Forum » Problemi človeštva » Cene stanovanj v LJ in drugod
Cene stanovanj v LJ in drugod
Temo vidijo: vsi
proto ::
Se pravi, zarad tega stanovanj ne bo nič več, bo pa več kreditov za stanovanja. Nekdo, ki je imel eno uro ekonomije, bi skoraj moral vedet kaj to pomeni za cene stanovanj.
Tocno tako. Ce se kdo se spomni "modrega varcevanja" izpred 10+ let, ve, da so ob sprostitvi varcevalne sheme, cene stanovanj poletele v nebo in to prakticno v trenutku. Enako se bo zgodilo tudi sedaj. Dejansko je najslabsa zadeva, ki so jo lahko naredili tocno ta. Kredite se bo dalo dobiti, zato bo povprasevanje vecje in cene bojo zrasle.
Gambino ::
Se pravi, zarad tega stanovanj ne bo nič več, bo pa več kreditov za stanovanja. Nekdo, ki je imel eno uro ekonomije, bi skoraj moral vedet kaj to pomeni za cene stanovanj.
Tocno tako. Ce se kdo se spomni "modrega varcevanja" izpred 10+ let, ve, da so ob sprostitvi varcevalne sheme, cene stanovanj poletele v nebo in to prakticno v trenutku. Enako se bo zgodilo tudi sedaj. Dejansko je najslabsa zadeva, ki so jo lahko naredili tocno ta. Kredite se bo dalo dobiti, zato bo povprasevanje vecje in cene bojo zrasle.
super za nekatere, ki bodo prodajal :)
Okapi ::
Bilo je pred 20 leti, reklo se je nacionalna stanovanjska shema - začela se je 1999. Najprej so ljudje 5 ali 10 let namensko vačrevali, potem so pa lahko na osnovi tega dobili ugodno posojilo. Jaz takrat varčeval nisem, sem pa predvideval, da bodo cene stanovanj leta 2004, ko so lahko prvi varčevalci zaprosili za posojilo, poskočile. Zato sem malo pred, ravno še pravočasno (konec leta 2002), kupil stanovanje. Ne morem sicer reči, da sem bil edini, ki sem to predvidel, oziroma napovedal.Se pravi, zarad tega stanovanj ne bo nič več, bo pa več kreditov za stanovanja. Nekdo, ki je imel eno uro ekonomije, bi skoraj moral vedet kaj to pomeni za cene stanovanj.
Tocno tako. Ce se kdo se spomni "modrega varcevanja" izpred 10+ let, ve, da so ob sprostitvi varcevalne sheme, cene stanovanj poletele v nebo in to prakticno v trenutku. Enako se bo zgodilo tudi sedaj. Dejansko je najslabsa zadeva, ki so jo lahko naredili tocno ta. Kredite se bo dalo dobiti, zato bo povprasevanje vecje in cene bojo zrasle.
Članek iz leta 2002:
https://www.mladina.si/93876/enacba-z-n...
Večina varčevalcev bo z nakupom stanovanja čakala do izteka prve varčevalne sheme julija 2004. ... Če bo torej krdelo varčevalcev na stanovanja navalilo čez poldrugo leto, ponudba stanovanj pa bo premajhna, bodo cene kvadratnega metra narasle. Po grobih izračunih nepremičninskih agentov naj bi cena večjih stanovanj do leta 2004 narasla za 5 odstotkov, cena manjših pa celo za 12 odstotkov.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Okapi ()
proto ::
Bilo je pred 20 leti, reklo se je nacionalna stanovanjska shema - začela se je 1999. Najprej so ljudje 5 ali 10 namensko vačrevali, potem so pa lahko na osnovi tega dobili ugodno posojilo. Jaz takrat varčeval nisem, sem pa predvideval, da bodo cene stanovanj leta 2004, ko so lahko prvi varčevalci zaprosili za posojilo, poskočile. Zato sem malo pred, ravno še pravočasno (konec leta 2002), kupil stanovanje. Ne morem sicer reči, da sem bil edini, ki sem to predvidel, oziroma napovedal.
Članek iz leta 2002:
https://www.mladina.si/93876/enacba-z-n...
