Se kdo kaj spozna na lastništvo, zemljo in mejniki?

A. Smith je 20. jun 2016 ob 19:08 izjavil:

nevone je 20. jun 2016 ob 19:05 izjavil:

St235 je 20. jun 2016 ob 18:53 izjavil:

Me zanima kdo je to zlobiral. Ker to je dejansko poseg v lastninsko pravico in diskriminatoren do vseh, razen do kmetov, ki kupujejo.

govora je zgolj o darilnih pogodbah, ki so se zlorabljale za izogibanje predkupni pravici.

Recimo, sam kot nekmet, ne morem kupiti kmetijskega zemljiška. Kako naj potem kmetujem? Pač kura-jajce paradoks...

če si kmet imaš predkupno pravico, če nisi potem ti kmetijsko zemljišče ne predstavlja osnovnega sredstva za preživetje, ergo nimaš predkupne pravice. Tako da vse kar je tukaj paradoksalno je pametovanje očerupanega petelina.

Kako lahko kupiš kmetijsko zemljo, če nisi kmet?

o+ nevone

Zanima te točka 4.

4. da izjavo na zapisnik pri upravni enoti, da bo sama ali s pomočjo drugih obdelovala kmetijska zemljišča, za katera izkaže, da jih bo pridobila, da bo iz kmetijske dejavnosti na teh zemljiščih pridobivala pomemben del dohodka in izpolnjuje pogoje glede usposobljenosti.

Ali to pomeni, da če hočem kupiti kmetijsko zemljo, moram nujno postati kmet? Ne morem kupiti njive, in na njej pač nekaj pridelovati, ne da bi mi to pomenilo pomemben del dohodka? Če je sploh jasno definirano, kaj pomemben del dohodka je.

o+ nevone

Ne kakor tudi ne moreš šraufat daljnovodov. Odpret ordinacije ali nabavit raketometa.

Tega niti noče, niti ne zna. Posadit zelje pa zna.

o+ nevone

nevone je 20. jun 2016 ob 19:20 izjavil:

Ne kakor tudi ne moreš šraufat daljnovodov. Odpret ordinacije ali nabavit raketometa.

Tega niti noče, niti ne zna. Posadit zelje pa zna.

o+ nevone

Dvomim, da poznaš vsa pravila od nitratne direktive do ffs evidenc etc...

A. Smith je 20. jun 2016 ob 19:27 izjavil:

Nitratno direktivo moraš upoštevat samo, če mečeš KAN pa NPK okol. Če ne, pa ne. Poleg tega ti znajo tudi na zadrugi ali kjerkoli že gnojivo kupuješ, izračunat, koliko ga je treba na neki površini z neko poljščino.

Japajade, imaš kar natančno določeno kolikšno obtežbo. Pa evidenco je tudi treba vodit. Pa pustmo prostore za skladiščenje organskih gnojil. Pojma nimaš.
Oz tud zela ne znaš posjat.

noraguta je 20. jun 2016 ob 19:28 izjavil:

Oz tud zela ne znaš posjat.

Pojma nimaš ti.

Zelje se sadi...

z kupoprodajno pogodbo, tako kot vsi ostali. To da si kmet ti zgolj daje predkupno pravico.

Ja, s pogojem, ki ga je navedel A.Smith.

o+ nevone

Aha, nisem prebrala cele zadeve. Tisto je pogoj za pridobitev statusa kmeta.

Samo glede trditve, da lahko vsak kupi kmetijsko zemljišče, bom pa še malo preverila.

o+ nevone

Seveda lahko vsak kupi.

Ali pa pišeš pogoje. Jaz sem napisal za soseda, od katerega sem kupoval, da je pogoj izgradnja ceste po neki drugi parceli od javne poti do neke parcele enih 70 metrov stran.

Rekla kazala je predvsem tvoj prispevek v tej temi.

Seveda je. Me pa veseli, da smo razčistili.

o+ nevone

Je.
Sej v realnosti je res tako, da če nisi kmet, ne boš kupil normalnega kmetijskega zemljišča. Kljub vsemu jamranju, da se kmetijstvo ne splača, vse takoj pokupijo sosedi - kmeti, razen seveda zemlje, ki je nihče niti zastojn ne bi hotel, tisto je druga stvar.

