☰

» »

Cene najemnin po Evropi

Cene najemnin po Evropi

«
1
2 3

FiReFTW ::

https://www.24ur.com/novice/tujina/za-n...

A se samo meni to zdi totalno noro?

V Pragi namreč povprečna najemnina znaša 1710 evrov, medtem ko je minimalna plača v državi 924 evrov. To pomeni, da je za najem dvosobnega stanovanja potreben znesek, ki ustreza 185 odstotkom minimalne plače.

Na Portugalskem bruto minimalna plača, preračunana na mesečni znesek (izplačana v 14 obrokih letno), znaša 1073 evrov, medtem ko povprečna najemnina v prestolnici dosega 1710 evrov.


Torej še par skupaj nemore imet stanovanja? Z skupno plačo? Če recimo imata oba tam minimalno ali cirka 200-400€ več od tega, če štejemo stroške, hrano itd... mesečno

To je totalno bolano, potem bi pa Evropa naj bila razvita pa bogata pa napredna pa quality of life top v svetu? Nekak ne kapiram kak to gre skupaj?

Pa kak so sploh lahko tak brutalno visoke najemnine? To je res totalno noro.

borut_p ::

Ocitno trg prenese. Tako da je verjetno se marsikaj za tem prispevkom kar ne povedo.

driftwood ::

Zaradi "prostega pretoka blaga in ljudi" v EU.

kixs ::

Predvsem zaradi tistih, ki ne vejo kam z denarjem in kupujejo nepremicnine, ker lahko. S tem porusijo celoten trg. Kar velja povsod.

Dejansko bi morali omejiti stevilo nepremicnin, ki jih lahko nekdo ima.

IL_DIAVOLO ::

Povprecje je najvecja statisticna laz.
Con il Milan nel cuore!
https://www.youtube.com/watch?v=fS58IQczWWE&ab_channel=MariusMotora
Forza ragazzi!

driftwood ::

Raje se vprašaj, zakaj kupujejo nepremičnine oz. zakaj pričakujejo ROI.

mtosev ::

Nore cene ja. Mi imamo srečo, da poleg hiše imamo še stanovanje, ki ga dajemo v najem.
Core i9 10900X, ASUS Prime X299 Edition 30, 32GB 4x8 3600Mhz G.skill, CM H500M,
ASUS ROG Strix RTX 2080 Super, Samsung 970 PRO, UltraSharp UP3017, Win 11 Pro,
Enermax Platimax 1700W | moj oče darko 1960-2016, moj labradorec max 2002-2013

borut_p ::

mtosev je izjavil:

Nore cene ja. Mi imamo srečo, da poleg hiše imamo še stanovanje, ki ga dajemo v najem.


Vi revezi, ki imate samo eno ekstra stanovanje niti niste problem ki je razlog za cene najemnin

Shegevara ::

Nič nenavadnega, če pa se nič ne gradi lol. Občinam določat sredstva med drugim tudi glede na uspešnost vzpostavitve pogojev za nove gradnje. Več zazidljivih parcel, pripravljene infrastrukture količinsko gledano, več €.

Pa še šerifi ala Janković bi bili prisiljeni manj izsiljevati investitorje, ker bi z namensko počasnostjo občini direktno škodovali

delavec44 ::

Baje da v državah z nepremičninskim davkom tega problema ni? Hmm.

Res pa je tudi: Zunaj prestolnic najemnine sprejemljive, življenje lažje.

Magic1 ::

Shegevara je izjavil:

Nič nenavadnega, če pa se nič ne gradi lol. Občinam določat sredstva med drugim tudi glede na uspešnost vzpostavitve pogojev za nove gradnje. Več zazidljivih parcel, pripravljene infrastrukture količinsko gledano, več EUR.

Pa še šerifi ala Janković bi bili prisiljeni manj izsiljevati investitorje, ker bi z namensko počasnostjo občini direktno škodovali

V Ljubljani je v zadnjih šestih letih zraslo kar nekaj manjših sosesk (grupa blokov). Bi lahko komot rekli, da se je zgradilo več kot prej v 20 letih.
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

Miki N ::

Spominja na dramo, ko je nek "influencerski" parćek ponujal neke nore najemnine v Splitu?

https://cekin.si/nepremicnine/najem/za-...

Domaći bi morali take malo obiskati in se malo "pogovoriti" z njimi. ;)

borut_p ::

delavec44 je izjavil:

Baje da v državah z nepremičninskim davkom tega problema ni? Hmm.

Res pa je tudi: Zunaj prestolnic najemnine sprejemljive, življenje lažje.


Baje ja. V ameriki stanovanja kar talajo na ulici. 100€ mesec, majkemi

bm1973 ::

delavec44 je izjavil:

Baje da v državah z nepremičninskim davkom tega problema ni? Hmm.

