☰

» »

Nakup nepremičnine kredit+gotovina

Nakup nepremičnine kredit+gotovina

1
2
»

Jerry000 ::

Nekateri so sicer rekli da tudi pri dvigu preverjajo kam bo šel denar in bo nad 10k javilo na FURS. Torej te lahko spet oni pokličejo čez 1 leto in povprašajo kje imaš ta denar.

uvodV?? ::

Nevem koliko sicer ceniš uro svojega dela/časa (izgleda da bolj malo), ampak mislim da si že v minusu glede tistih par jurjev ki jih boš utajil, glede na porabljen čas.

SasoS ::

Za 20 jurjev (100+20k) je razlike v davku 400€.
Toliko živcev in stresa...zaradi 400€ na 120k.

Mato989 ::

SasoS je izjavil:

Za 20 jurjev (100+20k) je razlike v davku 400€.
Toliko živcev in stresa...zaradi 400€ na 120k.


NI NUJNO, kaj če tip prodaja nepremičnino kjer ni prijavljen 3 leta... potem je vse kar je več kot je on dal zadnjo davek 25% ali koliko že... takrat pa to ni več 400 EUR ampak 5k+
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Jerry000 ::

SasoS je izjavil:

Za 20 jurjev (100+20k) je razlike v davku 400€.
Toliko živcev in stresa...zaradi 400€ na 120k.

Davek je 25%

Invictus ::

Davek na promet nepremičnin je 2%...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Jerry000 ::

Mato989 je izjavil:

SasoS je izjavil:

Za 20 jurjev (100+20k) je razlike v davku 400€.
Toliko živcev in stresa...zaradi 400€ na 120k.


NI NUJNO, kaj če tip prodaja nepremičnino kjer ni prijavljen 3 leta... potem je vse kar je več kot je on dal zadnjo davek 25% ali koliko že... takrat pa to ni več 400 EUR ampak 5k+

V vsakem primeru je 25%, če prodaš nepremičnino naprej v manj kot 5 letih je 25%, potem po 10 letih je 20% in po 15 letih je še manj...ne vem točno cifer ampak gre nekako tako

Invictus je izjavil:

Davek na promet nepremičnin je 2%...

To pa je še poleg ja

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Jerry000 ()

Baja ::

če prodaš prej kot v treh letih (prijavljenega stalnega bivališča) je davek 25% od profita, po 3 letih ga ni več.

111111111111 ::

Jerry000 je izjavil:

Nekateri so sicer rekli da tudi pri dvigu preverjajo kam bo šel denar in bo nad 10k javilo na FURS. Torej te lahko spet oni pokličejo čez 1 leto in povprašajo kje imaš ta denar.

Dvigi nobenega ne zanimajo. To je vse pod 100k. Glavnina kredita gre itak za nakup nepremičnine. :)
Če prisloniš uho na vroč šporhet, lahko zavohaš kak si fuknjen.

Jerry000 ::

111111111111 je izjavil:

Jerry000 je izjavil:

Nekateri so sicer rekli da tudi pri dvigu preverjajo kam bo šel denar in bo nad 10k javilo na FURS. Torej te lahko spet oni pokličejo čez 1 leto in povprašajo kje imaš ta denar.

Dvigi nobenega ne zanimajo. To je vse pod 100k. Glavnina kredita gre itak za nakup nepremičnine. :)

Potem je "pravilo" samo za pologe, kar je nad 10k se prižge lučka na FURS? Ker baje so že spraševali v banki po dvigih, jaz sicer te izkušnje nimam ker nisem nikoli dvignil večje zneske ala 18k.

Baja ::

za pologe nad 15k se avtomatsko poroča, baje tudi ce presezes 15k v nekem obdobju. za dvige pa se nisem slisal da bi te kdo kaj vprasal.

Mato989 ::

Jerry000 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

SasoS je izjavil:

Za 20 jurjev (100+20k) je razlike v davku 400€.
Toliko živcev in stresa...zaradi 400€ na 120k.


NI NUJNO, kaj če tip prodaja nepremičnino kjer ni prijavljen 3 leta... potem je vse kar je več kot je on dal zadnjo davek 25% ali koliko že... takrat pa to ni več 400 EUR ampak 5k+

V vsakem primeru je 25%, če prodaš nepremičnino naprej v manj kot 5 letih je 25%, potem po 10 letih je 20% in po 15 letih je še manj...ne vem točno cifer ampak gre nekako tako

Invictus je izjavil:

Davek na promet nepremičnin je 2%...

To pa je še poleg ja



Ne ni v vsakem primeru 25 izobrazi se prosim

Jerry000 ::

Baja je izjavil:

za pologe nad 15k se avtomatsko poroča, baje tudi ce presezes 15k v nekem obdobju. za dvige pa se nisem slisal da bi te kdo kaj vprasal.

