☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
243 / 245
»»

johnnyyy ::

Alcarinnn je izjavil:

Pol že nisi pismen če vlagaš v nekaj kar prinaša manj REALNEGA donosa kot nepremičnina tbh...

Svet je danes kompleksen in kam vlagaš je odvisno od tvoje filozofije in strategije. Bistvo finančne pismenosti ni v tem da iščeš največji donos, ampak da investiraš v stvari za katere meniš da ti najbolj koristijo.

Če si v najemu in si želiš dolgoročno izboljšati stanje z nakupom nepremičnine, je danes malce BV vlagati v neke delnice, ki jih boš čez cca 3 leta likvidiral da boš imel za "lastno udeležbo". Ker po eni strani tvegaš izgubo ob padcih, pri dobičku te bo pa država udarila po glavi s 25% kapitalskim dobičkom. Tisti, ki ima nepremičnino je pri tem konkretno na boljšem, saj mu ob nakupu nove nepremičnine ni potrebno prodajati, ker jo lahko zastavi.

Alcarinnn ::

johnnyyy je izjavil:

Alcarinnn je izjavil:

Pol že nisi pismen če vlagaš v nekaj kar prinaša manj REALNEGA donosa kot nepremičnina tbh...

Svet je danes kompleksen in kam vlagaš je odvisno od tvoje filozofije in strategije. Bistvo finančne pismenosti ni v tem da iščeš največji donos, ampak da investiraš v stvari za katere meniš da ti najbolj koristijo.

Če si v najemu in si želiš dolgoročno izboljšati stanje z nakupom nepremičnine, je danes malce BV vlagati v neke delnice, ki jih boš čez cca 3 leta likvidiral da boš imel za "lastno udeležbo". Ker po eni strani tvegaš izgubo ob padcih, pri dobičku te bo pa država udarila po glavi s 25% kapitalskim dobičkom. Tisti, ki ima nepremičnino je pri tem konkretno na boljšem, saj mu ob nakupu nove nepremičnine ni potrebno prodajati, ker jo lahko zastavi.



Seveda, ampak to si spet izbral nek specifičen primer...

Recimo jaz osebno, če bi imel na voljo imeti 500k v delnicah ali 500k v "drugi" nepremičnini, bi takoj vzel 500k v delnicah... ker bi mi bilo to ljubše in manj dela...

johnnyyy ::

Alcarinnn je izjavil:

Seveda, ampak to si spet izbral nek specifičen primer...

Recimo jaz osebno, če bi imel na voljo imeti 500k v delnicah ali 500k v "drugi" nepremičnini, bi takoj vzel 500k v delnicah... ker bi mi bilo to ljubše in manj dela...

To ni specifičen primer ampak je ta primer kar klasika kako priti do nepremičnine - "našparaj 20% in vzemi kredit". Samo med varčevanjem si izpostavljen inflaciji, saj če se poveča količina denarja v obtoku, ti nepremičnine uidejo. Niso redki primeri, ki jim je 2020 manjkalo samo malo do 20% lastne udeležbe, pa jim je helikopterski denar razvrednotil prihranke. In potem loviš tistih 20% a ker se cene nepremičninam dvigajo, ne dohajaš.

To da ti iz lufta pade 500k in študiraš kam jih vtaknit so bolj sladki problemi. Tudi sam bi se v takšnem specifičnem primeru raje odločil za delnice.

Alcarinnn ::

johnnyyy je izjavil:

Alcarinnn je izjavil:

Seveda, ampak to si spet izbral nek specifičen primer...

Recimo jaz osebno, če bi imel na voljo imeti 500k v delnicah ali 500k v "drugi" nepremičnini, bi takoj vzel 500k v delnicah... ker bi mi bilo to ljubše in manj dela...

To ni specifičen primer ampak je ta primer kar klasika kako priti do nepremičnine - "našparaj 20% in vzemi kredit". Samo med varčevanjem si izpostavljen inflaciji, saj če se poveča količina denarja v obtoku, ti nepremičnine uidejo. Niso redki primeri, ki jim je 2020 manjkalo samo malo do 20% lastne udeležbe, pa jim je helikopterski denar razvrednotil prihranke. In potem loviš tistih 20% a ker se cene nepremičninam dvigajo, ne dohajaš.

To da ti iz lufta pade 500k in študiraš kam jih vtaknit so bolj sladki problemi. Tudi sam bi se v takšnem specifičnem primeru raje odločil za delnice.



Ja seveda... AMPAK kar priročno pozabiš tu povedat je to, da ČETUDI se je denar razvrednotil... če si imel leta 2020 recimo 20k in imaš danes recimo 50k... si danes še zmeraj na boljšem in bližje da boš LAHKO NEKAJ NEKJE kupil.. res pa je da boš morda moral želje znižat...

Pač ne boš kupil v Celju ampak v okolici MB recimo... boš pa lahko kupil

Tako da je še zmeraj smiselno to "varčevanje"

johnnyyy ::

Alcarinnn je izjavil:

Ja seveda... AMPAK kar priročno pozabiš tu povedat je to, da ČETUDI se je denar razvrednotil... če si imel leta 2020 recimo 20k in imaš danes recimo 50k... si danes še zmeraj na boljšem in bližje da boš LAHKO NEKAJ NEKJE kupil.. res pa je da boš morda moral želje znižat...

