Cene stanovanj v LJ in drugod

2dark je 15. jun 2020 ob 09:52 izjavil:

Spuščanje cene je utopija, ker povpraševanje presega ponudbo. Nepremičnina ni avto, da bi izgubljala na vrednosti.

Ja, se spomnim časov, ko je tudi avto pridobil na vrednosti, ko je prišel iz trgovine ;)

Sicer pa v svetu tudi nepremičnine s časom izgubljajo vrednost, kar je normalno. Saj se vendar obrabljajo, občasno je treba kaj popraviti ali zamenjati.
Seveda pa to v Sloveniji ne velja, in sicer zaradi enostavnega razloga.
Edina možna akumulacija kapitala, ki jo povprečen Slovenec razume, je vlaganje v nepremičnine.
Ker je kapitala vedno več, število nepremičnin pa je omejeno, cena obstoječim nepremičninam stalno raste.
In tako bo, dokler bodo v Sloveniji živeli slovenci.

zavajon je 15. jun 2020 ob 10:01 izjavil:

2dark je 15. jun 2020 ob 09:52 izjavil:

Spuščanje cene je utopija, ker povpraševanje presega ponudbo. Nepremičnina ni avto, da bi izgubljala na vrednosti.

Ja, se spomnim časov, ko je tudi avto pridobil na vrednosti, ko je prišel iz trgovine ;)

Sicer pa v svetu tudi nepremičnine s časom izgubljajo vrednost, kar je normalno. Saj se vendar obrabljajo, občasno je treba kaj popraviti ali zamenjati.

Občasno. Načeloma pa zdrava in vzdrževana nepremičnina nima ravno vlaganj in popravljanj. Kot sem napisal. neprmičnin na dobri lokaciji ni ravno ogromno in takšne ne bodo izgubljale na vrednosti. Ne vem kaj se toliko obrablja? Fasada? Fasada postane od dežja recimo umazan,, ne pomeni, da jo dež preluknja. Lol. Naša fasada na bloku je letnik 1988 in še je še vedno takšna, kot je bila 32 let nazaj. Edino barvanje bi potrebovala. Izolacijsko je pa enaka.

zavajon je 15. jun 2020 ob 10:01 izjavil:

2dark je 15. jun 2020 ob 09:52 izjavil:

Spuščanje cene je utopija, ker povpraševanje presega ponudbo. Nepremičnina ni avto, da bi izgubljala na vrednosti.

Ja, se spomnim časov, ko je tudi avto pridobil na vrednosti, ko je prišel iz trgovine ;)

Sicer pa v svetu tudi nepremičnine s časom izgubljajo vrednost, kar je normalno. Saj se vendar obrabljajo, občasno je treba kaj popraviti ali zamenjati.
Seveda pa to v Sloveniji ne velja, in sicer zaradi enostavnega razloga.
Edina možna akumulacija kapitala, ki jo povprečen Slovenec razume, je vlaganje v nepremičnine.
Ker je kapitala vedno več, število nepremičnin pa je omejeno, cena obstoječim nepremičninam stalno raste.
In tako bo, dokler bodo v Sloveniji živeli slovenci.

Cene so rasle izkljucno zarad uvoza suznjev in po novem airbnbja. Podivjane najemnine nenormalne za standard in kupno moc prebivalstva. Ce najemnine strmoglavijo ni sans da tudi pr cenah ne bo huda korekcija navzdol. Ce pa se airbnb birokratsko omeji, vse to bo slo naprodaj, veliki kredii in obveznosti so tle *za vogalom*.

Večina, ja. Si izvedel kakšno raziskavo ali si kar na roke vse preštel?

V Sloveniji se vecina kreditov tudi odplaca. Od tega se lahko sklepa, da se jih vecina ne "zapufa" prekomerno.

Valvoline je 15. jun 2020 ob 10:09 izjavil:

Cene so rasle izkljucno zarad uvoza suznjev in po novem airbnbja. Podivjane najemnine nenormalne za standard in kupno moc prebivalstva. Ce najemnine strmoglavijo ni sans da tudi pr cenah ne bo huda korekcija navzdol. Ce pa se airbnb birokratsko omeji, vse to bo slo naprodaj, veliki kredii in obveznosti so tle *za vogalom*.

Kako pa si potem razlagaš razliko cen med Gorico in Novo Gorico?
Obe mesti sta približno enako (ne)perspektivni, Airbnb potencial je tudi v obeh podoben.
Edina razlika je, da je v Gorici precej manj Slovencev, pa so zato cene nepremičnin tretjino nižje ob tretino višjih plačah.

