Plačilo provizije nepremičninskemu agentu

Če NI davčni zavezanec plačaš 2000EUR, če pa je pa 2400EUR.

Vprašaš ga koliko bo pisalo na računu in to je vse, kar te zanima.

Sicer pa, ali ni nekje celo bilo predpisano, da se mora potrošniku vedno reklamirati polno ceno z jasno označbo koliko je DVD-ja?

Nepremičninski agent prodaja novo stanovanje??

Davek plača prodajalec, provizijo pa največkrat kupec od polne vrednosti rabljenega stanovanja.

Z davkom se bo ukvarjal prodajalec. Ti plačaš dogovorjeno ceno in do 2% tega še posredniku. Drugo mislim da te ne briga.

Nepremičninski agent lahko zaračuna do 4% vrednosti nepremičnine če je le ta vredna 10.000 € ali več.

Furbo, ti si edini, ki je razumel moje vprasanje :) Jaz tudi mislim tako, bomo videli kaj bo rkel agent.

20% davka se normalno obračuna na vsako storitev, tudi usluga nepremičninskega agenta ni nobena izjema. Od tod DDV.

Tista 2% vrednosti nepremičnine samo določata ceno te usluge. Koliko DDV se pa plača ali ne plača ob nakupu hiše pa nima veze.

Čeprav se tu agenti silno radi delajo bebce pa rečejo ja 2 % + še DDV, ja DDV mene ne briga je od države, pri tem pa ne pove, da si je od nakupa opreme , računalnika odbijal vstopni ddv in tako notesnik ni bil 120 enot ampak samo 100, takrat ga je pa brigalo.

Je pa treba na to paziti pri pogodbi z agentom, da je provizija samo 2 % bruto ali je on DDV zavezanec ali ne, je pa končno njegov problem.

Sam sicer z agenti zahtevam provizijo do največ 2% od obeh strank, ker pravljic da on dobro zastopa obe strani nočem poslušati, torej če ima prodajalec svojega agenta in kupec svojega naj zaslužita vsak 2 % bruto (strošek z davkom), ker mene tudi prav nič ne briga če Durs agentu pobere še DDV, mene samo strošek zanima, če pa en zastopa oba pa nikoli ne pristanem na več, kot skupaj 2% bruto od obeh, ker v takem primeru je treba še kakega strokovnjaka angažirati, da pravno preveri posel, ker agentu zaupati, da pošteno zastopa oba je povsem iluzorno, enako, kot bi k volku pripeljali ovčke, da jih bo pošteno čuval.

Večina agentov dela samo za sebe in skoraj nič za stranke, tega ne pozabite, ostali v manjšini so pa redki in z veseljem pristanejo na gornje pogoje.

saj na koncu ni važno. agentu plačaš toliko kot misliš da je vreden. če mu nočeš plačat, mu pač ne.

Moraš biti pa res nek top agent, da nisi znal avtorju teme kulturno in strokovno odgovoriti na vprašanje. V tem odgovoru, pa se mi zdi, da predvsem opisuješ sebe.

S pljuvanjem po konkurenci, bi pa rad sebe postavil na vrh. Sorry ampak tega slovenci pregovorno ne marajo, si delaš slabo uslugo.

Le kdo bo najel bedaka, ki take nebuloze trapa o DDVju. Se vidi, da sploh nimaš pojma kako se DDV obračunava.
Torej ti ob svojih uslugah ne zaračunaš DDV? Mi lahko zaupaš ime tvojega podjetja?

Furbo je 30. jun 2011 ob 07:48 izjavil:

Moraš biti pa res nek top agent, da nisi znal avtorju teme kulturno in strokovno odgovoriti na vprašanje. V tem odgovoru, pa se mi zdi, da predvsem opisuješ sebe.

S pljuvanjem po konkurenci, bi pa rad sebe postavil na vrh. Sorry ampak tega slovenci pregovorno ne marajo, si delaš slabo uslugo.

Le kdo bo najel bedaka, ki take nebuloze trapa o DDVju. Se vidi, da sploh nimaš pojma kako se DDV obračunava.
Torej ti ob svojih uslugah ne zaračunaš DDV? Mi lahko zaupaš ime tvojega podjetja?

Ne bom več komentiral, tvojih nebloz, povem ti samo to, da sem finančnik in DDV poznam tako v nulo tudi vse mejne primere, kot le malo kdo, zato mi ne govori neumnosti, ker žal še zmeram nisi dojel in razumel, kaj sem predhodno napisal.

Povedati sem želel predvsem, (bom pojasnil za take, ki imajo težave z razumevanjem, upam, da boš sedaj vsaj nekaj več razumel) skratka, končno stranko zmeram zanima končni strošek, z ddv jem ali brez, saj si, če že je ddv, le tega ne mora odbijati, zanj je strošek 120 enot pač točno toliko stroška. Agent si pa predstavlja zaslužil sem 100 , ddv ni moj, ga sicer zaračunam in odvedem državi zato cena 100 + ddv = 120 stroška za stranko, kar pa je nesramno in nepošteno agentovo razmišljanje, saj si vstopni davek ko sam (agent, agencija) kar koli kupuje tudi odbija ..... morda sedaj kaj več razumeš........... pa verjetno še nisi slišal, da obstaja prag za vključitev v sistem DDV, če je tvoj letni promet pod tem pragom pač ddv ja ne zaračunavaš (in se sploh ne vključiš med zavezance za ddv )in stranka plača 100 enot ??????? torej je zanjo strošek 100..... čudno zate ??? Torej raje dela stranka z agentom zavezancem za DDV ali takim, ki to niin je samo mali davčni zavezanec ??? Razmisli ??? enkrat ima strošek 100, drugič pa 120 ???? Pa si morda pomislil, da velike agencije ki rade davčno optimizirajo poslovanje imajo agente zaposlene na s.p. in niso zavezani za DDV sedaj pa malo razmišljaj ....... jaz pa itak nimam pojma ob ...sem zbrisal ne bom pojasnjeval. Pa še to nikoli nisem bil nikdar nepremičninski agent, kar sem delal na temu področju sem delal zase, za sorodnike in znance in večinoma sem delal z agenti, pa tudi nimam nikoli interesa biti nepremičninski agent !

Mat moj odgovor, da če je agent zavezanec za DDV, ti mora potem zaračunati DDV, je povsem pravilen.

Malce že razumeš DDV in to da se odbija vstopnega. Da pa zameriš, da ti ga zaračunajo, pa kaže na to, da ga ne razumeš v celoti. To ni kriv agent, ampak država. Od česa pa misliš da si odbija vstopni DDV, če ne od izstopnega. Če ga ne bo računal, od česa naj ga potem odbija?

Tisto nakladanje o davčni optimizaciji agencij, ki raje zaposlujejo s.p.-je, pa nima veze s tem o čemer govorimo. Če si vzel agencijo, potem ti ona izda račun.

Jaz osebno bi raje posloval z agencijo, ki ima več kot 25.000€ prometa (prag za DDV), ne pa z nekimi šalabajzerji, ki nimajo niti toliko posla, ne glede na 0,4% razlike v končni ceni nepremičnine.

Če prodajalec najame agencija naj jo tudi plača svojih do 4%. si padu na glavo?

No tu je druga problematika, najameš agencijo, naj ti najde kupca. Oni si za to vzamejo 2%. Prva stvar, ki jo prodajalec naredi potencialnemu kupcu, je to, da mu pod nos pomoli pogodbo, kjer si za to vzame 2%, sicer ti ne pokažejo nepremičnine. To pa je nateg, ker je dvojno plačan.