Znižana stanovanja

Katera stanovanja ? Če misliš tista iz bančne luknje, teh še dolgo ne bo na dražbi.

So pa in vedno bodo, stanovanja ki so zarubljena revežem za par neplačanih položnic.

Te drazbe potekajo ves cas (malo pogooglaj). Problem je, ker ponavadi agencije hitro pokupijo za precej visjo ceno in potem prodajajo za se visjo ceno naprej. Pac, ce mas cajt se s tem zezat, potem se ti lahko mogoce vserje kaj bolj poceni kupit. :)

Filipko je 5. jun 2015 ob 13:38 izjavil:

Mislim stanovanja, ki imajo nižjo ceno kot sicer.

Če si poslušal pozorno, si tudi lahko slišal za katere stanovanjske soseske gre. In glede (ne)ohranjenost, pač nižja cena. Ni pa DUBT neumen, da bi vsa stanovanja naekrat spravil na trg(in tako spustil nivo cen nepremičnin).

Sicer pa nevem kje un tip v oddaji sanja razprodajo stanovanj po cenah v primerjavi z stanovanji dobljenih po Jazbinškovem zakonu.

Jest sem od znanca ki se je udeležil par takih dražb nakaj let nazaj, slišal da v bistvu udeleženci (tist k plača kavcijo) praktično v dogovoru-solidarno določajo ceno za katero bo na koncu nepremičnina ali bolokaj zanimivega prodano.

Pač po vsaki neuspešni dražbi se cena zniža, on je rekel da recimo prva dražba je izklicna cena 150k, na drugi je že 125, na tretji 100, četrti 87k in tako dalje, in če se vsi držijo dogovora bo na koncu kupec odštel ene 60-70 je 50% dobička brez da s K migneš, samo čas in denar moraš met, slej ko prej bo š tudi ti na vrsti, je to v bistvu nek zelo zaprt krog, kamor outsierje ne spustijo radi, razen če plačajo :)

Ja dražbe so javne, to je res, ampak te lahko ostali dražitelji krepko zaj.

Tako da delajo v dogovoru verjam, pa sej, praktično poglej prispevek pa ti bo jasno, kako in zakaj, ok. zakaj vemo vsi, za € normalno.

#000000 je 5. jun 2015 ob 19:15 izjavil:

Ja dražbe so javne, to je res, ampak te lahko ostali dražitelji krepko zaj.

Tako da delajo v dogovoru verjam, pa sej, praktično poglej prispevek pa ti bo jasno, kako in zakaj, ok. zakaj vemo vsi, za € normalno.

No razloži mi kako te lahko zajebejo ? Bojo stran vrgli 10% kavcijo ??!

#000000 je 5. jun 2015 ob 19:20 izjavil:

Ja lahko, samo če tisti ki ga draži potem ne kupi, mu ode kavcija, dražba pa se ponovi, kjer se verjetno vmes že zmenijo kako in kaj in kdo bo na koncu kupil.

In, pušnil je nekdo 10% od 100k€, greš na naslednjo dražbo za isto stanovanje in ga kupiš al pa on spet pušne 10%.

#000000 je 5. jun 2015 ob 19:23 izjavil:

Ja ampak naslednja je cena nižja za več kot si pušnil ?

tko da na koncu če so dobro organizirani, v kar ne dvomim, jim uspe, ter jo kupijo oni in ne ti ki si outsider, pač bodo malo manj zaslužil, ampak ti pa ne boš nič, oz. jest ali ti.

Nižja je če ni zanimanja, se pravi če je osnovna cena 100k, pušne 10k za kavcijo in potem pač stečajni naslednjič nastavi na 90k izklicno ker 10 je že zaslužil.

ja ampak če je bila prva, druga tretja draćžba zaradi te mafije neuspešna, in je na četrti izklicna cena 65k se pravi je pušnil samo 6500 eur, in ne 10k eur

se pa to vse pogliha na koncu, verjam te majstri imajo denar in jim 10k ne pomeni skor nič, pač malo več je blo stroškov, bo pa pač naslenjič več, itak je na naslabšem lastnik ki so mo nepremičnino zarubili.

