Cene stanovanj v LJ in drugod

In za koga bodo to gradil če noben ne bo moral kupit ker bodo krediti tako dragi?

LeQuack je 2. jul 2022 ob 18:48 izjavil:

In za koga bodo to gradil če noben ne bo moral kupit ker bodo krediti tako dragi?

denarja je še vedno dovolj - ne rabi biti to elita. krediti pa tudi niso dragi - še vedno okrog 2%, to je zelo poceni

V teh 2 letih nam je EU pokradla še in še keša. Jst ne vem kdo bo sodil tem ljudem za krmilom, ampak en jim bo mogu, če ne prej, pa potem ko bo nastal totalni kaos in se bo celotno gospodarstvo zlomilo in bo vladal zakon ulice.

borut_p je 2. jul 2022 ob 18:26 izjavil:

gradbeništvo se še ne bo "sesulo". namreč državnih investicij je še na spisku za mrl eur - tako da tudi če se bodo stanovanja ustavila, gradbene firme ne bodo defaultirale kot je bilo to včasih. Bo pa spet verjetno dosti lažje dobiti obrtnika po normalni ceni. Je pa za naslednje dve leti še napovedanih kar nekaj velikih gradenj stanovanj - tako v ljubljani kot v okolici.

tudi državne investicije se lahko zamaknejo, če bo minus v proračunu.

ker v sloveniji verjetno ni tako nastavljeno, da bi se kaj državnih investicij preložilo v čas recesije, da ima folk delo. v sloveniji se vse gradi ko je bum in nobeden nima časa, da drug drugemu zvišujejo ceno, v recesiji pa vsi pocrkajo.

Kdo omenja da so drzavne investicije stanovanja? Razmisljajte sirse. Gre se predvsem za infrastrukturo ... ceste/zeleznice ... bolnice/sole ...

_

Najemnina za funkcionarje: le 2,9 evra za kvadratni meter
https://www.mladina.si/217639/najemnina...

Bravo. Prosim te samo, da se oglasiš še čez pol leta, pa da zbereš še izjave tistih najbolj glasnih kako bo šlo vse gor in kako je vse OK.

Mislim, da imaš prav, si eden redkih, ki ni podlegel masovni psihozi.

Ja kar čestitajte si za svoje genialne napovedi. Me prav zanima, koliko vas bo kakšno nepremičnino kupilo čez X let, ko bodo cene dejansko kaj nižje.

Če najdeš nekaj, kar ti je všeč in si lahko privoščiš, najbrž res.

trancer01 je 24. jul 2022 ob 17:02 izjavil:

Ja kar čestitajte si za svoje genialne napovedi. Me prav zanima, koliko vas bo kakšno nepremičnino kupilo čez X let, ko bodo cene dejansko kaj nižje.

To je bila pač moja napoved, za katero vsaj trenutno kaže, da se bo uresničila, nič pa še ni fiksno. Bomo videli, jaz sem želel samo spomnit na to. Glede tega, če bom kupil nepremičnino ali ne, pa bomo tud še videli. Če mi bo kaj všeč za pravo znižano ceno mogoče bom, če ne, pa pač ne bom. :)

Piše, da so cene novogradenj že padle za 8,7% v Sloveniji, kar je seveda še drobiž, glede na višave, ki so jih dosegle pred tem. Rabljena še bodo sledila. Po celem svetu že padajo cene nepremičnin, samo Slovenci so pač malo bolj počasni in rabijo malo dlje, da pogruntajo, da to pač ni realna cena za njihove cigle. Drugače pa banke že ukinjajo ležarine, fiksna obrestna mera pa je trenutno okrog 2,60%. Država tud sanja o nepremičninskem davku, ampak pustimo to, ker vprašanje, če si ti lopovi sploh upajo to uredit. Bi pa to bil zadnji žebelj v ta balon nepremičninskega lobija.

Lonsarg je 24. jul 2022 ob 16:17 izjavil:

Ja 20-30% padec je skoraj gotov v roku nekaj let, tudi 2008 je bilo podobno, to so pač cikli.

AMPAK to je padec v indexu, indexu ki že vkalkulira inflacijo. Če pade v štirih letih po indexu 30% in imaš v teh istih 4 letih 30% inflacijo to pomeni da cena nepremičnine v EUR ostane enaka.

In inflacija 2021- 2025 skoraj gotovo ne bo pod 30%.

No ja, po vsaki inflaciji sledi recesija. Če pa ima še kdo privarčevan zajetnejši vložek za nepremičnino, bo cena nepremičnine zagotova nižja, kljub višji obrestni meri za preostali znesek. Sej poglej v zgodovino, kljub inflaciji pri prejšnji krizi in višji obrestni meri so bila stanovanja zelo poceni v primerjavi z danes, ko smo po mojem mnenju na vrhu balona. Ker to kar vidimo danes je živa norost. Npr. https://www.bolha.com/nepremicnine/loka...

Povej mi kdo je tu nor? Jaz al tisti, ki misli da bo to prodal? Pa to ni izjema. Reality check incoming. :)

MadMen je 25. jul 2022 ob 14:11 izjavil:

Seveda, Slovenci smo glupi, ampak če pogledaš statistko nepremičninskega trga recimo v ZDA, lahko vidiš da je rast že zadnih 60 let...