Res pa je tudi: Zunaj prestolnic najemnine sprejemljive, življenje lažje.

Sam to v večini večjih državah pomeni 100+ km ven... V vukojebini, kjer ni služb...

In 3 ure na dan na cesti...
Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje.
Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet
skrivljen, biča vajen in željan! [Ivan Cankar]

dronyx ::

Meni je smešno, da je v Janševem interventnem zakonu nekje omenjena tudi znižanje davka od najemnin, če stanovanje najame mlada družina še bolj. Na prvi pogled v redu zadeva, saj se bodo najemnine pocenile? Po moje ne bodo. Samo država bo dobila v proračun nekaj denarja manj. Zakaj bi se najemnine pocenile, če je tako veliko povpraševanje? S tem ukrepom najemodajalec dobi v žep več, kar je samo reklama za nakup novih investicijskih nepremičnin. Da znižaš ceno najema mora biti ponudba bistveno višja, to pa pomeni ali zgraditi bistveno več, ali obdavčiti močno prazna stanovanja, ali kombinacija obojega. Je pa seveda res, da pač v teh velikih mestih ne preživiš z minimalno plačo in so običajno plače bistveno večje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

karafeka ::

driftwood je izjavil:

Zaradi "prostega pretoka blaga in ljudi" v EU.

Predvsem zaradi prostega pretoka kapitala. In elit, ki imajo toliko milijard, da ne vejo več kaj bi z njimi in pokupijo vse dosegljive vire, ki jih potem primanjkuje za vse ostale.

Rešitev je sila preprosta, čim bolj obdavčit (najbolje čez 80%) vso premoženje čez par sto milijonov, še posebej pa dedovanje teh milijonov (BREZ IZJEM IN NEKIH DRUŽINSKIH TRUSTOV). Po celi EU.
Se ubije dve muhi na en mah: eliti se vzame denar, in ta denar se nameni gradnji nepremičnin in infrastrukture, pa še sociala se lahko poviša. Plus to bo verjetno prineslo precej manj inflacije na vseh področij.

Utk ::

karafeka je izjavil:


Rešitev je sila preprosta, čim bolj obdavčit (najbolje čez 80%) vso premoženje čez par sto milijonov, še posebej pa dedovanje teh milijonov (BREZ IZJEM IN NEKIH DRUŽINSKIH TRUSTOV). Po celi EU.
Se ubije dve muhi na en mah: eliti se vzame denar, in ta denar se nameni gradnji nepremičnin in infrastrukture, pa še sociala se lahko poviša. Plus to bo verjetno prineslo precej manj inflacije na vseh področij.

Ko socialistom zmanjka tujega denarja v svoji državi, se spravijo še na tiste, ki imajo nekaj, v drugih državah.

Gasi internet motaj kablove, to je to, zdaj smo videli vse.

borut_p ::

Tega brez revolucije ne bos dosegel ... pa se to se potem sfizi na dolgi rok. Elita se bo skrila in vrnila ko bo vsega konec da prevzame nazaj vajeti.
Po svetu je bolj videt da elita 'zmaguje' kot da bi slo v drugo smer

LeQuack ::

FiReFTW je izjavil:


Pa kak so sploh lahko tak brutalno visoke najemnine? To je res totalno noro.


Če države ne omejujejo vlaganje v cegle kot špekulacije, boš vedno dobil tak sistem. To je omejena dobrina, ki je potrebna za življenje. Prejšnjič ko je prišlo do podobne situacije, je to rešila finančna kriza, tako da se državam ni bilo treba ukvarjati s tem. Sedaj pa ne bo več tako, tako da stanje bo iz leta v leto slabše. Birokrati iz EU ne bodo rešili tega, še nikoli niso in tudi zdaj ne bodo. Če ne moremo rešiti tega dejansko umetno ustvarjenega problema, potem si EU ne zasluži, da je na istem nivoju kot ZDA, Kitajska in ostale velesile. Kljub temu v Evropi obstajajo mesta in države, kjer je razmerje plača/stroški dosti bolj ugoden, npr. Bruselj, Dunaj, itd. Ljubljana pa je ena izmed najslabših v tem pogledu.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

delavec44 ::

borut_p je izjavil:

Tega brez revolucije ne bos dosegel ... pa se to se potem sfizi na dolgi rok. Elita se bo skrila in vrnila ko bo vsega konec da prevzame nazaj vajeti.
Po svetu je bolj videt da elita 'zmaguje' kot da bi slo v drugo smer


Saj tudi če bi tak zakon sprejeli, država tega denarja ne bi videla. Elita bi ga raje zagonila prej. Itak ima pa večina premoženje v delnicah kjer spet ne moreš ugotavljati premoženja dokler se delnica ne proda.