Pač ne boš kupil v Celju ampak v okolici MB recimo... boš pa lahko kupil

Tako da je še zmeraj smiselno to "varčevanje"

Če jih imaš. Načeloma se plače niso toliko zvišale, pa še drugi stroški so se povečali. Relativno si na izgubi. To pa se kaže v tem da če si bil 5 let nazaj blizu nakupa stanovanja v LJ si zdaj s financami blizu nakupa v Celju.

Alcarinnn ::

johnnyyy je izjavil:

Alcarinnn je izjavil:

Ja seveda... AMPAK kar priročno pozabiš tu povedat je to, da ČETUDI se je denar razvrednotil... če si imel leta 2020 recimo 20k in imaš danes recimo 50k... si danes še zmeraj na boljšem in bližje da boš LAHKO NEKAJ NEKJE kupil.. res pa je da boš morda moral želje znižat...

Pač ne boš kupil v Celju ampak v okolici MB recimo... boš pa lahko kupil

Tako da je še zmeraj smiselno to "varčevanje"

Če jih imaš. Načeloma se plače niso toliko zvišale, pa še drugi stroški so se povečali. Relativno si na izgubi. To pa se kaže v tem da če si bil 5 let nazaj blizu nakupa stanovanja v LJ si zdaj s financami blizu nakupa v Celju.



Ja seveda... če ne morš varčevat/investirat pol je itak cela debata futile in ti noben davek na Svetu ne bo zrihtal nepremičnine, razne tak ki bi nardil večletno 10% deflacijo cen nepremičnin...

Ker bistvo je da naposled nekje kupiš...

johnnyyy ::

Alcarinnn je izjavil:

Ja seveda... če ne morš varčevat/investirat pol je itak cela debata futile in ti noben davek na Svetu ne bo zrihtal nepremičnine, razne tak ki bi nardil večletno 10% deflacijo cen nepremičnin...

Ker bistvo je da naposled nekje kupiš...

Ni fora da ne moreš varčevat ampak da te takšen inflacijski šok relativno upočasni tvoje varčevanje. In tudi če imaš davek imaš podobno zgodbo.

Alcarinnn ::

johnnyyy je izjavil:

Alcarinnn je izjavil:

Ja seveda... če ne morš varčevat/investirat pol je itak cela debata futile in ti noben davek na Svetu ne bo zrihtal nepremičnine, razne tak ki bi nardil večletno 10% deflacijo cen nepremičnin...

Ker bistvo je da naposled nekje kupiš...

Ni fora da ne moreš varčevat ampak da te takšen inflacijski šok relativno upočasni tvoje varčevanje. In tudi če imaš davek imaš podobno zgodbo.


Ja seveda ti... ampak s tem ni nič drastično narobe... ker te sili da izboljšaš svoje prihodke oz. iščeš nove poti...

Po domače, če bi lahko vsaka čistilka v nekaj letih privbarčevala 20% pologa, bi bilo človeštvo v zelo slabi situaciji, ker se bi redki gnali za produktivnostjo ki jo kapitalizem rabi


Se pa strinjam da je previsoka inflacija slaba za to početje... recimo jaz sem mesečno dajal 2k na stran in sem prišle do 20% pologa pred dvigom cen, ker sem varčeval hitreje kot so se cene dvigale... če pa nekdo varčuje 350 ali 400 na mesec pa ma problem ja... ker bo se moral odločit namesto nepremičnine v Celju za nepremičnino na Goričkem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Alcarinnn ()

johnnyyy ::

Alcarinnn je izjavil:

Ja seveda ti... ampak s tem ni nič drastično narobe... ker te sili da izboljšaš svoje prihodke oz. iščeš nove poti...

Po domače, če bi lahko vsaka čistilka v nekaj letih privbarčevala 20% pologa, bi bilo človeštvo v zelo slabi situaciji, ker se bi redki gnali za produktivnostjo ki jo kapitalizem rabi


Se pa strinjam da je previsoka inflacija slaba za to početje... recimo jaz sem mesečno dajal 2k na stran in sem prišle do 20% pologa pred dvigom cen, ker sem varčeval hitreje kot so se cene dvigale... če pa nekdo varčuje 350 ali 400 na mesec pa ma problem ja... ker bo se moral odločit namesto nepremičnine v Celju za nepremičnino na Goričkem.

Nič ti ne pomaga iskanje novih poti, če se ti inflacija prehitro dviga. Pepočasen si, da bi skočil na svojega konja.

Ti si 2k na mesec varčeval da si v 2 letih prišel do 40k, nekdo je to dobil samo ker je bil lastnik nepremičnine. In ti si moral denar zapraviti, da si lahko nekaj kupil, drugemu to ni bilo potrebno, saj je lahko zastavil hipoteko na hišo.

Alcarinnn ::

johnnyyy je izjavil:

Alcarinnn je izjavil:

Ja seveda ti... ampak s tem ni nič drastično narobe... ker te sili da izboljšaš svoje prihodke oz. iščeš nove poti...

Po domače, če bi lahko vsaka čistilka v nekaj letih privbarčevala 20% pologa, bi bilo človeštvo v zelo slabi situaciji, ker se bi redki gnali za produktivnostjo ki jo kapitalizem rabi


Se pa strinjam da je previsoka inflacija slaba za to početje... recimo jaz sem mesečno dajal 2k na stran in sem prišle do 20% pologa pred dvigom cen, ker sem varčeval hitreje kot so se cene dvigale... če pa nekdo varčuje 350 ali 400 na mesec pa ma problem ja... ker bo se moral odločit namesto nepremičnine v Celju za nepremičnino na Goričkem.

Nič ti ne pomaga iskanje novih poti, če se ti inflacija prehitro dviga. Pepočasen si, da bi skočil na svojega konja.