Večina varčevalcev bo z nakupom stanovanja čakala do izteka prve varčevalne sheme julija 2004. ... Če bo torej krdelo varčevalcev na stanovanja navalilo čez poldrugo leto, ponudba stanovanj pa bo premajhna, bodo cene kvadratnega metra narasle. Po grobih izračunih nepremičninskih agentov naj bi cena večjih stanovanj do leta 2004 narasla za 5 odstotkov, cena manjših pa celo za 12 odstotkov.
Tocno na tole sem ciljal. In identicno se bo zgodilo zdaj, zanimivo pa mi je, da idioti, ki so zdaj to dizajnirali, niso pomislili, kaj se je zgodilo takrat. Historia magistra vitae?!
Invictus ::
temu se reče samokontrola. Vse bi preko kreditov. Starši so pa tudi neodgovorni, da ne dajejo na stran vsaj 80€ na mesec, da bo njihov otrok imel kakšnih 17.000€ , ko dopolni 18 let. To bi bil lep kapital za lažji nakup stanovanja.
Seveda ljudje nič ne razmišljajo in vse zagonijo sproti.
Zakaj bi starüi šparali za mulce?!??!
Vržeš jih ven, ko imajo službo...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
3p ::
Zakaj država sploh bi jamčila. Če banka presodi da je nekdo kreditno sposoben bo itak dobil kredit. Če pa presodi drugače, zakaj bi država vseeno rekla dajte mu kredit?
Ogovor boš našel v temle dokumentu: http://pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa...
2dark ::
temu se reče samokontrola. Vse bi preko kreditov. Starši so pa tudi neodgovorni, da ne dajejo na stran vsaj 80€ na mesec, da bo njihov otrok imel kakšnih 17.000€ , ko dopolni 18 let. To bi bil lep kapital za lažji nakup stanovanja.
Seveda ljudje nič ne razmišljajo in vse zagonijo sproti.
Zakaj bi starüi šparali za mulce?!??!
Vržeš jih ven, ko imajo službo...
Ne vem. kam ti vlagaš denar.V prostitutke in kokain. Menda boš kot odgovorni starš poskrbel, da bo imel tvoj otrok ob polnoletnosti določen kapital.
20 jurjev je na štajerskem polovica 1 sobnega stanovanja.
ejresnevem ::
Okapi ::
3p ::
Dobro, če država misli, da stanovanja niso predraga, samo krediti niso dostopni, prav. Ampak tu je folk pisal, da so stanovanja nenormalno draga in da si tudi z nadpovprečnimi plačami ne moreš kupit normalnega stanovanja, tudi če se zakreditiraš za 20 let. Ena od teh dveh strani se moti...
1) Z inženirsko plačo si lahko v Ljubljani privoščiš amortizirano stanovanje, ki so ga v jugi (z)gradili za naše mame in babice. Privoščiš si ga s kreditom, seveda. V veliki meri gre za zastarele bloke, pri katerih je hruščevska estetika še najmanjši problem. Upam da to zate ni ne normalno stanovanje ne normalno stanje.
2) Krediti se ponujajo z ročnostmi do 30 let.
3) Povprečna mlada družina ima zdaj, ob visoki zaposlenosti, vseeno dve plači.
4) Kreditna sposobnost ne pomeni le dovolj visoke plače, ampak tudi ustrezno zavarovanje (privarčevan del). Za tiste, ki morajo varčevati, medtem ko za najem plačujejo trenutne najemnine, tole ni hec.
ejresnevem ::
Kapital v obliki znanja, izobrazbe in delovnih navad. Vse drugo je stran vržen denar, oziroma potuha.
True, true, mi smo, izgleda, glede na šolske in tekmovalne rezultate zaenkrat na vsaj približno poti.
Pa naročiti ustrezne komponente in sestavit igralni računalnik iz teh komponent tudi že znamo. :-)
Trend je zaenkrat odličen -> čez kakšno leto, dve, že pričakujemo prve (delno "subvenciorane") projekte.
Bomo videli, nič ne forsiramo, samo (menda pozitiven) zgled skušamo dajati.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: ejresnevem ()
Utk ::
2) Krediti se ponujajo z ročnostmi do 30 let.
