Najemnina prebivališča kot strošek za s.p.

Lahko daš, vendar načelno ne v 100% znesku, ker tudi stanovanja ne uporabljaš izključno za s.p. ampak tudi živiš noter.
Če ste noter štirje je pa ta delež seveda še toliko manjši.

Kar se gasilnih aparatov tiče, bi pa to moralo biti urejeno že v samem bloku, kjer so običajno gasilni aparati v vsakem nadstropju. Ne vem pa ali ali bi moral imet za s.p. še kaj dodatno.

14. člen

(opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja)

(1) Etažni lastnik lahko uporablja stanovanje v skladu z določbami tega zakona tudi za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja, če izpolnjuje predpisane pogoje za opravljanje te dejavnosti.
(2) Za pridobitev dovoljenja za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja, ki ga izda državni upravni organ oziroma za območje mestne občine pristojni organ mestne občine, pristojen za stanovanjske zadeve, mora lastnik pridobiti soglasja etažnih lastnikov, katerih solastniški delež predstavlja več kot polovico etažne lastnine v večstanovanjski stavbi.
(3) Pristojni organ iz prejšnjega odstavka zavrne izdajo dovoljenja, če lastnik, ki želi opravljati dovoljeno dejavnost v delu stanovanja, ni pridobil potrebnih soglasij iz prejšnjega odstavka in če gre za dejavnost, ki bi motila stanovalce pri mirni rabi stanovanj in povzročala prekomerno obremenitev skupnih delov večstanovanjske stavbe oziroma okolja.
(4) Zoper odločbo, s katero organ zavrne izdajo dovoljenja, je možna pritožba na ministrstvo, pristojno za stanovanjske zadeve.
(5) Občina lahko z odlokom opredeli dovoljene dejavnosti, ki se lahko opravljajo v delu stanovanja.
(6) Določbe tega člena se smiselno uporabljajo tudi za najemnika stanovanja, ki potrebuje tudi dovoljenje lastnika stanovanja.

Če v stanovanju dejansko opravljaš neko pridobitno dejavnost (kot s.p. recimo) potem stroške, povezane z opravljanjem dejavnosti, seveda lahko knjižiš med stroške poslovanja, vendar bodi pozoren na par zadev:

- kot s.p. moraš sprejeti poseben sklep, kolikšen del stanovanja se uporablja kot stanovanjski del, kolikšen del pa odpade na opravljanje dejavnosti - če boš npr. sprejel sklep, da gre pri tebi pol/pol, potem se kot strošek dejavnosti šteje polovica tvojega dela najemnine (najemnine, ki jo plačujejo cimri ne moreš upoštevati kot strošek);
- imeti moraš sklenjeno pogodbo o najemu (če najemne pogodbe nimaš, oziroma če je landlord (če je lastnik stanovanja fizična oseba) ni prijavil na DURS-u, potem ne moreš knjižiti nič. Biti mora usklajeno na obeh straneh;
- kot strošek dejavnosti lahko šteje celo del stroškov elektrike, ogrevanja, ipd... (če plačuješ posebej), vendar spet - razdeliti moraš na zasebne stroške in stroške dejavnosti;
- ne vem ali boš zavezanec za DDV ali ne, ampak DDV načeloma od teh stroškov ne boš mogel odbijati (ni sicer nujno tako, ampak dvomim, da boš kot najemojemalec sedaj urejal z elektrom, ipd...);
- pa pri nekaterih stvareh pazi, preden nekaj razglasiš za poslovni prostor - če imaš npr. opravka s strankami, potem se za takšne prostore plačuje višji RTV prispevek, ipd....

lp

Predlagam ti sledeče: pogodbo razbij na dva dela. In sicer na del, ki se nanaša na bivanje in na del, ki je namenjen opravljanju dejavnosti. Opredeljena naj bosta tako funkcionalna dela, kot tudi kvadratura in znesek najemnine. Na ta način boš imel z DURS-om najmanj težav. Dejstvo je, da najemnine prostorov, ki so namenjeni izključno bivanju ne moreš uveljavljat kot davčno priznan strošek. LP, ManDriver