Ti si 2k na mesec varčeval da si v 2 letih prišel do 40k, nekdo je to dobil samo ker je bil lastnik nepremičnine. In ti si moral denar zapraviti, da si lahko nekaj kupil, drugemu to ni bilo potrebno, saj je lahko zastavil hipoteko na hišo.


Ja seveda, ampak bistveno je da sem jaz prišel do nepremičnine... drugo niti ni pomembno, zdaj sem jaz na podobnem kot oni...

johnnyyy ::

Alcarinnn je izjavil:

Ja seveda, ampak bistveno je da sem jaz prišel do nepremičnine... drugo niti ni pomembno, zdaj sem jaz na podobnem kot oni...

Odvisno iz katerega zornega kota gledaš. Zame so iz investicijskega vidika nepremičnine zaradi hipotek in ugodnega kreditiranja izjemno pomembne. Zato mi je malce nefer da ostali instrumenti tega ne omogočajo.

TorrentXL ::

Alcarinnn je izjavil:


Po domače, če bi lahko vsaka čistilka v nekaj letih privbarčevala 20% pologa, bi bilo človeštvo v zelo slabi situaciji, ker se bi redki gnali za produktivnostjo ki jo kapitalizem rabi.


Tako, tako. Nepremičnine morejo bit nedosegljive, ker kapitalizem rabi sužnje.

jernejl ::

Alcarinnn je izjavil:

1. Uredijo problem najemanja v taki meri da bi obstoječi lastniki BREZ "kazni" (Davek na prazno nepremičnino)
Ti si že fundamentalno zabluzil. Davek na prazno nepremičnino je nagrada države, s katero v zameno za minimalno plačilo nudi veliko javnih storitev, ki so za nepremičnino koristne.
Jaz sem že povedal, da bi komot lahko ponudili lastnikom tudi možnost ne izkoristit te nagrade, v zameno za to pa bi država tako nepremičnino izbrisala iz zemljiške knjige in se ne več ukvarjala s tem, kdo je te nepremičnine lastnik, kdo jo uporablja, kdo jo ruši in zažiga in podobno, pa naj potem zakoni narave odločijo, kdo bo tam in kdo ne.

Po domače, če bi lahko vsaka čistilka v nekaj letih privbarčevala 20% pologa, bi bilo človeštvo v zelo slabi situaciji, ker se bi redki gnali za produktivnostjo ki jo kapitalizem rabi.
Zato pa je treba nepremičnine obdavčiti, da se bo lastnike spodbudilo k produktivnosti, ker z lenarjenjem ne bodo imeli dovolj za plačilo davka.
In naj raje kupijo kak stroj in počnejo kaj pametnega, namesto da hoaradjo prazne nepremičnine, ki znižujejo produktivnost, ker se morajo ljudje zaradi tega dlje voziti na delo in jim ostane manj časa za ustvarjanje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Alcarinnn ::

Ti si že fundamentalno zabluzil. Davek na prazno nepremičnino je nagrada države, s katero v zameno za minimalno plačilo nudi veliko javnih storitev, ki so za nepremičnino koristne.
Jaz sem že povedal, da bi komot lahko ponudili lastnikom tudi možnost ne izkoristit te nagrade, v zameno za to pa bi država tako nepremičnino izbrisala iz zemljiške knjige in se ne več ukvarjala s tem, kdo je te nepremičnine lastnik, kdo jo uporablja, kdo jo ruši in zažiga in podobno, pa naj potem zakoni narave odločijo, kdo bo tam in kdo ne.


Ko boš dokazal da je strošek vzdrževanja zemljiške knjige tak da rabimo nepremičninski davek in ga ne pokrije davek za promet z nepremičninami in davek od nakupa nepremičnin in DDV od plačevanja stroškov v nepremičninah (položnic) takrat pa lahko govorimo o povišanju davkov ja.

Policisti, gasilci itd. pa imajo navodilo da se rešuje LJUDI ne premoženja prvotno, torej jih plačujemo vsi državljani da PRIMARNO rešujejo ljudi... gasilci bodo takoj uničili stanovanje da rešijo najemnika not... boli njih... tako da ta izgovor ne paše ravno

Jure14 ::

TorrentXL je izjavil:


Seveda je v Belgiji vrednost nepremičnin zrasla zarad inflacije. Ni pa zrasla za cca. 70% v 5 letih, tako kot pri nas, a ne?

Kaj pa, če je pri nas inflacija 70% in so zato nepremičnine toliko zrasle?
Boš rekel, da pri nas "uradna" inflacija ni 70%?
Ne vem no. Redno kupujem puter in jedilno čokolado, in je od predkorone šla cena skoraj 100% gor. Enako brezlaktozno mleko.

TorrentXL ::

Jure14 je izjavil:

TorrentXL je izjavil:


Seveda je v Belgiji vrednost nepremičnin zrasla zarad inflacije. Ni pa zrasla za cca. 70% v 5 letih, tako kot pri nas, a ne?

Kaj pa, če je pri nas inflacija 70% in so zato nepremičnine toliko zrasle?
Boš rekel, da pri nas "uradna" inflacija ni 70%?
Ne vem no. Redno kupujem puter in jedilno čokolado, in je od predkorone šla cena skoraj 100% gor. Enako brezlaktozno mleko.


