☰

» »

Dober cenilec nepremičnine ?

Dober cenilec nepremičnine ?

lemur233 ::

Iščem dobrega cenilca za nepremičnino, takega, ki gre stranki na roke. Ima kdo s kom dobre izkušnje ?

Invictus ::

Saj gredo vsi stranki na roke.

Sam če rabiš za kredit, boš moral vzeti nekoga, ki ga ima banka na listi...

Nihče pa ne bo napihoval vrednosti, nočejo ostati brez posla...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

lemur233 ::

Invictus je izjavil:

Saj gredo vsi stranki na roke.

Sam če rabiš za kredit, boš moral vzeti nekoga, ki ga ima banka na listi...

Nihče pa ne bo napihoval vrednosti, nočejo ostati brez posla...


Ne za kredit. Pri prodaji nepremičnine. Sem lastnik polovice nepremičnine od 2001 (šlo je za menjavo, kjer sva z mamo menjala eno staro hiško na podeželju za stanovanje v lj) , druge polovico pa sem podedoval leta 2009, po njeni smrti. Zdej verjetno rabim dve cenitve za oba datuma. Rad bi si izračunal koliko bo davek na kapitalski dobiček.

Zimonem ::

Davek boš plačal od transakcije.

kixs ::

Preberi si tole:
https://gradbenistvo.finance.si/8845467...

lemur233 ::

Zimonem je izjavil:

Davek boš plačal od transakcije.

Ne govorim o davku na nepremičnine, ampak o davku na kapitalske dobičke, napoved za odmero moraš oddati predno se overi prodajna pogodba pri notarju.

Furbo ::

lemur233 je izjavil:

Invictus je izjavil:

Saj gredo vsi stranki na roke.

Sam če rabiš za kredit, boš moral vzeti nekoga, ki ga ima banka na listi...

Nihče pa ne bo napihoval vrednosti, nočejo ostati brez posla...


Ne za kredit. Pri prodaji nepremičnine. Sem lastnik polovice nepremičnine od 2001 (šlo je za menjavo, kjer sva z mamo menjala eno staro hiško na podeželju za stanovanje v lj) , druge polovico pa sem podedoval leta 2009, po njeni smrti. Zdej verjetno rabim dve cenitve za oba datuma. Rad bi si izračunal koliko bo davek na kapitalski dobiček.

Saj ti verjetno v pogodbah piše, za kakšno vrednost gre in to se gleda. Če si pri dedovanju bleknil kako super nizko ceno, da bi bilo manj davka.. boš zdaj plačal več.
i5-13600K, Noctua NH-D15, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO,
Toughpower GF3 1000W, RTX3070, ALIENWARE AW3423DWF, Dell S2722QC

MadMicka ::

Ne rabiš cenilca, rabiš pravnika :)

Po ZDoh-2 se po 93. členu za kapital po tem poglavju šteje tudi nepremičnina. Po 95. členu se dedovanje kapitala (nepremičnine) ne obdavči po teh predpisih.
To velja za eno polovico, za drugo pa je že 20 let mimo, kot to določa 96. člen.

lemur233 ::

MadMicka je izjavil:

Ne rabiš cenilca, rabiš pravnika :)

Po ZDoh-2 se po 93. členu za kapital po tem poglavju šteje tudi nepremičnina. Po 95. členu se dedovanje kapitala (nepremičnine) ne obdavči po teh predpisih.
To velja za eno polovico, za drugo pa je že 20 let mimo, kot to določa 96. člen.


Cenilci so po večini pravniki. Sem našel eno, ki mi bo par stvari razjasnila. Hvala vsem za trud.

kixs ::

V zgornjem clanku na Financah imas vse razlozeno. Seveda pa ni napacno, da dobis mnenje prav za svoj primer.

MadMicka ::

Od kdaj so pa cenilci pravniki? Mislim, svašta. No ja, lahko so tudi, samo to je bolj stvar ekonomske stroke.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: MadMicka ()

cronos1234 ::

Davek se plačuje od zneska transakcije, ta pa je stvar dogovora med prodajalcem in kupcem. Cenilec nima nobene veze s to ceno, oba vpletena ga lahko upoštevata ali pa ne. Druga so zaplembe ipd. kjer sodišče cenilca vedno upošteva.

win64 ::

cronos1234 je izjavil:

Davek se plačuje od zneska transakcije, ta pa je stvar dogovora med prodajalcem in kupcem. Cenilec nima nobene veze s to ceno, oba vpletena ga lahko upoštevata ali pa ne. Druga so zaplembe ipd. kjer sodišče cenilca vedno upošteva.


