» »

Znižana stanovanja

Znižana stanovanja

1 2
3
4 5

facepalm ::

mitja73 je izjavil:

Konkretno živim 6km do table Ljubljana, cene praktično prepolovljene vs. Ljubljana, za stanovanje staro 11 let


In kaksno vezo ima to z "pocenitvijo" stanovanj v zadnjih letih? Tudi pred X leti so bile cene stanovanj izven LJ pol cenejse kot v LJ.

mitja73 ::

facepalm je izjavil:

mitja73 je izjavil:

Konkretno živim 6km do table Ljubljana, cene praktično prepolovljene vs. Ljubljana, za stanovanje staro 11 let


In kaksno vezo ima to z "pocenitvijo" stanovanj v zadnjih letih? Tudi pred X leti so bile cene stanovanj izven LJ pol cenejse kot v LJ.


Še vedno so tudi samo 10km izven Lj tudi pol cenejša vs. Lj.

solatko ::

Cene se navidezno, umetno ne nižajo, dejansko sklenjeni posli pa so precej nižje, kot uradna statistika. Ravno poslušam reklamo Situla - do 30% znižane cene.

Pri stanovanjih za 100k€ se dejansko sklene posel za 60-70k€ - pogodbe in plačani davki pa za 100k€.
Nobenemu ni v interesu, da bi cena nepremičninam hitro padle za 50%, kar bi bila realna cena, glede na ceno gradnje in kupno moč.
Delo krepa človeka

thramos ::

Skratka, prodajalec, fizična oseba, ki za stanovanje dobi 60k, v Gurs vpiše 100k zato, da lahko plača 800€ več davka. Smiselno, ja. Zakaj samo 100, če bi lahko vpisali kar 200 - več davka, višje vrednostni nepremični, win-win.

mitja73 ::

solatko je izjavil:

Cene se navidezno, umetno ne nižajo, dejansko sklenjeni posli pa so precej nižje, kot uradna statistika. Ravno poslušam reklamo Situla - do 30% znižane cene.

Pri stanovanjih za 100k€ se dejansko sklene posel za 60-70k€ - pogodbe in plačani davki pa za 100k€.
Nobenemu ni v interesu, da bi cena nepremičninam hitro padle za 50%, kar bi bila realna cena, glede na ceno gradnje in kupno moč.


No kako pa plačaš davek za 100k€ na računu ? Dejansko pa plačaš 60k€.
Ti prodajalec ki si mu uradno plačal po računu glede na to kar si rekel za davek in ti ta prodajalec/podjetje potem vrne gotovino brez računa/dobropisa ?

solatko ::

thramos - DURS ti to ceno ne bo priznal, davek boš tako ali tako dobil za 100k€, ker se povprečna višina poslov giblje v tej višini.
Če ne pristaneš na to, ti predlagajo uradno cenitev, cenilci pa večinoma določajo vrednost na podlagi povprečnih prodajnih poslov na tem območju in si zopet na istem, samo dražje je.

Cena pade takrat, ko to zabeleži statistika in pri nas statistika uporablja povprečje doseženih cen.
Ko, če bo banka prodala po taki ceni 50 stanovanj, se bo to poznalo v povprečju, pri enem ali dveh takih poslih, to ni statistična cena na trgu.
Delo krepa človeka

jan_g ::

Solatko, a ni ravno obratno? Da tisti, ki želijo na tak način goljufati, v pogodbe vpisujejo nižje zneske?

thramos ::

solatko je izjavil:

thramos - DURS ti to ceno ne bo priznal, davek boš tako ali tako dobil za 100k€, ker se povprečna višina poslov giblje v tej višini.
Če ne pristaneš na to, ti predlagajo uradno cenitev, cenilci pa večinoma določajo vrednost na podlagi povprečnih prodajnih poslov na tem območju in si zopet na istem, samo dražje je.

Cena pade takrat, ko to zabeleži statistika in pri nas statistika uporablja povprečje doseženih cen.
Ko, če bo banka prodala po taki ceni 50 stanovanj, se bo to poznalo v povprečju, pri enem ali dveh takih poslih, to ni statistična cena na trgu.