Ne, uradna inflacija v zadnjih 5 letih ni bila 70%, ampak 24%. Itak pa to nima veze, ker se plače v tem času niso dvignile za 70%. Recimo da so se za 35%. Še vedno daleč od teh 70% in to se pri tako velikih zneskih, ki so potrebni za nepremičnino, konkretno pozna.

energetik ::

Alcarinnn je izjavil:

Moj point je bil v tem, da si danes lahko finančno zelo pismen in vlagaš, a na koncu imaš manjši izplen, kot nek lastnik nepremičnine.


Pol že nisi pismen če vlagaš v nekaj kar prinaša manj REALNEGA donosa kot nepremičnina tbh...
Finta je, da pri brokerju ne boš dobil vzvoda x4, kot ga dobiš v SLO za nakup nepremičnine...
vires in numeris

Jure14 ::

TorrentXL je izjavil:

Ne, uradna inflacija v zadnjih 5 letih ni bila 70%, ampak 24%.

Saj vem, da "uradna" inflacija ni bila 70%.
Ampak puter je šel iz predkoronskih 2,55 na 4,49
Pa jedilna čokolada iz 2,8 na 4,50
Pa brezlaktozno mleko iz 1,09 na 1,99
Pa pred korono sem na tržnico šel z 100€, pa je nekaj še ostalo. Zdaj grem z 200€, pa ostane za parkirnino. Pa kupujem po vedno istem seznamu, pa pri istih šestih štantih.

TorrentXL ::

Vse to je res, ampak nepremičnina je pa šla recimo iz 300k na 500k. Veš koliko puterjev in brezlaktoznih mlek je to? :)

bm1973 ::

Kaj imajo cene nepremičnin veze s ceno hrane?
Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje.
Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet
skrivljen, biča vajen in željan! [Ivan Cankar]

Alcarinnn ::

energetik je izjavil:

Alcarinnn je izjavil:

Moj point je bil v tem, da si danes lahko finančno zelo pismen in vlagaš, a na koncu imaš manjši izplen, kot nek lastnik nepremičnine.


Pol že nisi pismen če vlagaš v nekaj kar prinaša manj REALNEGA donosa kot nepremičnina tbh...
Finta je, da pri brokerju ne boš dobil vzvoda x4, kot ga dobiš v SLO za nakup nepremičnine...



Ena dokaj enostavna rešitev (tu se strinjam) bi bila v tem da bi BS prepovedala kreditiranje za nakup nepremičnine ko imaš 1x v lasti 2 nepremičnine...2 za to ker lahko 1 kupiš preden prvo prodaš, to je smiselno. ampak tu je potem še vedno problem pravnih oseb.

energetik ::

bm1973 je izjavil:

Kaj imajo cene nepremičnin veze s ceno hrane?
Da povprečen človek rabi oboje in se za oboje skešira? In da so podražitve hrane v celem življenju le mali delček tega, kar bo plačal za podražitev nepremičnin...

Alcarinnn je izjavil:

energetik je izjavil:

Alcarinnn je izjavil:

Moj point je bil v tem, da si danes lahko finančno zelo pismen in vlagaš, a na koncu imaš manjši izplen, kot nek lastnik nepremičnine.


Pol že nisi pismen če vlagaš v nekaj kar prinaša manj REALNEGA donosa kot nepremičnina tbh...
Finta je, da pri brokerju ne boš dobil vzvoda x4, kot ga dobiš v SLO za nakup nepremičnine...



Ena dokaj enostavna rešitev (tu se strinjam) bi bila v tem da bi BS prepovedala kreditiranje za nakup nepremičnine ko imaš 1x v lasti 2 nepremičnine...2 za to ker lahko 1 kupiš preden prvo prodaš, to je smiselno. ampak tu je potem še vedno problem pravnih oseb.
Točno to bi jaz naredil. Za prvi stanovanjski problem imaš kredit, za naslednje nikakor. Enako velja za pravne osebe. Nič kredita ali celo prepoved kupovanja stanovanjskih nepremičnin, če niso pogoj za posel, ki ga opravlja firma.
Je pa res, da bi se potem pojavile firme, katerih posel bi bil oddaja stanovanjskih nepremičnin, in zadeva se nadaljuje...
vires in numeris

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: energetik ()

Utk ::

Vi bi radi bogate naredili še bogatejše, reveže pa še bolj revne.

Da ne govorimo o tem kdo točno lahko privat firmi prepove posojanje denarja. Če lahko direktor Borzena posoja firmin denar svojim prijateljem, kako in zakaj bi nekdo to preprečil za navadne smrtnike.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

energetik ::

Utk je izjavil:

Vi bi radi bogate naredili še bogatejše, reveže pa še bolj revne.

Da ne govorimo o tem kdo točno lahko privat firmi prepove posojanje denarja. Če lahko direktor Borzena posoja firmin denar svojim prijateljem, kako in zakaj bi nekdo to preprečil za navadne smrtnike.

Privat firmam jasno ne, lahko pa BS vpliva na komercialne banke.
vires in numeris

Utk ::

No, pa ni bolje da so hipoteke regulirane, če že imate tako radi regulacije, kot da gre cel ta biznis na sivi trg?

tony1 ::

karafeka je izjavil:

Tisti, ki se vozite v ljubljano, a vam delodajalci krijejo stroške parkiranja? Ali pa nudijo lastne parkirne prostore, kar je verjetno malo verjetno?


Krijejo celotnega stroška ne (nekatere firme recimo krijejo polovico, kar je bolje kot nič), zagotovijo free parking plac recimo v polovici sluzb do zdaj.

Alcarinnn ::

Utk je izjavil:

No, pa ni bolje da so hipoteke regulirane, če že imate tako radi regulacije, kot da gre cel ta biznis na sivi trg?


