Cene stanovanj v LJ in drugod

Streznitev prihaja, mark my words. Potem pa takoj bankrot komununisticne vukojebine in razrez js,ju, penzije za 90%.

Virus bo zgolj pospesil prihajajoc hard reset. Prevec lenuhov se je razpaslo, tako vec ne bo slo naprej.

-valvoline- je 12. mar 2020 ob 11:31 izjavil:

Virus bo zgolj pospesil prihajajoc hard reset. Prevec lenuhov se je razpaslo, tako vec ne bo slo naprej.

In kako bo hard reset prizadel nas lenuhe?

Hvala. Lahko enako storiš še v tej temi, kjer itak samo provocira, ko trg pade: https://slo-tech.com/forum/t734909/20899 Hvala še enkrat.

Na podlagi česa to pričakuješ?

poweroff je 12. mar 2020 ob 18:34 izjavil:

Na podlagi česa to pričakuješ?

Tole s sars virusom je po moje najhujša preizkušnja moje generacije. Ne bo tako hudo kot svetovna vojna, bo pa hudo, ker globalizirana družba na kaj takega preprosto ni bila pripravljena. Borze strmo padajo. Številne industrijske panoge ne bodo preživele, ali pa bodo še nekaj časa životarile. Med njimi so turizem, letalski promet itd. V Milano, Benetke in ostala žarišča okužbe še naslednjih nekaj let nihče ne bo upal. Življenje si bo po prehodu te fronte počasi seveda opomoglo in vrnilo nazaj. Samo to bo spet trajalo leta. Mnogi so nakupili po visoki ceni stanovanja s krediti, da bodo obogateli z oddajanjem. Krediti bodo zapadli, turistov ne bo in seveda cene bodo strmoglavile. Številni bodo izgubili službe in kreditov ne bodo mogli več vračati. Banke bodo prisiljene prodajati stanovanja po kakršnikoli ceni. Pa nočem nikogar strašit.

Sam sem trdil in prepričeval nekatere okrog mene da imajo krize očitno periodo cca. 10 let in da preprosto ne moremo vedeti, kaj jih bo sprožilo. To je značilnost vseh kriz do sedaj. Lahko imaš nekaj doktoratov iz ekonomije in tega ne moreš napovedat. Tokrat je vzrok krize virus, ki meri v premeru 110nm! Številnim sem odsvetoval nakup precenjenih stanovanj v Ljubljani, pa me niso poslušali, ker tokrat bo drugače. Ne bo! Nič ne bo drugače!

Je pa vsaka taka kriza priložnost, za nakup poceni stanovanj, delnic itd. Ni vse tako črno, kot morda izgleda. Ne bo pa to minilo v par mesecih, To si pa upam napovedat.

call_cry-pto je 12. mar 2020 ob 18:48 izjavil:

poweroff je 12. mar 2020 ob 18:34 izjavil:

Na podlagi česa to pričakuješ?

Ce so meje zaprte, letalske povezave zaprte, kdo od turistov bo prisel? Cene stanovanj so sle v luft od zacetka airbnb. Stevilna stanovanja so kupljena izkljucno samo za airbnb.

To ja. Seveda, stanovanja bodo prazna. Ampak verjetno bodo najprej malo počakali, potem pa bodo začeli spet oddajati. In cena bo mogoče padla, ni pa čisto gotovo. ampak samo za oddajo.

Ampak ne razumem, zakaj pričakuješ, da bodo stanovanja kar prodati. Če tole z virusom traja pol leta, lastnikom stanovanj ne bo hudega. Če trajal 2 leti, tudi ne.

Do sedaj so ti špekulanti itak toliko zaslužili, da se praktično koljejo v denarju. Stanovanja so že davno odplačali, bili so v čistem plusu. In celo če stanovanje prodajo po ceni 0 EUR, so dolgoročno gledano v čistem plusu.

Je pa res, da tako easy moneya ne bo več še nekaj časa. Ampak nič bat. Bodo hitro začeli jamrat, pa bo država pomagala s kakšno subvencijo.