LeQuack je izjavil:

FiReFTW je izjavil:


Pa kak so sploh lahko tak brutalno visoke najemnine? To je res totalno noro.


Če države ne omejujejo vlaganje v cegle kot špekulacije, boš vedno dobil tak sistem. To je omejena dobrina, ki je potrebna za življenje. Prejšnjič ko je prišlo do podobne situacije, je to rešila finančna kriza, tako da se državam ni bilo treba ukvarjati s tem. Sedaj pa ne bo več tako, tako da stanje bo iz leta v leto slabše. Birokrati iz EU ne bodo rešili tega, še nikoli niso in tudi zdaj ne bodo. Če ne moremo rešiti tega dejansko umetno ustvarjenega problema, potem si EU ne zasluži, da je na istem nivoju kot ZDA, Kitajska in ostale velesile.


Pa vsi v sosednji temi govorijo kako ima EU to super rešeno in smo mi neumni ker ne sledimo priporočilom in uvedemo višji nepremičniski davek. Sedaj pa ima EU isti ali še večji problem?

Pa če že omenjaš ZDA in Kitajsko je ta problem tam še večji kot v EU. Vsaj tam kjer ljudje želijo živeti.

Zgodovina sprememb…

LeQuack ::

Na Kitajskem že kar nekaj let padajo cene nepremičnin, v ZDA pa tudi v določenih state-ih so že kar dobro padle cene, npr. Florida, Texas itd. Tako da ja, v Evropi je problem dosti večji. Sploh v teh 3rd world državah kot so balkan, Portugalska, Madžarska itd. Povsod praktično kjer imaš umazan denar in veliko korupcije, in ta denar potem pristane v ceglih.
Quack !

Stane2 ::

LeQuack je izjavil:

Na Kitajskem že kar nekaj let padajo cene nepremičnin

Kitajska je lani po uradnih podatkih izgubila 3.4 miljona ljudi. To je za cca 2 miljona praznih stanovanj.

A imamo mi to?

nekikr ::

V Pragi namreč povprečna najemnina znaša 1710 evrov, medtem ko je minimalna plača v državi 924 evrov.

Zakaj pa se ne gleda povprečne plače za povprečno najemnino? In minimalne plače za minimalno najemnino? Ker če se že gremo poscano rumene naslove, potem primerjajmo najemnino na vrhu butične stolpnice s prekarcem, ki dela 4 ure tedensko, to bo šele razlika!

Če države ne omejujejo vlaganje v cegle kot špekulacije, boš vedno dobil tak sistem.

Večji problem je to, da je vsako leto še en dodatni papir potreben, da se nekaj novega naredi. Pa potem še en papir in dve soglasji. Potem pride pa nov zakon, ki vse skupaj olajša in poenostavi in to tako, da dobimo dodatna tri soglasja in en fascikel papirjev. To je sicer super, ker imaš tako vedno dovolj in preveč dela za vse javnosektoraške fikuse, ki so preobremenjeni od brezveznega dela, a malo slabše za vse, ki bi rad šli na svoje.

delavec44 ::

To je tudi res. Nekatere države sploh nimajo minimalne plače.

nekikr ::

Za Prago recimo je povprečna neto plača 2000. Torej dva prineseta domov 4000€. Se pravi ostane 2290€ na mesec gospodinjstvu. To niti ni tako zelo apokaliptično slabo.

karafeka ::

delavec44 je izjavil:

borut_p je izjavil:

Tega brez revolucije ne bos dosegel ... pa se to se potem sfizi na dolgi rok. Elita se bo skrila in vrnila ko bo vsega konec da prevzame nazaj vajeti.
Po svetu je bolj videt da elita 'zmaguje' kot da bi slo v drugo smer


Saj tudi če bi tak zakon sprejeli, država tega denarja ne bi videla. Elita bi ga raje zagonila prej. Itak ima pa večina premoženje v delnicah kjer spet ne moreš ugotavljati premoženja dokler se delnica ne proda.


A si ziher? Kolikor vem Bruselj pripravlja obdavčitev neprodanih (nerealiziranih) dobičkov. Se pravi konec leta, če imaš dobiček na delnici, pa čeprav je še sploh nisi prodal, boš obdavčen. Nizozemska je že prva kjer hočejo to implementirat.

Problem je, da s tem zajameš tudi srednji sloj. Fokus MORA BITI na multimilijonarjih. Takih, ki imajo na stotine milijonov. Z lahkoto lahko ugotoviš, kdo je lastnik. Če je pa firma, pa naj firma plača. Pa to more biti usklajeno po vseh državah OECD.