Če bi recimo RES želeli uredit zadevo bi enostavnio prepovedali lastništvo več kot 2 nepremičnin... in dali naređenje da se proda vse kar je več v roku 2 let drugače gre na dražbo z izklicno ceno 1EUR

To z davkom je samo polnjenje proračuna dejansko... enako kot so davki na sladke pijače... cigarete itd...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Alcarinnn ()

Utk ::

Back to the 1945, praviš.

energetik ::

Utk je izjavil:

No, pa ni bolje da so hipoteke regulirane, če že imate tako radi regulacije, kot da gre cel ta biznis na sivi trg?
Lej, jaz bi raje, da zadevo uredi prosti trg. Ampak dokler se dogajajo take regulacije, birokracija in mahinacije, da posvečeni prej dobijo spremembo namembnosti, večje kredite, imajo več informacij, kjer bo dovoljeno, potem to ni povsem prosti trg.
Birokracija duši samogradnjo in enostavnejše oblike bivanja. Zakaj ne moreš kupiti parcele 200m2, urediti osnovne priključke in tja z avtodvigalom postaviti samo kontejner hišo in dobiti hišne številke? Komu zaboga to škoduje? To je le en primer. Država bi morala samo preveriti, da je parcela res tvoja in namenjena gradnji, če si pravilno priklopljen na kanalizacijo, štrom in vodo, ter da statika + zunanji gabariti štimajo, in to je to. Kljukica, dobiš hišno številko, prijaviš stalno bivališče.
vires in numeris

Alcarinnn ::

energetik je izjavil:

Utk je izjavil:

No, pa ni bolje da so hipoteke regulirane, če že imate tako radi regulacije, kot da gre cel ta biznis na sivi trg?
Lej, jaz bi raje, da zadevo uredi prosti trg. Ampak dokler se dogajajo take regulacije, birokracija in mahinacije, da posvečeni prej dobijo spremembo namembnosti, večje kredite, imajo več informacij, kjer bo dovoljeno, potem to ni povsem prosti trg.
Birokracija duši samogradnjo in enostavnejše oblike bivanja. Zakaj ne moreš kupiti parcele 200m2, urediti osnovne priključke in tja z avtodvigalom postaviti samo kontejner hišo in dobiti hišne številke? Komu zaboga to škoduje? To je le en primer. Država bi morala samo preveriti, da je parcela res tvoja in namenjena gradnji, če si pravilno priklopljen na kanalizacijo, štrom in vodo, ter da statika + zunanji gabariti štimajo, in to je to. Kljukica, dobiš hišno številko, prijaviš stalno bivališče.


No to se ne strinajm ravno... dejansko bi moral dobit hišno številko šele ko pride uradnik pogledat da imaš urejeno hišo in zaključni sloj... nič ni gršega za izgled vasi ali emst ko je kr nekaj nedokončano.

Jaz bi raje kot davek na nepremičnine dal davek na neurejeno nepremičnino... in bi tem ki ne skrbijo za izgled mesta/vasi nabijal davke.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Alcarinnn ()

bm1973 ::

Ma ste dosadni, sam davke bi nabijali, da še bolj filate to požrešno javno sektoraško kurbarijo?!?!?!?
Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje.
Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet
skrivljen, biča vajen in željan! [Ivan Cankar]

energetik ::

Alcarinnn je izjavil:

energetik je izjavil:

Utk je izjavil:

No, pa ni bolje da so hipoteke regulirane, če že imate tako radi regulacije, kot da gre cel ta biznis na sivi trg?
Lej, jaz bi raje, da zadevo uredi prosti trg. Ampak dokler se dogajajo take regulacije, birokracija in mahinacije, da posvečeni prej dobijo spremembo namembnosti, večje kredite, imajo več informacij, kjer bo dovoljeno, potem to ni povsem prosti trg.
Birokracija duši samogradnjo in enostavnejše oblike bivanja. Zakaj ne moreš kupiti parcele 200m2, urediti osnovne priključke in tja z avtodvigalom postaviti samo kontejner hišo in dobiti hišne številke? Komu zaboga to škoduje? To je le en primer. Država bi morala samo preveriti, da je parcela res tvoja in namenjena gradnji, če si pravilno priklopljen na kanalizacijo, štrom in vodo, ter da statika + zunanji gabariti štimajo, in to je to. Kljukica, dobiš hišno številko, prijaviš stalno bivališče.


No to se ne strinajm ravno... dejansko bi moral dobit hišno številko šele ko pride uradnik pogledat da imaš urejeno hišo in zaključni sloj... nič ni gršega za izgled vasi ali emst ko je kr nekaj nedokončano.

Jaz bi raje kot davek na nepremičnine dal davek na neurejeno nepremičnino... in bi tem ki ne skrbijo za izgled mesta/vasi nabijal davke.
Ja, ker pri vsem tem hudem problemu z nepremičninami je ravno zaključni sloj tisto bistvo, da je v barvi, ki so si jo zamislili birokrati :))
Potem lahko tudi zahtevaš, da so stari avti grdi. Ne moreš registrirat, če je avto rožnate barve ali pa rjast. Pa kdo bo to gledal po cestah.
vires in numeris

Utk ::

Ampak dokler se dogajajo take regulacije, birokracija in mahinacije, da posvečeni prej dobijo spremembo namembnosti, večje kredite, imajo več informacij, kjer bo dovoljeno, potem to ni povsem prosti trg.