Eni tu pravijo, da sprašujejo in poročajo. Jaz sem sicer 5k položil kak mesec nazaj pa ni bilo nič, ampak to je bilo samo enkrat. Ne vem pa, je bolje vsak mesec dvignit po 5k ali celoten znesek 1x (recimo 20k)

mitoess ::

Mato989 je izjavil:

Jerry000 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

SasoS je izjavil:

Za 20 jurjev (100+20k) je razlike v davku 400€.
Toliko živcev in stresa...zaradi 400€ na 120k.


NI NUJNO, kaj če tip prodaja nepremičnino kjer ni prijavljen 3 leta... potem je vse kar je več kot je on dal zadnjo davek 25% ali koliko že... takrat pa to ni več 400 EUR ampak 5k+

V vsakem primeru je 25%, če prodaš nepremičnino naprej v manj kot 5 letih je 25%, potem po 10 letih je 20% in po 15 letih je še manj...ne vem točno cifer ampak gre nekako tako

Invictus je izjavil:

Davek na promet nepremičnin je 2%...

To pa je še poleg ja



Ne ni v vsakem primeru 25 izobrazi se prosim


ammmm... ne :)
https://www.fu.gov.si/zivljenjski_dogod...

"Oprostitev dohodnine od dobička iz kapitala
Če posameznik prodaja stanovanje ali stanovanjsko hišo (ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem), kjer je imel stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred prodajo, je zavezanec samo za davek na promet nepremičnin (2 % davek), ne pa tudi za dohodnino od dobička iz kapitala."

Mato989 ::

Saj to sem rekel, da ni v VSAKEM primeru 25%...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

mitoess ::

Narobe razumel :)

Jerry000 ::

Torej na kratko, če kupiš stanovanje in bivaš v njem 3 leta+ (stalno prebivališče) potem je samo davek na promet nepremičnine, če pa ne živiš v njem (daješ v najem) je pa tu davek na dobiček še 25% + 2% davek na promet

Mato989 ::

Jerry000 je izjavil:

Torej na kratko, če kupiš stanovanje in bivaš v njem 3 leta+ (stalno prebivališče) potem je samo davek na promet nepremičnine, če pa ne živiš v njem (daješ v najem) je pa tu davek na dobiček še 25% + 2% davek na promet


Točno tako... tudi če je prazno in ne živiš v njem.... nima veze kaj delaš, e ne živiš not 2 al 3 leta je 25+2 odstotka ja... zmanjšano 5% vsake 5 let al nekaj takega..
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

otago ::

Znanec kupuje nepremičnino in je v fazi odobritve hipotekarnega kredita. Pravi, da nekatere banke dajo samo 70% ocenjene vrednosti. Oz. nekako, da zunaj urbanih okolij lahko vzamejo nižjo osnovo, ker je za njih večji riziko. Intesa/Unicredit?

Eno so zneski tam do 5k... oz. nekaj mesečnih plač. Ko se gre pa gre za stanovanje in nekaj 10k ...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: otago ()

Jerry000 ::

Je pa to zanimivo:
http://www.rhjereb.eu/novice/168-prodaj...
https://www.davkoplacevalci.com/5-razlo...

Torej to je najboljši način, narediti pogodbo in določiti ceno stanovanja ter opreme. Seveda cena stanovanja ne sme veliko varirati od tržne cene.

111111111111 ::

Jerry000 je izjavil:

Baja je izjavil:

za pologe nad 15k se avtomatsko poroča, baje tudi ce presezes 15k v nekem obdobju. za dvige pa se nisem slisal da bi te kdo kaj vprasal.

Eni tu pravijo, da sprašujejo in poročajo. Jaz sem sicer 5k položil kak mesec nazaj pa ni bilo nič, ampak to je bilo samo enkrat. Ne vem pa, je bolje vsak mesec dvignit po 5k ali celoten znesek 1x (recimo 20k)

POlogi so problematični. NAadnje ko sem delal v bančništvu je bilo neznani priliv v 3 mesecih v višini 50.000€ si moral poročati naprej, da se je preverilo. Za dvige ni bil nikoli problem, kolega je dvignil 100k od bitcoinov, ko so ga vprašali po izvoru denarja, je povedal da je dobil z valutnim trgovanjem bitcoinov, pri dvigu pa so mu odšteli in je kupil fizično zlato in spravil v sef. :D
Če prisloniš uho na vroč šporhet, lahko zavohaš kak si fuknjen.

starfotr ::

Če FURS določi ceno, naj pa potem še FURS kupi nepremičnino po te ceni in obračuna davek sam sebi.

OP, ne se zajebavat za nek prihranek, ki ga bo imel prodajalec.

Če želi prodajalec prihranek naj proda po nižji ceni, pa bo plačal manj davka. Povsem enostavno je to. Nižja cena, nižji davek. Kar naenkrat bo trg lažje dihal, če to drhal malo zajebemo.

Jerry000 ::

111111111111 je izjavil:

Jerry000 je izjavil:

Baja je izjavil:

za pologe nad 15k se avtomatsko poroča, baje tudi ce presezes 15k v nekem obdobju. za dvige pa se nisem slisal da bi te kdo kaj vprasal.