Če se to ne bo kmalu zgodilo, bo obupan folk vedno več glasoval za neke populistične desničarje, kar bo stanje samo še poslabšalo ---> še več denarja elitam. Še veš Zokjiev2, ki se buni, kake plače dobivajo poslanci in ministrstvi in dobesedno pljuva po teh, ko je pa izvoljen, pa naredi kaj???

borut_p ::

Stane2 je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Na Kitajskem že kar nekaj let padajo cene nepremičnin

Kitajska je lani po uradnih podatkih izgubila 3.4 miljona ljudi. To je za cca 2 miljona praznih stanovanj.

A imamo mi to?


Zakaj tako sklepas? Lahko da so pomrli samo moski, pa so zenske se vedno v stanovanjih

Kitajska sploh ne ve koliko imajo ljudi ... tako da vsa statistika tam je bolj kot ne za lase privlecena

karafeka je izjavil:

delavec44 je izjavil:

borut_p je izjavil:

Tega brez revolucije ne bos dosegel ... pa se to se potem sfizi na dolgi rok. Elita se bo skrila in vrnila ko bo vsega konec da prevzame nazaj vajeti.
Po svetu je bolj videt da elita 'zmaguje' kot da bi slo v drugo smer


Saj tudi če bi tak zakon sprejeli, država tega denarja ne bi videla. Elita bi ga raje zagonila prej. Itak ima pa večina premoženje v delnicah kjer spet ne moreš ugotavljati premoženja dokler se delnica ne proda.


A si ziher? Kolikor vem Bruselj pripravlja obdavčitev neprodanih (nerealiziranih) dobičkov. Se pravi konec leta, če imaš dobiček na delnici, pa čeprav je še sploh nisi prodal, boš obdavčen. Nizozemska je že prva kjer hočejo to implementirat.

Problem je, da s tem zajameš tudi srednji sloj. Fokus MORA BITI na multimilijonarjih. Takih, ki imajo na stotine milijonov. Z lahkoto lahko ugotoviš, kdo je lastnik. Če je pa firma, pa naj firma plača. Pa to more biti usklajeno po vseh državah OECD.

Če se to ne bo kmalu zgodilo, bo obupan folk vedno več glasoval za neke populistične desničarje, kar bo stanje samo še poslabšalo ---> še več denarja elitam. Še veš Zokjiev2, ki se buni, kake plače dobivajo poslanci in ministrstvi in dobesedno pljuva po teh, ko je pa izvoljen, pa naredi kaj???


Dokler bodo davcne oaze, si lahko pod nosom obrises kaksen €€ iz tega naslova

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: borut_p ()

IL_DIAVOLO ::

Studio / 1-Room (30 m?): CZK 12,000 - 16,000 (~€480-€640)
1-Bedroom / 2-Rooms (50 m?): CZK 22,000 - 28,000 (~€880-€1,100)
2-Bedroom / 3-Rooms (70+ m?): CZK 30,000 - 45,000+ (~€1,200-€1,800+)

Malo drazje kot Ljubljana, ampak ne veliko.
Con il Milan nel cuore!
https://www.youtube.com/watch?v=fS58IQczWWE&ab_channel=MariusMotora
Forza ragazzi!

borut_p ::

A ro je pa chat gpt ven pljunil. A si nu rekel v prvi rundi da se ke strinjas z njim pa je malo popravil v smer ki hoces?

delavec44 ::

karafeka je izjavil:


A si ziher? Kolikor vem Bruselj pripravlja obdavčitev neprodanih (nerealiziranih) dobičkov. Se pravi konec leta, če imaš dobiček na delnici, pa čeprav je še sploh nisi prodal, boš obdavčen. Nizozemska je že prva kjer hočejo to implementirat.


Tudi Nemčija baje kar sem bral na Trade Republic. Nek Vorabpauschale.

Kako bodo to implementirali na ravni EU, kjer ima vsaka članica svoje davčne specifike, mi pa ni jasno. Pri večini tistih, ki bi to imeli, se gre za to, da kar plačaš med leti se ti potem upošteva, ko dejansko prodaš (če podaš z izgubo nimam pojma ali dobiš nazaj). Pri nas pa po n letih ni davka, torej ni smiselno, da plačuješ že sproti.

Tako da še ena levičarska ideja za katero upam, da čim prej propade.

BmoQuh ::

delavec44 je izjavil:

Tudi Nemčija baje kar sem bral na Trade Republic. Nek Vorabpauschale.

Dvojna obdavčitev kar ne more biti, sicer pa bodo cikli pač enoletni - jasno, čemu, obstajajo tudi veliko krajši :D

Vor- pomeni, da bo zelo verjetno tudi poračun in v primeru kapitalske izgube, dobiš povrnjeno.