Seveda ni. Ampak to se dogaja, ker ni prostega trga. Na prostem trgu je edini interes zaslužit. Če bi imel "Brodnjak" pred sabo samo in le korist delničarjev, potem ne bi rihtal cenejših posojil politikom v zameno za svojo rit, niti ne bi bilo potrebe, ker politiki ne bi imeli noben vpliv na njega. Najbrž bi več zaslužil, če bi "raja" kupovala stanovanja, po kakršnikoli ceni, on bi jim pa z veseljem posojal. In potem je tu še BS, ki spet ščiti interes vprašanje koga. Bolj Jankovića in ostalih tajkunov, kot pa da bi je skrbelo, da nekdo ne bo mogel odplačevat kredita. A ima banka interes, da se krediti ne odplačujejo? To res ni prosti trg.

Lahko bi pa država dala davčni odpustek bankam v višini zmanjšane OM za nakup prvega stanovanja. Recimo. Nikogar ne bi nič stalo.

Jure14 ::

TorrentXL je izjavil:

Vse to je res, ampak nepremičnina je pa šla recimo iz 300k na 500k. Veš koliko puterjev in brezlaktoznih mlek je to? :)

70% je 70%.
Iz 3€ na 5€ al pa 300.000€ na 500.000€.
In pravim, da so se stanovanja podražila ravno toliko, kot so se podražile ostale stvari.
Pa lahko "uradna" inflacija kaže, kar hoče.

TorrentXL ::

Jure14 je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Vse to je res, ampak nepremičnina je pa šla recimo iz 300k na 500k. Veš koliko puterjev in brezlaktoznih mlek je to? :)

70% je 70%.
Iz 3€ na 5€ al pa 300.000€ na 500.000€.
In pravim, da so se stanovanja podražila ravno toliko, kot so se podražile ostale stvari.
Pa lahko "uradna" inflacija kaže, kar hoče.


Ok, ampak mleko ni nedosegljivo, ker stane 2€. Stavovanja pa so.

Alcarinnn ::

TorrentXL je izjavil:

Jure14 je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Vse to je res, ampak nepremičnina je pa šla recimo iz 300k na 500k. Veš koliko puterjev in brezlaktoznih mlek je to? :)

70% je 70%.
Iz 3€ na 5€ al pa 300.000€ na 500.000€.
In pravim, da so se stanovanja podražila ravno toliko, kot so se podražile ostale stvari.
Pa lahko "uradna" inflacija kaže, kar hoče.


Ok, ampak mleko ni nedosegljivo, ker stane 2€. Stavovanja pa so.


Kako veš? Marsikdo si ne morep rivoščit liter mleka na dan.

TorrentXL ::

Alcarinnn je izjavil:


Kako veš? Marsikdo si ne morep rivoščit liter mleka na dan.


Sej sam veš. Sej si bil na socialni podpori. Si lahko kupil mleko? Oz. naj drugače vprašam. Bi si lahko kupil mleko, če ne bi starši polnili hladnilnik?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

jernejl ::

Alcarinnn je izjavil:

Ti si že fundamentalno zabluzil. Davek na prazno nepremičnino je nagrada države, s katero v zameno za minimalno plačilo nudi veliko javnih storitev, ki so za nepremičnino koristne.
Jaz sem že povedal, da bi komot lahko ponudili lastnikom tudi možnost ne izkoristit te nagrade, v zameno za to pa bi država tako nepremičnino izbrisala iz zemljiške knjige in se ne več ukvarjala s tem, kdo je te nepremičnine lastnik, kdo jo uporablja, kdo jo ruši in zažiga in podobno, pa naj potem zakoni narave odločijo, kdo bo tam in kdo ne.


Ko boš dokazal da je strošek vzdrževanja zemljiške knjige tak da rabimo nepremičninski davek in ga ne pokrije davek za promet z nepremičninami in davek od nakupa nepremičnin in DDV od plačevanja stroškov v nepremičninah (položnic) takrat pa lahko govorimo o povišanju davkov ja.
Dokazuješ si lahko ti, če hočeš. Zemljiško knjigo za neplačnike prepustimo prostemu trgu pa naj si jo neplačniki sami naredijo, če bo kdo to njihovo bazo resno jemal (za državne institucije bi bili tovrstni podatki nerelevantni). Bodo imeli ceneje. Pa na ostale javne servise naj pozabijo.

Policisti, gasilci itd. pa imajo navodilo da se rešuje LJUDI ne premoženja prvotno, torej jih plačujemo vsi državljani da PRIMARNO rešujejo ljudi... gasilci bodo takoj uničili stanovanje da rešijo najemnika not... boli njih... tako da ta izgovor ne paše ravno
Totalna neumnost. Vsi navedeni rešujejo življenje in premoženje. Za neplačnike bi moralo veljati, da ni policije in gasilcev, lahko pridejo sami iz take nepremičnine pa jih bodo gasilci pogasili, če bodo goreli.
Prav nobene potrebe ni, da bi se morali gasilci in policisti izpostavljati nevarnostim nepremičnin, za katere se ne plačuje poštenih davkov.
Če neplačnikom to ni pogodu, si komot organizirajo lastno gasilsko brigado - ni prepovedano.

Utk je izjavil:

Ampak dokler se dogajajo take regulacije, birokracija in mahinacije, da posvečeni prej dobijo spremembo namembnosti, večje kredite, imajo več informacij, kjer bo dovoljeno, potem to ni povsem prosti trg.

