nakup nepremičnine?

Zanima me tisti, ki se res spoznate na to oz. mi lahko poveste kam se obrnit in vprašat več.

Fant, ki živi v tujini bi rad pri nas odprl gostinski lokal/restavracijo. Živi v državi izven EU. kakorkoli zanima me kakšni so pogoji zanj, kam bi se moral obrniti za več info, kakšne papirje bi potreboval? Je sploh možno da odkupi lokal in ga upravlja in zaprosi za naše državljanstvo/začasno prebivališče na podlagi dela?

Prosim čimveč info in kje lahko vprašava več. Hvala.

Odpreti podjetje v Sloveniji, ter preko podjetja kupiti nepremičnino. Najti mora slovenskega direktorja te družbe ter izkazovati da družba dejansko posluje. Potem ne potrebuje dovoljenja za delo in bivanje in lahko lepo kupi nepremičnine na slovenskem trgu.

Kje si našel balkance mi ni jasno, zgleduj se po rusih. V bistvu imaš v sloveniji agencije, ki to počnejo za tujce. Torej pripravijo za tujce vse, od podjetja, do navideznega poslovanja, do menjavanja lastnikov...

Ker ni državljan članice EU-ja, v bistvu druge hitre opcije ni.

Npr. Mogoče agencija kot je tale? http://www.agencijaspin.si/podjetja/sl/#

xsum1 je 3. dec 2014 ob 15:50 izjavil:

Fant, ki živi v tujini bi rad pri nas odprl gostinski lokal/restavracijo.

xsum1 je 15. jan 2015 ob 14:00 izjavil:

Sicer ima pa narejeni dve diplomi. Za graficnega oblikovalca in za učitelja računalništva. Je morda kakšna stran kjer bi lahko iskal zapositev pri nas?

a se samo meni zdi al ni logike v tem, da odpreš lastno firmo v državi X, hkrati pa iščeš zaposlitev drugje? Verjetno se lahko zaposli pri firmi, ki jo bo odprl?

Vikking je 15. jan 2015 ob 19:38 izjavil:

Tvoj citat je veliko manj logičen.

Če si pač zaposlen v svoji državi, v tujini pa iščeš oz. hočeš kupiti nepremičnine oz. odpreti podjetje. Da pa ne greš skozi vse kolobicje (ker pač nisi rezident EU) pač preprostoš kupiš/ustanoviš podjetje v slo, poiščeš slovenca ki bo poslovodna oseba in mirno kupuješ nepremičnine.
Sploh če investiraš v nepremičnine v večih državah. Kar so na veliko pri nas počeli predvsem rusi (država zunaj EU).

Druga stvar je da si brezposeln v svoji državi, pa bi rad prišel v slo, odprl podjetje in se zaposlil. Da se bo lahko zaposlil potrebuješ dovoljenje za delo in bivanje.
Sploh če kupuješ nepremičnino ki jo boš potreboval kot počitniški objekt. Boš res iskal še dovoljenje za prebivanje in delo?.

pomojm nisi čisto razumel, da ista oseba hkrati ustanavlja podjetje in hkrati išče službo v Sloveniji. Bluzenje o počitniških objektih nima nobene veze s tem.

Verjetno tema ni bila odprta iz stališča kupovanja nepremičnin. Tok prispevkov in njihove vsebine s strani OP nakazuje na to ;)

Sandmat ti nisi čisto razumel. Vprašanje tukaj je bilo odpreti d.o.o tisto za iskanje dela je bilo vprašano zgolj v primeru, da je postopek odpreti podjetje težji in najprej potrebuješ začasno prebivališče, ampak kot vidim kot viking pravi, če je slovenec poslovodna oseba se izogneš temu.

In ja ko bi odprl d.o.o bi hkrati kupil nepremičnino za takojšnjo zaposlitev. Samo ne vem če tukaj šteje tudi najem objektov ali je treba odkupiti že na začetku. npr. tale agencija mi je napisala takole:

Za tujce je cel postopek nekako takole:

-v Slovenijo pride s turistično vizo in v tem času (to je v roku največ enega tedna) uredi slovensko davčno številko (dobi jo na podlagi potnega lista takoj, v roku 10 minut), potem preko mene pridobi podjetje, tako da je v tem podjetju lastnik in direktor, vas pa vpišemo kot prokurista (za namene delovnega dovoljenja)

- potem se on lahko vrne v Turćijo, ker za delovno dovoljenje boste papirje vlagali vi kot prokuristka, pripravim vam jih jaz in vas usmerim naprej

- pri postopku pridobivanja delovnega dovoljenja bodo vas klicali na upravno enoto, njega v Turčiji na ambasado, ampak za taka klasična vprašanja (kaj bo delal v Sloveniji, kje bo prebival itd)

. ko dobi delovno dovoljenje, na podlagi tega takoj zaprosi za bivalno vizo - mora zaprosit in jo bo tudi dobil - zakaj?