Ampak banki FURS te cene ne bo priznal, ker se povprečna cena ne giblje v tej višini. Banka bo zato, da se izogne strošku uradne cenitve, v GURS vpisala izmišljene vrednosti. Posledično je za GURS povprečna cena stanovanj nespremenjena že zadnjih 30 let. ;((

solatko ::

Če pogledaš interes prodajalcev nepremičnin, ti bo takoj potegnilo - višja cena, več denarja od provizije in ni razprodaje satnovanj, kjer bi cena zaradi ogromne ponudbe in sprejemljivih cen, majhnega povpraševanja še padla.
GURS je povprečno ceno stanovanj že znižal za 10-15%-ov, kolikor je padec vrednosti nepremičnin. Za davčne potrebe, bo potrebno verjetno individulano pritiskat na cenilce (GURS), da boš dobil to tudi pismeno.
Počakajmo na uvedbo nepremičninskega davka, če bo in, ko bo.
Delo krepa človeka

#000000 ::

Ok če sem malenkost off topic, bi lahko mlade družine same gradile cele bloke, ali celo naselja, pač zberejo denar in kredite na kup, izberejo najugodnejšega izvajalca do neke faze, naprej pa pač sami, recimo tko k vidiš po celi UK vrstne hiše ko da jih je delal isti človek oz. projektiral, klasična opečna gradnja brez vsake fasade in z minimalno vrta ter dovoza.

Ampak tukaj bi se pojavili razni MOL-i in ostalo ki bi tak projekt v štartu zjebali ker bi zbijali ceno ostalim, ampak ravno to bi folk mogu narest, OK. ne date nam možnosti da z nekim normalnim zneskom pridemo do svoje nepremičnine, si bomo pa vzeli sami, pravico gradit ima vsakdo, in če je investitorjev veliko se tak strošek res porazdeli, recimo nekdo ki je projektant lahko izdela projekt in na ta način nekaj doprinese, drugi je vodovodar in spet lahko nekaj doprinese, ipd. ampak verjetno smo slovenci še malo premalo osebnostno razvita nacija da bi kaj takega uspelo ???

krneki0001 ::

#000000 je izjavil:

... ampak verjetno smo slovenci še malo premalo osebnostno razvita nacija da bi kaj takega uspelo ???


Tukaj verjetnostni ni. Smo. In zato se pregovarjamo tukaj po forumih, pa vsak na svojo stran vleče.
Asrock X99 Extreme 4 | Intel E5-2683V4 ES | 64GB DDR4 2400MHz ECC |
Samsung 250GB M.2 | Asus 1070 TI | 850W Antec | LC Tank Buster

mitja73 ::

#000000 je izjavil:

Ok če sem malenkost off topic, bi lahko mlade družine same gradile cele bloke, ali celo naselja, pač zberejo denar in kredite na kup, izberejo najugodnejšega izvajalca do neke faze, naprej pa pač sami, recimo tko k vidiš po celi UK vrstne hiše ko da jih je delal isti človek oz. projektiral, klasična opečna gradnja brez vsake fasade in z minimalno vrta ter dovoza.

Ampak tukaj bi se pojavili razni MOL-i in ostalo ki bi tak projekt v štartu zjebali ker bi zbijali ceno ostalim, ampak ravno to bi folk mogu narest, OK. ne date nam možnosti da z nekim normalnim zneskom pridemo do svoje nepremičnine, si bomo pa vzeli sami, pravico gradit ima vsakdo, in če je investitorjev veliko se tak strošek res porazdeli, recimo nekdo ki je projektant lahko izdela projekt in na ta način nekaj doprinese, drugi je vodovodar in spet lahko nekaj doprinese, ipd. ampak verjetno smo slovenci še malo premalo osebnostno razvita nacija da bi kaj takega uspelo ???


Zakaj ne narediš tega ?
5km izven LJ je ogromno manjših občin ki bi takoj podprle take ideje ker si želijo novih prebivalcev.