Vse je odvisno od ekonomije. Ce delovnih mesr ne bo, bo slo samo dol.

dronyx je 12. mar 2020 ob 20:28 izjavil:

Jaz poznam veliko ljudi, ki so se za nakup stanovanja zakreditirali do grla in čez.

Ampak ne za stanovanje, ki ga oddajajo. Takih, ki so vzelo veliko posojilo kot naložbo, je IMHO zanemarljivo malo. To so počeli ljudje, ki stanovanje potrebujejo, da v njem živijo.

Kot sem slišal, so nekateri ljubljanski hoteli že kar vrgli ljudi na cesto, pa se resno kriza sploh še ni začela.

Hotel lahko pozitivno posluje, tudi če je 30% zaseden. Število potrebnih sobaric in drugega osebja se pri hotelih spreminja tako rekoč iz dneva v dan. V bolj kapitalističnih državah ima hotel nekaj stalno zaposlenih, ostale pa najemajo za vsak dan posebej.

Kaj si ti pripravljen plačati, je popopnoma nepomembno. Še zlasti, ker stanovanja očitno ne potrebuješ.

Ljudje, ki stanovanje potrebujejo, in so ga sedaj kupili, so ga kupili, ker je obstajala možnost, da ga jutri ne bodo mogli več, ker bo predrago, ali ker bodo obresti višje.

Pri nas zanemarljivo malo takih, ki stanovanje, v katerem živijo, proda, ker ne bi mogli več posojila odplačevati. Pa še tisti, ki to morajo storiti, trenutno niso v izgubi, ker stanovanja še ne izgubljajo cene. In ker gradnja novih še vedno precej zaostaja za potrebami, se to še nekaj časa ne bo zgodilo.

če ti začno izgubljati službe bo na trgu ogromno stanovanj.

Po krizi 2008 so cene stanovanj za nekaj let konkretno padle, ljudje so tudi službe izgubljali, pa ni bilo zaradi tega "na trgu ogromno stanovanj".

Koliko bodo padle cene stanovanj je odvisno od tega, ali bodo ljudje izgubljali službe. Trenutno je videti ta scenarij realen. Razen seveda če ne bodo ljudje denar iz borz spravili masovno v nepremičnine. To se mi zdi pa zelo malo verjetno. Namreč črn scenarij ko bo kriza v proračunu je tudi ta, da ti država nabije konkreten davek še na nepremičnino. V takem primeru bolje parkirat denar v gotovini ali kupit par palic zlata. To lahko skriješ...

Tisti, ki virusa sars ne bodo preživeli, bodo rešeni vsaj ene skrbi. Kam z denarjem in prihranki. Kamnosek stane pa 300EUR za napis na spomeniku (seveda navadni fonti, kakšna eksotika je precej več).

Eh stanovanje niso delnice in se ne odzivajo na trg ravno hipno. Ob morebitni hudi krizi bo pac spet umrl trg nepremicnin (malo se bo prodajalo), mogoce bo kaksen padec v roku 5 let, ne pricakujem pa nekih dramaticnih sprememb. Tisti, ki zivijo v njih jih ne bodo prodajali, investitorjem pa ni tezko pocakati 10 let.

WhiteAngel je 12. mar 2020 ob 23:31 izjavil:

Odvisno, kaj je zate poceni kredit. Pribitki bank k euriborju se niso bistveno zmanjšali. Euribor je pa pač euribor in si posledično vsi od vlad, komercialnih bank, podjetij, potrošnikov izposojajo ceneje. Strinjam pa se, da so neg. obr. mere nateg.

Evro je sicer močno pridobil na vrednosti, ampak to je druga tema. Seveda so pribitki pri obrestih in zato pravim, da gre pri teh negativnih obrestnih merah za velik nateg centralnih bank. Ti že dobiš kredit z nekaj manj obresti, fiksni stroški so praktično enaki, cene stanovanj pa 30% višje. Ko vse to preračunaš ugotoviš, da nisi dejansko profitiral ničesar, če si na strani kupcev stanovanj s pomočjo kredita.

Iz kje je vzet ta graf?

Okapi je 12. mar 2020 ob 20:48 izjavil:

Kaj si ti pripravljen plačati, je popopnoma nepomembno. Še zlasti, ker stanovanja očitno ne potrebuješ.