Seveda ni. Ampak to se dogaja, ker ni prostega trga. Na prostem trgu je edini interes zaslužit. Če bi imel "Brodnjak" pred sabo samo in le korist delničarjev, potem ne bi rihtal cenejših posojil politikom v zameno za svojo rit, niti ne bi bilo potrebe, ker politiki ne bi imeli noben vpliv na njega. Najbrž bi več zaslužil, če bi "raja" kupovala stanovanja, po kakršnikoli ceni, on bi jim pa z veseljem posojal. In potem je tu še BS, ki spet ščiti interes vprašanje koga. Bolj Jankovića in ostalih tajkunov, kot pa da bi je skrbelo, da nekdo ne bo mogel odplačevat kredita. A ima banka interes, da se krediti ne odplačujejo? To res ni prosti trg.
Banke so v preteklosti z veseljem podeljevale slabe kredite, ker so - dokler so se odplačevali - banke na tem služile in je management za uspešno poslovanje prejemal nagrade. Ko so se stvari sfižile, pa so pač vedeli, da jih bo itak reševala država.
Znan moralni hazard managementa, še posebej v "too big to fail" firmah. Na eni strani imajo velik korenček, če se tvegano poslovanje izide, na drugi strani pa zanje ni palice, če se ne. Torej nekako ni razloga, da se ne bi obnašali tvegano.
BS zato bankam omejuje obseg slabih posojil.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Utk ::

Ko so se stvari sfižile, pa so pač vedeli, da jih bo itak reševala država.

Normalno, ker ni prostega trga. Prej so oni reševali politike, potem je morala pa politika njih. Logično.

BS zato bankam omejuje obseg slabih posojil.

BS. Slaba posojila so bila firmam, politično podeljena. Ne pa raji. Raja je vse odplačala, do zadnjega centa.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Alcarinnn ::

Totalna neumnost. Vsi navedeni rešujejo življenje in premoženje. Za neplačnike bi moralo veljati, da ni policije in gasilcev, lahko pridejo sami iz take nepremičnine pa jih bodo gasilci pogasili, če bodo goreli.


Saj lastniki nepremičnin plačujejo policvijo in gasilce iz plač kot ostali, zakaj meniš da jih ne bi smeli reševat?

Saj gasilci primarno rešujejo življenje, nepremičnina je sekudnarnega pomena

luli ::

Alcarinnn je izjavil:

Totalna neumnost. Vsi navedeni rešujejo življenje in premoženje. Za neplačnike bi moralo veljati, da ni policije in gasilcev, lahko pridejo sami iz take nepremičnine pa jih bodo gasilci pogasili, če bodo goreli.


Saj lastniki nepremičnin plačujejo policvijo in gasilce iz plač kot ostali, zakaj meniš da jih ne bi smeli reševat?

Saj gasilci primarno rešujejo življenje, nepremičnina je sekudnarnega pomena

Ma pusti bedaka. On misli, da bi tisti z eno nepremičnino bil oproščen davka (po njegovo ne bi plačeval policije in gasilcev), oni ta drugi, ki bi pa imel zraven drvarnico pa bi vse to njegovi ljubljanski riti plačal.
Sicer pa se je brezveze ukvarjati s takimi. Še tisti, ki jim je dal glas so mu dali prst v rit.

Alcarinnn ::

Ne samo to, Če bo klical en v najemu da mu gori bodo leteli gasilci tja in rešili njega, kot če bo lastniku gorela prazna bajta... tako da resnično ne vem kaj sanja tip s tem kot da ne plačujemo gasilcev vsi, oni varujejo PRIMARNO življenja, če pa nimajo kaj za delat pa še lastnino ja, ampak to je sekundarnega pomena... on pa bi od vsake nepremičnine dodatno plačeval gasilcem kao davek...

Utk ::

Od vsake hiše že plačuješ tudi za gasilce preko zavarovanja. In nimam nič proti če gre ta del še gor, če to pomeni manjše davke.

LeQuack ::

V Sloveniji se najbolj splaca bit nepremičninski posrednik. Plače IT ne dohajajo niti inflacije.

Najhitrejšo rast plač so sicer zabeležili v dejavnosti poslovanja z nepremičninami, kjer so se plače povečale za 12 odstotkov. Najnižjo rast pa beleži prav IT-sektor, kjer so se plače zvišale za 2,2 odstotka.
https://www.domovina.je/najvisje-place-...
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

krepelce ::

LeQuack je izjavil:

V Sloveniji se najbolj splaca bit nepremičninski posrednik. Plače IT ne dohajajo niti inflacije.

Najhitrejšo rast plač so sicer zabeležili v dejavnosti poslovanja z nepremičninami, kjer so se plače povečale za 12 odstotkov. Najnižjo rast pa beleži prav IT-sektor, kjer so se plače zvišale za 2,2 odstotka.
https://www.domovina.je/najvisje-place-...


Prvič, če hočeš biti kakorkoli relevanten, ne daš za vir linka na skrajno desničarski fake news kot je domovina.je. Izpade, kot bi
se po radiju drl "sem naiven idiot, ki nasede vsemu"-

Drugič, ko se enkrat zaposliš pri podjetju, izgubiš 90% vrednosti. Najdeš drugo firmo, za višjo plačo in se zaposliš tam.

Sem na začetku kariere imel tudi do 60% skoke. Pač, vzami podjetniški cegel na katerem je napisano, da vrednost določa trg in napiši
nanj "imam višjo ceno od tebe" in jo izkoriščevalskemu prascu nabij v obraz. Pa ne pozabiti, da tega ne počneš, če nisi tam zaposlen
1. leto. Da jih kar najbolj boli (je treba novega izučiti, mentorirati, ne pričakuje se še dosežkov takoj,...).

