
Sicer pa se to pogosto zgodi, sem slišal kar nekaj takšnih primerov.
Pri banki v bistvu do zadnjega ne veš, pro es je dolg in dejansko si banka lahko vmes/na koncu premisli.

Dva poznam, ki sta jo izgubila. En je službo vmes menjal, pa je malce pozabil, da nekaj časa ne bo kreditno sposoben - pa mu nobena banka ni dala denarja. En je plačal aro predno je banka preverila papirje in papirji niso štimali, pa je potem izgubil. En znanec se je komaj rešil - kupoval hišo in papirji niso vsi štimali (ne vem kaj točno je bilo narobe - al je bil nek objekt na parceli ki je bil prevelik za enostavni objekt - nekaj takšnega - v glavnem neka črna gradnja) in potem mu je podjetje, kjer je bil zaposlen šlo za poroka.

Kolega ki je bančnik pravi, da je to precej pogosto.

Malidelničar je izjavil:

Pri banki v bistvu do zadnjega ne veš, pro es je dolg in dejansko si banka lahko vmes/na koncu premisli.

Niti ne. Dobro je da greš najprej na banko, da ti izračunajo koliko dobiš s trenutnimi prihodki, da povedo kaj spada zraven in kaj ne. Koliko je lastne udeležbe - 20% ali 30% - različno od banke. In potem lahko iščeš v takšnem obsegu. Zraven ti povedo, kaj jih zanima od dokumentacije. Torej ko si ti na ogledu poveš da rabiš izpis iz ZK ali pa vsaj številko stanovanja/parcele, gradbeno/uporabno dovoljenje. Ko se vsa dokumentacija pregleda, takrat ti kot kupec veš kaj kupuješ in sestavi se pogodba kjer je del pogodbe ara.

TorrentXL ::

deco16 je izjavil:

No ja leta 2024 nevem če so bli ravno rožnati časi, kredit je bil tudi 3,3% OM. So pa zdej še slabši.


Če si 2024 kupil s kreditom in ga že poplačal, pomeni da je nekdo drug financiral ta tvoj nakup. Bi rekel, da obstaja tud možnost, da ful dobro zaslužiš, ampak potem ne bi kupil starega stanovanja v LJ in se na tem forumu naslajal, da si drugi ne bodo nikoli mogli privoščit novega/novejšega stanovanja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

TorrentXL ::

feryz je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Vse kar naštevaš ima malo s tajmingom oz. čisto nič s tajmingom o katerem jaz govorim, saj odgovarjam komentatorju, ki je že odplačal kredit. Torej lahko predvidevamo, da je kupil v boljši časih, ker je takrat imel pogoje za nakup.
Čez 10, 20 ali več let, boš lahko dal popolnoma enak komentar.
Kupil je v letu 2026, ker so bili boljši časi in boljši pogoji za nakup.


Kako pa ti to veš? 18 let kasneje noben ne pravi, da so tisti v letu 2008 kupili v boljših časih. Kakšno vezo sploh ima to z mojim argumentom. Če boš imel prav in bojo čez 10 let današnje cene zgledale super napram plačam, bo tisti, ki se bo hvalil kako je njemu uspelo v boljših časih in impliciral, da so ostali nesposobni, še vedno idiot.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

feryz ::

Cela tema gre v smer, da se bo nabilo neke davke, folk bo, da ne bi bankrotiral, začel razprodajo, cene bodo zletele navzdol in tisti, ki bo takrat kupil, bo car in zmagovalec.
Ampak če pogledaš zgodovino, boš ugotovil, da nič od tega ne drži. Razen par lepotnih popravkov.

Jaz sem zidal v času največje krize, se pravi od 2008 dalje.
Vsi so mi govorili, da sem bedak, denarja ni, zaposlitev ni bilo, krediti so bili dragi...
In nazadnje se je to izkazalo, kot ena izmed boljši stvari v lajfu.
Še posebej to velja za kredit z variabilno obrestno mero. Sicer ga je bilo en drobiž, zgolj desetletni, ampak vsi vemo, kako so obresti krešnile. In smo plačali občutno manj, kot je bilo dogovorjeno v štartu. Neumen kmet ima debel krompir, pravijo.
Drugi, ultra pametni ekonomisti, so pa švicarske jemali.

deco16 ::

Sej fiksnega lahk tudi reprogramiraš kar je večina tudi v tvojih letih naredila potem.

