Par vprašanj o najemni pogodbi

Zdravo :) Torej kot prvo, oktobra sem podpisal pogodbo za določen čas (testne 3 mesece). Ali bi moral že takrat lastniku poslat odpoved ? Ker mi je danes omenil, 14 člen v pogodbi kateri navaja da lahko kadarkoli odpovem najemno pogodbo če o tem pisno obvestim lastnika v 90 dneh... Velja to pri pogodbi za določen čas ??? Po domače povedano, Januarja ko bodo 3 meseci mimo lahko grem ven in preneham plačevat ali moram ostat dlje zaradi tega člena?

Drugo vprašanje: Ob podpisu pogodbe je lastnik rekel, da hoče denar za 2 meseca v naprej in mi je na papir v moj zvezek podpisal, da je plačana najemnina za 2 meseca. Zdaj so problemi ker pravi, da sem plačal samo 1 mesec in da je bilo drugo varščina(prej besedo varščina ni niti omenil!) ... Tokrat je z sabo pripeljal še eno gospo ta mi je namignila da ta papir nima nobene veljave ker nista 2 kopiji.

Jaz na žalost o teh zadevah nimam pojma in ta gospa mi je pustila vtis, da je varščina nekako obvezna... JE RES ????

To je moj prvi najem in nimam pojma kaj naj naredim. Hvala v naprej za pomoč.

Če je pogodba za 3 mesece, potem po treh mesecih poteče, ni nikakršnih dodatnih odpovednih rokov. Še več stanovanjski zakonik predvideva, da je v primeru podaljšanja treba to uredit vsaj mesec pred iztekom pogodbe. Problem bi bil edino, če imaš dejansko pogodbo podpisano za daljši z kakšno klavzulo o poskusnih treh mesecih ali kakšna podobna neumnost. ČE je pogodba za tri mesece in je to to, potem ni panike.

Zapis je seveda verodostojen, ne glede na to v koliko kopiah je. V kolikor imaš napisano, da si plačal 2 mesečno najemnino je to to. Plačaš še za en mesec in si ga frej.

Varščina nikakor ni obvezna, je pač stvar dogovora med tabo in najemodajalcem. Poglej pa kaj ti piše v pogodbi. Če je varščina tam navedena, potem si jo dolžan plačat. Česar seveda ne počni, če se boš čez en mesec izselil.

"Sporazumna odpoved" je obojestranska - torej, je ne "poveš najemodajalcu ustno po telefonu", ampak se kvečjemu po telefonu oba strinjata z odpovedjo :).

V primeru kakršnegakoli spora o tem, ali sta res dosegla sporazum o odpovedi ali ne, bo potrebno obstoj sporazuma dokazati. S papirjem (podpisanim tudi s strani najemodajalca) je to neprimerljivo lažje kot brez.

harmony je 7. avg 2013 ob 14:53 izjavil:

Kaj pa če v tem času enega meseca ne pride po ključe ter ne podpiše poslane odpovedi?

Odpovedi mu ni treba podpisati, zgolj prevzem, če si poslal priporočeno in morda celo s povratnico. Če ne pride, jih zapakiraš in pošlješ priporočeno s povratnico ali pa mu jih butneš v nabiralnik, pa naj se j.... sicer pa je skoraj obvezno popisati števce, pregledati prostore, da so ok, po možnosti narediti kakšno sliko, da ne bo čez mesec dni zahteva, da jih je treba prebeliti, ker so usrani, pa pohištvo uničeno... (PRIMOPREDAJNI ZAPISNIK)

ne nakladaj. Kako vezo ima država in ne vem še kdo? a po tvoje bi morali biriči pripeljat najemodajalca, da mu slavnostno predaš ključe?

Kot že rečeno, pošlji email/priporočeno pošto in čez en mesec se izselji. Če ga ne bo po ključe mu jih pošlji po pošti. In to je to.

Ne plačaš zadnje najemnine, pri določenih stvareh res ni potrebe tople vode izumljat.