#000000 je 5. jun 2015 ob 19:31 izjavil:

ja ampak če je bila prva, druga tretja draćžba zaradi te mafije neuspešna, in je na četrti izklicna cena 65k se pravi je pušnil samo 6500 eur, in ne 10k eur

se pa to vse pogliha na koncu, verjam te majstri imajo denar in jim 10k ne pomeni skor nič, pač malo več je blo stroškov, bo pa pač naslenjič več, itak je na naslabšem lastnik ki so mo nepremičnino zarubili.

pač dražiš do 75 če je vrednost fleta 100, ane ???

Ja sej to mu nakazujem cel cajt, pa noče zastopit. Če nebi blo dobičkonosno, tega folka tam nebi blo.

se skor ne moreš zakajebat, kupil si flet ki je na dobri lokaciji, tržna je cca 120, plačal si 65, prodaš za 85 in prišteješ ddv = 103k znači kupec je profitiral 17k ti pa si zaslužil 20k brez da si K mrdnu.

Ok ne vem če se dejansko tako hitro prodajajo stanovanja ampak ko so se, kar ni dolgo nazaj je bil lep profit.

Če greš na dražbo ne smeš bit preveč čustveno navezan na stanovanje, ki ga želiš kupiti.
Postavi si mejo do katere greš, več pa ne.
S preprodajalci se ne pogajaj.
Močno dvomim da si resnično upajo it na dražbo, ker če jim spodleti ostanejo brez varščine.
Če so plačali varščino še ne pomeni, da se bodo spustili na dražbo. Če plačaš varščino in ne dražiš, dobiš vse nazaj.
Če ga kupijo, pa zaradi draženje tudi ne bo tako poceni, da bi ga lahko kar takoj spravili v promet, sploh trenutno, ko je trg mrtev.
Zato so po moje vsi ti kvazi izsiljevalci po moje samo bleferji.

Okapi je 5. jun 2015 ob 23:22 izjavil:

Kdaj ostanejo brez varščine? Varščino dobijo lepo nazaj. In jasno da ne bodo dražili zelo visoko, ravno toliko, da bodo s preprodajo še malo zaslužili (če zmagajo), oziroma tebi podražili nakup (če ne zmagajo).

Zato pa greš na dražbo s fiksno zgornjo mejo. Nihče nikogar tukaj ne nateguje in plačaš največ toliko, kolikor si pripravljen plačati.

Pri dražbah oportunitetni strošek "izgubljenega prihranka" ne obstaja, ker tudi ne obsaja optimalna strategija.

seveda ne, se pa prišteje h kupnini ki jo treba plačat.

tako da je nisi izgubil, razen če potem ne kupiš

AndrejO je 5. jun 2015 ob 23:27 izjavil:

Okapi je 5. jun 2015 ob 23:22 izjavil:

Kdaj ostanejo brez varščine? Varščino dobijo lepo nazaj. In jasno da ne bodo dražili zelo visoko, ravno toliko, da bodo s preprodajo še malo zaslužili (če zmagajo), oziroma tebi podražili nakup (če ne zmagajo).

Zato pa greš na dražbo s fiksno zgornjo mejo. Nihče nikogar tukaj ne nateguje in plačaš največ toliko, kolikor si pripravljen plačati.

Pri dražbah oportunitetni strošek "izgubljenega prihranka" ne obstaja, ker tudi ne obsaja optimalna strategija.

Če plačaš podkupnino ostalim, da odstopijo od dražbe, lahko dobiš nepremičnino ceneje. Preprodajalec se pač zadovolji s jurjem, zasluženim brez truda, ker je to zanj bolje kot se ukvarjati s prodajo, čeprav bi z njo zaslužil recimo 10 jurjev. Zaslužiti jurja v pol ure je zanj bolje kot zaslužiti 10 jurjev z enim tednom dela.

Ti "poklicni" dražitelji, na dražbah pač iščejo ljudi, ki so zelo zainteresirani za nakup. Kot je že nekdo napisal, iščejo ljudi ki kupujejo za sebe ne za preprodajo.

