☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
171 / 172
»»

Benny123 ::

Hrvati so prevzeli ljubljansko borzo prevzemajo Savo Re ki ima miljardo prometa in 35 odstotkov vseh slo zavarovanj.. mislim slepi ste kako ne vidite, hrvati nas bodo pokupili in potem bomo njihove kuzle

In pol bote delal za hrvaške plače,no sej bodo enake ali visje kmalu :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Benny123 ()

Zako ::

Zahvali se državi,saj samo davke nabija.
Mali podjetniki, kateri največ prinesemo državi, nas najbolj zajebava.
Hvala taki državi. Še mesec in pol in selim firmo iz SI.
Zako je zakon!!!

matobeli ::

Kaj pa bodo švabi rekli na to?

Malidelničar ::

Benny123 je izjavil:

Hrvati so prevzeli ljubljansko borzo prevzemajo Savo Re ki ima miljardo prometa in 35 odstotkov vseh slo zavarovanj.. mislim slepi ste kako ne vidite, hrvati nas bodo pokupili in potem bomo njihove kuzle

In pol bote delal za hrvaške plače,no sej bodo enake ali visje kmalu :)


Kakšno vezo ima to s ceno stanovanj v Ljubljani ter nasploh v Sloveniji?

Edini argument, ki mi pride na pamet je: če bi vlagali manj v cegle bi imeli nižje cene stanovanj, hkrati pa bi imeli več prometa na borzi in več prevzemov podjetij v tujini?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

bm1973 ::

Benny123 je izjavil:

Hrvati so prevzeli ljubljansko borzo prevzemajo Savo Re ki ima miljardo prometa in 35 odstotkov vseh slo zavarovanj.. mislim slepi ste kako ne vidite, hrvati nas bodo pokupili in potem bomo njihove kuzle

In pol bote delal za hrvaške plače,no sej bodo enake ali visje kmalu :)

Kupec prihaja iz Hravške, grem stavit, da je zadaj še cel kup slovenskega kapitala.

In zdaj se bo sedež prestavil na Hrvaško. Ker je lažje dobiti denar ven...

TorrentXL ::

Zako je izjavil:

Zahvali se državi,saj samo davke nabija.
Mali podjetniki, kateri največ prinesemo državi, nas najbolj zajebava.
Hvala taki državi. Še mesec in pol in selim firmo iz SI.


Zahvali se ji ti. Tisti, ki ste proti davku na premoženje, ste za višje davke na delo. To je privzeto (by default).

sandmat ::

mr_chai je izjavil:

Ne samo da so stanovanja v Sloveniji nedostopna, tudi tlorisi stanovanj so ekscesno in kretensko zasnovani.

Pa kdo rabi 362m2 veliko stanovanje s kar štirimi velikanskimi terasami ? ;(( Iz tega tlorisa tule, bi lahko komot nardili šest dvosobnih ali štiri trosobna stanovanja, če bi zafilali še terasni prostor. Res idiotsko in narejeno za neke kripto miljonarčke, ki se po parih mescih bivanja naveličajo in ga prodajajo za +30% nakupne cene.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

A grše se ni dalo zasnovat penthousa? :D

Se vidi zakaj se arhitektom ne da za risat bajt - niso inženirji, da bi pomislili, da bo kdo dejansko živel tam ...

feryz ::

A cena vas pa ne zmoti?
Zadeva je praktično zastonj, ne vem zakaj se ne tare kupcev? Za ta denar dobiš garsonjero na drugi lokaciji. In to niti novo ne.

zavajon ::

LeQuack je izjavil:

Mislim realno so Hrvati več narediti za dostopnost nepremičnin, in tudi so bolj dostopne, to je dejstvo. V Zagrebu si nek inženir z njihovo plačo lažje privošči živeti, kot v Ljubljani. Mislim da večina Slotechovcem itak hoče, da gredo nepremične gor in da so nedostopne, še bolj kot zdaj, ker že imajo nepremičnino.

Niso Hrvati več naredili za dostopnost nepremičnin, ampak so manj naredili za nedostopnost.