Ja, samo da ko sem jaz nazadnje gledal, je bila razlika med 30 let in 20 let večinoma v tem, da si pri 30 letnem kreditu 10 let dlje plačeval, kaj dost boljše stanovanje pa za razliko nisi dobil.
4) Kreditna sposobnost ne pomeni le dovolj visoke plače, ampak tudi ustrezno zavarovanje (privarčevan del). Za tiste, ki morajo varčevati, medtem ko za najem plačujejo trenutne najemnine, tole ni hec.
Poroštvo države ti pri lastnem deležu ne bo nič pomagalo. Še zmeraj ga boš rabil.
Osnovni problem bo ostal, ali se pa še poslabšal. Slabo razmerje med plačami in ceno na meter.
KG-348 ::
Ne vem. kam ti vlagaš denar.V prostitutke in kokain. Menda boš kot odgovorni starš poskrbel, da bo imel tvoj otrok ob polnoletnosti določen kapital.Kapital v obliki znanja, izobrazbe in delovnih navad. Vse drugo je stran vržen denar, oziroma potuha.
poglej mediano plač
zavajon ::
3p ::
Se pravi, zarad tega stanovanj ne bo nič več, bo pa več kreditov za stanovanja. Nekdo, ki je imel eno uro ekonomije, bi skoraj moral vedet kaj to pomeni za cene stanovanj.
Seveda imaš prav.
To težavo smo pač zdaj reševali na ta način, da smo "pod voz" vrgli revnejši del sodržavljanov/someščanov. Na račun tega, da nismo še dodatno napihovali balončka, so bili ti, če jim ni ravno umrla kaka stara tega, prisiljeni na napol suženjski najem do... smrti sorodnika? penzije? lastne smrti? dobitka na lotu? revolucije?
Utk ::
In kaj bo zdaj drugače? Stanovanje bo še zmeraj treba odplačat, in to v mejah pravil centralne banke. Edina razlika bo pri napol zaposlenih, ki bojo zdaj lahko dobili poroštvo. Namesto, da bi država poskrbela, da bo več stanovanj, s tem cenejša, prekarce pa kako drugače izenačila s stalno zaposlenimi. Če jim gre za poroka, jim naj da raje direktno posojilo, sej niso to taki denarji, in pobere dobiček od obresti. Zdaj bojo pa dobiček pobirale banke, izgubo pa krila država.
3p ::
In kaj bo zdaj drugače? Stanovanje bo še zmeraj treba odplačat, in to v mejah pravil centralne banke. Edina razlika bo pri napol zaposlenih, ki bojo zdaj lahko dobili poroštvo. Namesto, da bi država poskrbela, da bo več stanovanj, s tem cenejša, prekarce pa kako drugače izenačila s stalno zaposlenimi. Če jim gre za poroka, jim naj da raje direktno posojilo, sej niso to taki denarji, in pobere dobiček od obresti. Zdaj bojo pa dobiček pobirale banke, izgubo pa krila država.
Ja, lahko boš dobil kredit. Po mojem banka zaradi jamstva države ne bo zahtevala pologa? Pa če kredita ne bojo mogli odplačevati, ne bojo leteli na cesto. Za te ljudi vsekakor boljše.
Z vsem ostalim se pa strinjam.
Kot sem že nekje tule napisal. Pri trenutnih obrestnih merah bi se morala država zakreditirati za, recimo, 2 milijardi. Investirati v izgradnjo 20000 stanovanj in jih ali prodati z minimalnim dobičkom (ter vrniti kredit) ali oddajati po ceni, s katero v naslednjih 40 letih povrne stroške, spet z majhnim dobičkom. V zadovoljstvo vseh. No, razen tistih, ki so nepremičnine kupovali za investicjo.
Utk ::
20 procentov lastnega deleža je priporočilo BS. Dvomim, da bo šla država to ignorirat...
In itak da bojo leteli na cesti, kaj pa misliš? Lahko da kak mesec kasneje, ampak niti zdaj ne letijo ravno takoj.
In itak da bojo leteli na cesti, kaj pa misliš? Lahko da kak mesec kasneje, ampak niti zdaj ne letijo ravno takoj.
3p ::
20 procentov lastnega deleža je priporočilo BS. Dvomim, da bo šla država to ignorirat...
