Prijavi se z GoogleID

» »

Kdaj se bo spet splačalo kupit nepremičnino?

Kdaj se bo spet splačalo kupit nepremičnino?

strani: « 1 2 3 4

Igioss ::

Tisti, ki spremljate nepremičninski trg, kdaj se bo splačalo spet v nakup nepremičnine, kdaj bodo dosegle dno, bo to čez dve leti ali pet ali celo več? Malo kalkuliram, kdaj bi vstopil v akcijo za nakup. Ne bi se rad opekel, raje ta čas na čakanju prišparam kak euro več. So kje na spletu kakšna predvidevanja oz gibanja cen v prihodnosti?

Mato989 ::

Nikoli oz. takrat ko rabiš... dna ne boš nikoli ujel razen po sreči... enako z vrhom =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Ganon ::

Če nepremičnino potrebuješ, si jo želiš in imaš finančna sredstva, se odločiš za nakup. Ostali pa medtem sanjajo o tem, da bodo cene nekoč "dosegle dno".

harvey ::

Predvsem je vprašanje KJE - location, location...kdaj pa, ko je kriza in mora nekdo nujno prodati. Tisti, ki ima nepremičnino za dom je ne bo prodajal. Ko jo potrebuješ, je vedno pravi čas...

So kje na spletu kakšna predvidevanja oz gibanja cen v prihodnosti?

Nihče ni vedež, če bi bil vedež, ne bi bil revež. Imaš konfuzno situacijo, relativno dostopnost do denarja na trgu in premalo stanovanj za prodajo, zato so šle cene gor. Potem si imel tudi nesorazmerja, glede cen novogradenj in starih stanovanjskih enot, kjer praktično nisi imel med njimi pomembnih razlik v ceni. Imaš pa tudi situacijo npr. v LJ, ko imaš cene nepremičnim v centru povsem izven zakonitosti in vsakršnih predvidevanj.
Degoo 100Gb Free Backup Storage
https://degoo.com/g/aJlhm7b| signup 3Gb+
------

Invictus ::

Če ti je neka nepremičnina všeč, jo kupiš, ko jo lahko.

Ker če zamudiš, potem je dolgo ne boš več našel...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Smurf ::

Jaz ti tudi svetujem, da se raje odloci na pogladi tega ali ti je nepremenicnina vsec ali ne. Naslednje dno je lahko tudi visje kot so cene danes, lahko pa ne. Sicer pa v 2 letih je malo verjetnosti, da bo prislo do dramaticnih sprememb.

harmony ::

Cene so res smesne za slovenski standard. Sem mislil, da sedaj, v tujini, kjer zasluzim dosti vec, bi bil nakup easy, ampak se motim.

Utk ::

Cene so kakšne so, problem ni v cenah, ampak v ljudeh, ki ne znajo poiskat alternative. Vseeno se za 100 jurjev najde že nekaj, tolk pač moraš napraskat če hočeš fantazirat o svojem placu. Za 200 je pa že marsikaj, tudi tolk marsikdo ima. Če ne bi bilo tako, bi cene padle.

Bellzmet ::

Vedno je dober čas za nakup, če ti je kaj všeč.

harmony ::

Oprosti, ampak zivet v neki vukojebini, kjer rabis 1h do sihta pa tudi niso moje mokre sanje, tako da ja alternative so, ampak na racun prostega casa.

bobi_palčka ::

Potem očitno ne zaslužiš dovolj. Za 200 jurjev že dobiš v Ljubljani. Seveda ne boš bil v centru, ker tam bi toliko dal za garsoniero.


Recimo vukojebina: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

harmony ::

bobi_palčka je izjavil:

Potem očitno ne zaslužiš dovolj. Za 200 jurjev že dobiš v Ljubljani. Seveda ne boš bil v centru, ker tam bi toliko dal za garsoniero.


Recimo vukojebina: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

To pa ne samo da je vukojebina, ampak vukojebina na kvadrat. Za ta jajc toliko kesa niti slucajno ne bi dal toliko.