TorrentXL ::

zavajon je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Mislim realno so Hrvati več narediti za dostopnost nepremičnin, in tudi so bolj dostopne, to je dejstvo. V Zagrebu si nek inženir z njihovo plačo lažje privošči živeti, kot v Ljubljani. Mislim da večina Slotechovcem itak hoče, da gredo nepremične gor in da so nedostopne, še bolj kot zdaj, ker že imajo nepremičnino.

Niso Hrvati več naredili za dostopnost nepremičnin, ampak so manj naredili za nedostopnost.


No ja. V bistvu so naredili tud več za dostopnost nepremičnin, kar niti ni težko, glede na to da so pri nas naredili nič. Drži pa, da so manj naredili za nedostopnost.

Še povprečne cene:
https://mpgi.gov.hr/programi-stambenog-...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

TorrentXL ::

Kljub temu, da je stanje bolj znosno v HR kot pri nas, Hrvati vseeno bolj aktivno migajo. Bomo pa videli koliko bo to uspešno.

https://www.24ur.com/novice/tujina/hrva...

Zgodovina sprememb…

Zako ::

Nič ne bo uspešno tole, enako kot pri nas.

Se enkrat, samo zakonska zaščita lastnikov na boljše kot je sedaj, lahko prinese več stanovanj za oddajo na trg.
Še boljše, aktivna gradnja države in občin.
Zako je zakon!!!

Lonsarg ::

Imam idejo, damo vsem zupanom in obcinskim svetnikom variabilno placilo glede na to koliko se poveca stevilo stanovanj ;)

TorrentXL ::

Lonsarg je izjavil:

Imam idejo, damo vsem zupanom in obcinskim svetnikom variabilno placilo glede na to koliko se poveca stevilo stanovanj ;)


Ideja ni slaba, ampak zaslužijo več pod mizo z vzdrževanjem trenutnega stanja, kot bi jim prinesla kakršnakoli variabila. No, na nek način to že je variabila, samo ne tako kot si si ti zamislil. :)

Zgodovina sprememb…

Lonsarg ::

Odvisno kako visoka bi bila. Ce bi naprimer za 1% povecanje stanovanjskega fonda (z dodatno omejitvijo per enoto zaradi majhnih obcin seveda) v obcini dobili 500k je to najbrz ze dobra konkurenca temu kar dobijo s korupcijo. S tem da bi bil to clean money ki ga ne rabijo oprati in tvegati zapora.

Jankovit se ne bi branil se par miljonov clean denarja da za 10% dvigne fond stanovanj v LJ, da lazje opere gore neclean denarja ki si ga je nabral :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

matobeli ::

In dajmo ta strošek kar skrit v komunalni prispevek, da ne bo samo drag, ampak ful drag :)

Lonsarg ::

Eh glede na to da miljoni izginjajo v stanovanjskem skladu z korupcijo bi te miljoni lahko sli iz istega sklada in bi bilo od njih vec koristnega.

Pac ce hoces konkurirat korupciji moras ponudit potencialno koruptivnim znesek ki je primerljiv s tem kar dobijo od korulcije. Ce je znesek pol manjsi ampak brez tveganja zapora bodo zagrabli raje to kot pa korupcijo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

matobeli ::

Ja kdo bo pa pol v stanovanjskem skaldu kradel?

Jaz sem takoj za. Lahko celo župane ukinemo in mamo tistih par pokrajin pa rešeno ker pri nas bi res vsaka vas že rada bila občina.

feryz ::

Jaz se javim, če nihče drug noče krasti.

Seveda bom vse pokradeno takoj naprej doniral v dobrodelne namene.

matobeli ::

Ma ne, ne, kradli bi že, sam kaj ko ne bo nič za krast in se bodo srake drugam preselile.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

LeQuack ::

Zako je izjavil:

Nič ne bo uspešno tole, enako kot pri nas.

Se enkrat, samo zakonska zaščita lastnikov na boljše kot je sedaj, lahko prinese več stanovanj za oddajo na trg.
Še boljše, aktivna gradnja države in občin.