In itak da bojo leteli na cesti, kaj pa misliš? Lahko da kak mesec kasneje, ampak niti zdaj ne letijo ravno takoj.
Banke že zdaj ne zahtevajo lastnega deleža, če ima oseba dodatno zavarovanje**. Zahtevale so, da kredit ne presega 80% premoženja, na katerega je banka obesila hipoteko.
Ne, ne bojo kar leteli na cesto. Nisem bral zadnje različice, ampak kolikor vem, bo v primeru, da recimo zaradi izgube zaposlitve ne morejo odplačevati kredita, najprej vskočila država in nek določen čas plačala obroke, po tem času pa bo stanovanje prevzela in ga kreditojemalcu oddajala (po ceni primerni njegovim prihodkom). Ali tako nekako.
(**) Se posipam s pepelom. Očitno bo tudi s poroštvom države potrebnih teh 20%. Ja, očitno bojo mladi najemniki še vedno jedli zelje in varčevali 20-30 jurjev.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: 3p ()
Glodko ::
Pri nas imamo (trenutno?) najslabše od obeh svetov:
- visoke cene nepremičnin in hkrati
- neurejen trg najemanja
Če bi samo trg najemanja bil urejen, bi bilo že manj povpraševanja po nakupu. Tako pa smo v nekem krču,
kjer lastniki ne želijo oddajat zaradi slabih izkušenj, najemniki pa v stresu zaradi nestabilnosti.
Starši lahko še toliko vlagajo v izobrazbo otrok, dejstvo je, da kasneje enemu majhnemu % otrok uspe preboj in trajna zaposlitev v dobro plačanem fohu. Večini pač ne.
Pri cca. 1000 eur plače nimaš kaj dosti za varčevat. Če pa sicer vzamemo praktičen primer (oba partnerja 1000 eur neto, 1 plača za varčevanje):
1000 eur/mesec * 12 = 12000 eur * 5 let = 60000 eur
Ima pa tako varčevanje smisel če začneš pri 25ih letih. Večina mladih danes niti nima še resnega partnerja niti stalne zaposlitve. Se pravi, se zamakne to za 5 let (na 30-35 let).
Par s 1000 eur na mesec sicer lahko preživi. Ni pa to luksuz. Če sta pri starših doma gre lažje. Sicer precej težje. V teh letih je tudi smiselno se odločit za naraščaj (če je želja).
Seveda pa je pod črto to še vedno "samo 60k". Stanovanje npr. 70m2 je danes 30 km ven iz ljubljane med 150-200k.
Je pa okolica samo na prvo žogo cenejša. Kot prvo preplačaš nepremičnino že z obrestmi od kredita. Kot drugo potrebuješ zanesljiv avtomobil. In če imaš otroke bodo le-ti verjetno študirali v LJ, kar pomeni strošek vozovnice ali sobe v LJ.
- visoke cene nepremičnin in hkrati
- neurejen trg najemanja
Če bi samo trg najemanja bil urejen, bi bilo že manj povpraševanja po nakupu. Tako pa smo v nekem krču,
kjer lastniki ne želijo oddajat zaradi slabih izkušenj, najemniki pa v stresu zaradi nestabilnosti.
Starši lahko še toliko vlagajo v izobrazbo otrok, dejstvo je, da kasneje enemu majhnemu % otrok uspe preboj in trajna zaposlitev v dobro plačanem fohu. Večini pač ne.
Pri cca. 1000 eur plače nimaš kaj dosti za varčevat. Če pa sicer vzamemo praktičen primer (oba partnerja 1000 eur neto, 1 plača za varčevanje):
1000 eur/mesec * 12 = 12000 eur * 5 let = 60000 eur
Ima pa tako varčevanje smisel če začneš pri 25ih letih. Večina mladih danes niti nima še resnega partnerja niti stalne zaposlitve. Se pravi, se zamakne to za 5 let (na 30-35 let).
Par s 1000 eur na mesec sicer lahko preživi. Ni pa to luksuz. Če sta pri starših doma gre lažje. Sicer precej težje. V teh letih je tudi smiselno se odločit za naraščaj (če je želja).
Seveda pa je pod črto to še vedno "samo 60k". Stanovanje npr. 70m2 je danes 30 km ven iz ljubljane med 150-200k.