Pa najemnine in cene ne gredo vedno sorazmerno. Najemnine so bolj odvisne od tekočih prihodkov prebivalstva.
Za nakup se lahko nekdo zakreditira za 100 jurjev ali pa 200 jurjev, vseeno mu je, le da banka da, kajti itak "gredo cene lahko samo gor". In v zadnjih 30 letih je temu res tako.
Pri najemninah pa je drugače, ker se za najem ne jemlje kreditov. Če najemnine preveč zrastejo, bo najemnik pač najel bolj skromno stanovanje, ali bolj oddaljeno, ali oboje, pač takega, ki si ga lahko privošči.
To se je videlo že ob balonu 2007, ko so cene rasle precej več kot najemnine.

Smurf je 15. jun 2020 ob 10:49 izjavil:

V Sloveniji se vecina kreditov tudi odplaca. Od tega se lahko sklepa, da se jih vecina ne "zapufa" prekomerno.

Prekomerno zapufanje ne pomeni samo to, da ne moreš odplačati kredita, ampak tudi to, da ješ pasjo hrano za časa odplačevanja in nasploh živiš v tem času človeka nevredno življenje.
Ko pa kljub temu kredit odplačaš, se tolčeš po prsih, kako si se ti žrtvoval za to stanovanje. Pa seveda da ti ga nihče nima pravice obdavčit.

2dark je 15. jun 2020 ob 10:07 izjavil:

zavajon je 15. jun 2020 ob 10:01 izjavil:

2dark je 15. jun 2020 ob 09:52 izjavil:

Spuščanje cene je utopija, ker povpraševanje presega ponudbo. Nepremičnina ni avto, da bi izgubljala na vrednosti.

Ja, se spomnim časov, ko je tudi avto pridobil na vrednosti, ko je prišel iz trgovine ;)

Sicer pa v svetu tudi nepremičnine s časom izgubljajo vrednost, kar je normalno. Saj se vendar obrabljajo, občasno je treba kaj popraviti ali zamenjati.

Občasno.

Ne občasno, kar lepo redno.

Načeloma pa zdrava in vzdrževana nepremičnina nima ravno vlaganj in popravljanj.

Ta je dobra, se pravi ljudje strehe, okna, fasade, kopalnice, itd. obnavljajo in menjajo kar tako za štos.

Kot sem napisal. neprmičnin na dobri lokaciji ni ravno ogromno in takšne ne bodo izgubljale na vrednosti. Ne vem kaj se toliko obrablja? Fasada? Fasada postane od dežja recimo umazan,, ne pomeni, da jo dež preluknja. Lol. Naša fasada na bloku je letnik 1988 in še je še vedno takšna, kot je bila 32 let nazaj. Edino barvanje bi potrebovala. Izolacijsko je pa enaka.

Od kod ti ideja, da je izolacijsko enaka?

zavajon je 15. jun 2020 ob 11:33 izjavil:

Edina razlika je, da je v Gorici precej manj Slovencev, pa so zato cene nepremičnin tretjino nižje ob tretino višjih plačah.

Razlog je očiten: celo goriški Italijani raje živijo v Sloveniji.

perci je 15. jun 2020 ob 12:30 izjavil:

Je pa res, da štiričlanska družina v lj z 2k mesečnega dohodka, kreditom za stanovanje in dvema avtoma težko živi.

Drži. Drži pa tudi, da ima štiričlanska družina z 2k€ mesečnega dohodka dve precej bedni plači. Do tega prihodka prideš z dvema plačama po 800€ neto plus otroškimi dodatki in davčnimi olajšavami (ki dvignejo neto plačo).

zavajon je 15. jun 2020 ob 12:37 izjavil:

Se mi zdi, da se več novogoriških Slovencev seli v Gorico kot goriških Italijanov v Novo Gorico.

Seveda, če so cene pol stanovanj tam tretjino nižje. Gre za povpraševanje in ponudbo, Italijani so cene spustili do te točke, da so izpraznjene nepremičnine v Gorici postale zanimive za Slovence. Za tretjino nižjo ceno živijo tudi na Italijanski strani meje, če bi bila razlika manjša bi raje živeli v Sloveniji.

Kako pa ti misliš da to deluje?

zavajon je 15. jun 2020 ob 14:06 izjavil:

No, pa Italijani gotovo niso spustili cen zato, da bi bile za Slovence zanimive, ampak enostavno zato, ker ni povpraševanja.

Saj to je isto.

No ja, taki ekscesi ne dokazujejo ničesar. Jaz poznam tudi primer, ko je nekdo kupil hišo v okolici Kamnika za 80k, ocenjena po GURSu je bila pa nekaj čez 200k.