Ti poklicni dražitelji pa imajo pač denar za varščine, ter v bistvu služijo s tem da odstopajo od dražb. Če odstopijo dobijo varščino nazaj, tako da jih razen časa in da se vozijo od dražbe do dražbe ne stane ničesar.

To da razmišljajo da gredo dražbe počasi na splet je dobro. Vendar še vedno je problem dostopa do dokumentacije o nepremičnini. Ker razen da greš na sodišče kjer ti dajo vpogled v to dokumentacijo (če imaš srečo je dobro pripravljena), ne veš ničesar. Razen da nepremičnino sam kot interesent dobro poznaš.

In ja zelo težko dobiš dobre informacije o neznani nepremični, kar imajo "poklicni" dražitelji problem. Vendar resen kupec nikoli ne ve, kakšen je interes ostali dražiteljev. Itak da bo dal vsakemu po jurja, pa še vedno dobi stanovanje močno poceni.

fosil je 6. jun 2015 ob 00:09 izjavil:

Nepremičninski trg je mrtev. Če kupiš nepremičnino je velika verjetnost da jo boš imel kar lep čas.

Ne govori neumnosti. Za primerno ceno lahko vsako nepremičnino prodaš v enem dnevu.

mitja73 je 6. jun 2015 ob 06:06 izjavil:

Ce mal pogledate javne drazbe so na njih v ogromni vecini eksoticno draga stanovanja/hise ali pa tok staro da lahko samo rusis in nadomestna.

Res je. Morda veš, zakaj je temu tako?

Okapi je 6. jun 2015 ob 01:32 izjavil:

fosil je 6. jun 2015 ob 00:09 izjavil:

Nepremičninski trg je mrtev. Če kupiš nepremičnino je velika verjetnost da jo boš imel kar lep čas.

Ne govori neumnosti. Za primerno ceno lahko vsako nepremičnino prodaš v enem dnevu.

Tocno tako, in na drazbi se doseze prav tista prava v dolocenem trenutku primerna cena. Ce je zacetna cena previsoka ne bo nobenga kandidata za nakup

Malo verjetno je da boš na dražbi dobil stanovanje za tako ceno, da bi ga lahko prodal v enem dnevu, pa tudi če plačaš podkupnine.
Če se stanovanje res proda za polovično ceno je zelo verjetno bedno, oziroma na bedni lokaciji.
Takega stanovanja tudi preprodajalec ne bo kupil, ker ga bo težko prodal.
Če je dobro stanovanje na dobri lokaciji, pa se bo gotovo našlo tudi kar nekaj resnih interesentov, ne samo izsiljevalcev.
Časi ko so bile dražbe napol v ilegali znane samo posvečenim so mimo.

zanimivo, na situla.eu sicer piše -30 do -15%, pri obeh primerih stanovanj pa je popust samo -15%, cene pa so 0EUR.

edit: našel cene, če izbereš po kriterijih, se prikažejo.

Invictus je 8. jun 2015 ob 06:21 izjavil:

Trenutno stanje na dražbah je sledeče:

- cel kup dražiteljev
- cene v osnovi visoke
- končne cene dostikrat presegajo vrednost pod katero se podobno stanovanje prodaja na trgu

Posel s kupovanjem stanovanj na dražbah je zdaj propadel. Praktično se nič več ne dobi poceni. Poleg tega je treba upoštevati da je ven treba vreči še prejšnjega lastnika in da je dobro znati brati listine iz zemljiške knjige.

Tole ne bo drzalo, poznam enega ku je lani kupu 55m2 stanovanje v Zrecah na drazbi, dobu ga je za 27k realno je vredno vsaj 40k ce ne vec. Torej se da dobit poceni.

Ne vem kje so Zreče, zato težko komentiram. si pa predstavljam, da to ni ravno okolica Ljubljane?

V zrece se cena giblje od 800 pa do 1000e za m2. In se tudi prodaja, folk se tja seli, unior je fajn podjetje pa tudi podruznice in turizem.
Za 27k je dejansko zastojn kupu, najemnine so po 300-400 evrov, ce ga das v najemu v 10ih letih mas poplacano, ce hoces ga lahko prakticno takoj oddas, saj je precej povprasevanja.