Je pa okolica samo na prvo žogo cenejša. Kot prvo preplačaš nepremičnino že z obrestmi od kredita. Kot drugo potrebuješ zanesljiv avtomobil. In če imaš otroke bodo le-ti verjetno študirali v LJ, kar pomeni strošek vozovnice ali sobe v LJ.
Utk ::
najprej vskočila država in nek določen čas plačala obroke, po tem času pa bo stanovanje prevzela in ga kreditojemalcu oddajala (po ceni primerni njegovim prihodkom). Ali tako nekako.
Če bo država šla za poroka ljudem, ki nimajo niti za 20 procentov stanovanja, bo to samo še večje napihovanje balona, kot bi bilo, če bi šla samo tistim, ki imajo vsaj 20%. To poroštvo je namenjeno tistim, ki bi lahko odplačevali, pa ne dobijo posojila. Če lahko odplačujejo kredit, potem lahko tudi našparajo 20% relativno hitro. Če bo država porok ljudem, ki nimajo pribite pare, bojo vsi skupaj kmalu končali v Tedniku. In takrat bo zlobna država metala ljudi iz stanovanja...
poweroff ::
Ja, ampak v Avstriji razmišljajo drugače. Tam država ravno najbolj revnim nudi izredno ugodne kredite - in be gleda na kreditno sposobnost
Poleg tega si je dobro prebrati tole: https://www.24ur.com/novice/slovenija/v...
Poleg tega si je dobro prebrati tole: https://www.24ur.com/novice/slovenija/v...
sudo poweroff
jernejl ::
Avstrija ima (med državami EU) enega najnižjih deležev prebivalcev, ki živijo v lastniških stanovanjih.
Politika Avstrije je bolj usmerjena v najemniški trg.
Tudi stopnje prenaseljenosti pri nas niso strašno visoke, kot bi kdo utegnil sklepati iz zgornjega članka. Tudi med revnimi ne... v tem pogledu nas poleg omenjene Avstrije "prehiteva" kar precej držav.
https://ec.europa.eu/eurostat/statistic...
Politika Avstrije je bolj usmerjena v najemniški trg.
Tudi stopnje prenaseljenosti pri nas niso strašno visoke, kot bi kdo utegnil sklepati iz zgornjega članka. Tudi med revnimi ne... v tem pogledu nas poleg omenjene Avstrije "prehiteva" kar precej držav.
https://ec.europa.eu/eurostat/statistic...
Utk ::
Ja, ampak v Avstriji razmišljajo drugače. Tam država ravno najbolj revnim nudi izredno ugodne kredite - in be gleda na kreditno sposobnost
Poleg tega si je dobro prebrati tole: https://www.24ur.com/novice/slovenija/v...
Treba je pogledat celo situacijo. Kakšne so tam cene stanovanj, najema, plače, je dovolj stanovanj itd., ne pa vzet ene stvari, ki ti je všeč in samo njo skopirat k nam. Ker poceni kredit morda nekje rešuje problem, ki ga pri nas sploh ni, imamo pa druge probleme, ki jih lahko kredit še poslabša.
poweroff ::
Se strinjam, da je treba pogledat celo situacijo. Ampak ko jo pogledaš vidiš, da pri nas stanovanjske politike ni.
Pa še drug problem - država bi morala udariti po bankah, pa ne. Ker je to kao "nacionalni interes"...
Pa še drug problem - država bi morala udariti po bankah, pa ne. Ker je to kao "nacionalni interes"...
sudo poweroff
jernejl ::
Jasno, zdaj so banke krive, da nimamo stanovanjske politike in si ljudje ne morejo privoščiti stanovanj.
Ravno tako kot banke so kriva podjetja, ki izplačujejo prenizke plače, vključno z državo, pa ZPIZ zaradi prenizkih pokojnin. Krivi so tisti, ki živijo v prevelikih stanovanjih in tisti, ki imajo preveč zemljišč. Pa tisti, ki imajo vikende. In tisti, ki imajo preveč denarja. Pa trgovine, ki imajo previsoke cene in nam potem ne ostane dovolj za stanovanje. Pa najemodajalci s previsokimi najemninami in turisti, ki zasedajo stanovanja staroselcem. Ter država zaradi centralizacije.