Seveda, to drži tud za Slovenijo na tako dolgo obdobje. To pa ne pomeni, da ni nihanj (tud velikih). Mene načeloma ne zanima ravno, kolk bo moje stanovanje vredno čez 60 let, ker bom že pod zemljo takrat. Zato pa če kupujem, bi raje kupil na spodnjem delu nihanja, kot pa na vrhu, ker to pa bom občutil. :)

eventyrer je 25. jul 2022 ob 14:22 izjavil:

Torrent je 25. jul 2022 ob 14:17 izjavil:

Lonsarg je 24. jul 2022 ob 16:17 izjavil:

Ja 20-30% padec je skoraj gotov v roku nekaj let, tudi 2008 je bilo podobno, to so pač cikli.

AMPAK to je padec v indexu, indexu ki že vkalkulira inflacijo. Če pade v štirih letih po indexu 30% in imaš v teh istih 4 letih 30% inflacijo to pomeni da cena nepremičnine v EUR ostane enaka.

In inflacija 2021- 2025 skoraj gotovo ne bo pod 30%.

No ja, po vsaki inflaciji sledi recesija. Če pa ima še kdo privarčevan zajetnejši vložek za nepremičnino, bo cena nepremičnine zagotova nižja, kljub višji obrestni meri za preostali znesek. Sej poglej v zgodovino, kljub inflaciji pri prejšnji krizi in višji obrestni meri so bila stanovanja zelo poceni v primerjavi z danes, ko smo po mojem mnenju na vrhu balona. Ker to kar vidimo danes je živa norost. Npr. https://www.bolha.com/nepremicnine/loka...

Povej mi kdo je tu nor? Jaz al tisti, ki misli da bo to prodal? Pa to ni izjema. Reality check incoming. :)

temu "prihranku" prištej še strošek bivanja v najemu vsa ta leta.

Tega ne štejem, ker imam isto ceno že 8 let in to je 400€ za enosobno s stroški vred. Tako, da če odštejem, kake stroške bi imel v svojem enosobnem, je to sigurno vsaj 200€ na mesec. Tako da se mi zdi osebno ta strošek zanemarljiv.

eventyrer je 25. jul 2022 ob 14:25 izjavil:

to je pesek v oči kar delaš.

400 € mesečno je 4800 € letno, 24.000 € v 5 letih.
Če čakaš recesijo mora cena nepremičnini takrat pasti vsaj za 24.000 € v primerjavi z danes da se ti splača čakat.

Kako pesek v oči? V svojem stanovanju bi imel stroškov vsaj 200€ (da ne štejem obrabe, naprav itd.). To je max 200€ za najemnino. Pa zračunaj. :)

eventyrer je 25. jul 2022 ob 14:27 izjavil:

kaj so zate stroški? elektrika, voda in ostale položnice? a to imaš zdaj gratis?

Za mene so stroški elektrika, voda, stanovanjski sklad, internet, plin itd. Ja, to imamo vključeno v najemnino, ker je stanovanje v hiši.

Ne ni pri mami, ampak tako sem se zmenil pred 8 leti in je tako ostalo. V LJ, 15m peš do centra.

eventyrer je 25. jul 2022 ob 14:31 izjavil:

Prav, potem mora cena pasti za 12.000 EUR v 5 letih da boš na 0.

Večina ima 400 EUR + stroški. S svojim bluzenjem samo izkrivljaš resnico ker imaš ti pač malenkost drugačen dogovor.

Drži in brez skrbi, da bo padla dost več kot to.

eventyrer je 25. jul 2022 ob 14:34 izjavil:

nepremičnino se kupi takoj ko si jo lahko privoščiš in najdeš takšno v kateri želiš živet.

Vse ostalo je loterija.

In ne, ne verjamem da bo "padla dost več kot to".

Zato ker bodo ob morebitni recesiji šli ljudje v bankrote in bodo lastnice nepremičnin banke. Veš da jih bodo prodajale šele ko bodo banke rabile denar za nove kredite, prej ni razloga da bi jih prodajale pod ceno.

Kako ne bo padla več kot to?
"Cene novih stanovanj so se znižale za 8,7 odstotka, cene novih družinskih hiš pa zvišale za dva."
https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

Če to drži, pa recimo, da bi imel novo stanovanje za 300k, bi že ta cena bila nižja za 26k.

eventyrer je 25. jul 2022 ob 14:40 izjavil:

Na letni ravni je bila rast cen stanovanjskih nepremičnin 16,9-odstotna. Najizraziteje so se zvišale cene rabljenih stanovanj (za 19,9 %);

Rabljene nepremičnine gredo še vedno hudo hudo hudo navzgor.
Ne fantaziraj da boš v roku 6 let karkoli kupil ceneje kot je vredno danes.

Nekam osebno si vzel to debato. Meni je trenutno čist ok v najemu, tako da hvala, bom užival še naprej, ker je trenutna cena, lokacija in garaža odlična.