Energ. razred: D (60 - 105 kWh/m2a) torej iz tega sklepam, da je zgradba stara najmanj 100 let.

Utk ::

harmony je izjavil:

Oprosti, ampak zivet v neki vukojebini, kjer rabis 1h do sihta pa tudi niso moje mokre sanje, tako da ja alternative so, ampak na racun prostega casa.

Če delaš nekje in nimaš dovolj denarja, da bi tam okoli kupil stanovanje, očitno premalo zaslužiš. Tudi če je center vesolja in ne neka vukojebina.
Če živiš v vukojebini tudi delaš v vukojebini, za malo manjšo plačo, ampak morda si tam lahko privoščiš svoj plac.

bobi_palčka ::

harmony je izjavil:

Energ. razred: D (60 - 105 kWh/m2a) torej iz tega sklepam, da je zgradba stara najmanj 100 let.


In tak razred imajo tudi novogradnje - in tu bodo še fasado menjavali. Pasivno gradnjo v centru mesta pa boš težko dobil. Če bi imel denar pa bi itak lahko kupil parcelo, pa si sam sezidal novo neprimičnino, ampak očitno ne zaslužiš kolikor govoriš.

sandmat ::

harmony je izjavil:


Energ. razred: D (60 - 105 kWh/m2a) torej iz tega sklepam, da je zgradba stara najmanj 100 let.


tole bo pa mlajše - 100 let stare zgradbe imajo še debele zidove :D

mihor ::

No dno je bilo že leta 1991. :)
Je pa tako, da trenutno si živ bog ne more privoščit nakupa večjega stanovanja recimo v Ljubljani, tule imaš depresivni kalkulator: https://danesjenovdan.si/stanovanja/

Utk ::

harmony je izjavil:

Cene so res smesne za slovenski standard. Sem mislil, da sedaj, v tujini, kjer zasluzim dosti vec, bi bil nakup easy, ampak se motim.

Tam kjer delaš bi lahko kupil? Zakaj pol ne?

Smrekar1 ::

Igioss je izjavil:

Tisti, ki spremljate nepremičninski trg, kdaj se bo splačalo spet v nakup nepremičnine, kdaj bodo dosegle dno, bo to čez dve leti ali pet ali celo več? Malo kalkuliram, kdaj bi vstopil v akcijo za nakup. Ne bi se rad opekel, raje ta čas na čakanju prišparam kak euro več. So kje na spletu kakšna predvidevanja oz gibanja cen v prihodnosti?


Če bi se to dalo vedeti bi dno dosegli bistveno prej kot bi "vedeli", da bo dno.

Trenutno je denar še vedno zgodovinsko poceni, čas za nakup je torej še vedno ugoden. Vedi, da centralne banke tudi gledajo na cene nepremičnin in če te preveč padejo bodo tudi plasirali več denarja v sistem. Sicer smo del velikega sistema in ne gledajo prav na Ljubljano, Maribor in Spodnji Duplek, ampak vse skupaj je vseeno del generalnega trenda.

Če vidiš nekaj, kar bi rad imel in si to sposoben plačati, kupi. Če ne išči dalje.

oracle ::

Mato989 je izjavil:

Nikoli oz. takrat ko rabiš... dna ne boš nikoli ujel razen po sreči... enako z vrhom =)

+1

Nepremičnina je ena najbolj tveganih investicij, predvsem je pa luksuzni predmet. Samo slovenceljni mamo pač neko svojo zblojeno filozofijo glede tega.

Invictus ::

Tudi drugod je enako, ljudje hočejo biti v lastni nepremičnini.

Velja to za Nemčijo, Anglijo, Belgijo, povsod kjer sem kdaj bival in delal...

Fora je samo v tem, da so nepremičnine drugje držaje in da je že zmanjkalo prostora za novogradnje. Sicer ga je pa tudi pri nas, sploh če hočeš živeti v kakem mestu.