Ampak ja, udariti je treba po bankah... one imajo denar in če bi nam ga dale, bi bila večina težav rešenih :)
Ravno tako kot banke so kriva podjetja, ki izplačujejo prenizke plače, vključno z državo, pa ZPIZ zaradi prenizkih pokojnin. Krivi so tisti, ki živijo v prevelikih stanovanjih in tisti, ki imajo preveč zemljišč. Pa tisti, ki imajo vikende. In tisti, ki imajo preveč denarja. Pa trgovine, ki imajo previsoke cene in nam potem ne ostane dovolj za stanovanje. Pa najemodajalci s previsokimi najemninami in turisti, ki zasedajo stanovanja staroselcem. Ter država zaradi centralizacije.
Ampak ja, udariti je treba po bankah... one imajo denar in če bi nam ga dale, bi bila večina težav rešenih :)
poweroff ::
Banke so z dokapitalizacijo oropale državne proračune. Ko imajo dobičke, jih pa zadržijo zase. Prav tako pri kreditiranju podjetij in prebivalstva gledajo izključno lasten interes. S čimer ni nič narobe, če ne bi hkrati pričakovale in tudi dobile dokapitalizacije v "nacionalnem interesu".
sudo poweroff
jernejl ::
Nekatere izmed bank so bile državne, tako da ne vem, kdo se je tam omastil s tistimi "zase zadržanimi" dobički? Banka?
Pri drugih je pa res, kar praviš... recimo pri NKBM so se omastili vsi upokojenci, ki so hiteli kupovati delnice v IPO, zdaj pa lepo živijo na račun te odlične poteze, ko so pobrali še državne milijarde.
Pri drugih je pa res, kar praviš... recimo pri NKBM so se omastili vsi upokojenci, ki so hiteli kupovati delnice v IPO, zdaj pa lepo živijo na račun te odlične poteze, ko so pobrali še državne milijarde.
Lonsarg ::
Dobički v teh bankah so farsa, v ozadju se mastijo sproti brez da se dobiček prikazuje.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
nsa_ag3nt ::
Ja, ampak v Avstriji razmišljajo drugače. Tam država ravno najbolj revnim nudi izredno ugodne kredite - in be gleda na kreditno sposobnost
Poleg tega si je dobro prebrati tole: https://www.24ur.com/novice/slovenija/v...
Treba je pogledat celo situacijo. Kakšne so tam cene stanovanj, najema, plače, je dovolj stanovanj itd., ne pa vzet ene stvari, ki ti je všeč in samo njo skopirat k nam. Ker poceni kredit morda nekje rešuje problem, ki ga pri nas sploh ni, imamo pa druge probleme, ki jih lahko kredit še poslabša.
Avstrija ima recimo tudi tole:
https://www.mladina.si/194043/prosimo-d...
Pri najemu se kaže trend višanja najemnin (bolj kot plače), kar je postalo velik problem recimo v Nemčiji.Ko je človek zaposlen ter ima relativno visoko plačo še nekako gre, kaj bo v primeru da izgubi službo in bo dalj časa brezposeln oz ko bo upokojen ?
https://gizmodo.com/c/goodbye-big-five
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: nsa_ag3nt ()
Invictus ::
Ne vem. kam ti vlagaš denar.V prostitutke in kokain. Menda boš kot odgovorni starš poskrbel, da bo imel tvoj otrok ob polnoletnosti določen kapital.
20 jurjev je na štajerskem polovica 1 sobnega stanovanja.
Starši NISO dolžni skrbeti za polnoletne otroke. Mislim, mame imajo ponavadi patološko potrebo po tem, ampak patološke zadeve ponavadi niso pozitivne
...To samo ustvarja disfunkcionalno družbo, kjer potem mladina ni sposobna niti svoje svinjarije spucati, kaj šele zaslužiti.
No, na srečo večina staršev ne more kapitalsko poskrbeti za otroke...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Kvatebrigic ::
https://www.zurnal24.si/pod-streho/bank...
