» »

Javna dražba nepremičnin

Javna dražba nepremičnin

Dajarra ::

Lp.

Ima kdo kaj izkušenj z javno dražbo nepremičnin? Zaradi "kregarije" solastnikov se bo nepremičnina prodala na javni dražbi. Ve kdo kaj se zgodi na primer, če položiš varščino in si edini, ki se poteguje za nepremičnino. Si nepremičnino primoran kupiti v tem primeru?

SkIDiver ::

Mislim, da je ne rabiš kupit, vendar izgubiš varščino, ki je določena pred začetkom dražbe. V primeru, da nisi edini potencialni kupec in je na koncu nepremičnino na dražbi kupil nekdo drug pa dobiš varščino povrnjeno.

Ne vem sicer zakaj bi sodeloval na dražbi, če nimaš namena nepremičnine kupit. Zato tudi je varščino IMO, da se na dražbo ne obesi vsakdo, ki ima pet minut časa odveč. Če ti ustreza izklicna cena nepremičnine se prijaviš kot potencialni kupec s plačilom varščine. Če se pojavi kdo drug, ki ceno zviša in le taka tebi ni več primerna/strezna/... pa pač prenehaš z dražbo in počakaš cca 30 dni (oz nekaj takega), da ti vrnejo varščino na TRR.

Sicer pa so pogoji javne dražbe napisani v razpisu javne dražbe kjer so tudi opisi nepremičnin/premičnin za katere se bo izvedla javna dražba.

EDIT: Sodeč po "Prva javna dražba se sme opraviti tudi, če se je udeleži le en ponudnik. Šteje se, da je javna dražba uspela, če vsaj en ponudnik ponudi višjo ceno od izklicne." bi rekel, da v kolikor ne daš ponudbe kot edini ponudnik le ta ni uspela in se ti vrne vplačana varščina. Vsekakor preveri v pogojih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: SkIDiver ()

Invictus ::

Ne, lahko sodnici poveš da odstopiš in dobiš varščino nazaj.

Drugače, pa z vplačilom varščine potrdiš da se strinjaš z začetno ceno.

Jasno se moraš izjasniti da ne nameravaš kupiti nepremičnine v tem primeru. Sicer ne vem zakaj bi potem vplačeval varščino ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Dajarra ::

Ja recimo, da se prijaviš na dražbo in si edini kupec. Potem pa, če noben ne želi kupiti nepremičnine, se opravi druga dražba kjer je izklicna cena ponavadi polovico nižja.

Invictus ::

Vse dražbe kjer se kaj proda, so druge ali tretje ...

Na prvi dražbi se ne kupi ničesar. Samo idiot bi takrat kaj kupil.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Dajarra ::

Nikjer v pogojih, ki sem jih dobil na dom ne piše kaj se zgodi, če je le en dražitelj in ne želi kupiti..ali izgubi varščino ali ne.

Dajarra ::

Dejansko nikjer črno na belem-tudi v zakonu o izvršbi in zavarovanj, ne piše kaj se zgodi, če edini dražitelj ne želi kupiti nepremičnine po izklicni ceni.

SkIDiver ::

Piše kaj o varščini v stilu kot je rekel Invictus, da je potrdilo, da se strinjaš z začetno ceno?

Dajarra ::

Nič. Samo tole, da se bo vplačana varščina uspelemu ponudniku obračunala v kupnino, ostalim pa bo vrnjena na njihov TRR.

Na spletu sem našel enako vprašanje, ki pa je žal tudi brez odgovora:

http://www.pravniki.info/viewtopic.php?...

Invictus ::

Moj kolega precej kupuje na dražbah.

Na začetku sodnica vedno vpraša če se vsi dražitelji strinjajo z začetno ceno. Če nihče nič ne reče, potem se strinjajo. Takrat si že noter. Kot vložek pri pokru.

Če si edini, lahko takrat izstopiš. In dobiš varščino nazaj.

Ali pa kupiš po izklicni ceni. Saj zato si pa tudi prišel na dražbo ...

Če si edini ponudnik in se strinjaš z izklicno ceno, si zadevo že kupil. In moraš v 30 dneh položit celotno kupnino. Drugače gre varščina bye bye ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Dajarra ::

Pa ni potrebno razlagati zakaj se kar naenkrat ne strinjaš s ceno? Ali moraš podati kakšen "dober" argument?

Tilen ::

Dajarra je izjavil:

Pa ni potrebno razlagati zakaj se kar naenkrat ne strinjaš s ceno? Ali moraš podati kakšen "dober" argument?



Na začetku sodnica vedno vpraša če se vsi dražitelji strinjajo z začetno ceno. Če nihče nič ne reče, potem se strinjajo. Takrat si že noter. Kot vložek pri pokru.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Invictus ::

Dajarra je izjavil:

Pa ni potrebno razlagati zakaj se kar naenkrat ne strinjaš s ceno? Ali moraš podati kakšen "dober" argument?

Ne, ni potrebno ...

Samo poveš da odstopaš od dražbe.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Nepravdno pravo

Oddelek: Loža
211574 (592) Vikking
»

Znižana stanovanja (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
20131179 (23699) solatko
»

Dražba varščina

Oddelek: Loža
194990 (3412) fosil
»

Predkupna pravica

Oddelek: Loža
103107 (2742) fosil
»

Kam grejo zasežena vozila?

Oddelek: Loža
3714787 (9624) amigo_no1

Več podobnih tem