Invictus je 17. jun 2020 ob 12:32 izjavil:

Kranj in Škofja loka sta spalni naselji

Glede na to da še vedno velika večina ljudi dela od 6-14 ali 7-15, v resnici sploh nimamo spalnih naselij kot jih imajo v tujini.

Ljudje iz Kranja komaj čakajo da pridejo domov iz Ljubljane. Ker je tko ene 1000x bolj ugoden in udoben za življenje

cela trata je ena velika fabrka, kranj ima pa potem še vedno savo, iskro itd.
nekaj je...

Invictus je 17. jun 2020 ob 14:26 izjavil:

dobiš pa v Škofji loki zahojene Gorenjce iz Poljanske ali Šaleške doline, Kranj pa je tako poln jugičev, še največ Albancev... Sama mafija...

Torej praviš, da je vseeno bolje v Kranju kot v Škofji Loki?

Samo kot zanimivost fantje.

Število poslov s stanovanji v LJ (dejstvo):
Maj 2019 - Junij 2019: 611
Maj 2020 - Junij 2020: 78 (verjetno večina že prej dogovorjenih - špekulacija)

Dragi fantje, vrag je vzel šalo. Bodite pripravljeni.

Torrent je 3. jul 2020 ob 18:57 izjavil:

Samo kot zanimivost fantje.

Število poslov s stanovanji v LJ (dejstvo):
Maj 2019 - Junij 2019: 611
Maj 2020 - Junij 2020: 78 (verjetno večina že prej dogovorjenih - špekulacija)

Dragi fantje, vrag je vzel šalo. Bodite pripravljeni.

Samo do aprila že skoraj 24000 prošenj za odlog kredita :) to bo mesarsko klanje...

https://live.finance.si/8963598/Banke-v...

pa smo šele na začetku krize, saj nimamo še nič prekuženih :D

RockyS je 3. jul 2020 ob 19:33 izjavil:

In kaj je tu čudnega? Notarji niso delali, uradi (dobiti uporabno ali gradbeno dovoljenje misija nemogoče), posledično tudi na banki nisi mogel kaj dosti urediti, saj niso imeli cenilcev. Počakajmo na statistiko junij - julij.

Sem videl novico, da je sklad izbral izvajalca gradnje kompleksa s 400 stanovanji v Mariboru, tako da kmalu pričenjajo z gradnjo.

Tudi novogradnje maribor so razprodale dva bloka za jesen 2020 in gradijo tretjega...

hahahaha, sanjla svinja kukuruz

RockyS je 3. jul 2020 ob 19:33 izjavil:

In kaj je tu čudnega? Notarji niso delali

Notarji so delali. Ves čas.

RockyS je 3. jul 2020 ob 23:39 izjavil:

Zakaj? Ker so ljudje pametni in izkoristili nacin da privarčujejo za minimalno podaljšanje odplačevanja?
Poznam ljudi, ki so zaposleni pa so to izkoristili, ne vem zakaj ne bi podjetja?

Obresti v obdobju odloga kredita vseeno tečejo, pa še sam postopek pri določenih bankah zaračunajo. Ne vem, zakaj bi se kdo za to odločil, če kredit lahko odplačuje.

jernejl je 4. jul 2020 ob 00:44 izjavil:

RockyS je 3. jul 2020 ob 19:33 izjavil:

In kaj je tu čudnega? Notarji niso delali

Notarji so delali. Ves cas.

Ne bo drzalo, vecina je s sredino marca zaprla vrata. Sem cakal 4 tedne na overitev pogodbe ki ni bila nujna.

Moja sestra je tudi rabila čakat, odprto je bilo ampak "če ni nujno ne djemo dalje" al nekaj v tem stilu, tak da morda odvisno od posamezne notarske pisarne kako so se odzvali glede na to da so tebi zrihtali.

RockyS je 3. jul 2020 ob 19:33 izjavil:

In kaj je tu čudnega? Notarji niso delali, uradi (dobiti uporabno ali gradbeno dovoljenje misija nemogoče), posledično tudi na banki nisi mogel kaj dosti urediti, saj niso imeli cenilcev. Počakajmo na statistiko junij - julij.

Sem videl novico, da je sklad izbral izvajalca gradnje kompleksa s 400 stanovanji v Mariboru, tako da kmalu pričenjajo z gradnjo.

Tudi novogradnje maribor so razprodale dva bloka za jesen 2020 in gradijo tretjega...

Kolikor vem, so notarji in uradi delali maja in junija. Gradbena dovoljenja nimajo nekega velikega vpliva na zgornje stevilke, saj gre samo za stanovanja.