#000000 ::

Ne uredim tega ker imam tri etaže po cca 100 m2 + še dodatno nepremićnino v legalizaciijskem postopku (po domače zmanjkal keša za MOL, ampak jeseni bo to urejeno)

Eto zato, jest sem samo razmišljal, zakaj se te ki rabijo ne organizirajo tako ?

Mislm taka sttvar bi imela veliko prednost, transparentna gradnja, brez natge pri materijalih, kvaliteti ipd. ker bi vedno lahko kak od od nvestitorjev zraven čekiral :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: #000000 ()

Magic1 ::

Sploh ni nujno, eni so tako zahojeni, da te hočjo čim prej tem bolj obrat za dovoljenja.
Magic

#000000 ::

Ja sej se jim bo posvetilo, se jim pomojem že, ampak baron Zoki se ne da, dokler on drži vse pod kontrolo, se gradi samo tan kjer je njim interes.

Aja na tak način bilahko folk zjebal gradbene lobije, občine in še kaj, pač če nam ne pi+ustite tukaj, ja ok gremao pa drugam, kjer bo bolj ugodno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: #000000 ()

Magic1 ::

Kaj pa ima baron Zoki pod kontrolo v manjših sosedskih občinah?
Magic

#000000 ::

JA vse kaj je pod MOLOM ima on parklje zraven, kar je praktično cela ljubljanska kotlina, prav veliko dlje pa mlade družine nebi zidale, ker nebi rade vsak dan v avtu prebile 2-3 urce da pridejo na žiht iz njega poberejo otroke v vrtcu ipd.

mitja73 ::

#000000 je izjavil:

JA vse kaj je pod MOLOM ima on parklje zraven, kar je praktično cela ljubljanska kotlina, prav veliko dlje pa mlade družine nebi zidale, ker nebi rade vsak dan v avtu prebile 2-3 urce da pridejo na žiht iz njega poberejo otroke v vrtcu ipd.


Sm v sosednji občini, do table LJ imam 6 km, Zoki in MOl nima tu nič. Do BTCja pridem v jutranji gužvi v 15min, do službe v 20min v jutranji gužvi.
Če je pa folk tolk zahojen da mora bit prou v mestu Ljubljana pol pa evo vam smog, hrup in drage nepremičnine.

Heavy ::

#000000 je izjavil:

JA vse kaj je pod MOLOM ima on parklje zraven, kar je praktično cela ljubljanska kotlina, prav veliko dlje pa mlade družine nebi zidale, ker nebi rade vsak dan v avtu prebile 2-3 urce da pridejo na žiht iz njega poberejo otroke v vrtcu ipd.



Ne pretiravaj, v 2 urah še iz Kopra prideš do centra Lj.

thramos ::

Razen takrat, ko je dež, pa takrat ko je pol avtoceste zaprte zaradi nesreče, pa ...

Jebi ga, da imaš v 10 minutah na kolesu na voljo službo, kulturo in zabavo ... supermarket, šolo in vrtec pa v 5 minutah peš, ima svojo ceno.

Okapi ::

solatko je izjavil:

GURS je povprečno ceno stanovanj že znižal za 10-15%-ov, kolikor je padec vrednosti nepremičnin.
Čisto tako, kot zanimivost, mi smo lani staro bajto na Tolminskem prodali 10% dražje od GURSove cenitve.

#000000 je izjavil:

Ok če sem malenkost off topic, bi lahko mlade družine same gradile cele bloke, ali celo naselja, pač zberejo denar in kredite na kup, izberejo najugodnejšega izvajalca do neke faze, naprej pa pač sami,
Včasih (v dobrih starih časih>:D)se je tako že delalo, če se ne motim, se je temu reklo stanovanjska zadruga.

O.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

#000000 ::

Heavy je izjavil:

#000000 je izjavil:

JA vse kaj je pod MOLOM ima on parklje zraven, kar je praktično cela ljubljanska kotlina, prav veliko dlje pa mlade družine nebi zidale, ker nebi rade vsak dan v avtu prebile 2-3 urce da pridejo na žiht iz njega poberejo otroke v vrtcu ipd.