Malidelničar ::

Alcarinnn: evo tole glede vračila are pravi UI:

Da, aro se v določenih primerih vrne, v drugih pa ne. Vračilo je odvisno od tega, zakaj pogodba ni bila izpolnjena in katera stranka je za to kriva:
o Če je pogodba izpolnjena: Aro se bodisi vrne bodisi všteje v končni znesek obveznosti (na primer pri plačilu cene).
o Če kupec si premisli (krivda je na strani kupca): Kupec izgubi vplačano aro, razen če je bila dogovorjena kot odstopnina. Pomembno: Po slovenskem pravu Obligacijski zakonik kupec ne more preprosto odstopiti od pogodbe le tako, da prodajalcu "pusti" aro, razen če se tako posebej dogovorita.
o Če prodajalec ne izpolni pogodbe (krivda je na strani prodajalca): Kupec lahko zahteva dvojno vračilo are ali pa izpolnitev pogodbe skupaj z odškodnino.
o Če nobena stranka ni kriva (višja sila): Aro je treba vrniti, ker odpadne podlaga za njeno zadržanje.
o Če gre za navadno predplačilo (avans): Avans ni ara; v primeru odstopa od pogodbe se avans vselej vrne v celoti, razen če je bila škoda povrnjena po splošnih pravilih odškodninskega prava.

V primeru da proces ustavi banka - primeri, ki jih opisuje johnnyyy - to je po mojem boldan case zgoraj (višja sila).

feryz: to pa je bil še večji risk-taking kot pri TorrentXL-u 8-) vedno je vprašanje pri stanovanjih, kako folk dojema krizo. Pogosto se izkaže, da jo precenjuje - ne vidi priložnosti znotraj krize, krizo napoveduje/podaljšuje daljšo kot je/bo v resnici, ne vidi krize kot spremembe paradigme kar se tiče upravljanja z denarjem in ne pivotira.
Sunday is for God.
Saturday is for family.
Friday is for Franco.

PROTEINSKI ::

deco16 je izjavil:

Sej fiksnega lahk tudi reprogramiraš kar je večina tudi v tvojih letih naredila potem.

Tako. Ampak pusti jim naj mislijo, da so zadeli na loteriji. Pustimo jim veselje.

Zgodovina sprememb…

Utk ::

V primeru da proces ustavi banka - primeri, ki jih opisuje johnnyyy - to je po mojem boldan case zgoraj (višja sila).

Ne pa ni. Pogoji bank so znani vnaprej. Višja sila bi bila da pride do potresa in ni več hiše, recimo.

TorrentXL ::

Cela tema gre v smer, da se bo nabilo neke davke, folk bo, da ne bi bankrotiral, začel razprodajo, cene bodo zletele navzdol in tisti, ki bo takrat kupil, bo car in zmagovalec.
Ampak če pogledaš zgodovino, boš ugotovil, da nič od tega ne drži. Razen par lepotnih popravkov.


Vidiš kako si omejen. Ne gre se za to, da bo nekdo zmagovalec, ampak da bojo nepremičnine bolj dostopne, tako za najem kot za nakup. Zato, da bojo ljudje lahko ustvarjali družine, lepše živeli, vzpodbujali gospodarstvo in da bo dolgoročno celotna družba bolj prosperirala. Tako kot ti razmišljaš je bolano in egoistično, kar pa pri boomerjih niti najmanj ne preseneča.

Jaz sem zidal v času največje krize, se pravi od 2008 dalje.
Vsi so mi govorili, da sem bedak, denarja ni, zaposlitev ni bilo, krediti so bili dragi...
In nazadnje se je to izkazalo, kot ena izmed boljši stvari v lajfu.
Še posebej to velja za kredit z variabilno obrestno mero. Sicer ga je bilo en drobiž, zgolj desetletni, ampak vsi vemo, kako so obresti krešnile. In smo plačali občutno manj, kot je bilo dogovorjeno v štartu. Neumen kmet ima debel krompir, pravijo.
Drugi, ultra pametni ekonomisti, so pa švicarske jemali.