Bom pogledal tud junij in julij, ko se mesec konča. Jaz osebno dvomim, da bo slika kaj dost boljsa, mogoce celo slabsa.

Najbolj zanimivo pri takih debatah mi je to, da sem bral objave na forumih, ki so bile objavljene leta 2008. Copy - paste danasnjih objav. :) Tud članki so enaki. :) Vsi vemo kaj je sledilo.

Rabljena stanovanja v občini Ljubljana so se v 1. četrtletju 2020 glede na prejšnje četrtletje podražila, in sicer za 0,9 %.

RockyS je 5. jul 2020 ob 21:29 izjavil:

Ker se glede na situacijo ni vedelo kaj bo, če še bodo imeli zaposlitve oz. kako dolgo. Tako pa so dali odlog za par mesecev, kar pomeni, da imajo sedaj kar nekaj gotovine za preživeti par mesecev, če se kaj zalomi.

Seveda, ljudje niso odlagali kreditov kar tako zaradi lepšega, ampak ker se bojijo, da ne bodo več mogli odplačevati kreditov.
Podobna situacija je tudi pri tistih, ki kreditov sicer nimajo, pa so jih pred krizo kanili vzeli, danes pa se bojijo, da jih ne bodo mogli odplačevati in se pač ne bodo zakreditirali.
"Veselica" zna biti tudi pri tistih, ki so pred krizo plačevali are za novogradnje, ko bo čas za plačilo kupnine, bodo pa brez službe in/ali ne bodo dobili kredita. Tu se znajo sprostiti še kakšna stanovanja, ki so danes prodana, pa bodo pogodbe razdrte.

Ti je jasno, da če se kaj zalomi v gospodarstvu (kar bi povzročilo padec cen nepremičnin), da banke ne bodo dajale kreditov?

Število poslov s stanovanji v LJ (dejstvo):
Maj 2019 - Junij 2019: 611
Maj 2020 - Junij 2020: 78 (verjetno večina že prej dogovorjenih - špekulacija)

Torrent imaš link na te podatke?

Rabljena stanovanja v občini Ljubljana so se v 1. četrtletju 2020 glede na prejšnje četrtletje podražila, in sicer za 0,9 %.

Prvo četrtletje je bil čas pred covid-19. Če odmislimo virus in raztegnemo to cifro na celo leto, bi to bila cca. 4*0.9 = 3.6% rast cen v 2020. V prejšnjih letih, je bil prirast cene cca. 10% letno. Že tu se nakazuje trend upočasnjevanja rasti. Sam virus, pa tudi verjetno ne bo blagodejno vplival na prodajo.

Old Spice je 6. jul 2020 ob 10:20 izjavil:

Število poslov s stanovanji v LJ (dejstvo):
Maj 2019 - Junij 2019: 611
Maj 2020 - Junij 2020: 78 (verjetno večina že prej dogovorjenih - špekulacija)

Torrent imaš link na te podatke?

Rabljena stanovanja v občini Ljubljana so se v 1. četrtletju 2020 glede na prejšnje četrtletje podražila, in sicer za 0,9 %.

Prvo četrtletje je bil čas pred covid-19. Če odmislimo virus in raztegnemo to cifro na celo leto, bi to bila cca. 4*0.9 = 3.6% rast cen v 2020. V prejšnjih letih, je bil prirast cene cca. 10% letno. Že tu se nakazuje trend upočasnjevanja rasti. Sam virus, pa tudi verjetno ne bo blagodejno vplival na prodajo.

http://prostor3.gov.si/ETN-JV/

Daj si duška... :)

RockyS je 6. jul 2020 ob 11:02 izjavil:

Torrent je 6. jul 2020 ob 10:18 izjavil:

@Scaramouche1
Seveda se splača počakati, to ti bo rekel vsak, razen nepremičninski agent in tisti, ki prodaja. Kriza se sploh še ni prav začela.

@RockyS
Seveda bodo banke dajale kredite, saj so jih tud v prejšnji krizi. Vprašanje je samo komu, saj bo to odvisno tud od lastnega začetnega vložka, zaposlitve itd.

Ljudje čakajo na padec cen že od 2012. Super če lahko čakaš tako dolgo.

In ne, banke (nkbm,nlb,unicredit,banka koper) niso dajale kreditov, niti kreditno sposobnim posameznikom (govorim o hipotekarnih kreditih, 20+ let).

Res? Lahko z nami deliš vir te trditve? Ker jaz jih osebno več poznam, ki so takrat dobili kredit pri NKBM, NLB, ABANKA. Eden celo za nakup stanovanja preko dražbe v črnučah. :O