Ne pretiravaj, v 2 urah še iz Kopra prideš do centra Lj.


Ma ne pretiravam ampak ko sešteješ vse odhod od bajte, otroke v vrtec, ki k za kurac ponavadi ni blizu doma, odhod na šiht, odhod iz službe, prvo po otroke, nakar še v štacuno ali kak manjši opravek, in malo gužve pa si vsakič ob 1 urco, da pa kje na relaciji obvoznice ali AC kjer je tvoja ruta poči, potem si pa v pisdi totalni.

Aja pa še to, ponavadi je treba imet dva avta za tak projekt, ker oba največkrat ne začneta ob istem času, ali ne delata na istem koncu.

Aja pa še to, ponavadi je treba imet dva avta za tak projekt, ker oba največkrat ne začneta ob istem času, ali ne delata na istem koncu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: #000000 ()

mitja73 ::

In glih na vasi 5km izven Lj imaš vrtec vedno v 2 minutah od doma z avtom in vedno parking pred vhodom doma in vrtca/šole.

thramos ::

Z avtom? Hehe.

Takoj zraven vrtca pa še kino, gledališče in koncertno dvorano, sejmišče in razstavišče, ob petkih Odprto kuhnjo, knjižnico in knjigarno ... a moram še naštevat?

Brezveze hvalit svojo vasico - seveda ima svoje prednosti. Ampak prosti trg in vrednosti nepremičnin jasno kažejo, kaj je v povprečju bolj zaželjena lokacija. Če nekomu z njegovim stilom življenja ustrezajo rovte super, še marsikomu tudi.

hamez66 ::

#000000 je izjavil:

Kavcijo ne ARO, ara in kavcija ste dve stvari.


Prav imaš.

Pšenični ::

http://www.finance.si/8824150/Cene-stan...

"Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v prvem četrtletju letos povprečno za 1,4 odstotka višje kot v lanskem zadnjem in so se zvišale drugo četrtletje zapored."


Cene nepremičnin grejo spet gor, promet pa z rabljenimi nepremičninami že na predkrizni ravni. Ko sem lansko leto pisal, da nismo Ukrajina in da nikoli ne bomo, tam so stanovanja po jurja na meter (sedaj so padle za tretjino zaradi vojne), eni niso verjeli. Pa majo tam plačo okol 180 evrov.....

Dodal bi še, da je nepremičnina najbolj varna naložba, kar se kaže tud tokrat. Obresti na bankah so trenutno zlo nizke.....

Zgodovina sprememb…

mitja73 ::

Pšenični je izjavil:

http://www.finance.si/8824150/Cene-stan...

"Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v prvem četrtletju letos povprečno za 1,4 odstotka višje kot v lanskem zadnjem in so se zvišale drugo četrtletje zapored."


Cene nepremičnin grejo spet gor, promet pa z rabljenimi nepremičninami že na predkrizni ravni. Ko sem lansko leto pisal, da nismo Ukrajina in da nikoli ne bomo, tam so stanovanja po jurja na meter (sedaj so padle za tretjino zaradi vojne), eni niso verjeli. Pa majo tam plačo okol 180 evrov.....

Dodal bi še, da je nepremičnina najbolj varna naložba, kar se kaže tud tokrat. Obresti na bankah so trenutno zlo nizke.....


Vse je odvisno samo od tega kdaj si kupil, če leta 2008 potem je bila to slaba naložba oz. bo še trajalo da boš lahko prodal za 10% več. Na banki bi pa v teh 7 letih dobil kr dosti več kot 10%.

krneki0001 ::

mitja73 je izjavil:

Pšenični je izjavil:

http://www.finance.si/8824150/Cene-stan...

"Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v prvem četrtletju letos povprečno za 1,4 odstotka višje kot v lanskem zadnjem in so se zvišale drugo četrtletje zapored."


