Polemiziram z Vlado RS

Vlada pravi - Več stanovanj na trgu, jasna pravila za vse!

https://x.com/vladaRS/status/2117236444...

Jaz pravim - Bull shit!

V zadnjih 20 letih, torej v obdobju 2006 do 2026, se je pri nas število prebivalcev povečalo za 130.000, predvsem zaradi masovnih migracij iz Balkana, večinoma iz Bosne in Hercegovine ter Kosova. V tem času so pri nas zgradili okrog 100.000 novih stanovanj. Ta številka je zame sicer nekoliko presenetljivo visoka, ampak recimo, da drži in torej potem ne drži povsem trditev, da se pri nas nič novega ne gradi. Očitno se kljub vsemu nekaj gradi in to predvsem za priseljence. Teh 100.000 novih stanovanj bi moralo zlahka zadostovati za povečanje števila prebivalcev v tem času, saj v enem stanovanju statistično gledano v povprečju živita več kot dva, porušilo obstoječih stanovanj pa se po moje tudi ni prav veliko, razen kar se je samo podrlo zaradi starosti. Torej stanovanj je sedaj precej več, kot jih je bilo pred 20 leti.

Torej samo priseljevanje ne more biti edini krivec za tako visoke in nedostopne cene stanovanj ter tudi najemnin pri nas.

Balkan, Rusija, Ukrajina in še kdo izkoriščajo Slovenijo tudi za pranje ali parkiranje denarja in nakupi investicijskih nepremičnin so ena privlačnejših možnosti med drugim tudi zato, ker pri nas kakor vem ni nekih resnih kontrol, ni preverjanja izvora premoženja, ni praktično nikakršnih ovir ali neprijetnih vprašanj. Nepremičnine se kupujejo tudi z denarjem v kovčku.

Da bi se to lahko pri nas spremenilo, jaz ne verjamem, predlagam pa enostaven ukrep, da se uvede zelo visok davek za nakup nepremičnin za tujce, ki niso državljani EU. Prav tako predlagam visok davek v primeru, če je kupec nepremičnin podjetje, torej ne kupuje fizična oseba. Cenovno dostopna nepremičnina bi morala biti dobrina, ki jo ljudje potrebujejo za življenje, ne pa sredstvo za parkiranje viška denarja oz. samo še en zelo dobičkonosen naložbeni razred. Nujno pa bi bilo potrebno tudi konkretno obdavčiti prazne nepremičnine na področjih, kjer teh primanjkuje. Če že ljudje viške denarja parkirajo v nepremičninah, kar se težko povsem prepreči, potem naj te nepremičnine vsaj služijo svojemu namenu. Da je v Ljubljani pomanjkanje stanovanj ob več kot 10.000 praznih stanovanjih je neumnost. Seveda pa obdavčiti prazne nepremičnine tam, kjer ni zanimanja in potreb zanje, sploh pa obdavčiti nepremičnine, ki niti niso primerne za življenje, pa nima smisla, ker to bi bilo pa preveč zlobno celo za dokaj nizke standarde te države.

Od nakupa druge stanovanjske nepremičnine naprej pa bi jaz uvedel tako visoke davke, da bi hoarding nepremičnin le redko komu še prišel na misel, ker bi to bilo preprosto zelo drago. Plus še nepremičninski davek za drugo in vse nadaljnje stanovanjske nepremičnine. Za investicije so primerne delnice, obveznice, plemenite kovine, zaradi mene lahko tudi kripto ali ure Rolex. Stanovanjske nepremičnine so pa omejena dobrina, namenjena za v njih živet, torej da imajo ljudje streho nad glavo in to za razumljivo ceno, kar je tudi pomembno. Stiskati ljudi tako močno, da jih obup požene na ceste in začnejo razbijati ter uničevati premoženje drugih, je neumnost.

Tole se mi zdi izvedljivo in sem prepričan, da bi bili rezultati vidni v doglednem času, sploh če bi se pospešila še gradnja novih stanovanj in to zlasti z odpravo preštevilnih birokratskih ovir. Če se ob teh cenah ne splača graditi novih stanovanj, potem res ne vem kdaj se to sploh lahko izplača. Razumem pa, da močno omejena ponudba na trgu viša cene, kar je številnim v interesu. Ta nepremičninski posel ima očitno tudi zelo dobre lobiste.

Vendar vsega tega ne bodo storili, ker njihov cilj dejansko niso dostopne stanovanjske nepremičnine in dostopne najemnine!