- Šele ko ima delovno dovoljenje in bivalno vizo urejeno, se bo lahko na tem svojem podjetju zaposlil in pričel tudi dejansko delati (v restavraciji, kjerkoli drugje)

Se pravi če bi on v tem mesecu postal lastnik in direktor podjetja in bi vi takoj vložili dokumente, bi do marca že lahko imel delovno dovoljenje (nekje 60 dni se čaka na rešitev vloge), mislim pa da bivalne vize do takrat še ne bo imel.

Za začetek torej od dokumentov potrebuje zgolj potni list.



Naše cene:

- Za pridobitev lastništva v podjetju plača 350 eur nam za podjetje in 230 eur notarskih stroškov, ker se pogodba mora sklepati pri notarju

- Za pridobitev delovnega dovoljenja plača nam 50 eur za pripravo dokumentov in 100 eur državne takse

- Ostalih nekih stroškov ni, nastanejo šele ko se zaposli in mora pričeti plačevati prispevke (to pa je takrat, ko ima urejeno tudi bivalno vizo).

plus stroški tolmača.

torej vikking kaj praviš na tole, bi bilo v redu vzeti takšno ponudbo?

samo ni mi točno jasno ko ti odprejo d.o.o, objekt v to ni vključen in kako potem poteka to, ali lahko potem tujec ki odpre podjetje sam poišče oglas in odkupi/najame lokal na podlagi tega da ima odprt d.o.o.?

Vikking je 15. jan 2015 ob 15:22 izjavil:

d.o.o. ne potrebuje nobenega zaposlenega, mora imeti pa poleg lastnika tudi poslovodno osebo. Lahko je lastnik poslovodna oseba, vendar v primeru o katerem govorima, potrebuje lastnik poslovodno osebo s slovenskim državljanstvom. Da se izgodne na začetku z iskanjem dovoljenj za prebivanje in delo. Sploh če se nima namena preseliti v slovenijo, nepremičnine pa izkoriščati za začasni oddih, nekajmesečni obisk, ali samo kot poslovanje (gostilna...).

Poslovodni osebi se lahko izplača (npr 1x letno) za poslovodnje. Ni pa to plača. Podobno podjemni, vendar gre to pod rek-1 1108.

Študent je lahko poslovodna oseba, vendar mora biti zavarovan ter se mesečno oddaja in plačuje prispevek za ZZ. Preberi si več o podlagi zavarovanja za zz 103, 104 in 040. Nisem na tekočem za študente, ki niso družbeniki so pa poslovodne osebe.
Pač po letu 2013 ko je bila sprememba zakona za d.o.o., da družbenik je lahko hkrati tudi poslovodna oseba, se tega ne prakticira več na veliko. Pa ne spremljam tega področja.

Kako je s to poslovodno osebo, je treba placevati prispevke? Torej npr. v primeru ko rusi kupujejo nepremicnine, imajo potem se cca 300-400€ mesecnih stroskov s prospevki, ali se da to kako drugace resiti?

David4747 je 26. sep 2020 ob 04:13 izjavil:

Vikking je 15. jan 2015 ob 15:22 izjavil:

d.o.o. ne potrebuje nobenega zaposlenega, mora imeti pa poleg lastnika tudi poslovodno osebo. Lahko je lastnik poslovodna oseba, vendar v primeru o katerem govorima, potrebuje lastnik poslovodno osebo s slovenskim državljanstvom. Da se izgodne na začetku z iskanjem dovoljenj za prebivanje in delo. Sploh če se nima namena preseliti v slovenijo, nepremičnine pa izkoriščati za začasni oddih, nekajmesečni obisk, ali samo kot poslovanje (gostilna...).

Poslovodni osebi se lahko izplača (npr 1x letno) za poslovodnje. Ni pa to plača. Podobno podjemni, vendar gre to pod rek-1 1108.

Študent je lahko poslovodna oseba, vendar mora biti zavarovan ter se mesečno oddaja in plačuje prispevek za ZZ. Preberi si več o podlagi zavarovanja za zz 103, 104 in 040. Nisem na tekočem za študente, ki niso družbeniki so pa poslovodne osebe.
Pač po letu 2013 ko je bila sprememba zakona za d.o.o., da družbenik je lahko hkrati tudi poslovodna oseba, se tega ne prakticira več na veliko. Pa ne spremljam tega področja.

Kako je s to poslovodno osebo, je treba placevati prispevke? Torej npr. v primeru ko rusi kupujejo nepremicnine, imajo potem se cca 300-400EUR mesecnih stroskov s prospevki, ali se da to kako drugace resiti?

Odvisno. Če je poslovodeča oseba (direktoir) že zaposlena drugje in so it tistega naslova plačani prispevki potem ne. Se pa seveda obdavči morebitne izplačila ki jih prejme po pogodbi vodenje podjetja.