Cene nepremičnin grejo spet gor, promet pa z rabljenimi nepremičninami že na predkrizni ravni. Ko sem lansko leto pisal, da nismo Ukrajina in da nikoli ne bomo, tam so stanovanja po jurja na meter (sedaj so padle za tretjino zaradi vojne), eni niso verjeli. Pa majo tam plačo okol 180 evrov.....

Dodal bi še, da je nepremičnina najbolj varna naložba, kar se kaže tud tokrat. Obresti na bankah so trenutno zlo nizke.....


Vse je odvisno samo od tega kdaj si kupil, če leta 2008 potem je bila to slaba naložba oz. bo še trajalo da boš lahko prodal za 10% več. Na banki bi pa v teh 7 letih dobil kr dosti več kot 10%.


Trenutne obresti so take, da se lahko zjokaš. Unicrerdit 0.5 procenta, NLB malo več, od 1 do 1.30 procenta na leto.
Asrock X99 Extreme 4 | Intel E5-2683V4 ES | 64GB DDR4 2400MHz ECC |
Samsung 250GB M.2 | Asus 1070 TI | 850W Antec | LC Tank Buster

facepalm ::

A "rent to buy" se kj prakticira pri nas?
Kolikor googlam, je v Sloveniji zelo malo takih ponudb:/

Pšenični ::

Ja, cene so bile leta 2008 res visoke. Tko da bo trajalo. Hočem reči, da se dvigamo z dna, kar je dobro za državo. Več pobranih davkov. Slabo pa za tiste, ki so predolgo čakali, kajti sam poznam občutek, ko nepremičnine rastejo hitreje kot obresti na banki. Lansko leto je zgleda blo tisto, o katerem bomo govorili, da se je nakup stanovanja res izplačal. Sicer ni še ničesar zamujenega, je blo pa zanimivo brat komentarje v stilu, da bojo stanovanja precej pod 1000 evrov v Ljubljani........

V Evropi sicer nepremičnine rastejo zadnje dve leti. Tako da je blo treba to pričakovat. Zdej bo zanimivo spremljat, kolko časa bojo zdržali tisti, ki so nameravali kupit stanovanje ali kako drugo nepremičnino. In so do zdaj sedeli na dnarju. Ma nek načim se jim začenja oportunitetna izguba.

Zgodovina sprememb…

Smurf ::

Cene nepremicnin in prav tako najemnine gredo ze kaksno leto navzgor. Izjema so kaksne luksuzne neprimicnine, ki lahko se kej padejo.

Pšenični ::

Smurf je izjavil:

Cene nepremicnin in prav tako najemnine gredo ze kaksno leto navzgor. Izjema so kaksne luksuzne neprimicnine, ki lahko se kej padejo.


GURS je sicer letos vrednost nepremičnin v glavnem znižal, vendar te vrednosti na nek način spet zamujajo.

solatko ::

Cene nepremičnin bodo še kar nekaj časa padale, saj je nepremičnin več, kot je povpraševanje, podkrepljeno s finančnim pokritjem. Veliko pogodb pa je sklenjenih v višjih zneskih, kot je bilo dejansko plačilo, zato se ne zavajajte. Tistim, ki jih tiščijo neprodane nepremičnine, niti slučajno ni v interesu, da bi cena padla na realno raven, saj bi moral biti m2 pod 1k€, glede na kupno moč, potencialnih kupcev.

Prodajajo pa se v glavnem nepremičnine na dobrih lokacijah, veliko pa gre za zamenjave, kar gre tudi po prodajnih pogodbah in gre za navidezno prodajo dveh stanovanj, v resnici pa se samo doplača za več m2.