Več vas bo to počelo, bolj vam bodo pripravljeni povišati plačo. Dokler pa tega ne boste počeli, bodo povišice majhne ali jih sploh ne bo.

Ne glede na trud (kdor dela nadure, je nor), znanje, prispevanje,... vse to je nepomembno, dokler se ne spraviš oditi. Ko se boste naučili
službe menjavati kot nogavice, boste šele začeli dosegati konkretne plače, do takrat pa... 2.2%.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: krepelce ()

Utk ::

Halo, minimalc je šel gor...

feryz ::

krepelce je izjavil:

Drugič, ko se enkrat zaposliš pri podjetju, izgubiš 90% vrednosti. Najdeš drugo firmo, za višjo plačo in se zaposliš tam.
In tudi tam izgubiš 90% vrednosti.
Ups, teh procentov za izgubljanje nekam hitro zmanjka.

TorrentXL ::

krepelce je izjavil:

LeQuack je izjavil:

V Sloveniji se najbolj splaca bit nepremičninski posrednik. Plače IT ne dohajajo niti inflacije.

Najhitrejšo rast plač so sicer zabeležili v dejavnosti poslovanja z nepremičninami, kjer so se plače povečale za 12 odstotkov. Najnižjo rast pa beleži prav IT-sektor, kjer so se plače zvišale za 2,2 odstotka.
https://www.domovina.je/najvisje-place-...


Prvič, če hočeš biti kakorkoli relevanten, ne daš za vir linka na skrajno desničarski fake news kot je domovina.je. Izpade, kot bi
se po radiju drl "sem naiven idiot, ki nasede vsemu"-

Drugič, ko se enkrat zaposliš pri podjetju, izgubiš 90% vrednosti. Najdeš drugo firmo, za višjo plačo in se zaposliš tam.

Sem na začetku kariere imel tudi do 60% skoke. Pač, vzami podjetniški cegel na katerem je napisano, da vrednost določa trg in napiši
nanj "imam višjo ceno od tebe" in jo izkoriščevalskemu prascu nabij v obraz. Pa ne pozabiti, da tega ne počneš, če nisi tam zaposlen
1. leto. Da jih kar najbolj boli (je treba novega izučiti, mentorirati, ne pričakuje se še dosežkov takoj,...).

Več vas bo to počelo, bolj vam bodo pripravljeni povišati plačo. Dokler pa tega ne boste počeli, bodo povišice majhne ali jih sploh ne bo.

Ne glede na trud (kdor dela nadure, je nor), znanje, prispevanje,... vse to je nepomembno, dokler se ne spraviš oditi. Ko se boste naučili
službe menjavati kot nogavice, boste šele začeli dosegati konkretne plače, do takrat pa... 2.2%.


Sej ti piše, da je vir SURS. Lahko dejansko narediš "fact check", drugač izpade, kot bi se po radiju drl "sem idiot, ki ne zna preverit vira".

Kar se pa tiče tvojega "fullproof" plana menjavanja služb, pa očitno ne deluje, če se je statistično plača povečala za 2,2%. S tem da lahko po moje varno sklepamo, da se plače niso nižale. Sej menda veš kako deluje statistika, al se to pri menjavanju služb nisi naučil? Obstaja plafon. Podjetje te ne bo plačalo 1x več od konkurence, če nisi eden redkih posameznikov, ki ponuja nekaj res specifičnega. Večina v IT-ju je pa itak že zdaj dobro plačanih, zato pa je povprečna plača najvišja od vseh panog.

Seveda je tud razlog, zakaj so se pri nepremičninah plače najbolj zvišale. To niti ni tako težko ugotovit.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

TorrentXL ::

luli je izjavil:


Ma pusti bedaka. On misli, da bi tisti z eno nepremičnino bil oproščen davka (po njegovo ne bi plačeval policije in gasilcev), oni ta drugi, ki bi pa imel zraven drvarnico pa bi vse to njegovi ljubljanski riti plačal.
Sicer pa se je brezveze ukvarjati s takimi. Še tisti, ki jim je dal glas so mu dali prst v rit.


To je samo poenostavljen primer za majhne možgančke, ki ponazarja, da eni ne plačajo poštenega deleža davka in zarad tega drugi plačamo več.

Torej oseba, ki jo poznam, je podedovala veliko hišo blizu centra LJ. Spodnja nadstropja oddaja na črno. Dela pa v neki povprečni službi, za povprečno plačo. Zakaj jaz plačujem vsak mesec dost več davka in prispevkov od nje, čeprav je ona premožnejša od mene. Plačam tud več za vrtec itd. Tud občina od mene pobere dost več davka, ki gre za storitve, ki jih sama koristi (več od mene) in razvoj mesta, kar njej še dviguje vrednost nepremičnine in seveda viša ceno najema. Zgrešena je pot, kjer se kaznuje pridne in nagrajuje manj sposobne utajevalce davkov.

Pa tu ne gre za fovšijo, ampak zdravo pamet. Sistem mora bit zastavljen tako, da se breme enakomerno porazdeli v družbi in da se ceni meritokracija. Če tega ni, družba slej kot prej razpade.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

enavlaka ::

Potem pa ga prijavi
Vsi bi samo nekaj jamrali nad davki, da bi poskrbeli, da so fursove blagajne polne to pa ne. Raje stisnejo rito in zobe, ko brišejo z recikliranim papirjem namesto premium dišečo palomo z marjeticami... bomo že nekako pravijo ...
svet pa se vrti naprej, davčni utajevalci pa lepo živijo iz dneva v dan :|
««
243 / 245
»»