Njihov cilj so dejansko čim višje cene nepremičnin, ker se lastniki nepremičnin, ki so pri nas v veliki večini, počutijo na papirju bogate, sploh ker pri nas ne poznamo resnega davka na nepremičnine, torej z lastništvom drage nepremičnine ni praktično nobenega stroška in cilj so čim višje cene najemnin, ker so tako zaslužki najemodajalcev visoki, nekaj procentov od tega pa dobi tudi država prek davkov, ki bi jih sedaj radi še znižali. Kapitalizem v vsej svoji lepoti. Ampak zaradi take politike pa nastradajo zlasti mladi, ki rešujejo prvič stanovanjski problem in so tako obsojeni na drag najem. So pa ti mladi v manjšini in jih zato lahko tako zlahka vlečejo za nos. Je pa res, da pri nas stanovanjski problem ni tako zelo velik, kot morda kje drugje tudi zato, ker skoraj 80% Slovencev živi v lastniški nepremičnini, kar je predvsem posledica lastninjenja družbenega fonda stanovanj po padcu komunizma na začetku 90 let. Večina to pozna kot “Jazbinškov zakon”.

Zame je tole vse skupaj še eno veliko razočaranje, ampak na to sem se sedaj že navadil. Alternative pa pri nas žal praktično ni! Ampak tako ni samo pri nas, kar je sicer bolj slaba tolažba.

Še malo humorja v vladnem slogu – Lastnikom, ki stanovanje oddajo in to prijavijo, znižujejo davek s 25 na 15 odstotkov, ampak lastniki, ki stanovanje oddajajo in tega ne prijavijo, pa davka državi sploh ne plačajo! Ne 25%, ne 15%, ampak 0%! Konkurirati 0% pa ne moreš z znižanjem davkov iz 25% na 15%, ampak lahko to preganjaš samo z bolj resnim nadzorom in kaznovanjem utajevalcev davkov. Če bi se želelo, bi se lahko hitro naredilo red tudi na tem področju. Ampak tega se očitno sploh ne želi, ker veliko ljudem pri nas tako stanje zelo ustreza!

In kaj meni Grok o tem zapisu:

Zapis je v glavnem smiseln in zadeva prave bolečine (omejena ponudba, prazna stanovanja, visoka lastniška struktura, šibek davčni pritisk na investicije ter oddaja na črno). Številke o rasti prebivalstva (120–130 tisoč) in lastništvu (~80 %) držijo, 100 tisoč novih stanovanj v 20 letih pa je verjetno realna ocena, a ne pokrije koncentracije povpraševanja v Ljubljani in regijah z delovnimi mesti. Predlogi (višji davki na tujce/ne-EU, podjetja, druge nepremičnine in prazna stanovanja v deficitarnih območjih) bi teoretično zmanjšali špekulacije, a so politično težko izvedljivi zaradi močnega lobija lastnikov in dejstva, da večina volivcev že ima streho nad glavo.

velikBrokoli je danes ob 09:04:13 izjavil:

A kdo dejansko prebere ta AI slop? Kaj je point teh AI monologov?

Tekst ni bil ustvarjen s pomočjo umetne inteligence, Grok je samo dobil nalogo, da v par stavkih napiše mnenje o vsebini.

feryz je danes ob 09:19:22 izjavil:

V Sloveniji nimamo problema s pomanjkanjem stanovanj, ampak imamo problem s pomanjkanjem stanovanj na točno določenih mestih.

Ne gre toliko po moje za pomanjkanje stanovanj, ampak za problem cenovne dostopnosti stanovanj in najemnin glede na standard ljudi. Pri 11.000 praznih stanovanjih v Ljubljani je težko govorit o pomanjkanju stanovanj. Seveda če so stanovanja na zaželenih lokacijah najbolj dobičkonosen naložbeni razred, potem pa o cenovni dostopnosti ne more biti govora, ker se pumpa cene kot AI delnice.

Bellator je danes ob 09:30:04 izjavil:

Za oddajo praznih stanovanj bi država največ naredila, če bi v primeru neplačila najemodajalcem plačala najemnino.

Pa mogoče še da financira kar prenovo teh praznih stanovanj, da lastnik pobira potem samo še visok profit vsak mesec.

Po mojem mnenju sicer, če bi cene stanovanj pri nas padle recimo za 20%-30% (brez hujše recesije sicer to zelo malo verjetno), tega večina sploh ne bi občutila. Za nepremičnino, v kateri živiš, jo ne misliš prodajat in ne plačuješ resnega nepremičninskega davka je čisto vseeno, ali je vredna na papirju 200k, 500k ali milijon. In ti so pri nas v veliki večini.

Veliko je Rusov, Ukrajincev itd. Predvsem na zanimivih lokacijah. Večinoma je sicer lastnik firma.