Od nepremičnin so dobra naložba samo garaže (ne boxi), ker so sorazmerno finančno lahko dostopne (10-15k€), proda se jih pa v nekaj dneh, če rabiš gotovino. Ne rabijo praktično nobenega vzdrževanja, z lahkoto se dajo v najem in ohranjajo določeno vrednost. Naložbe v stanovanja in hiše so slaba naložba.
Delo krepa človeka

Pšenični ::

solatko je izjavil:

Cene nepremičnin bodo še kar nekaj časa padale, saj je nepremičnin več, kot je povpraševanje, podkrepljeno s finančnim pokritjem. Veliko pogodb pa je sklenjenih v višjih zneskih, kot je bilo dejansko plačilo, zato se ne zavajajte. Tistim, ki jih tiščijo neprodane nepremičnine, niti slučajno ni v interesu, da bi cena padla na realno raven, saj bi moral biti m2 pod 1kEUR, glede na kupno moč, potencialnih kupcev.

Prodajajo pa se v glavnem nepremičnine na dobrih lokacijah, veliko pa gre za zamenjave, kar gre tudi po prodajnih pogodbah in gre za navidezno prodajo dveh stanovanj, v resnici pa se samo doplača za več m2.

Od nepremičnin so dobra naložba samo garaže (ne boxi), ker so sorazmerno finančno lahko dostopne (10-15kEUR), proda se jih pa v nekaj dneh, če rabiš gotovino. Ne rabijo praktično nobenega vzdrževanja, z lahkoto se dajo v najem in ohranjajo določeno vrednost. Naložbe v stanovanja in hiše so slaba naložba.



Cene nepremičnin že rastejo.Denar prihaja, in sicer od prodaje državnega premoženja, recimo Mercator...itd. Dobiš za delnice recimo 50.000 evrov, pogledaš kakšne so obresti na banki, kakšne so najemnine in ubodeš flat, ter ga daš v najem. Če dam za primer. Tud so se verjetno kupovali dragi avti z tem denarjem, kot vedno, je od posameznika odvisno, kaj bo naredil z denarjem.

Z napovedano privatizacijo državnega premoženja, bo še prišel svež denar in krog se zna pognati še močneje, eden proda enosobno, kupi večje...itd....

Se bo pa težko nekaterim sprijaznit s tem, sploh tistim, ki raćunajo na nakup stanovanja po 800 evrov na meter. Sicer bojo še dražbe, na katerih lahko bo še ugodno se kaj dobilo.

Zgodovina sprememb…

marceb ::

ja kaj pol potem, kupit ali ne? :)

Smurf ::

@solatko
To koliko ti mislis, da bi morale biti nima nic veze z realnim trgom. Sem v taki starostni skupini, da veliko mojih kolegov (vkljucno z mano) kupuje/mo nepremicnino v zadnjih letih in lahko povem iz prve (oz. druge) roke, da gredo cene navzgor. Pri najemninah je podobno, lani jeseni so se vsa na pol spodobna stanovanja zapolnila do jeseni, letos je logicno sledilo mnozicno povisanje (+~10%).

Sicer verjamem, da lahko cene v prihodnosti zanihajo tudi se navzdol, ampak tukaj je govora o tam 10%, ne v 50% kot nekateri tukaj sanjajo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smurf ()

lexios ::

Gre za umetno napihovanje cen, mal se pozanimajte pri bankah, zakaj in na koliko nepremičninah nepremično sedijo zadnjih nekaj let ter koliko so jih dali v promet. Nepremičninski balon ni počil in očitno trenutno nikomur (razen potencialnim kupcem, ki lahko zgolj čakajo) ni v interesu, da poči, saj bi v primeru poka balončka zagotovo banke potrebovale novo dokapitalizacijo!

Čakajoč Godota se čaka se na boljše čase, kakšno gospodarsko rast bo realno zgenerirala prodaja državnega premoženja je pomojem vprašanje, ta efekt bo na trg nepremičnin najbrž precej kratkotrajen, končni rezultat tega čakanja pa je zgolj odlaganje poka balončka...

solatko ::

telbanc - Optimist. Glede na pričakovan dvig obrestnih mer (pričakovana inflacija) v kratkem, glede na zelo slabo kreditno sposobnost mladih, bo stagnacija prodaje stanovanj še trajala. Normalno najemnine se dvigajo s porastom drobnoprodajnih cen življenskih potrebščin, ne po podatkih uradne inflacije, poleg tega deluje zanimanje za najem, ki ga za nakup ni.