To ne bo držalo v celoti. Znesek nepremičnine mora odražati realno ceno. V nasprotnem primeru bi se na papirju nepremičnino prodalo za 10EUR in plačalo 2 EUR davka.

Invictus ::

lemur233 je izjavil:

Zimonem je izjavil:

Davek boš plačal od transakcije.

Ne govorim o davku na nepremičnine, ampak o davku na kapitalske dobičke, napoved za odmero moraš oddati predno se overi prodajna pogodba pri notarju.

Zato ne rabiš cenilca, ker bo osnova za davek cena v kupoprodajni pogodbi.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

OZZY ::

Invictus je izjavil:

lemur233 je izjavil:

Zimonem je izjavil:

Davek boš plačal od transakcije.

Ne govorim o davku na nepremičnine, ampak o davku na kapitalske dobičke, napoved za odmero moraš oddati predno se overi prodajna pogodba pri notarju.

Zato ne rabiš cenilca, ker bo osnova za davek cena v kupoprodajni pogodbi.


Ni rečeno, da lahko FURS to sprejme. Če bo preveliko odstopanje po njihovem lahko zahtevajo dodatno oceno vrednosti. Že videno..
Go with the flow.

Zimonem ::

Potem, potem iščeš. Če so cene nekje realne se FURS ne razburja. Drugo bi bilo, če se obnovi fasada, reč kompletno renovira etc... Načeloma pa če gre za isto nepremičnino. Nima kaj dost strižt.

Vetrpiha ::

OZZY je izjavil:

Invictus je izjavil:

lemur233 je izjavil:

Zimonem je izjavil:

Davek boš plačal od transakcije.

Ne govorim o davku na nepremičnine, ampak o davku na kapitalske dobičke, napoved za odmero moraš oddati predno se overi prodajna pogodba pri notarju.

Zato ne rabiš cenilca, ker bo osnova za davek cena v kupoprodajni pogodbi.


Ni rečeno, da lahko FURS to sprejme. Če bo preveliko odstopanje po njihovem lahko zahtevajo dodatno oceno vrednosti. Že videno..

Če prac razumem, lahko FURS vzame povprečje iz okoliša in ga natrpi tebi

kixs ::

Kaj pa GURS-ova vrednost? Se steje kje?

Zimonem ::

A ni to že staro 10let? Pomoje se lučka na fursu prižge, če neka nepremičnina preveč odstopa od podobnih. Pojma pa nimam kako imajo urejeno.

barakus ::

Kaj pa v primerih, ko vnuk kupuje od babice po zmanjsani ceni, kjer je kupnina npr. 60% trzne vrednosti, preostanek pa je darilo? Kako se tak scenarij pravilno izpelje iz davcnega vidika?

Invictus ::

OZZY je izjavil:


Ni rečeno, da lahko FURS to sprejme. Če bo preveliko odstopanje po njihovem lahko zahtevajo dodatno oceno vrednosti. Že videno..

Samo kadar gre zamutne posle. Kadar se gre za normalen posel, tega ni...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

win64 je izjavil:

cronos1234 je izjavil:

Davek se plačuje od zneska transakcije, ta pa je stvar dogovora med prodajalcem in kupcem. Cenilec nima nobene veze s to ceno, oba vpletena ga lahko upoštevata ali pa ne. Druga so zaplembe ipd. kjer sodišče cenilca vedno upošteva.


To ne bo držalo v celoti. Znesek nepremičnine mora odražati realno ceno. V nasprotnem primeru bi se na papirju nepremičnino prodalo za 10EUR in plačalo 2 EUR davka.


Ti pa glih ne znaš računat koliko je 2% od 10€ ha?

barakus je izjavil:

Kaj pa v primerih, ko vnuk kupuje od babice po zmanjsani ceni, kjer je kupnina npr. 60% trzne vrednosti, preostanek pa je darilo? Kako se tak scenarij pravilno izpelje iz davcnega vidika?


V teh primerih sta tako babico kot vnuk oba PRTIŠNJENA... naj da celo darilo pa je... vnuk pa mesečno njej plačuje kolikor se zmenita!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

OZZY ::

Invictus je izjavil:

OZZY je izjavil:


Ni rečeno, da lahko FURS to sprejme. Če bo preveliko odstopanje po njihovem lahko zahtevajo dodatno oceno vrednosti. Že videno..

Samo kadar gre zamutne posle. Kadar se gre za normalen posel, tega ni...