Spodbujanje oddaje ni rešitev. Rešitev je spodbujanje, da se lastniki preveč nepremičnin znebijo le teh in vložijo v nekaj drugega.
Quack !

zavajon ::

LeQuack je izjavil:

Spodbujanje oddaje ni rešitev. Rešitev je spodbujanje, da se lastniki preveč nepremičnin znebijo le teh in vložijo v nekaj drugega.

Za to pa lahko spodbudiš lastnike le tako, da poskrbiš za rast cen, da bodo lastniki raje prodali. In težko bi pri nas komu očitali, da za to ne skrbi.

LeQuack ::

Napačno, zdaj noben ne prodaja ker vsi čakajo da bo še raslo. Če bi začelo padati bi se prodajalci usuli na trg, kot še nikoli v zgodovini.
Quack !

zavajon ::

Ah, saj rase že 30 let, pa se v vsem tem času vseeno prodaja.

LeQuack ::

Zmeraj manj. Npr. pred 1 letom je bilo ene 900 oglasov v Lj na nepremicnine.net, leto pred tem več kot 1000. Zdaj jih je samo še 600. Torej noben noče več prodajati.
Quack !

matobeli ::

Ja ne no, to vse tolk hitr kupujejo da trg težko dohaja povpraševanje.

LeQuack ::

Aja se pravi so vsi čakali da rekordno zrastejo cene, potem so pa začeli nakupovati divje.
Quack !

matobeli ::

Sicer ni čisto daleč od resnice ker dvig cen samega sebe poganja, ampak na srečo bo prvi nasprotni dejavnik ki pride vse skupaj precej zatresel.

feryz ::

matobeli je izjavil:

Ja ne no, to vse tolk hitr kupujejo da trg težko dohaja povpraševanje.
A ni agenda tega foruma, da nihče ne more nič kupiti? Ker nima nihče nič denarja?

matobeli ::

To je sam zavaravanje neprijatelja.

bm1973 ::

matobeli je izjavil:

Ja ne no, to vse tolk hitr kupujejo da trg težko dohaja povpraševanje.

Sam res, sem imel ogledana 2 stanovanja, oba izginila...

LeQuack ::

To od Jankoviča kolegi iz Srbije vse pokupijo. Je najlažji način da opereš veliko denarja.
Quack !

Benny123 ::

Mafija kupuje s kesom, niko te ne pita nista

zavajon ::

matobeli je izjavil:

Sicer ni čisto daleč od resnice ker dvig cen samega sebe poganja, ampak na srečo bo prvi nasprotni dejavnik ki pride vse skupaj precej zatresel.

Brez panike, če do zdaj ni bilo tega nasprotnega dejavnika v 30 letih, ga ni pričakovati niti v bodoče ;)

feryz je izjavil:

matobeli je izjavil:

Ja ne no, to vse tolk hitr kupujejo da trg težko dohaja povpraševanje.
A ni agenda tega foruma, da nihče ne more nič kupiti? Ker nima nihče nič denarja?

Ne vem, morda je to agenda tega foruma.
A problem je ta, da velika večina ne more nič kupiti, težko tudi najame, ker so cene visoke.
Medtem si izrazita manjšina kopiči nepremičnine, kar poganja cene gor in s tem tudi cene najemnin.
In to je problem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

matobeli ::

zavajon je izjavil:

če do zdaj ni bilo tega nasprotnega dejavnika v 30 letih, ga ni pričakovati niti v bodoče ;)


V zadnjih 100letih je bilo vsaj cel kup takih dejavnikov, v zadnjih 50 samo ene par, ki niso bile ravno vojne, so pa vseeno konkretno preuredile trg. To da zadnjih 20let ni bilo nič, je očitno bolj kot ne "sreča". In veliko bolje je da se zadevo uredi umetno in nadzorovano kot pa da bo zlom posledica nekega drugega zunanjega dejavnika na katerega ne bomo mogli vplivat.

zavajon ::

matobeli je izjavil:

To da zadnjih 20let ni bilo nič, je očitno bolj kot ne "sreča".