Utk je 21. jun 2016 ob 07:41 izjavil:

Je.
Sej v realnosti je res tako, da če nisi kmet, ne boš kupil normalnega kmetijskega zemljišča. Kljub vsemu jamranju, da se kmetijstvo ne splača, vse takoj pokupijo sosedi - kmeti, razen seveda zemlje, ki je nihče niti zastojn ne bi hotel, tisto je druga stvar.

Poznam ljudi, ki vlagajo milijone EUR v kmetijstvo, avtomatizacijo, itd. Potem se verjetno splača, čeprav znaša trenutna odkupna cena mleka 0,20-0,25 EUR/l.

ohnowhy je 21. jun 2016 ob 11:36 izjavil:

Utk je 21. jun 2016 ob 07:41 izjavil:

Je.
Sej v realnosti je res tako, da če nisi kmet, ne boš kupil normalnega kmetijskega zemljišča. Kljub vsemu jamranju, da se kmetijstvo ne splača, vse takoj pokupijo sosedi - kmeti, razen seveda zemlje, ki je nihče niti zastojn ne bi hotel, tisto je druga stvar.

Poznam ljudi, ki vlagajo milijone EUR v kmetijstvo, avtomatizacijo, itd. Potem se verjetno splača, čeprav znaša trenutna odkupna cena mleka 0,20-0,25 EUR/l.

Huh kateri že? Kolar ali Štern?

St235 je 20. jun 2016 ob 20:43 izjavil:

Kaj nakladaš?

Ti z velikimi črkami piše na linku:
Status kmeta je pomemben pri uveljavljanju prednostne pravice do nakupa kmetijskega zemljišča ali kmetije v primeru, če je prodajno ponudbo sprejelo več oseb.

Status kmeta je pomemben za določitev predkupne pravice in to je to. Kmetijsko zemljišče, če nihče ne uveljavlja predkupne pravice lahko kupiš brez vsakega statusa kmeta. Razen seveda kadar govorimo o zaščiteni kmetiji ampak to ni tema tukaj.

Res ne vem od kje idiotizem, da naključni mimoidoči ne sme kupit kmetijskega zemljišča, če ni kmet.

Moja izkušnja iz prve roke je taka:
Res je, vsakdo lahko kupi kmetijsko zemljišče. Upošteva pa se prednostna pravica.
Zakon predpisuje naslednji vrstni red prednostnih upravičencev:
1. solastnik;
2. kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj;
3. zakupnik zemljišča, ki je naprodaj;
4. drug kmet;
5. kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti;
6. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo.
Če nihče od predkupnih upravičencev ne uveljavlja predkupne pravice, lahko prodajalec proda kmetijsko zemljišče vsakomur, ki je sprejel ponudbo pravočasno in na način, predpisan z zakonom, pod pogojem, da pogodbo odobri upravna enota.

Objavo o prodaji je potrebno oddati na upravno enoto. Tam se obesi na tablo, je pa dostopno tudi preko interneta. Potrebno je določiti tudi ceno in objava je zavezujoča. Torej če objaviš moraš prodat in to po objavljeni ceni. To pa zato, da se izognejo ali zmanjšajo možnosti zlorab. Če imaš že kupca se lahko dogovorita, da objavita nižjo ceno (zaradi davka), vendar je to potem tvoj rizik, če ne bo dobil zemljišča tvoj kupec ampak nekdo drug in potem zahteval od tebe prodajo po objavljeni ceni. Torej če imaš kupca je najbolj pametno, da se zmenita za ceno, to se objavi in potem upaš, da se ne bo prijavil nekdo drug. Mislim, da mora to gor viset 14 dni ali 1 mesec.

Kar je tu jeba je, da npr. lahko kupi tudi drugi kmet, ki ni mejaš. Spet iz prve roke: Neko zemljišče za katero sem se zanimal je kupil oče mojega kolega, ki je cca 50 km oddaljeno od njegovega bivališča. Kupil ga je na dražbi in sem 100%, da ga ni kupil za izvajanje kmetijske dejavnosti ampak zato, ker za tak mali denar je škoda, če ga nimaš.