Eni tu pravijo, da sprašujejo in poročajo. Jaz sem sicer 5k položil kak mesec nazaj pa ni bilo nič, ampak to je bilo samo enkrat. Ne vem pa, je bolje vsak mesec dvignit po 5k ali celoten znesek 1x (recimo 20k)

POlogi so problematični. NAadnje ko sem delal v bančništvu je bilo neznani priliv v 3 mesecih v višini 50.000€ si moral poročati naprej, da se je preverilo. Za dvige ni bil nikoli problem, kolega je dvignil 100k od bitcoinov, ko so ga vprašali po izvoru denarja, je povedal da je dobil z valutnim trgovanjem bitcoinov, pri dvigu pa so mu odšteli in je kupil fizično zlato in spravil v sef. :D

Torej pri dvigu je vseeno 3x po 5k ali 1x po 15k. Oboje je pa fine dokler je dvig. Pri pologih vem da se preverja, čeprav sem tudi jaz nakazal kar lep znesek od kriptovalit ampak me ni noben vprašal nič

111111111111 ::

Jerry000 je izjavil:


Torej pri dvigu je vseeno 3x po 5k ali 1x po 15k. Oboje je pa fine dokler je dvig. Pri pologih vem da se preverja, čeprav sem tudi jaz nakazal kar lep znesek od kriptovalit ampak me ni noben vprašal nič

Znesek je bil iz menjalnice valut (domnevam) in tam si verjetno moral pokazati nekakšen dokument, da si lahko pretvarjal valute? Banka je samo povprašala menjalnico, menjalnica je dala podatke in zadeva zaključena. Vir gotovine znan, poročano naprej.
Če prisloniš uho na vroč šporhet, lahko zavohaš kak si fuknjen.

Jerry000 ::

111111111111 je izjavil:

Jerry000 je izjavil:


Torej pri dvigu je vseeno 3x po 5k ali 1x po 15k. Oboje je pa fine dokler je dvig. Pri pologih vem da se preverja, čeprav sem tudi jaz nakazal kar lep znesek od kriptovalit ampak me ni noben vprašal nič

Znesek je bil iz menjalnice valut (domnevam) in tam si verjetno moral pokazati nekakšen dokument, da si lahko pretvarjal valute? Banka je samo povprašala menjalnico, menjalnica je dala podatke in zadeva zaključena. Vir gotovine znan, poročano naprej.

Tako ja, ampak to je polog. Dvig pa je torej vseeno oziroma, nima kaj bit s strani fursa. Razen če bi to izvajal redno višje dvige

Mato989 ::

Jerry prosim nehaj komplicirat
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

T440 ::

Ma, zihr je zihr.
Za vsak slučaj bi sam gotovino dvignil v spremstvu notarja in odvetnika, nepremičnino pa potem plačal preko Flika.

Jerry000 ::

Mato989 je izjavil:

Jerry prosim nehaj komplicirat

Ok, hvala za odgovore

velikBrokoli ::

Toliko enih komplikacij, da boš na koncu kupcu plačal z gotovino, da bo prodajalec lahko izvajal davčno utajo :))

Bolj slovenska situacija je težko..

Zgodovina sprememb…

111111111111 ::

velikBrokoli je izjavil:

Toliko enih komplikacij, da boš na koncu kupcu plačal z gotovino, da bo prodajalec lahko izvajal davčno utajo :))

Bolj slovenska situacija je težko..

Ni tako nenavadno. Če si želiš eno parcelo si pripralvjen narediti marsikaj da bi jo dobil. :) Jerry bi po moje raje vse skupaj legalno plačal pa si prodajalec tako zamislil. :)
Če prisloniš uho na vroč šporhet, lahko zavohaš kak si fuknjen.

bemfa ::

Prijaviš fursu in iščeš naprej ;)

delavec44 ::

Glede na to, da še agencije govorijo, da je to splošna praksa, lahko še dolgo išče naprej. Najbolje bi bilo res, da v pogodbo zapišejo opremo za teh 20k€ ali koliko je problem.

Mato989 ::

delavec44 je izjavil:

Glede na to, da še agencije govorijo, da je to splošna praksa, lahko še dolgo išče naprej. Najbolje bi bilo res, da v pogodbo zapišejo opremo za teh 20k€ ali koliko je problem.



Saj drugega ni vse ostalo je delno ali v celoti nezakonito
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
1
2
»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Večji polog gotovine na bančni račun (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		20964177 (4029) edi123
»

Dvig večjega zneska gotovine (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža		11525868 (13161) OZZY
»

Dvig prihrankov in hramba gotovine, kako zagotoviti sledljivost za FURS (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža		10020089 (11327) Mato989
»

Nakup nepremnčnine (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		6215378 (9174) Groot
»

Trr nakazilo (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		8334776 (10017) Leko

Več podobnih tem