Naš nepremičninski trg je malo specifičen, saj je ogromno ljudi dobilo nepremičnino po Jazbinškovem zakonu.

Takega darila niso bili deležni nikjer na svetu...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Utk ::

Ne, mi nismo zblojeni okoli tega. Tudi drugje niso, samo si niti predstavljat ne morejo, da bi si jo lahko kdaj kupili. V realnosti se v Evropi pac ne selimo kaj dost, ko se enkrat nekje naselimo, hiso ali stanovanje vsak rabi, je osnovno sredstvo za zivljenje, in to imet v lasti je cisto normalno in naravno. Ce si prereven, pa pac ne mores. Grozdje ni zblojeno, samo kislo.

zee ::

Za 200.000 EUR se da dobiti spodobno stanovanje v Singapurju, ki je mesto z razvitim sistemom javnega prevoza 8-O
zee
Linux: Be Root, Windows: Re Boot
Giant Amazon and Google Compute Cloud in the Sky.

harmony ::

zee je izjavil:

Za 200.000 EUR se da dobiti spodobno stanovanje v Singapurju, ki je mesto z razvitim sistemom javnega prevoza 8-O

Ali v Mehiki za 15.000€ ali v Bosni, kjer za ta kes zgradis 5 bajt...

Nimamo vsi moznosti priti v Singapur. Si niti ne predstavljam, kako bi izgledala taksna preselitev.

Invictus ::

harmony je izjavil:


Nimamo vsi moznosti priti v Singapur. Si niti ne predstavljam, kako bi izgledala taksna preselitev.

Dobiš službo, spakiraš kufre in greš...

V Sloveniji pač zadeve prodaš kolikor lahko, ali daš v najem, če imaš nepremičnino.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Jaz si ne predstavljam zakaj bi hotel. A zato da bos kupil stanovanje za 160 jurjev namesto 200, ceprav jih nimas niti 20?

bobi_palčka ::

zee je izjavil:

Za 200.000 EUR se da dobiti spodobno stanovanje v Singapurju, ki je mesto z razvitim sistemom javnega prevoza 8-O



Za 60 jurjev dobiš spodobno stanovanje v bližini Kabula :))

http://afghanbazar.com/real-estate/hous...

branimirII ::

Za 25.000 dobis garsonjero v Lendavi. Zaposlis se na internetu. Ce zivis za tipkovnico je isto ce zivis v Ljubljani ali Lebdavi.

Zgodovina sprememb…

aaa1 ::

Malo strašljivo ozkogledi nasveti. Res je da je sedaj denar zgodovinsko poceni, vendar to vodi v hiper inflacijo, če se bo takšen trend nadaljeval. Zato bo morala Evropska centralna banka prej ali slej zvišati obrestno mero (aka podražiti denar). V tem primeru se bodo najmanj dvignili obroki kreditov, kar bo prezadolžene pahnilo v bankrot. Takrat bodo banke začele zopet zasegati nepremičnine in jih ali prodajati ali pa držati na bilanci (repeat zgodbe slabe banke). Velika večina "povprečnih" ljudi vzame nepremičnino na kredit, kar pomeni da je nepremičninski trg dost povezan z monetarno politiko. Trenutno je v zelo izrojenem stanju vse skupaj, jaz osebno računam na enkrat v naslednjih 3-5 letih.

Invictus ::

Saj poceni nepremičnine, ki so v dosegu ljudi z neko povprečno plačo in nekajletnimi prihranki, so že šle. Ni jih več na trgu.

Kar se hiš tiče, so zdaj na trgu večinoma precenjene podrtije, in pa kvazi luksuzne nepremičnine.

Prvih nihče noče, ker so večinoma za podreti. Škoda 1 EUR za obnovo. Sicer za lastnike so O.K., ker so navajeni živeti v tistem sranju. Radi bi pa kupili na račun tistega 1 stanovanje zase in eno za otroke. Ne gre...