Nič ni bilo zadnjih 30+ let, ne le 20.
Tistega rahlega padca 2012-2015 niti ne štejemo, ker je bil nevtraliziran hitreje kot se je zgodil.
V prid temu, da ni pričakovati kakšnih pretresov na tem področju je tudi "specifična" mentaliteta Slovencev, ki so na tem prostoru večinsko prebivalstvo.
Kaj se bo zgodilo v 100 letih pa je seveda dosti težje predvideti, a jaz predvidevam, da takrat nihče od nas tu ne bo več živ, zato je to za nas irelevantno.

matobeli ::

Razen odprodaje 160k stanovanj za male pare od leta 1991-2010? Pa finančna kriza?

Ja kolk si pa star madonca?

feryz ::

zavajon je izjavil:

A problem je ta, da velika večina ne more nič kupiti, težko tudi najame, ker so cene visoke.
Večina ne more nič kupiti ali najeti, ker so visoke cene.
Medtem ima vsak, ki prodaja ali oddaja, vsaj 20 ljudi v vrsti, ki čakajo ali bodo dobili zadevo.

Če ne verjameš, pejt pa probaj.
Nas je bilo šest za nakup stanovanja oz. garsonjere lani. 60m2 po šest jurjev na kvadrat.
Sem bil pa edini, ki je bil zmožen denar odkantati takoj, ostali bi vsi nekaj menjali, prej prodali ali verbali.
Zato sem lahko jaz kupil.

zavajon ::

matobeli je izjavil:

Razen odprodaje 160k stanovanj za male pare od leta 1991-2010? Pa finančna kriza?

Ja kolk si pa star madonca?

Tista odprodaja se je v glavnem izvedla takoj po uveljavitvi Jazbinškovega zakona 1991, kar je 34 let nazaj.
Nekatere odprodaje so se zavlekle zaradi denacionalizacijskih postopkov, a teh je bilo relativno malo.
Padec zaradi finančne krize se je začel 2012, trajal je do 2015, do 2018 je bil že nevtraliziran in povzročil pospešeno rast.
Kajti takrat se je videlo, da je strašenje pred padci neutemeljeno.

feryz je izjavil:

zavajon je izjavil:

A problem je ta, da velika večina ne more nič kupiti, težko tudi najame, ker so cene visoke.
Večina ne more nič kupiti ali najeti, ker so visoke cene.
Medtem ima vsak, ki prodaja ali oddaja, vsaj 20 ljudi v vrsti, ki čakajo ali bodo dobili zadevo.

Če ne verjameš, pejt pa probaj.
Nas je bilo šest za nakup stanovanja oz. garsonjere lani. 60m2 po šest jurjev na kvadrat.
Sem bil pa edini, ki je bil zmožen denar odkantati takoj, ostali bi vsi nekaj menjali, prej prodali ali verbali.
Zato sem lahko jaz kupil.

Torej si bil edini resen kupec. Pač spadaš v to manjšino.
Kje torej vidiš problem?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

feryz ::

V bistvu so bili resni vsi.
Samo malo prekratki.

Problem vidim v natolcevanju, da je vse skupaj predrago.
Ja, drago je kot žefran, kar pa ne pomeni, da je predrago. Folk ima denarja kot blata, sploh javnosektoraši.
Zato so cene temu prilagojene.

matobeli ::

zavajon je izjavil:


Kajti takrat se je videlo, da je strašenje pred padci neutemeljeno.


Ja seveda da je neutemeljeno če pa mamica država poskrbi da zadeve ne propadejo preveč.

Kolk fletov bi se dalo zgraditi iz keša ki je poniknil v finančni sektor? (in to ne danes, ampak takrt ko je bila miljarda še kaj vredna) da ne omenjamo kako bi na trg vplivale nepremičnine ko bi jih kakšna banka morala likvidirat...

Država bi se samo nehala trudi vzdrževat pogoje za hranjenje premoženja na račun davkov iz naslova prispevkov plač pa bi bil trg bistveno bolj normalen.