Banka pravi, da pri nas cene nepremičnin niso previsoke... Hkrati pravi:
"Po podatkih Geodetske uprave RS so denimo v Kopru cene nepremičnin od leta 2015 zrasle za 42 odstotkov in še rastejo, v Ljubljani pa so v tem obdobju beležili 25-odstotno rast, ki se zdaj umirja. V Banki Slovenije kljub temu navajajo, da stanovanjske nepremičnine niso precenjene, temveč so se približale ravnovesni ravni. Hkrati ugotavljajo, da upada povpraševanje, da so kupci bolj zadržani, ter da cene nepremičnin rastejo hitreje kot dohodki."
Sepravi cene rastejo konkretno, dohodki not so much, cena najema dvosobnega stanovanja je na 90% povprečne neto plače in cene nepremičnin niso precenjene?
Banka pravi, da pri nas cene nepremičnin niso previsoke... Hkrati pravi:
"Po podatkih Geodetske uprave RS so denimo v Kopru cene nepremičnin od leta 2015 zrasle za 42 odstotkov in še rastejo, v Ljubljani pa so v tem obdobju beležili 25-odstotno rast, ki se zdaj umirja. V Banki Slovenije kljub temu navajajo, da stanovanjske nepremičnine niso precenjene, temveč so se približale ravnovesni ravni. Hkrati ugotavljajo, da upada povpraševanje, da so kupci bolj zadržani, ter da cene nepremičnin rastejo hitreje kot dohodki."
Sepravi cene rastejo konkretno, dohodki not so much, cena najema dvosobnega stanovanja je na 90% povprečne neto plače in cene nepremičnin niso precenjene?
Invictus ::
Cene so take kot so jih pripravljeni kupci plačati.
Sam sem v Ljubljani kupil obnovljeno hišo, na željeni lokaciji, v katero se bom vselil, za ceno gradnje nove hiše izven Ljubljane.
Tako, da se da najti. Hišam cene niso tako narastle kot stanovanjem, ampak so bile cene že v osnovi večje, in kot take nedosegljive večini...
Sam sem v Ljubljani kupil obnovljeno hišo, na željeni lokaciji, v katero se bom vselil, za ceno gradnje nove hiše izven Ljubljane.
Tako, da se da najti. Hišam cene niso tako narastle kot stanovanjem, ampak so bile cene že v osnovi večje, in kot take nedosegljive večini...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Old Spice ::
Banke so tak lastnice kar nekaj nepremičnin. Hkrati imajo prste vmes pri kreditih za nepremičnine in direktni dobiček od kreditov. Ne bodo šli na veliko sedaj razglašat, da smo na začetku krize in da cene in zanimanje upada.
Invictus ::
Banke malo služijo od stanovanjskih kreditov. Potrošniški so veliko bolj profitni in tudi več jih je... Zato zdaj tak revolt bank ob novih pravilih...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
poweroff ::
Banka Slovenije tudi meni, da cena dokapitalizacij bank ni bila previsoka...
sudo poweroff
poweroff ::
Glede na to, da je koronavirus zelo zmanjšal turistična potovanja - kaj to pomeni za AirBNB oddajanje? In kako bo to vplivalo na najemnine ter cene nepremičnin?
sudo poweroff
T-h-o-r ::
ne, ker je stanovanj kronično premalo, tudi če bi airbnb čez noč nehal obstajati
Why have a civilization anymore
if we no longer are interested in being civilized?
if we no longer are interested in being civilized?
perci ::
Lahko samo spekuliramo.
Koronavirusa in naftna kriza bo povzročila svetovno recesijo... Zato ljudje bežijo iz borz v varnejše naložbe. Kar nepremičnine so.
Obresti so negativne.
V Ljubljani je sicer predvidenih kar nekaj novogradenj, vprašanje pa je, če bodo investitorji ob zadnjih dogodkih upali skočiti v vodo in začeti projekte.
Če novih stanovanj ne bo, morda ne bo bistvenega padca...
Odsotnost airbnb ja pa bi lahko povzročila padec cen najemniskih stanovanj.
Koronavirusa in naftna kriza bo povzročila svetovno recesijo... Zato ljudje bežijo iz borz v varnejše naložbe. Kar nepremičnine so.
Obresti so negativne.