Druga so pa že predraga za povprečnega Janeza in Micko, ker ga ne bosta do smrti odplačala. Tisti, ki imajo denar, pa ne kupujejo tega, ker ne rabijo. Že imajo. Tako se da še kupit, ampak zahteva malo več pogajanj, saj ne gre za 150k, ampak ponavadi 350k+... Samo tudi kupci takih zadev niso idioti, in bodo pač zbijali ceno.

Novogradnja s parcelo in dovoljenji stane tudi precej. Dvomim da se da za manj kot 250k narediti hišo v neki civilizaciji. In da imaš max pol ure do službe. Raje še dodaj 50k zraven.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Novogradnja s parcelo in dovoljenji stane tudi precej. Dvomim da se da za manj kot 250k narediti hišo v neki civilizaciji. In da imaš max pol ure do službe. Raje še dodaj 50k zraven.

To je osnoven problem. Najprej je draga (no, stane kolk stane) že prazna parcela, potem priključki, dovoljenja, prispevki, potem šele začneš sploh kaj gradit, in to po standardih, ki veljajo za naše podnebje (in ne singapursko). Ko to sešteješ, stane en kup denarja. Nekateri bi pa radi potem 20 let staro hišo za pol tolk denarja. Ne gre. Gre skoraj po isti ceni kot novogradnja, ker če nočeš pri novogradnji sam s prstom mignit in se samo vselit not, bo še veliko dražje. Stare hiše v slabem stanju pa jebiga, pač stane 100 jurjev, da jo spraviš v stanje. Še zmeraj cenejše kot novogradnja na prazni parceli, in morda nič cenejše kot če bi imel prazno parcelo s vsemi papirji in priključki (to pač je nekaj vredno, tudi če je bajta res za podret).

zavajon ::

Invictus je izjavil:

Tudi drugod je enako, ljudje hočejo biti v lastni nepremičnini.

Velja to za Nemčijo, Anglijo, Belgijo, povsod kjer sem kdaj bival in delal...



Ker si tam delal, potem gotovo poznaš tamkajšnje razmere.
Zato mi prosim razliži, kako to, da ima 40% Nemcev lastno nepremičnino, v Sloveniji pa je takih 90%.
Seveda je najbolj logičen sklep ob predpostavki, da je želja po lastni nepremičnini povsod enaka ta, da si več Slovencev lahko kupi nepremičnino.
Ampak podatki o plačah in cenah nepremičnin nekako postavljajo ta sklep pod vprašaj.

branimirII ::

zavajon je izjavil:

Invictus je izjavil:

Tudi drugod je enako, ljudje hočejo biti v lastni nepremičnini.

Velja to za Nemčijo, Anglijo, Belgijo, povsod kjer sem kdaj bival in delal...



Ker si tam delal, potem gotovo poznaš tamkajšnje razmere.
Zato mi prosim razliži, kako to, da ima 40% Nemcev lastno nepremičnino, v Sloveniji pa je takih 90%.
Seveda je najbolj logičen sklep ob predpostavki, da je želja po lastni nepremičnini povsod enaka ta, da si več Slovencev lahko kupi nepremičnino.
Ampak podatki o plačah in cenah nepremičnin nekako postavljajo ta sklep pod vprašaj.

Nemci niso imeli jazbinskovega zakona.

ginekk ::

branimirII je izjavil:


Nemci niso imeli jazbinskovega zakona.


Zahodni verjetno niso imel niti pogojev za to ker ni bilo take ureditve. Vzhodna Nemčija, stanovanja vzhodnega Berlina recimo? A tam ni bilo družbenega premoženja? Je to država obdržala zase in daje naprej v najem ali je prodajala za tržno ceno, kdo da več?

Ne pozabte, da smo državljanom ugodno prodali ne samo stanovanja - za katera so prej tudi vplačevali - tudi ostalo družbeno premoženje je bilo "podarjeno" v obliki certifikatov. Vsak državljan ga je dobil takrat.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: ginekk ()

bobi_palčka ::

Če imajo Nemci 40% v lastni lasti, kje potem 60% najema nepremičnine? Verjetno ima ta 40% v lasti po dve nepremičnini, preostanek pa so večgeneracijske hiše / državna stanovanja?