Lepo, da si imel pogoje in dovolj sredstev za zidanje v času krize. In?

mn ::

TorrentXL je izjavil:

Cela tema gre v smer, da se bo nabilo neke davke, folk bo, da ne bi bankrotiral, začel razprodajo, cene bodo zletele navzdol in tisti, ki bo takrat kupil, bo car in zmagovalec.
Ampak če pogledaš zgodovino, boš ugotovil, da nič od tega ne drži. Razen par lepotnih popravkov.


Vidiš kako si omejen. Ne gre se za to, da bo nekdo zmagovalec, ampak da bojo nepremičnine bolj dostopne, tako za najem kot za nakup. Zato, da bojo ljudje lahko ustvarjali družine, lepše živeli, vzpodbujali gospodarstvo in da bo dolgoročno celotna družba bolj prosperirala. Tako kot ti razmišljaš je bolano in egoistično, kar pa pri boomerjih niti najmanj ne preseneča.

Jaz sem zidal v času največje krize, se pravi od 2008 dalje.
Vsi so mi govorili, da sem bedak, denarja ni, zaposlitev ni bilo, krediti so bili dragi...
In nazadnje se je to izkazalo, kot ena izmed boljši stvari v lajfu.
Še posebej to velja za kredit z variabilno obrestno mero. Sicer ga je bilo en drobiž, zgolj desetletni, ampak vsi vemo, kako so obresti krešnile. In smo plačali občutno manj, kot je bilo dogovorjeno v štartu. Neumen kmet ima debel krompir, pravijo.
Drugi, ultra pametni ekonomisti, so pa švicarske jemali.


Lepo, da si imel pogoje in dovolj sredstev za zidanje v času krize. In?


Saj veš da če dodaš nove stroške stvari ne bodo postale čudežno cenejše.

Če hočemo poceniti nepremičnine, moramo graditi. Naj nekdo to koruptivno občinsko mafijo da malce pod nadzor, pa se bo marsikaj rešilo. Nov davek na omejen vir ne bo rešil NIČ!

TorrentXL ::

Kakšne nove stroške bi ti dodajal? Davek na lastništvo prazne nepremičnine je strošek samo za lastnika te nepremičnine. Sem 100% prepričan, da če bo dost manj ljudi/podjetij parkiralo denar v nepremičnine in če bo praznih manj, bojo te "čudežno" postale cenejše. Seveda pa je tud gradnja potrebna, ampak nadzor nad koruptivno občinsko mafijo je še manj verjeten kot nadzor nad državno koruptivno mafijo. Lahko bi se država tud odpovedala DDV-ju pri nakupu prve nepremičnine (ob določenih pogojih), da ne bomo govorili samo o dodatnih davkih. Seveda se ne bo. Možnih ukrepov je malo morje, ampak jih ne bo, ker bo rezultat nižja vrednost nepremičnin. Na koncu so vsi boomerji isti in jim je cilj čim bolj oropat mlajše generacije za lastno udobje. Brez skrbi, da slej kot prej pride nova kriza in takrat bojo boomerji spet prvi iztegnili roke za pomoč.

US boomers overwhelmingly support higher taxes on younger workers to maintain current Social Security benefits, poll shows.


Pri nas je po moje dost podobno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

gen Maister ::

mn je izjavil:



Če hočemo poceniti nepremičnine, moramo graditi. Naj nekdo to koruptivno občinsko mafijo da malce pod nadzor, pa se bo marsikaj rešilo. Nov davek na omejen vir ne bo rešil NIČ!


:|
Novi davek na omejeni vir ne reši NIČ!??
Obdavčiti je torej potrebno neomejene vire!?? Tam lahko dobimo neomejeno davkov!??
Sicer pa, zakaj sploh pobirati davke!??
Dhnar raste na drevesu! Samo drevesa je potrebno zasaditi in jih obrati!! :))
Za izbrise Utk, Gorečihkač, harmonikarjev in drugih, ki teme svinjajo spolitiko

Utk ::

Dhnar raste na drevesu! Samo drevesa je potrebno zasaditi in jih obrati!!

