Nakup stanovanja - postopki, na kaj biti pozoren?

Vprašal bi, če se tukaj potika kak znalec, ki ve, kako potekajo postopki okoli podpisa pogodbe oz. je pred kratkim nabavljal stanovanje. Moja mama namreč kupuje stanovanje, pa me zanima, na kaj je treba biti pozoren.

V bistvu je pred kratkim prodala svoje prejšnje stanovanje preko nepremičninske agencije, kjer so praktično vse (razen notarja) uredili oni. Sedaj kupuje stanovanje prek zasebne ponudbe in jo pač skrbi, da ne bi kaj izpustila in tudi, da se ne bi kje opekla. Stanovanje, v katerem je sedaj (iz katerega se seli), je kupila pred približno 10 leti, ko ga je hotela vpisati v Zemljiško knjigo pa se je izkazalo, da ni vse urejeno glede lastništva: prodajalka je bila le 1/2 lastnica stanovanja, drugo polovico pa je dedovala po smrti svoje mame. Očitno je prišlo do neke napake in se dedovanje ni pravilno evidentiralo, tako da je moja mama imela skoraj 2 leti problemov, da so sodni mlini to premleli in uredili glede prenosa lastništva. Šlo je kar nekaj živcev, pa seveda so bili brezvezni stroški.

Zdaj bi seveda radi, da se ta zgodba ne bi ponovila. Na kaj paziti? Ali naj kupoprodajno pogodbo podpišejo pri notarju? Ali je smiselno, da prodajalka prinese vse dokumente, ki se tičejo njenega lastništva ter odlok o dedovanju k notarju?

So še kakšni drugi postopki? Stanovanje, ki ga kupuje, še ni vpisano v Zemljiško knjigo.

Druga pot je da greš na banko, zahtevaš stanovanjski kredit in če bo karkoli sumljivega s stanovanjem, ti kredita ne bodo odobrili.

Kljub temu da ti odobrijo kredit, ti ga ni treba vzeti ...

LP I.

Jah, žal je tako, da provizijo običajno plača prodajalec, ki pa ni pripravljen tega delat preko nepremičninske agencije. Oz. morda bi šlo, če bi bila moja mama pripravljena posredno kriti te stroške oz. se dogovoriti, da jih bo krila ona; ampak že itak prodaja stanovanje in se seli v manjšega zato, ker je na tesnem z denarjem.

Sicer sem vesel vaših nasvetov... Keep them coming. A menite, da notar ob sestavi pogodbe ni dolžan preveriti, da vsi papirji štimajo? Če bi recimo od prodajalca zahtevali, da z vsemi papirji o lastništvu stare mame in sklepu o dedovanju, pride do notarja na podpis pogodbe? Konec koncev overitev plačaš kakih 100-200 EUR?

Načeloma banke preverijo da zavarujejo svoje interese v primeru izvržbe (ob neplačevanju kreditov).
Se pa tudi tu dogajajo razne čudne stvari.

Jaz bi predlagal najem odvetnika, ki ima izkušnje z neprimičninami.
Cenovno je tam tam z agencijami, imaš pa na drugi strani človeka s pravnim izpitom,
ne pa kakšnega gimnazijca z izpitom za nepremičninskega agenta.


Drugače pa: ZK plombe, hipoteke (traja par dni, da se ažurira stanje), parking, voda, elektrika in ogrevanje oz. plin (dolgovi zanjo biti tudi nekaj k evrov).

Zemljiško knjižne.

In če stanovanje ni vpisano v ZK? Se to da kje videt?

imagodei je 19. mar 2010 ob 13:55 izjavil:

Jah, žal je tako, da provizijo običajno plača prodajalec, ki pa ni pripravljen tega delat preko nepremičninske agencije. Oz. morda bi šlo, če bi bila moja mama pripravljena posredno kriti te stroške oz. se dogovoriti, da jih bo krila ona; ampak že itak prodaja stanovanje in se seli v manjšega zato, ker je na tesnem z denarjem.

Sicer sem vesel vaših nasvetov... Keep them coming. A menite, da notar ob sestavi pogodbe ni dolžan preveriti, da vsi papirji štimajo? Če bi recimo od prodajalca zahtevali, da z vsemi papirji o lastništvu stare mame in sklepu o dedovanju, pride do notarja na podpis pogodbe? Konec koncev overitev plačaš kakih 100-200 EUR?

Overitev je 480€, vpis v zemljiško knjigo je še ~260€.
Provizijo nepremičninski agenciji se plača, kot se dogovoriš - zakonsko je omejena na največ 4% + DDV, nikjer pa ne piše, da ne sme bit za manj. NIč te ne stane, če poššlješ kak mail in povprašaš, če so pripravljeni uredit papirje za jurja €. Kolikor je malo prometa z nepremičninami, bi IMO še bili za.

In če stanovanje ni vpisano v ZK? Se to da kje videt?

Zemljiška knjiga je tudi dostopna na internetu, mislim, da stane 9€ za vpogled?

Tak najbolj bullet-proof način je, da greš ti na banko po hipotekarni kredit, kjer zastaviš nepremičnino, ki jo kupuješ. Bančna pravna služba bo pred odobritvijo kredita natančno preverila situacijo nepremičnine, ti pa še vedno lahko kredit odplačaš takoj, če imaš dovolj denarja.

Za občutek si preberi tole.

Več na to temo. + seveda poguglaj "nakup nepremičnine" (če še nisi).

Mojih 5 centov - nepremičninske agencije praviloma nimajo veliko pravnega znanja (poznam ogromno primerov, ko dajejo pogodbe sestavljati odvetnikom) in glede na to računajo veliko preveč. Par tisoč EUR za posredovanje dela pravnikom? WTF?

Zato se strinjam z idejo, da pogodbo sestavi notar (ni pa treba, da se jo podpisuje v obliki notarskega zapisa, ker je to nepotreben strošek).

Če v ZK vse ne štima oz. če želi mama biti ekstra varna, naj gre k odvetniku, ki bo poskrbel za ustrezne predznambe in kasneje za vpis. Pri tem naj se kar vnaprej zmeni za ceno cele storitve.

EC9 je 18. maj 2010 ob 11:26 izjavil:

Za občutek si preberi tole.

Več na to temo. + seveda poguglaj "nakup nepremičnine" (če še nisi).

Zato se strinjam z idejo, da pogodbo sestavi notar (ni pa treba, da se jo podpisuje v obliki notarskega zapisa, ker je to nepotreben strošek).

Žal je tako, da zakon zahteva notarski zapis pogodbe o prodaji nepremičnine. Tako da se temu ne da izognit.

LP I.

@Invictus,

za vpis v ZK potrebuješ ali notarski zapis, ali pa pogodbo, ki jo sestavi notar. Torej ALI-ALI, ni potrebno oboje.

Je pa res, da je notarski zapis bistveno cenejši, kot sestava pogodbe. Sicer v odvisnosti od navedene cene pravnega posla; za mamino stanovanje je bilo to 80 EUR za notarski zapis in 250 EUR za sestavo pogodbe. Pri notarskem zapisu pa notar ne odgovarja za vsebino pogodbe - kot jaz to razumem je, da notar sicer v tem primeru opozori na nezakonite dele pogodbe, ne ukvarja pa se s tem, ali je ena stranka v slabšem položaju (zakonito).