Nehajte ponavljati non stop eno in isto. Vzorec je povsod enak.
Evropa se prazni, praznih nepremičnin je čedalje več. Zastonj jih ponujajo, pa jih nihče noče.
Mesta, mesta, mesta, vsi rinejo tja, zato so cene ponorele. Seveda vlečejo tudi druge cene za sabo, če se nič ne proda, je vseeno za koliko se ne proda.
Tudi te mantre o praznih stanovanjih, so zgolj politične fore namenjene razdvajanju naroda.
Slovenci nič ne parkirajo, razen par dončičev in podobnih. Tistih penthousov pa tako ali tako ne bi nihče kupil, ker so super precenjeni.
Prazna stanovanja? Itak da so. Se renovirajo, so neprimerna za življenje, ogromno se jih vleče po sodiščih zaradi nerešenega dedovanja in podobno. Razlogov je toliko, kot je praznih stanovanj.

Slovenci imajo parkiran denar na bankah. Zamislite si, da bi to vsoto prelili v investicije v prazna stanovanja.
Kaj bi bilo šele v tem primeru?

Pranje denarja in parkiranje v tujino.

dronyx je danes ob 10:26:44 izjavil:

Bellator je danes ob 09:30:04 izjavil:

Za oddajo praznih stanovanj bi država največ naredila, če bi v primeru neplačila najemodajalcem plačala najemnino.

Pa mogoče še da financira kar prenovo teh praznih stanovanj, da lastnik pobira potem samo še visok profit vsak mesec.

Kako visok profit, če bi bilo tako več stanovanj oddanih? In zakaj bi država financirala prenovo?

Zakaj bi se država ukvarjala z neprijetnostmi, ki lahko spremljajo oddajo stanovanj?

Ker je sama odgovorna za neprijetnosti oz onemogoča reševanje v normalnem roku. Dokler bo najemodajalec potreboval več let da izseli neplačnika, bo na trgu manj najemniških stanovanj, kot bi jih bilo, če bi to uredila, ali pa pokrila nastale stroške.

Bellator je danes ob 11:25:39 izjavil:

Zakaj bi se država ukvarjala z neprijetnostmi, ki lahko spremljajo oddajo stanovanj?

Ker je sama odgovorna za neprijetnosti oz onemogoča reševanje v normalnem roku. Dokler bo najemodajalec potreboval več let da izseli neplačnika, bo na trgu manj najemniških stanovanj, kot bi jih bilo, če bi to uredila, ali pa pokrila nastale stroške.

To je podobna logika, kot, ce recem, da bi bilo na trgu vec najemniskih stanovanj, ce bi se jih nacionaliziralo.

Ne mores nekomu jemati pravic, zato ker se to tebi zdi "resitev" zate oz. za bliznje prijatelje SDS, ki sirijo ta bullshit
v javnost, preko svojih vernikov.

Bellator je danes ob 11:30:16 izjavil:

Bellator je danes ob 11:25:39 izjavil:

Zakaj bi se država ukvarjala z neprijetnostmi, ki lahko spremljajo oddajo stanovanj?

Ker je sama odgovorna za neprijetnosti oz onemogoča reševanje v normalnem roku. Dokler bo najemodajalec potreboval več let da izseli neplačnika, bo na trgu manj najemniških stanovanj, kot bi jih bilo, če bi to uredila, ali pa pokrila nastale stroške.

To je podobna logika, kot, ce recem, da bi bilo na trgu vec najemniskih stanovanj, ce bi se jih nacionaliziralo.

Ne mores nekomu jemati pravic, zato ker se to tebi zdi "resitev" zate oz. za bliznje prijatelje SDS, ki sirijo ta bullshit
v javnost, preko svojih vernikov.

Ravno zato naj država potem plača, če najemnik nima, bilko debilko.

Zakaj bi drzava placevala profite zasebnikov? Stanovanja se obdavci do toliko, da ne bodo imela profitabilnosti,
pa jih bo na trgu dovolj za vse.

Bellator je danes ob 11:34:27 izjavil:

razor1911 je danes ob 11:31:42 izjavil:

Bellator je danes ob 11:30:16 izjavil:

Bellator je danes ob 11:25:39 izjavil:

Zakaj bi se država ukvarjala z neprijetnostmi, ki lahko spremljajo oddajo stanovanj?

Ker je sama odgovorna za neprijetnosti oz onemogoča reševanje v normalnem roku. Dokler bo najemodajalec potreboval več let da izseli neplačnika, bo na trgu manj najemniških stanovanj, kot bi jih bilo, če bi to uredila, ali pa pokrila nastale stroške.

To je podobna logika, kot, ce recem, da bi bilo na trgu vec najemniskih stanovanj, ce bi se jih nacionaliziralo.