To je dobesedno res. V Sloveniji vlada tako absurdna logika, da ko nekdo iz norčevanja napiše nekaj kar je kontra vsej slovenski "logiki", zadene točno tisto kar je zares logično. Namesto da bi dovolili, da se gradi, čim več, da se dela infrastruktura, "investira" in od tega pobirali davke, ker ta denar je skoraj dobesedno zrasel na drevesu, ki smo ga prej zasadili, mi hočemo vse zavret, zatret, in pobirat davke na "prazna" 60 let stara stanovanja, ki jih je nekdo zgradil 60 let nazaj. Od tega bomo "živeli".

Pa kdo je tu nor?

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

o Če nobena stranka ni kriva (višja sila): Aro je treba vrniti, ker odpadne podlaga za njeno zadržanje.

V primeru da proces ustavi banka - primeri, ki jih opisuje johnnyyy - to je po mojem boldan case zgoraj (višja sila).

Višja sila bi bila če bi umrl, da te avto zbije in si v bolnici, da poplave odnesejo objekt itd.

Da greš v nakup in nimaš denarja in nimaš urejenega financiranja in zaradi tega pade nakup v vodo, pa ni višja sila, ampak kar tvoja napaka, ker si tega nisi uredil. Sicer bi lahko za vsako stvar rekel, da je višja sila - denarja mi nihče ne posodi, jaz pa ga nimam - višja sila.

In pri primerih ki jih jaz poznam, je šlo za "paciente". Kupt nepremičnino, kjer naj bi ti jo banka financirala - pa je zraven pravočasno ne vključiš, je neumnost erste klase. Denar ti enostavno daš dobiš pa ga težje nazaj in če ti ga nekdo ne izroči potem nimaš drugega kot sodišče, kjer se lahko zadeve zavlečejo.

karafeka ::

Utk je izjavil:

Dhnar raste na drevesu! Samo drevesa je potrebno zasaditi in jih obrati!!

To je dobesedno res. V Sloveniji vlada tako absurdna logika, da ko nekdo iz norčevanja napiše nekaj kar je kontra vsej slovenski "logiki", zadene točno tisto kar je zares logično. Namesto da bi dovolili, da se gradi, čim več, da se dela infrastruktura, "investira" in od tega pobirali davke, ker ta denar je skoraj dobesedno zrasel na drevesu, ki smo ga prej zasadili, mi hočemo vse zavret, zatret, in pobirat davke na "prazna" 60 let stara stanovanja, ki jih je nekdo zgradil 60 let nazaj. Od tega bomo "živeli".

Pa kdo je tu nor?

Nor je tisti, ki dovoli, da lahko (nove in stare) nepremičnine kupuje elita, ki jih zbira kot znamke. Ta tak način ne izboljšaš ničesar za povprečnega človeka, ki si ne more privoščit strehe nad glavo niti z vsemi prihodki v svojem celotnem življenju.

gen Maister ::

feryz je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Vse kar naštevaš ima malo s tajmingom oz. čisto nič s tajmingom o katerem jaz govorim, saj odgovarjam komentatorju, ki je že odplačal kredit. Torej lahko predvidevamo, da je kupil v boljši časih, ker je takrat imel pogoje za nakup.
Čez 10, 20 ali več let, boš lahko dal popolnoma enak komentar.
Kupil je v letu 2026, ker so bili boljši časi in boljši pogoji za nakup.


So leta debelih krav in so leta suhih krav!
Krave pa bodo vedno mukale!
In ti boš čez 10, 20 ali več let se vedno mukal v svojih istih komentarjih!

Ne naredi harakirija! Ne hecam se!!
Ni ravno Biblija, vendar jo lahko vseeno vzameš v roke in odpreš:
Skrivno življenje krav
Rosamund Young
Za izbrise Utk, Gorečihkač, harmonikarjev in drugih, ki teme svinjajo spolitiko

feryz ::

Jaz ne rabim harakirija.
Z zbiranjem nepremičnin sem končal, upam, pufov nimam.

Zdaj so drugi na vrsti za te zadeve. Sicer bi radi drugače prišli do njih kot sem jaz, ampak se bojim da ne bodo.

gen Maister ::

Nisem mislil zaradi nepremičnine!
V mislih sem imel mukanje... ;)
Za izbrise Utk, Gorečihkač, harmonikarjev in drugih, ki teme svinjajo spolitiko
««
305 / 306
»»