Prodaje delnic ne vplivajo veliko na nakup nepremičnin, deloma na trg motornih vozil, sicer pa gre večina tega denarja zopet v delnice in nalaganje v rente.

Smurf - To, da veliko ljudi kupuje nepremičnine, še ne pomeni, da jih boste dejansko kupili po teh cenah, ki veljajo sedaj. Najprej morate pridobiti finančni okvir za nakup, kar bo glede na trg dela, ne bo ravno lahek zalogaj, potem morate dobiti take plače, da boste sposobni pokrivati kredit tudi takrat, ko bodo obresti narasle za nekaj %-ov.
Prazne nepremičnine pa bremenijo sedanje lastnike s tekočimi stroški in propadanjem praznih stanovanj. Stanovanje, ki je prazno, se uniči-propade bolj, kot stanovanje, ki je v uporabi (mi je bilo takoj jasno, ko sem kupil stanovanje, ki je bilo 3 leta prazno).
Pri nas bi bila realna (povprečna) cena, okoli 1k€/m2, to pomeni v LJ, KP, okoli 1,5k€, v Trbovljah 800€/m2, v Prekmurju pa kakšnih 600€/m2. To bi bila realna cena z nekim sprejemljivim dobičkom za investitorja.

Kdaj bo prišlo do tega bomo videli, dokler smo pripravljeni dokapitalizirat vsako izgubo bank, verjetno ne tako hitro, če jih nebi, bi se najprej iznebile mrtvega kapitala, ki zahteva stroške, sedaj pa jim ni v interesu, saj vsako njihovo napačno potezo požegnamo z novimi miljardami €, v vrečo brez dna.
Delo krepa človeka

Pšenični ::

"solatko ::
telbanc - Optimist. Glede na pričakovan dvig obrestnih mer (pričakovana inflacija) v kratkem, glede na zelo slabo kreditno sposobnost mladih, bo stagnacija prodaje stanovanj še trajala. Normalno najemnine se dvigajo s porastom drobnoprodajnih cen življenskih potrebščin, ne po podatkih uradne inflacije, poleg tega deluje zanimanje za najem, ki ga za nakup ni."

Statistika pravi, da se je prodaja rabljenih nepremičnin vrnila na raven izpred krize. To pomeni, da ne moremo govoriti o stagnaciji. Ane.

Stagnacija je bla zdej 7 let, zdej gre še pol leta gor. Kdor pričakuje v Ljubljani in okolici ceno nepremičnin kot recimo v Ukrajini, ki ima trikrat manjšo povprečno plačo kot Slovenija, se bo po mojem načakal do smrti v podnajemu.

dukedl ::

http://www.slovenskenovice.si/novice/sl...

Cene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju višje. Statistični urad je zabeležil 185 transakcij z novimi stanovanji in le 27 transakcij za stanovanjske hiše.
lp dukedl

lexios ::

Počak še mal, bo kmal spet govora o stagnaciji. Ampak glede slednjega se strinjam, cene še lep čas ne bodo bistveno padle, ker si banke enostavno lahko privoščijo čakanje na boljše čase! Dokapitalizirali smo jih že...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: lexios ()

Pšenični ::

dukedl je izjavil:

http://www.slovenskenovice.si/novice/sl...

Cene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju višje. Statistični urad je zabeležil 185 transakcij z novimi stanovanji in le 27 transakcij za stanovanjske hiše.



Gre za novogradnje, ki so res drage. Krize naj bi bilo konec pri rabljenih nepremičninah.

Banke so čakale z prodajo stanovanj, ko so ble brez denarja, sedaj pa čepijo na denarju, torej....

Zgodovina sprememb…

Smurf ::

@solatko jih poznam kar nekaj, ki so kupili nepremicnino v zadnjem letu, dveh. In cena nikoli ni bila bistveno nizja od tiste objavljene v oglasih (znizali so tam nekje do 10%). Govora je o nepremicninah v LJ znotraj obvoznice.