LeQuack ::

Mislim da moderna Slovenija bo vedno bolj razslojena. Imel boš bogati sloj s stanovanji, ter revni sloj brez, vmes ne bo nič. Razlika v premoženjih teh slojev bo merjena v milijonih evrov.

"Stanovati v Ljubljani je naslov odlične zgodovinske raziskave Andreja Studna iz leta 1995, v kateri je avtor preučil stanovanjske razmere Ljubljančanov pred prvo svetovno vojno. Nekaj let po osamosvojitvi, ko so bili kakovostne modernistične soseske iz časa socializma, dobro zasnovan javni prostor in delujoča socialna država še vedno dovolj robustna družbena mreža za veliko večino prebivalstva, je bilo branje Studnove knjige vpogled v zelo drugačno, do skrajnosti razslojeno mesto preteklosti, v katerem so soobstajala osemsobna stanovanja za majhne in premožne družine ter majhne enosobne enote brez osnovne komunalne opreme za velike delavske družine. Danes se knjiga Stanovati v Ljubljani spet bere kot navodilo, kako stanovati v Ljubljani - in to v 21. stoletju. Z nekaj posodobitvami: v posameznih sobah se ne stiskajo delavske družine, ampak ducat samskih delavcev, ki z najemnino dobršen del zaslužka vračajo delodajalcu. Kletne sobe preplačujejo študenti, če imajo srečo, da sploh najdejo namestitev. Vila bloke pa naseljujejo tranzicijski nasledniki jare gospode s konca 19. stoletja. "

Več: https://prelom.je/stanovati-v-ljubljani/
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

J.McLane ::

feryz je izjavil:

V bistvu so bili resni vsi.
Samo malo prekratki.

Problem vidim v natolcevanju, da je vse skupaj predrago.
Ja, drago je kot žefran, kar pa ne pomeni, da je predrago. Folk ima denarja kot blata, sploh javnosektoraši.
Zato so cene temu prilagojene.


Malo neumesno vprašanje, ampak zakaj si pa kupil stanovanje? Za otroke, za ljubico, za oddajanje...?

Ponudbe stanovanj in hiš je očitno premalo, da lahko kupujejo samo taki, ki bi v teoriji bili sposbni 20 let odplačevati 2kEUR na mesec, da bi odplačali neko 2 sobno stanovanje v LJ za pol milijona. Ampak očitno imajo nekateri feryji toliko pod palcem, da nekdo z 2 kratnikom povprečne plače niti blizu ne pride, a ni to absurdno?

Pa več kot očitno je, da je tudi samo lastništvo, premalo (če sploh) obdavčeno. Moram reči da nisem na tekočem, ampak če bi za vsako stanovanje moral letno plačati 2kEUR bi to nekaj pomenilo, ja kratkoročno bi se to preneslo na višje najemnine, ampak tisti ki pa nebi znali ali imeli interes tega vnočivit, bi pa sigurno začeli prodajat.
Simplicity is the ultimate sophistication - Leonardo da Vinci

Zgodovina sprememb…

J.McLane ::

Davek na promet od nepremičnin je pa tudi nekaj boljšega, kateri idiot se je to spomnil? Če se ne motim je bilo nekaj podobnega leta 2000 za avtomobile, se spomnim kako so me na davčni prepričevali, da 10 let star Hyundai Pony stane več kot 250.000 SIT, kolikor sem imel jaz na kupoprodajni pogodbi, ker sem ga kupil od strica.
Simplicity is the ultimate sophistication - Leonardo da Vinci

feryz ::

J.McLane je izjavil:

Malo neumesno vprašanje, ampak zakaj si pa kupil stanovanje? Za otroke, za ljubico, za oddajanje...?
Mulca sta migrirala.
Kupljeno je bilo kar tako, da bo kdaj za prespat po žuru, obrnilo pa se je drugače. Še naša poleti tam velikokrat obvisi, vsaj čez vikend.

Jaz pa kraljujem sam v ogromni bajti.
Plus tri mačke, dve naši, ena pa hodi zgolj jest in spat k nam. Drugače ni naša.

zavajon ::

feryz je izjavil:

V bistvu so bili resni vsi.
Samo malo prekratki.