No, razen, če se kakšna vlada (PREJ ALI SLEJ!) spomni, da ne bo :D

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: BmoQuh ()

FiReFTW ::

nekikr je izjavil:

Za Prago recimo je povprečna neto plača 2000. Torej dva prineseta domov 4000€. Se pravi ostane 2290€ na mesec gospodinjstvu. To niti ni tako zelo apokaliptično slabo.


Malo si ga ustrelil mimo, povprečna BRUTO plača je 2000.

nekikr ::

The average gross salary in Prague is roughly CZK 62,000 per month, which translates to a net income of about CZK 46,000 to CZK 47,500 (approximately €1,850 to €1,900) after standard taxes and social/health insurance.

kixs ::

Tisti, ki ima v lasti vec kot 2 stanovanjski nepremicnini, bi mu moral nabiti toliko davka, da bi vse prodal. Tako bi kar naenkrat bilo dovolj stanovanj za vse. Naj kam drugam vlagajo denar.

delavec44 ::

kixs je izjavil:

Tisti, ki ima v lasti vec kot 2 stanovanjski nepremicnini, bi mu moral nabiti toliko davka, da bi vse prodal. Tako bi kar naenkrat bilo dovolj stanovanj za vse. Naj kam drugam vlagajo denar.


Torej ni važno koliko veliko, kaj, kje, v kakšnem solastniškem deležu, v kakšnem stanju imaš. Važno da nimaš več kot 2. Ok. Štej zraven še parcele.

Stranski učinek tega je, da bi še več atraktivnih nepremičnin pri nas pokupili tujci.

Tisti, ki zavestno želijo biti v najemu pa ko jih j. To, da vsi (beri 90%) želijo biti lastniki je slo specifika. V EU je ta odstotek mnogo manjši.

Zgodovina sprememb…

kixs ::

Ne. Velja enako tudi za tujce. Ce imajo pri sebi ze 2, potem lahko pri nas 0.

Ja. SLO specifika je samo zaradi jazbinskovega zakona. Ce tega ne bi bilo, bi bilo tako kot v tujini. Tudi v tujini bi bili lastniki, ce bi si lahko privoscili.

Pocasi gremo nazaj v fevdalne case. Ko so eni imeli vse, drugih 99% pa nic.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: kixs ()

borut_p ::

kixs je izjavil:

Tisti, ki ima v lasti vec kot 2 stanovanjski nepremicnini, bi mu moral nabiti toliko davka, da bi vse prodal. Tako bi kar naenkrat bilo dovolj stanovanj za vse. Naj kam drugam vlagajo denar.


Zakaj? Saj lahko pises na partnerja, otroke ... Vazno da bi vsem vse pobral. Miselnost reveza

kixs ::

Revez gor ali dol. Omejenost produkta je problem. Vsi, ki imajo "prevec" denarja, pokupijo nepremicnine. Ker imajo prevec denarja, jim ni pomembna cena. Samo da imajo in tako vzamejo priloznost nekomu, ki si resuje stanovanjski problem.

Velja za vse. Ena nepremicnina v kateri zivis in potem se ena za vikend. To je za vsakega dovolj. Razni obvodi ne gredo skozi. Kolikor si solastnik, se ti steje. Pac deleze prodas. Druzina, ki zivi skupaj na istem naslovu, se avtomaticno steje kot solastnistvo in ima vsak pri sebi ze 1.

Meni je naceloma vseeno. Nimam stanovanjskega problema. Ce bi zelel, bi si tudi se kaksno nepremicnino kupil.

Gledam pa situacijo zadnjih, recimo 5 let in je slo vse cez skrajne meje. In samo se slabse bo.

Ce nimas dve nepremicnini dovolj, potem je nekaj s tabo narobe. Za investicije si raje kupi kaj drugega. Samo pohlep in pozresnost...

Pa ne bi nobenem nicesar vzel. Le prodat morajo visek.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: kixs ()

dronyx ::

karafeka je izjavil:

Predvsem zaradi prostega pretoka kapitala. In elit, ki imajo toliko milijard, da ne vejo več kaj bi z njimi in pokupijo vse dosegljive vire, ki jih potem primanjkuje za vse ostale.