Druga pomembna zadeva...Velikost parcele v katastru in ponovna meritev. Jaz sem dal izmeriti zemljišče, da ne bi kdo od sosedov kdaj kaj jamral... No, jamrat je začel takoj, ko je izvedel, da pride geodet. Izkazalo se je, da geodet operira z zelo nenatančnimi podatki (osnova so mu bile karte iz leta 1905 in 1927 na karo papirju). Ko geodet opravi meritve se seveda velikost ne ujema s tisto v katastru, ker je sedaj natančnost veliko večja. Tu potem nastopi pogajanje geodeta z vsemi vpletenimi (lastniki novega zemljišča in vsemi, ki na to zemljišče mejijo). Navadno se starejši ljudje usajajo za vsak cm. Geodet potem kot nek mediator poskuša naredit kompromis. Neka stara mama se spomni, da ko je bila otrok je njen oče hodil 3 metre v to, kar naj bi bila npr. tvoja parcela, češ, da je tam meja... Vsak mejaš doda svojo zgodbo in ti pač moraš branit svoje interese... Ko se uspe vsem zmenit lahko odprete šampanjec :-) Nič čudnega če spori na sodiščih zaradi zemljišč trajajo po 40 let :-)

Težko (kura in jajce problem).
http://www.slonep.net/vodic/zivljenjski...
http://www.kgzs.si/Portals/0/Mali%20pra...

Invictus je 21. jun 2016 ob 13:41 izjavil:

A kdo ve kako pridobiti status kmeta? Je že kdo šel čez postopek?

Malo za šalo.
Kako pridobiti status kmeta, ti lahko razloži Gregor Golobič :-).

Sicer pa že v osnovi dobiš takšno kupnino.

Okapi je 21. jun 2016 ob 14:07 izjavil:

waterdrop je 21. jun 2016 ob 13:37 izjavil:

Če imaš že kupca se lahko dogovorita, da objavita nižjo ceno (zaradi davka), vendar je to potem tvoj rizik, če ne bo dobil zemljišča tvoj kupec ampak nekdo drug in potem zahteval od tebe prodajo po objavljeni ceni. Torej če imaš kupca je najbolj pametno, da se zmenita za ceno, to se objavi in potem upaš, da se ne bo prijavil nekdo drug. Mislim, da mora to gor viset 14 dni ali 1 mesec.

Kar je tu jeba je, da npr. lahko kupi tudi drugi kmet, ki ni mejaš. Spet iz prve roke: Neko zemljišče za katero sem se zanimal je kupil oče mojega kolega, ki je cca 50 km oddaljeno od njegovega bivališča. Kupil ga je na dražbi in sem 100%, da ga ni kupil za izvajanje kmetijske dejavnosti ampak zato, ker za tak mali denar je škoda, če ga nimaš.

To se ti zgodi, če si škrt, in bi rad prihranil pri davku. Sicer objaviš 2x ceno, na katero se bo prijavil samo vnaprej dogovorjeni kupec. Ki ti potem vrne pol kupnine in je stvar opravljena.

O.

Ja, ampak vedno prideš do istega problema - zaupanje.

Ja, ampak vedno prideš do istega problema - zaupanje.

Če hočeš prodati ravno nekemu določenemu kupcu (sorodniku, prijatelju ...), potem mu očitno že dovolj zaupaš.

Okapi je 21. jun 2016 ob 14:59 izjavil:

Ja, ampak ne nujno od tistega, ki bi ga hotel imeti za soseda.

če imaš že z obstoječimi probleme si ne išči novih sovražnikov.

Seveda še županu plačaš da mal priredi prostorski načrt pa si zmagal. Potem se pa pizdit pri kmetu da ti smrdi gnojevka in da krave mukajo. Krasote slovenskega urbanizma.

Tud tvoji Jaklič manevri so povsem off topic, če že dlakocepiš.

Ob tem da ontopic še nisi prispeval nič.