Problem vidim v natolcevanju, da je vse skupaj predrago.
Ja, drago je kot žefran, kar pa ne pomeni, da je predrago. Folk ima denarja kot blata, sploh javnosektoraši.
Zato so cene temu prilagojene.

Niso bili samo malo prekratki.
Kot si sam napisal, so vsi bili lastniki nepremičnine, ki so jo želeli zamenjati za dražjo.
To nikakor ne pomeni, da sploh imajo kaj denarja poleg svoje precenjene nepremičnine, kakor tudi ne, da željena nepremičnina ni precenjena.

Kolikor sam poznam ljudi v javnem sektorju, nihče nima ne vem kakšne plače, sploh pa ne take, da bi lahko kupoval nepremičnine.
Seveda pa nihče od teh ni direktor ali zdravnik.

TorrentXL ::

J.McLane je izjavil:

Davek na promet od nepremičnin je pa tudi nekaj boljšega, kateri idiot se je to spomnil? Če se ne motim je bilo nekaj podobnega leta 2000 za avtomobile, se spomnim kako so me na davčni prepričevali, da 10 let star Hyundai Pony stane več kot 250.000 SIT, kolikor sem imel jaz na kupoprodajni pogodbi, ker sem ga kupil od strica.


Davek na promet od nepremičnin je lahko super orodje stanovanjske politike. Problem je, da je tud ta davek pri nas neustrezen. Lepo se spremeni, da ta davek plača kupec, tako kot je na Hrvaškem, s to razliko, da če kupuješ prvo nepremičnino je 0%, če kupuješ drugo, pa recimo 10%. Ta bi lahko komplementiral spremembo davka pri nakupu novih stanovanj, kjer bi prav tako morali spremenit, da znižano stopnjo dobijo samo kupci prve nepremičnine.

Zgodovina sprememb…

feryz ::

zavajon je izjavil:

Kolikor sam poznam ljudi v javnem sektorju, nihče nima ne vem kakšne plače, sploh pa ne take, da bi lahko kupoval nepremičnine.
Seveda pa nihče od teh ni direktor ali zdravnik.
Ne poznaš dosti ljudi v javnem sektorju. Ali pa se v čudnih krogih giblješ, spodnjih.

Plače v javnem sektorju, tako kot so javno objavljene, niso niti za rit obrisati. Delno veljajo za najnižji sloj, ko pa se višje premakneš, dobijo na račune vsaj dvojnik, če ne celo trojnik objavljenih. Dodatki so norc, vsak to ve.

Kolega je po več kot tridesetih letih presedlal iz gospodarstva v javni sektor. Ironično, ker ga je sovražil celo življenje.
Ampak, kot je sam rekel, kot vodstveni delavec v gospodarstvu, je imel dovolj drkanja s strankami, zaposlenimi, dovolj strahu pred petnajstim v mesecu, ko je treba nekje denar najti za plače. S starostjo je čedalje težje prenašati stres. Pa še blagodejno za zdravje ni.

Torej je ponucal veze in se uturil v javno upravo. Dokaj visoko. Podpisal je pogodbo, bruto 3.200 evrov. Prve mesece je bilo, s stroški vred, res bolj borno, okrog 2 čuka.
Potem pa se je malo pokomolčil, malo povezal naokrog in nazadnje, ko sem debatiral z njim, se je povprečno izplačilo na banko gibalo že med 3.500 in 4.000 evri. Dodatek na dodatek, na dodatek.
To je bilo enkrat lani ali začetek tega leta. Koliko ima zdaj, po vseh teh povišicah, ne vem. Sva izgubila stik, on namreč zdaj paše med sovražnike.

TorrentXL ::

Sposoben človek. Ni kaj...

https://siol.net/novice/slovenija/kolik...

Zgodovina sprememb…

zavajon ::

Ja, tisti s 4.000 neto kupujejo nepremičnine.
Lahko najdeš graf porazdelitve plač in boš ugotovil, da je teh s 4.000 neto manj kot 10%.
««
171 / 172
»»