"Rabljene nepremičnine gredo še vedno hudo hudo hudo navzgor."
Smešno. Torej je nova logika, da ko pada cena novogradnjam, bodo šla stara stanovanja samo gor, gor, gor. Bomo pa novogradnje kupovali, glede na to, da se jih še kr nekaj gradi. :D

Ne fantaziram, ampak predvidevam. Če ne bo tak, pač ne bo. Drugače se je v prvi krizi padec cene že kr dobro poznal po parih letih. Kdo pa je rekel, da je treba čakat na čisto dno.

eventyrer je 25. jul 2022 ob 14:48 izjavil:

Cena novogradenj na letni ravni je za 4.5 % višja kot lani. Gleda se letno povprečje ne vikend prdec ko slučajno cena malenkost pade ampak je letno še vedno nad lanskim letnim povprečjem.

Torrent je 25. jul 2022 ob 14:47 izjavil:

[Meni je trenutno čist ok v najemu, tako da hvala, bom užival še naprej, ker je trenutna cena, lokacija in garaža odlična.

vredu, torej se ne daje ljudem nasvetov ki niti zate niso ustrezni. Oziroma so ustrezni ker ti pač "paše živet v najemu".

Jaz že razumem kaj sem prebral. Zato sem tud zgoraj napisal, da je ta padec nič v primerjavi s tem kolk so narasle pred tem. To pa ne spremeni dejstva, da če bi kupil novo stanovanje pred parimi meseci, da ne bi več plačal za njega, kot pa če ga bom malo kasneje.

Jaz ne dajem nasvetov. Sem kje napisal, da je to nasvet? Jaz sem samo napisal svoje mnenje, kar mislim da se bo zgodilo, na podlagi zgodovinskih dejstev. Vsak se odloči zase. Vidim pa da te nekaj osebno muči v tej debati. Sklepam lahko da te muči mogoče dejstvo, da si kupil zelo drago stanovanje po spremenljivi obrstni meri? Ali pa mogoče prodajaš kakšno stanovanje? :D

Nepremičnine mi res ni bil problem kupit niti prej. Vse kar rabiš je 20% lastnega vložka in dovolj veliko plačo za kredit. Ne vem pa, zakaj bi plačal za stanovanje 5k na m2, če lahko plačam 3k na m2 kasneje? 5k na m2 lahko tud dam kasneje, ker nisem eden tistih believerjev v gor, gor, gor. :)

eventyrer je 25. jul 2022 ob 14:59 izjavil:

Sem kupil hišo po fiksni (1.6) vendar se pred tem z nepremičninam nisem ubadal in ko sem se odločil za nakup je bilo izjemno težko dobiti kakršenkoli dober nasvet ker so forumi polni ljudi ki ne nameravajo kupiti nič in samo pišejo kako jim je fajn živet v najemu in samo pišejo kako bodo cene nepremičnin padle. Tako pa pišejo že od leta 2017.

A so cene nepremičnin že padle pod vrednost leta 2017?

rofl.

Sicer ja, če to bedarijo pišeš stalno 50 let bodo na neki točki morda res padle če bo kak hud kolaps in takrat boš lahko rekel "AAAAHA, SEM VAM REKEL". :D

Ne, niso padle pod vrednost leta 2017. Še! :) Moje napovedi vsebujejo tud oceno v letih. Tak da ne morem tega pisat 50 let in met prav. Pač bomo videli, če sem imel prav ali ne. Bom preživel tud če nisem imel prav in požrl besede. :)

eventyrer je 25. jul 2022 ob 15:05 izjavil:

:D

že vredu.

Saj pravim, ni proti tebi pisano ampak proti vsem. Sem takrat zaradi takih objav resno razmišljal ali je hiša predraga ali se splača čakat ali kaj naj naredim. Na srečo nisem poslušal nikogar in šel takoj v nakup.
Danes bi bila cena hiše skupaj s kreditom vsaj 30% višja kot je bila takrat. V tem času ne bi bil zmožen toliko prihranit dodatno kot se je cena te hiše zvišala.

Pravilno, še sploh, če si kupil hišo kot primarno nepremičnino. Kolk pa si dal za hišo, če ni skrivnost?

Jap. Tako da kdorkoli je lani fantaziral da bo karkoli kupil ceneje.... ne bo.

Kdor je lani vzel 100.000 EUR kredita po meri 1.6% na 15 let je za kredit plačal cca 14000 EUR manj kot letos ki je z enakimi paketi obrestna mera 2.7%.
Tudi predlani se je dalo dobit 1.6%.

Cena nepremičnine vredne 250.000 EUR bi morala pasti za cca 14.000 EUR (torej v bistvu 5%) da bi nekdo ki je vzel 100k EUR kredita za isto nepremičnino plačal enako.

Old Spice je 25. jul 2022 ob 15:28 izjavil:

ima kupec dodatno leto za povečanje lastne udeležbe. Bil je relativno uspešen in uspel povečati kupček iz 100k na 130k

ma dio porko, zdaj fantaziramo da človek lahko prihrani 30.000 EUR v 1 letu. Jao. :D

In temu rečete "relativna uspešnost".