Isotropic ::

xyz133 je izjavil:

In od vseh mest v ZDA ste vzeli za primerjavo SF? Čestitam, inteligenca slo-techovih uporabnikov vedno znova dosega nove višave. Potrebno je razumeti, da je SF v obdobju zadnjih petih let najbolj specifično mesto na svetu, kar se tiče nepremičninskega posla.

verjetno zarad startupov

kaj pa izven lj, smurf?

Zgodovina sprememb…

lexios ::

Banke so čakale z prodajo stanovanj, ko so ble brez denarja, sedaj pa čepijo na denarju, torej....


Torej, opcija a) je sedaj čas za prodajo bank ali opcija b) se jih pošlje v 3 p.m., ko bodo spet hoteli novo dokapitalzacijo

solatko ::

To se pravi, da so stanovanje preplačali. Če bi ga hoteli letos prodati za enak denar, bi se načakali nekaj let. Ravno v LJ je stanovanj ogromno, prodajalcev pa je praktično nekaj krat več, kot kupcev z urejeno finančno sliko. Je pa veliko zamenjav iz manjšega v večje, kjer je doplačilo nekaj 10k€, vendar je potem na voljo enako stanovanj, kot jih je bilo pred transakcijo, promet pa se poveča za 2 enoti.
Za take primere vem letos 5, pa še dva se pripravljata. To se pravi 14 novih poslov.
Od 185 poslov, jih je bilo vsaj 1/3 izpeljanih na ta način.

Vedno pravim - statistika je kurba.
Prava slika bi se pokazala, če bi se primerjalo fond praznih stanovanj in prodaja le-teh, torej zmanjšanje števila praznih enot. Tega seveda ne bodo naredili.
Delo krepa človeka

Pšenični ::

lexios je izjavil:

Banke so čakale z prodajo stanovanj, ko so ble brez denarja, sedaj pa čepijo na denarju, torej....


Torej, opcija a) je sedaj čas za prodajo bank ali opcija b) se jih pošlje v 3 p.m., ko bodo spet hoteli novo dokapitalzacijo


Glede na našo mentaliteto, bi bilo najbolje, če se banke prodajo.

Kar se tiče statističnih podatkov o prodaji in ceni stanovanj, sem tudi jaz nekoliko presenečen. Sploh prodaja, ki je že na predkrizni ravni. Nekam hitro je šlo gor.

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

lexios je izjavil:

Počak še mal, bo kmal spet govora o stagnaciji. Ampak glede slednjega se strinjam, cene še lep čas ne bodo bistveno padle, ker si banke enostavno lahko privoščijo čakanje na boljše čase! Dokapitalizirali smo jih že...

LAhko jamraš o tem manevru kolikor hočeš, ampak tebi to ne bo prineslo poceni nepremičnine.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

solatko ::

telbanc - Glede na potrebe naše politike in gospodarskih subjektov, bomo banke kar lepo obdržali, saj ni nikakršnega interesa za prodajo, kdo pa bo potem futral naše neproduktivne firme s poceni krediti, katere potem odplačajo vsi davkoplačevalci.
Kaj si popoln ekonomski analfabet, da ne znaš sešteti 1+1 = 0 ali -1
Delo krepa človeka

Invictus ::

Banke so si že poplačale nelikvidne kredite s to dokapitalizacijo.

Zato se jim nikamor ne mudi s prodajo nepremičnin. Kar je v strogem ekonomnskem okviru tudi edino prav, saj gredo cene navzgor.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x
1 2
3
4 5


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Kdaj se bo spet splačalo kupit nepremičnino? (strani: 1 2 3 4 )

Oddelek: Loža
17316426 (764) nekikr
»

Nakup stanovanja kot naložba (strani: 1 2 3 48 9 10 11 )

Oddelek: Loža
50468451 (21424) tommy300
»

Nakup stanovanja - posrednik pijavka?

Oddelek: Loža
377192 (4669) Telbanc
»

cene na nepremicnine.net (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
6012496 (9569) LeQuack

Več podobnih tem