Ne mores nekomu jemati pravic, zato ker se to tebi zdi "resitev" zate oz. za bliznje prijatelje SDS, ki sirijo ta bullshit
v javnost, preko svojih vernikov.

Ravno zato naj država potem plača, če najemnik nima, bilko debilko.

Zakaj bi drzava placevala profite zasebnikov? Stanovanja se obdavci do toliko, da ne bodo imela profitabilnosti,
pa jih bo na trgu dovolj za vse.

Tvoj predlog zelo dobro deluje v ZDA, še posebej v NY.

Ne, tam je vmes skrajno desnicarska logika, da je treba vsaktega nategnit in odret do gat.

Kar se je zacelo uveljavljati tudi v Sloveniji, trpeli bodo pa bumbarji, ki volijo skrajno desnico.

Bellator je danes ob 11:37:08 izjavil:

razor1911 je danes ob 11:36:21 izjavil:

Bellator je danes ob 11:34:27 izjavil:

razor1911 je danes ob 11:31:42 izjavil:

Bellator je danes ob 11:30:16 izjavil:

Bellator je danes ob 11:25:39 izjavil:

Zakaj bi se država ukvarjala z neprijetnostmi, ki lahko spremljajo oddajo stanovanj?

Ker je sama odgovorna za neprijetnosti oz onemogoča reševanje v normalnem roku. Dokler bo najemodajalec potreboval več let da izseli neplačnika, bo na trgu manj najemniških stanovanj, kot bi jih bilo, če bi to uredila, ali pa pokrila nastale stroške.

To je podobna logika, kot, ce recem, da bi bilo na trgu vec najemniskih stanovanj, ce bi se jih nacionaliziralo.

Ne mores nekomu jemati pravic, zato ker se to tebi zdi "resitev" zate oz. za bliznje prijatelje SDS, ki sirijo ta bullshit
v javnost, preko svojih vernikov.

Ravno zato naj država potem plača, če najemnik nima, bilko debilko.

Zakaj bi drzava placevala profite zasebnikov? Stanovanja se obdavci do toliko, da ne bodo imela profitabilnosti,
pa jih bo na trgu dovolj za vse.

Tvoj predlog zelo dobro deluje v ZDA, še posebej v NY.

Ne, tam je vmes skrajno desnicarska logika, da je treba vsaktega nategnit in odret do gat.

Kar se je zacelo uveljavljati tudi v Sloveniji, trpeli bodo pa bumbarji, ki volijo skrajno desnico.

Ni desničarska logika, ampak komunajzerska, najemnine so zamrznjene, obnavlja se ne, zato bloki razpadajo.

Nisem jaz kriv, da se nisi bil v ZDA in nekaj s prstom po zemljevidu nakladas, sicer bi videl tocno to kar opisujes. Razpad vsega v imenu zasebnih profitov.

Kar se ze pocasi vidi v Sloveniji.

dronyx je danes ob 11:40:20 izjavil:

Bellator je danes ob 11:34:27 izjavil:

Tvoj predlog zelo dobro deluje v ZDA, še posebej v NY.

Zakaj bi drzava placevala profite zasebnikov?

Zakaj le? Da bi bilo več stanovanj na trgu, doh.

To je potem isto kot če država k letnem prometu neke pekarne primakne še sama 1/3, da bo več pekarn in ne bo treba pešačit 300 metrov do najbližje. Država se s tem nima kaj ukvarjat. Mora poskrbet da učinkovito deluje pravosodje in ima v rokah davčno politiko, s katero se pa tudi da nekaj regulirat in vplivat na stanje. Nisem nek socialist ali pristaš komunizma, samo sem pa tudi velik nasprotnik trdega kapitalizma, ko so ljudje samo še neka cenena delovna sila, ki se jo lahko poljubno izkorišča in nateguje. Po Covid sem tudi opazil, kako se je neverjetno razmahnil pohlep. Podjetja se utapljajo v dobičkih, večini ni šlo še nikdar tako, kot jim gre sedaj, dražjo pa neprestano zaradi "inflacije". Država izračuna 3% inflacijo, meni pa vse vsako leto podražijo najmanj za 10%. Jaz se ne čudim, da ljudje po Evropi protestirajo, ker to je postalo res...nimam besede.

Tocno tole... ce ne bomo unicili skrajne desnice in njenih bogatih financerjev, bomo sli v kurac tako kot Francija, kjer se lepo
vidi, kam pripelje desnicarsko sranje, gnano s pohlepom premoznih. Ampak kljub temu, da se ze vidi, kaj so rezultati take politike,
Bellator in sorodni SDSovi propagandisti se vedno zagovarjajo unicenje drzave.