Včasih so bili ekonomski cikli. Krize so bile kot nevihte po dolgem vročinskem valu, da se je ozračje ohladilo, cene spustile na realna tla. Po finančni krizi 2008 so iznašli očitno sistem, ki teh ciklov kot kaže več nima (zaenkrat). Tudi problem Covida so uspeli elegantno rešit s tiskanjem denarja in inflacijo. Problem nepremičnin v takem okolju je pa v tem, da postanejo najbolj iskana naložba, ki ima enega največjih donosov. Če ti nepremičnine rastejo 10% letno celo desetletje, plače pa v tem času zrastejo recimo za 30% je jasno, da je tu nekaj hudo narobe. Tak sistem na področju nepremičnin brez korekcij vodi v to, kar imamo sedaj in čez 10 let bo še bistveno huje. Korekcije bi bile pa lahko na strani države, ali centralne banke. Pa nihče ni naredil nič. Centralna banka je to še močno spodbujala s poceni krediti, ki so bili za bogataše še cenejši, kot za rajo, tudi 0%, država pa tudi ni naredila nič tudi tam, kjer so bili večino časa na oblasti levičarji, torej tisti, ki se zavzemajo za "socialno državo". Lahko pa bi storili marsikaj. Lahko bi visoko obdavčili nakup nepremičnin za tujce izven EU, lahko bi uvedli davek na nepremičnine oz. višji davek na prazne nepremičnine, lahko bi močno omejili kratkotrajno oddajanje, lahko bi poenostavili postopke za novogradnje, lahko bi kako drugače spodbujali gradnjo. Pa nič. Vsi so samo opazovali in delali statistike, finančnemu ministru pa se smeji, ker se tako steka več denarja od prometa z nepremičninami. Glavna mesta in bolj zaželene lokacije tako postanejo skoraj povsem nedosegljiva navadni raji, saj ne pride niti do kredita, tako drago je vse in se še draži z istim tempom, ker se seveda ni čisto nič spremenilo. Je pa ta "moderni" sistem izjemno naklonjen lastnikom kapitala, saj omogoča plemenitenje denarja brez večjega napora. V takem sistemu tudi opica naredi podobne donose kot Warren Buffet.

Mogoče smo na kmetiji Bobnar videli vizijo sodobnega kapitalizma. Lastnik, velik hrust, ki ob tla zabriše nekega delavca iz Azije, ki je pol manjši od njega, dela pa od jutra do noči za majhen denar. Spi pa verjetno kje na skednju ali v skupinski sobi, proti kateri so bile nastanitve v JLA kasarnah luksuz. Vse skupaj je farsa iz katere se lahko samo še norčuješ.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

dronyx ::

Za razumevanje dogajanja na trgu nepremičnin je potrebno razumeti tudi delovanje obrestnih mer. Statistični uradi računajo potrošniško inflacijo, ki je podlaga potem za obrestno mero, ki jo določi centralna banka (ECB pri nas). Ampak ta statistika pa ne vsebuje nepremičnin, ker se štejejo kot naložbe. Torej rast (inflacija) cen nepremičnin je lahko povsem drugačna, kot pa potrošniška inflacija. Samo tudi obresti stanovanjskih kreditov določa centralna obrestna mera, ki temelji na potrošniški inflaciji. Potem pa pridemo v situacijo, kjer se lahko cena stanovanj 10 let draži s povprečno stopnjo 10% letno, v vsem tem času pa so obresti za stanovanjska posojila med 2% do današnjih 3,5%. Ampak ves ta čas so realne obresti za stanovanja visoka negativne (seveda odvisno od lokacije, ampak recimo za Ljubljano), kar močno stimulira nakupe in tako skrbi za to, da se ta cikel umetno podaljšuje. Če želiš zaustaviti visoko inflacijo (10% letno je visoka inflacija) mora biti obrestna mera za to dobrino nad inflacijo, ne pa močno pod njo! V nedogled po moje to ne gre, ker v nekem trenutku pač zmanjka tudi tistih, ki so sposobni tako drage nepremičnine kupiti za gotovino, kot tudi tistih, ki lahko dobijo tako visok kredit. Kdaj se bo to zgodilo pri stanovanjskih nepremičninah in kdaj bo točka preloma, pa ne vem. leta 2007 se nam je zdelo, da je samo nebo meja za kvadratni meter stanovanja.

Kdor ne verjame v to, kar sem napisal, naj skopira AI in prosi za komentar. Bo dobil dodatno razlago. Jaz ponavadi napišem tako, da lahko raja razume.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

Miki N ::

Zanimivo bo, ko se bo pospešil odhod bumerjev v Krtovo deželo, statistično so zelo pomembna skupina lastnikov. Te stvari niso linearne. Žal pa je dosti teh brlogov v slabem stanju, samo vseeno, dosti robe bo na trgu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Miki N ()

Mato989 ::

kixs je izjavil:

Tisti, ki ima v lasti vec kot 2 stanovanjski nepremicnini, bi mu moral nabiti toliko davka, da bi vse prodal. Tako bi kar naenkrat bilo dovolj stanovanj za vse. Naj kam drugam vlagajo denar.