V Ljubljani je sicer predvidenih kar nekaj novogradenj, vprašanje pa je, če bodo investitorji ob zadnjih dogodkih upali skočiti v vodo in začeti projekte.
Če novih stanovanj ne bo, morda ne bo bistvenega padca...
Odsotnost airbnb ja pa bi lahko povzročila padec cen najemniskih stanovanj.
zavajon ::
Ah, koronavirus bo trajal kakšen mesec, kar je dosti premalo, da bi prodajalci znižali cene in da bi tisti, ki oddajajo po Airbnb, začeli oddajati najemnikom.
Old Spice ::
AirBNB ni problematičen. Vsaj v okolici ne. Bomo vidli koliko časa bo covid-19 krč trajal in kakšne bodo posledice. Nepremičnine sicer so varne naložbe, ampak povprečna družina ne kupuje stanovanj za investicijo. V Ljubljani cene verjetno ne bodo bistveno nižje, ker je veliko špekulativnih nakupov. Mogoče pa v okolici zdrsne za kak evro (vsaj jest upam da bo).
T-h-o-r ::
Se pravi bi bil sedaj idealen čas za uvedbo davkov na nepremičnine...
ne, ker to ne bo rešilo bistvenega problema - da se gradi premalo novih stanovanj in da je slovenski najemniški trg pač joke
Why have a civilization anymore
if we no longer are interested in being civilized?
if we no longer are interested in being civilized?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: T-h-o-r ()
PromeuZ ::
Večji vpliv ima lahko po mojem le v primeru če se masovno okuži starejša populacija in tam naredi večjo škodo:
-> nova prosta mesta v domovih za upokojence
-> dodatna stanovanja / hiše naprodaj
-> nova prosta mesta v domovih za upokojence
-> dodatna stanovanja / hiše naprodaj
<!-- https://pisalnik.wordpress.com -->
-valvoline- ::
Nemcija ter sosednja Avstrija sta z 1vim marcem odprla trg dela za neclanice eu (balkan). Ostali bodo kmslu sledili, ker na zahodu podobno kot pr nas noben nece vec delat. Iz slovenije se je ze zacela migracija jugovicev priti severu. En sodelavec srb je ze sel. Ce se exju crnci odpravijo gor v vecjem stevilu (pricakovano, ne rabijo vec delovnih dovoljenj place so 2-3x sloveniatanskih) bodo zagotovo cene ter najemnine strmoglavile, sploh v lj in ostalih vecjih mestih.
galu ::
Koronavirusa in naftna kriza bo povzročila svetovno recesijo... Zato ljudje bežijo iz borz v varnejše naložbe. Kar nepremičnine so.
Obresti so negativne.
Če bomo vstopili v svetovno recesijo, se bo raven brezposelnosti povečala, prihodki bodo manjši.
To vodi v kreditno nesposobnost, kljub nizkim obrestnim meram, ki za nas plebejce še zmeraj niso negativne.
Nepremičnina vseeno ni tako kot likvidna delnica za 10$, zato ljudje ne bežijo iz borz v nepremičnine. To pomoje storijo kvečjemu kaki skladi ali pa top ~0.1% populacije.
Tako to gre.
T-h-o-r ::
ja, ful jim ne bomo podružbili stanovanj
Why have a civilization anymore
if we no longer are interested in being civilized?
if we no longer are interested in being civilized?
zavajon ::
-valvoline- je izjavil:
Nemcija ter sosednja Avstrija sta z 1vim marcem odprla trg dela za neclanice eu (balkan). Ostali bodo kmslu sledili, ker na zahodu podobno kot pr nas noben nece vec delat. Iz slovenije se je ze zacela migracija jugovicev priti severu. En sodelavec srb je ze sel. Ce se exju crnci odpravijo gor v vecjem stevilu (pricakovano, ne rabijo vec delovnih dovoljenj place so 2-3x sloveniatanskih) bodo zagotovo cene ter najemnine strmoglavile, sploh v lj in ostalih vecjih mestih.
Če bi se "ex yu črnci" odselili, bi cene stanovanj in najemnine morda res strmoglavile, ampak bi strmoglavile tudi plače, kajti oni držijo slovensko gospodarstvo pokonci. Ker kot si že sam povedal, "ex yu belci" nočejo (ali/in ne znajo) delati.