Utk ::

Ampak podatki o plačah in cenah nepremičnin nekako postavljajo ta sklep pod vprašaj.

Niti ne. Sej na vasi v Nemčiji, kjer so nižje cene, je najbrž delež podoben kot pri nas, 90%. V mestih so pa tako draga da si jih ne morejo privoščit.
Nemčija je drag špas. Poglejte si prišparano premoženje po državah...Slovenci smo kakih 10-20 procentov za Nemci, pri tolk nižjih plačah, in pri dejstvu, da pred letom 90, pa še par let kasneje, ni skoraj nihče vlagal v sklade, delnice itd, od česar bi dobival neke obresti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

alanob ::

Tako mimogrede, od kdaj so Črnuče vukojebina? Poleg tega, eno so oglaševane cene, drugo so realizirane.

Invictus ::

zavajon je izjavil:


Ker si tam delal, potem gotovo poznaš tamkajšnje razmere.
Zato mi prosim razliži, kako to, da ima 40% Nemcev lastno nepremičnino, v Sloveniji pa je takih 90%.

Zelo preprosto, če poznaš zgodovino.

Do 2.svetovne vojne je bila Slovenija kmečka dežela. Vse ostalo je bilo zanemarljivo. Po 2. svetovni vojni se je šele začel urbanizem in industrializacija, ter gradnja blokov. V tujini že precej prej.

Potem se je pri nas zgodila še nacionalizacija, ter Jazbinškov zakon. Če tega zadnjega ne bi bilo, bi bil procent enak kot v Nemčiji...

zavajon je izjavil:


Seveda je najbolj logičen sklep ob predpostavki, da je želja po lastni nepremičnini povsod enaka ta, da si več Slovencev lahko kupi nepremičnino.
Ampak podatki o plačah in cenah nepremičnin nekako postavljajo ta sklep pod vprašaj.

Vsi, ki jih poznam na Zahodu, imajo lastno nepremičnino. Zanemarljivo redki so v najemu.

Seveda to ni povprečen Janez, ampak inženir z dobro službo in družino. Nihče, ki kolikor toliko dobro zasluži, noče živeti v velikem mestu v natlačenem bloku.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

branimirII ::

alanob je izjavil:

Tako mimogrede, od kdaj so Črnuče vukojebina? Poleg tega, eno so oglaševane cene, drugo so realizirane.

Odkar sta iz bliznjega gozda prisla volka in se dala dol.

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

bobi_palčka je izjavil:

Če imajo Nemci 40% v lastni lasti, kje potem 60% najema nepremičnine? Verjetno ima ta 40% v lasti po dve nepremičnini, preostanek pa so večgeneracijske hiše / državna stanovanja?

V tujini obstajajo nepremičninske firme, ki gradijo stanovanjske soseske za najem.

V mestih ne zida lokalni Janez, ampak danes kar konkretno velika firma, ki ima že par celih blokov v lasti...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

branimirII ::

V ljubljani pa bodo kripto milijonarji in ostali bogatasi cez cas pokupili 50% nepremicnin in vam dajali v najem. Cez 50 let bo delez lastniskih stanovanj v lj ziher nizji kot danes.

Furbo ::

Priložnosti so ves čas, odvisno o kakšni nepremičnini sploh govoriš in kje.
Lp,f

LeQuack ::

branimirII je izjavil:

V ljubljani pa bodo kripto milijonarji in ostali bogatasi cez cas pokupili 50% nepremicnin in vam dajali v najem. Cez 50 let bo delez lastniskih stanovanj v lj ziher nizji kot danes.


A ni tko da bodo levi vse nacionaliziral?
Quack !

tikitoki ::

Invictus je izjavil:

Tudi drugod je enako, ljudje hočejo biti v lastni nepremičnini.

Velja to za Nemčijo, Anglijo, Belgijo, povsod kjer sem kdaj bival in delal...