Mrš s takimi forami... ljudje so se generacije odrekali ti bi jim pa kradel pa nabijal davke po socialistično.

dronyx je izjavil:

karafeka je izjavil:

Predvsem zaradi prostega pretoka kapitala. In elit, ki imajo toliko milijard, da ne vejo več kaj bi z njimi in pokupijo vse dosegljive vire, ki jih potem primanjkuje za vse ostale.

Včasih so bili ekonomski cikli. Krize so bile kot nevihte po dolgem vročinskem valu, da se je ozračje ohladilo, cene spustile na realna tla. Po finančni krizi 2008 so iznašli očitno sistem, ki teh ciklov kot kaže več nima (zaenkrat). Tudi problem Covida so uspeli elegantno rešit s tiskanjem denarja in inflacijo. Problem nepremičnin v takem okolju je pa v tem, da postanejo najbolj iskana naložba, ki ima enega največjih donosov. Če ti nepremičnine rastejo 10% letno celo desetletje, plače pa v tem času zrastejo recimo za 30% je jasno, da je tu nekaj hudo narobe. Tak sistem na področju nepremičnin brez korekcij vodi v to, kar imamo sedaj in čez 10 let bo še bistveno huje. Korekcije bi bile pa lahko na strani države, ali centralne banke. Pa nihče ni naredil nič. Centralna banka je to še močno spodbujala s poceni krediti, ki so bili za bogataše še cenejši, kot za rajo, tudi 0%, država pa tudi ni naredila nič tudi tam, kjer so bili večino časa na oblasti levičarji, torej tisti, ki se zavzemajo za "socialno državo". Lahko pa bi storili marsikaj. Lahko bi visoko obdavčili nakup nepremičnin za tujce izven EU, lahko bi uvedli davek na nepremičnine oz. višji davek na prazne nepremičnine, lahko bi močno omejili kratkotrajno oddajanje, lahko bi poenostavili postopke za novogradnje, lahko bi kako drugače spodbujali gradnjo. Pa nič. Vsi so samo opazovali in delali statistike, finančnemu ministru pa se smeji, ker se tako steka več denarja od prometa z nepremičninami. Glavna mesta in bolj zaželene lokacije tako postanejo skoraj povsem nedosegljiva navadni raji, saj ne pride niti do kredita, tako drago je vse in se še draži z istim tempom, ker se seveda ni čisto nič spremenilo. Je pa ta "moderni" sistem izjemno naklonjen lastnikom kapitala, saj omogoča plemenitenje denarja brez večjega napora. V takem sistemu tudi opica naredi podobne donose kot Warren Buffet.

Mogoče smo na kmetiji Bobnar videli vizijo sodobnega kapitalizma. Lastnik, velik hrust, ki ob tla zabriše nekega delavca iz Azije, ki je pol manjši od njega, dela pa od jutra do noči za majhen denar. Spi pa verjetno kje na skednju ali v skupinski sobi, proti kateri so bile nastanitve v JLA kasarnah luksuz. Vse skupaj je farsa iz katere se lahko samo še norčuješ.


Dejansko je glavno vprašanje zakaj je tujec tako neumen da pride delat v SLO... kako slabo mora bit potem doma če ga tu mečejo po tleh in ne odide 8-)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

dronyx ::

Miki N je izjavil:

Zanimivo bo, ko se bo pospešil odhod bumerjev v Krtovo deželo, statistično so zelo pomembna skupina lastnikov. Te stvari niso linearne. Žal pa je dosti teh brlogov v slabem stanju, samo vseeno, dosti robe bo na trgu.

Sedaj uvažajo toliko novih ljudi od drugod, da to nima nikakršnega vpliva. Pri nas število prebivalcev raste in ne zaradi naravnega prirasta, ampak uvoza od drugje.

Mato989 ::

dronyx je izjavil:

Miki N je izjavil:

Zanimivo bo, ko se bo pospešil odhod bumerjev v Krtovo deželo, statistično so zelo pomembna skupina lastnikov. Te stvari niso linearne. Žal pa je dosti teh brlogov v slabem stanju, samo vseeno, dosti robe bo na trgu.

Sedaj uvažajo toliko novih ljudi od drugod, da to nima nikakršnega vpliva. Pri nas število prebivalcev raste in ne zaradi naravnega prirasta, ampak uvoza od drugje.


Zahvali se levičarjem kot je Sukičeva ki ne pustijo da bi koga deportirali, se raje priklenejo na njega >:D
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

dronyx ::

Mato989 je izjavil:

Dejansko je glavno vprašanje zakaj je tujec tako neumen da pride delat v SLO... kako slabo mora bit potem doma če ga tu mečejo po tleh in ne odide 8-)

80% sveta je dejansko čista vukojebina. V teh krajih živi skoraj 7 milijard ljudi. Če samo promil od teh pride na idejo, da bi od tam odšel, smo v težavah.