Lanko leto sem imel primer prodaje hiše, kjer je FURS zakompliciral, ker se ni strinjal s ceno. Pa ni šlo za nobene mutne posle. Pač normalna prodaja. Trdili so, da je nepremičnina veliko več vredna kot v pogodbi. Po dostavljeni cenitvi uradne pooblašene cenilke so zadevo nekako sprejeli, pa še to po posredovanju agenta.
Pa to ni bil edini tak primer.
Go with the flow.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: OZZY ()

user4683 ::

Tudi sam imam iz prve roke primer prodaje kmetinskega zemljisca, kjer ni slo za noben mutni posel. Razlike med dejansko placanim davkom in dodatnim davkom, ki ga je zahteval furs pa cca 300eur - toliko, da se ti prakticno ni splacalo najemati cenilca. V igri je blo zemljisce vredno cca 100k eur.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

Furbo ::

Mato989 je izjavil:

V teh primerih sta tako babico kot vnuk oba PRTIŠNJENA... naj da celo darilo pa je... vnuk pa mesečno njej plačuje kolikor se zmenita!

Ja res sta, če te poslušata. Ker bo potem zadeva šla v dedovanje.
i5-13600K, Noctua NH-D15, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO,
Toughpower GF3 1000W, RTX3070, ALIENWARE AW3423DWF, Dell S2722QC

Mato989 ::

Furbo je izjavil:

Mato989 je izjavil:

V teh primerih sta tako babico kot vnuk oba PRTIŠNJENA... naj da celo darilo pa je... vnuk pa mesečno njej plačuje kolikor se zmenita!

Ja res sta, če te poslušata. Ker bo potem zadeva šla v dedovanje.


Preuzitek pogodba pa je ne bluzi odkupit od banice je neumnost
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

tm70 ::

Opozorilo!
Tole dobronamerno sporočilo je namenjeno vsem, ki iščete cenilca nepremičnine.
Najemite vsakega, razen Borisa Tume s.p. ne. Njemu se izogibajte kolikor se le da. Je sicer poceni in hiter, to drži, ampak izjemno površen, iz prve roke lahko povem, da je nezanesljiv, njegova cenitev pa nekakovostna. Pač, ceni primerno opravljeno delo.
Upam, da sem preprečila, da bi še kdo nasedel temu cenilcu.
Pozdravček

toro69 ::

Vsi cenilci funkcionirajo po sistemu poglej na nepremicnine.net in daj podobno ceno ali všjo. Jaka znanost...

velikBrokoli ::

Pri kreditu pa pogledajo ceno prodajalca in "ocenijo" na identično cifro. Trdo zaslužen denar :))

mr_chai ::

toro69 je izjavil:

Vsi cenilci funkcionirajo po sistemu poglej na nepremicnine.net in daj podobno ceno ali všjo. Jaka znanost...


Pomojm da to ne velja za kmetijska zemljišča in gozdov.

Sm dal cenit, je ocenu res slabo. Prodal bi gozd za vsaj pol evra več kakor je ocenil, travnik pa za 12 eur več. Govorim o ceni na m2.

Gozdov se sploh premalo prodaja in je premalo podatkov, tudi cene gozdov so večkrat na pogodbah manjše od dejanske prodajne cene.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: mr_chai ()

Racunalnik ::

V clanku financ pise "vsekakor pa prodajalec placa 2% davka na promet z nepremicninami "

Ali ni davek na prodajo nepremic nine 4% in je to strosek prodajalca?

Agencije pa pisejo kr neke pogoje da je pogoj da 2% placa kupec in 2 % prodajalec ko kupujes nepremicnino

Zgodovina sprememb…

trancer01 ::

To ni davek, ampak njihova provizija.:))

bm1973 ::

DPN je 2%, davek na dobiček glede na kapitalsko lestvico, 4% (+DDV) je provizija agencije.

Kdo plača kaj, je predvsem stvar dogovora. Lahko plača vse kupec, lahko vse prodajalec.

c3p0 ::

toro69 je izjavil:

Vsi cenilci funkcionirajo po sistemu poglej na nepremicnine.net in daj podobno ceno ali všjo. Jaka znanost...


Naš je na tistem portalu prodanih nepremičnin gledal okoliške. Večina cenitve je pa tako fluff. Easy money.

Utk ::

Čudne cenilce imate to. Normalni cenilci ne gledajo oglasov, ampak realizirane posle in z njimi primerjajo. Normalno, da morajo z nečim primerjat, če se išče tržna cena. Potem se pa prilagodi na razliko v starosti, kvadraturi, itd. Normalno, da ni to nobena strašna znanost, ampak da odpre nepremicnine.net, poišče podobno in ti na listek napiše ceno je pa tudi malo bosa.

feryz ::

Dober cenilec pride, vpraša kolikšno številko bi rad in to napiše na cenitev.
Ostali tekst je balast, ki ga nameče v poročilo zato, da upraviči cenitev.
Cenitev je lahko ranga realne ocene plus minus 50 odstotkov.