Fora je samo v tem, da so nepremičnine drugje držaje in da je že zmanjkalo prostora za novogradnje. Sicer ga je pa tudi pri nas, sploh če hočeš živeti v kakem mestu.

Naš nepremičninski trg je malo specifičen, saj je ogromno ljudi dobilo nepremičnino po Jazbinškovem zakonu.

Takega darila niso bili deležni nikjer na svetu...


Spet pribijas. Marsikomu pade sekira v med. Poznam nekoga, ki je dobil nepremicnino zaradi službe. Nekaj malega je odplačal, danes pa je vredna pol milijona. Je bil na pravem mestu ob pravem stanju.
Pa ne v Sloveniji.

one too many ::

Glede Nemčije in nižjega lastniškega deleža pove dovolj tale slika.

V Franciji ima malo pod 70 % ljudi/gospodinjstev svoje stanovanje.

branimirII ::

Francija je od eu drzav se najbolj podobna bivsi jugoslaviji, v marsicem.

Zgodovina sprememb…

Scorpy84 ::

Ko je nazadnje padala cena nepremicnin, je folk raje obdrzal nepremicnine, kot pa da bi za to ceno prodajli. Tudi nova gradnja je bila svoh in tako da novih sanovanj skoraj ni ali pa so neprofitne. Nove gradnje ki se gradijo za prodajo so bolj ali manj "luksuzne" zasoljene cene. Ce hoces pod ceno, preostane dutb mogoce se najde kaj za ok ceno, ce ne, pa reskeras pa gres na drazbo, samo ne smes se pustit zavajanju konkurence. Ce bojo cene v prihodnosti padale, pricakuj da ne bo ponudbe po nizki ceni, ce ze bo takoj slo. Pac v ljubljani se zdaj umetno drzijo visoke cene.

vostok_1 ::

Zadeve se danes hitreje spreminjajo kot je življenski ciklus človeka.
Nekoč si zgradil hišo in si jo imel za številne generacije, katere so bolj ali manj isto živele.

Ljudje računajo, da bo v prihodnje vse tako kot je danes ob dnevu nakupa.
There will be chutes!

zavajon ::

Scorpy84 je izjavil:

Pac v ljubljani se zdaj umetno drzijo visoke cene.


Ne verjamem, da umetno držijo visoke cene.
Transakcije po teh cenah so. In če bi umetno držali visoke cene, bi morali sami kupovati nepremičnine.
Jih pa kupuje raja, ki se ob tem zakreditira (beri onemogoči človeka vredno življenje) za 30 let.
Zato so te cene kar prave.

Smurf ::

V bistvu kolikor sem se pogovarjal z nepremicninskimi agenti je kreditev za 30 let v LJ relativno malo. Precej nepremicnin se kupi celo brez kredita.

gendale2018 ::

LeQuack je izjavil:

branimirII je izjavil:

V ljubljani pa bodo kripto milijonarji in ostali bogatasi cez cas pokupili 50% nepremicnin in vam dajali v najem. Cez 50 let bo delez lastniskih stanovanj v lj ziher nizji kot danes.


A ni tko da bodo levi vse nacionaliziral?

kriptovalut ne bojo mogli in pol ko pride na oblast janez (oziroma črtomir če bo oče že prestar) janša in proda državno lastnino na dražbah bojo te kripto milijonarji vse pokupili in postali še bolj bogati
ja sam mali poštar, kurac mi je oštar
čuvajte se žene, bit ćete jebene
strani: « 1 2 3 4


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji? (strani: 1 2 3 422 23 24 25 )

Oddelek: Loža
123534318 (4726) Utk
»

Nakup stanovanja kot naložba (strani: 1 2 3 48 9 10 11 )

Oddelek: Loža
50452442 (5415) tommy300
»

Bogati siromaki??? (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža
30167967 (57527) energetik
»

Kako slovenci ne dojamejo (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Problemi človeštva
30729136 (21877) donfilipo

Več podobnih tem