Ljudje, ki stanovanje potrebujejo, in so ga sedaj kupili, so ga kupili, ker je obstajala možnost, da ga jutri ne bodo mogli več, ker bo predrago, ali ker bodo obresti višje.

Pri nas zanemarljivo malo takih, ki stanovanje, v katerem živijo, proda, ker ne bi mogli več posojila odplačevati. Pa še tisti, ki to morajo storiti, trenutno niso v izgubi, ker stanovanja še ne izgubljajo cene. In ker gradnja novih še vedno precej zaostaja za potrebami, se to še nekaj časa ne bo zgodilo.

če ti začno izgubljati službe bo na trgu ogromno stanovanj.

Po krizi 2008 so cene stanovanj za nekaj let konkretno padle, ljudje so tudi službe izgubljali, pa ni bilo zaradi tega "na trgu ogromno stanovanj".

Medtem so se banke sprivatizirale in se privatizirajo, to bi lahko imelo vpliv, da se bi tokrat stvar odvijala drugače...

no prepolovile se ziher ne bodo. v LJ je bilo leta 2008 pred krizo povprečna cena nekaj čez 2600, najnižja je bila potem 2014 pod 2100. tako da polovička ziher ne 1800-2000 na kvadrat bi bilo kar lepo.
se pa ja spet na pouno gradi že če greš po šmartinski v BTC 2 stanovanjska objekta. bodo spet okostja stala par let, jih bodo nato dogradili in imeli problem s plesnijo.

iščeš besedo inflacija

Ko nastopi recesija, izgubis sluzbo, kredita nisi vec zmozen odplacevat, prav tako se ne kupuje novih stanovanj. Boste rekli, da je hisa marsikomu investicija in je nima namena prodati.V krizi ne prodas, ker bi si tako zelel, ampak ker nimas druge izbire.
... +Upad turizma in airbnbja, gradijo se nova stanovanja...

Stvari se lahko hitro obrnejo na glavo.

Med krizo so najvec vredni drzavni denarci eur dolar funt.

Pa pir.

starec Zosim je 14. mar 2020 ob 14:07 izjavil:

Padec cen stanovanj bo vsekakor večji kot v obdobju 2008. Trenutno se je iztekel najboljši moment za prodajo nepremičnin. Na globalni sceni se dogajajo finančni lomi, koronavirus pa je zadevo samo pospešil.
Huje bo kot 2008, iz začaranega kroga pa ne bo zmagovalcev. Ne izključujem izrednih razmer zaradi izpadov dobave hrane. Edino zaposleni v JS bodo nekako preživeli - z zmanjšanjem plače seveda. Blagor slovenski družini, ki ima vsaj enega zaposlenega v JS.
Ekonomski zlom - zapiranje podjetij - povečana brezposelnost - nelikvidnost prebivalstva - nezmožnost plačevanja najemnin in stroškov - upad najemnin in cen nepremičnin...
Pričakovati je vrnitev novih državljanov in uvožene delovne sile (cca 70.000-120.000) v matične domovine in poplava praznih najemnih stanovanj.
Čas je za ureditev kmetije s samooskrbo, dvig gotovine z banke, preusmeritev viškov v zlato in upanje, na dobro.
Največji polom bodo doživeli investitorji v airbnb. Neka družinica je na Massarykovi najela od SŽ cel kompleks in ga preuredila v stanovanja za airbnb. Čez poletje je zadeva veselo tekla, zdaj pa se je vse ustavilo. Nasedla investicija.

Navadno se zgodi obratno od pricakovanega.

starec Zosim je 14. mar 2020 ob 14:07 izjavil:

Padec cen stanovanj bo vsekakor večji kot v obdobju 2008. Trenutno se je iztekel najboljši moment za prodajo nepremičnin. Na globalni sceni se dogajajo finančni lomi, koronavirus pa je zadevo samo pospešil.
Huje bo kot 2008, iz začaranega kroga pa ne bo zmagovalcev. Ne izključujem izrednih razmer zaradi izpadov dobave hrane. Edino zaposleni v JS bodo nekako preživeli - z zmanjšanjem plače seveda. Blagor slovenski družini, ki ima vsaj enega zaposlenega v JS.
Ekonomski zlom - zapiranje podjetij - povečana brezposelnost - nelikvidnost prebivalstva - nezmožnost plačevanja najemnin in stroškov - upad najemnin in cen nepremičnin...
Pričakovati je vrnitev novih državljanov in uvožene delovne sile (cca 70.000-120.000) v matične domovine in poplava praznih najemnih stanovanj.
Čas je za ureditev kmetije s samooskrbo, dvig gotovine z banke, preusmeritev viškov v zlato in upanje, na dobro.
Največji polom bodo doživeli investitorji v airbnb. Neka družinica je na Massarykovi najela od SŽ cel kompleks in ga preuredila v stanovanja za airbnb. Čez poletje je zadeva veselo tekla, zdaj pa se je vse ustavilo. Nasedla investicija.

Verjetno se bodo kmalu po epidemiji zadeve hitro postavile v svoje okvire.

PreviousUser je 14. mar 2020 ob 17:22 izjavil:

Verjetno se bodo kmalu po epidemiji zadeve hitro postavile v svoje okvire.

To so leta, ne meseci.

PrihajaNodi je 14. mar 2020 ob 14:15 izjavil:

starec Zosim je 14. mar 2020 ob 14:07 izjavil:

Padec cen stanovanj bo vsekakor večji kot v obdobju 2008. Trenutno se je iztekel najboljši moment za prodajo nepremičnin. Na globalni sceni se dogajajo finančni lomi, koronavirus pa je zadevo samo pospešil.
Huje bo kot 2008, iz začaranega kroga pa ne bo zmagovalcev. Ne izključujem izrednih razmer zaradi izpadov dobave hrane. Edino zaposleni v JS bodo nekako preživeli - z zmanjšanjem plače seveda. Blagor slovenski družini, ki ima vsaj enega zaposlenega v JS.
Ekonomski zlom - zapiranje podjetij - povečana brezposelnost - nelikvidnost prebivalstva - nezmožnost plačevanja najemnin in stroškov - upad najemnin in cen nepremičnin...
Pričakovati je vrnitev novih državljanov in uvožene delovne sile (cca 70.000-120.000) v matične domovine in poplava praznih najemnih stanovanj.
Čas je za ureditev kmetije s samooskrbo, dvig gotovine z banke, preusmeritev viškov v zlato in upanje, na dobro.
Največji polom bodo doživeli investitorji v airbnb. Neka družinica je na Massarykovi najela od SŽ cel kompleks in ga preuredila v stanovanja za airbnb. Čez poletje je zadeva veselo tekla, zdaj pa se je vse ustavilo. Nasedla investicija.

Navadno se zgodi obratno od pricakovanega.

Sej to kar je napisal je obratno od pricakovanega. Koliko je taksnih, ki so to pricakovali. Mogoce 10% najvec.

dronyx je 14. mar 2020 ob 19:31 izjavil:

PreviousUser je 14. mar 2020 ob 19:05 izjavil:

Zakaj tako misliš?

Pandemija tega virusa ni vremenska fronta, ki gre v parih dneh čez in potem vse po starem. To bo trajalo in se stopnjevalo naslednjih nekaj tednov in mesecev. Življenje potem še dolgo časa ne bo tako, kot smo ga bili vajeni. Opustošene bodo celotne gospodarske panoge kot so turizem in letalski promet, pa še kdo.

Sploh ne zakrivaš svoje želje, da bi bili vsi v qrcu tko kot ti.

Invictus je 14. mar 2020 ob 17:34 izjavil:

Ker je pa kreditna sposobnost vedno manjša, bodo šle najemnine gor...

To ne, ker so že zdaj na meji ali pa že krepko čez. Se bodo pa kvečjemu povečale dnevne migracije in s tem gneča na cestah. Pa naj se lubeničarji na trepalnice postavijo s svojimi idejami o "trajnostnem prometu", ker je to pravljica z omejenim dosegom (npr. mesto in zgolj ožje gravitacijsko območje, za kaj več od tega pa je javni promet pretežno neuporaben zaradi dolgih potovalnih časov).