Mato989 ::

dronyx je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Dejansko je glavno vprašanje zakaj je tujec tako neumen da pride delat v SLO... kako slabo mora bit potem doma če ga tu mečejo po tleh in ne odide 8-)

80% sveta je dejansko čista vukojebina. V teh krajih živi skoraj 7 milijard ljudi. Če samo promil od teh pride na idejo, da bi od tam odšel, smo v težavah.


To pomeni da dejansko nam gre odlično in je vso jamranje 1st world problems? >:D
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

feryz ::

Mato989 je izjavil:

Dejansko je glavno vprašanje zakaj je tujec tako neumen da pride delat v SLO... kako slabo mora bit potem doma če ga tu mečejo po tleh in ne odide 8-)
Se hecaš, verjetno?
Zakaj bi hodili k nam? A si ti že kje bil? Ne govorim o državah, iz katerih ti ljudje prihajajo, ker to sploh ni primerjava.
Recimo, primerjava Ljubljana in glavna ali večja zahodno evropska mesta. Če imam za izbirati, je Ljubljana daleč daleč pred vsemi ostalimi.
Lahko primerjaš karkoli, čistočo, izgled, cene, varnost, nima veze kaj. Kvaliteta življenja v Ljubljani je neprimerljiva z ostalimi.
Ni rečeno, da bo tako tudi ostalo, ampak trenutno je tako.

Miki N ::

dronyx je izjavil:

Miki N je izjavil:

Zanimivo bo, ko se bo pospešil odhod bumerjev v Krtovo deželo, statistično so zelo pomembna skupina lastnikov. Te stvari niso linearne. Žal pa je dosti teh brlogov v slabem stanju, samo vseeno, dosti robe bo na trgu.

Sedaj uvažajo toliko novih ljudi od drugod, da to nima nikakršnega vpliva. Pri nas število prebivalcev raste in ne zaradi naravnega prirasta, ampak uvoza od drugje.


Ja samo tudi ta piramida ima nekje svoj vrh ... to samo odloži problem. In v Evropi se že vidi vrh te sheme, mi smo par let zdaj. Mimogrede, statistike niso najbolj dostopne (definicije pa to) ampak št praznih enot se v Sloveniji menda povečuje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Miki N ()

Mato989 ::

feryz je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Dejansko je glavno vprašanje zakaj je tujec tako neumen da pride delat v SLO... kako slabo mora bit potem doma če ga tu mečejo po tleh in ne odide 8-)
Se hecaš, verjetno?
Zakaj bi hodili k nam? A si ti že kje bil? Ne govorim o državah, iz katerih ti ljudje prihajajo, ker to sploh ni primerjava.
Recimo, primerjava Ljubljana in glavna ali večja zahodno evropska mesta. Če imam za izbirati, je Ljubljana daleč daleč pred vsemi ostalimi.
Lahko primerjaš karkoli, čistočo, izgled, cene, varnost, nima veze kaj. Kvaliteta življenja v Ljubljani je neprimerljiva z ostalimi.
Ni rečeno, da bo tako tudi ostalo, ampak trenutno je tako.


Ampak torej je za njih bolje in so srečni?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Miki N ::

Mato989 je izjavil:

feryz je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Dejansko je glavno vprašanje zakaj je tujec tako neumen da pride delat v SLO... kako slabo mora bit potem doma če ga tu mečejo po tleh in ne odide 8-)
Se hecaš, verjetno?
Zakaj bi hodili k nam? A si ti že kje bil? Ne govorim o državah, iz katerih ti ljudje prihajajo, ker to sploh ni primerjava.
Recimo, primerjava Ljubljana in glavna ali večja zahodno evropska mesta. Če imam za izbirati, je Ljubljana daleč daleč pred vsemi ostalimi.
Lahko primerjaš karkoli, čistočo, izgled, cene, varnost, nima veze kaj. Kvaliteta življenja v Ljubljani je neprimerljiva z ostalimi.
Ni rečeno, da bo tako tudi ostalo, ampak trenutno je tako.


Ampak torej je za njih bolje in so srečni?


Ma po mojem srečni niso - ravno to me moti pri teh profesorjih - une mrke face, po ulicah evropskih mest, vedno izgledajo, kot da so malo slabe volje. :|
«
1
2 3

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Hofer nateg, placna razlika LJ vs ostali del Slovenije (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža		25965122 (57991)          
»

Ogromno povečanje povpraševanja po najemnih stanovanjih (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		22457203 (50457) poweroff

Več podobnih tem