Utk ::

Se pravi so tisti cenilci, ki so ocenjevali litijsko, ne samo dobri, ampak odlični.

Malo smo dvolični...

Gambino ::

Utk je izjavil:

Se pravi so tisti cenilci, ki so ocenjevali litijsko, ne samo dobri, ampak odlični.

Malo smo dvolični...



Seveda so oslični, samo za izbrane!

tomaz- ::

Utk je izjavil:

Se pravi so tisti cenilci, ki so ocenjevali litijsko, ne samo dobri, ampak odlični.

Malo smo dvolični...


zakaj dvolični: seveda so bili odlični, le stran šanka je bila druga..

Malajlo ::

Če boš našel enega "pravega", bo cenitev taka, da bo druga stran dobila njej bolj ugodnega. Iz prva roke (ker tudi jaz imam cenitev v teku).
Kateri konec SLO?

Vijolica5 ::

Pozdravljeni.

Ima kdo kakšnega dobrega in zanesljivega cenilca nepremičnin, ki bi mi ga lahko predlagal? Rabim Namreč drugo mnenje.
Sem namreč že najela cenila Borica Tumu s.p., ampak sem zelo, zelo nezadovoljna z njegovim delom. Je poceni in hiter, ampak je na žalost tudi njegovo opravljeno delo temu primerno. Vse fer plačala, dobila pa sem eno skropucalo od cenitve. Še na banki se mi čudijo, kakšna je ta cenitev. Površen, nič ne posluša, kaj mu govoriš. Kot cenilec ni vedel kaj so IR paneli!!! Ne spremlja, kaj se dogaja na trgu. V cenitev ni vključil stroška stopnišča v prvo nadstropje, senčil.
Dobronamerno opozorilo, Vsem predlagam, da samo čim dlje stran od cenilca Borisa Tume. Ni vredno sabe volje. Pa še denar boste vrgli stran.
Pa prosim za en predlog dobrega in zanesljivega cenila.
HVALA

Furbo ::

Sliši se, kot da si hotela, da ti oceni še kozarec s kumaricami v špajzi, da bi ja izpadlo čim več, pa ni hotel sodelovati.
i5-13600K, Noctua NH-D15, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO,
Toughpower GF3 1000W, RTX3070, ALIENWARE AW3423DWF, Dell S2722QC

Utk ::

Kaka senčila. Še elektrarne se ne upošteva pa se bo senčila.

otago ::

Kar se tiče zahtev izobrazbe za pridobitev licence za cenilca... je lahko cenilec ekonomist, gradbinec, kmetijec, geodet, strojnik, fizik. Cenilci so na trgu - torej bo vedno lovil vrednost, kar naročnik želi.

Sem delal za cenilsko podjetje. Cenitve, ki smo jih izdelali študenti in zaposleni je podpisal (odgovorni) cenilec. Prevzemali so se (brez večjih kontrol) podatki GURS za registrske in katastrsko vpisane stavbe. Način ogrevanja, način temeljenja, vrsta fasade, letnica obnov stavbnega pohištva, tlaki - vse je bilo po načelu, da se ne komplicira itd ... To je bilo po letu 2009 (ko bi bilo pričakovati zaostritve kot posledica slabih posojil). Zdaj pričakovati strokovnost, zanesljivost, nepristanskost od cenilca je naivno. Brez problema se je spremenilo faktorje ali podatke nepremičnine in s tem končno vrednost za cirka 10 do 20%, kar si je naročnik želel. S tem si v sweetspot in ne bo problema (če bi kdo želel nasprotovati). Za kakšno stranko se je spremenilo tudi do 50%. Cenilec, ki je podpisal eno od takšnih spornih cenitev, je dobil opomin od zbornice/zdruzenja (Sicgras?), se občasno pojavlja v MSM kot strokovnjak, komentator.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: otago ()

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Prepis maminega stanovanja name (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		586071 (3639) GregiB
»

Nakup nepremičnine kredit+gotovina (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		8211028 (7594) Mato989
»

Cena nepremičnine - FURS ocenjuje drugače kot GURS

Oddelek: Loža		275062 (3938) solatko
»

Nakup - prodaja stanovanja

Oddelek: Loža		182907 (1644) facepalm
»

Kako FURS in ATVP regulirata kriptožetone in kriptovalute (strani: 1 2 3 4 … 8 9 10 11 )

Oddelek: Novice / Kriptovalute		507168302 (132448) Aquafriend

Več podobnih tem