Koliko € bi dali za parcelo?

c3p0 je 11. maj 2023 ob 17:13 izjavil:

Pa nek državni portal je, kjer lahko vidiš po čem se je nekaj prodalo na nekem področju.

https://eprostor.gov.si/ETN-JV/
Tole.

ne bi dal več kot 100.000€

Na Goriškem, na Goričkem ...
to ni ravno isto ne?

Pardon se opravičujem na Goriškem ne na Goričkem, kar pa skoraj ne spremeni mojega prejšnjega mnenja.

1810m2 x 60eur too much!

@c3p0

V okolici se dejansko nič podobnega ne prodaja. Zato tudi nimam pojma, kaj vzet za referenčno vrednost.

@A.Smith

Hvala. Pogledal sem za zadnji 2 leti na moj filter, ampak si nimam kaj pomagat s temi ciframi. Prodaj je zelo malo, zneski "kar nekaj".

@svecka

To je vsekakor dober nasvet, ja.

@janezvalva_5, @tomlin

Glede cene ... je pod 100 jurjev. Ampak hej potem slišim, kako je ta-pa-ta kupil podobno zazidalno parcelo v sosednji vasi za 25k ... in se mi zdi, da se bom pošteno nategnil.

Normalna parcela na sončni legi je danes od 75 000 in navzgor.
Kar je OP omenil in je pod 100 000 je poceni.
Mir in služba blizu.

Za vse, ki blejete, da je drago pričakujem, da date povezavo do boljše variante.
Čakamo!

Kakih 25 000?
Dajte variante za 25 000.
Da se malo nakrohočemo.

Vi sploh spremljate trg?

deleted je 11. maj 2023 ob 18:53 izjavil:

Glede cene ... je pod 100 jurjev. Ampak hej potem slišim, kako je ta-pa-ta kupil podobno zazidalno parcelo v sosednji vasi za 25k ... in se mi zdi, da se bom pošteno nategnil.

Pri hiši so pomembne samo tri stvari: lokacija, lokacija, lokacija.

ČE ti je zadeva všeč jo kupi in začni delat.

Te bodo morda nategnili? Ne morda, bodo te. Najprej za parcelo, potem zidarji, malarji, vodovodarji, keramičarji...

Dobrodošel med odrasle ljudi. :)

Koliko km od Nove Gorice je tole? Un da je dal 25k? Je imel iste pogoje kot ti v bližini Nove gorice? (zazidljivo, priključki, ipd)? Težko verjamem. Cene so tam ponorele.

Kupi raje tole, in si najdi službo v Celju.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Da me ne bo kdo držal za besedo, bajturina, ne zgolj parcela 147k. Vas Tabor blizu Cerknice.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Groot je 11. maj 2023 ob 22:23 izjavil:

mr_chai je 11. maj 2023 ob 22:13 izjavil:

Kupi raje tole, in si najdi službo v Celju.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Haha in kaj boš s to nekoristno ozko parcelo? Po občutku sodeč glede na vrata v ograji, je tole široko maximalno okrog 8 metrov. Totalno nekoristno za kakršno koli gradnjo.

Lepa reč, nisem opazil, da je tako ozka. (That's what he said ...)

tomlin je 11. maj 2023 ob 22:25 izjavil:

Da me ne bo kdo držal za besedo, bajturina, ne zgolj parcela 147k. Vas Tabor blizu Cerknice.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ne zgolj parcela je reku fnt :D Tole je zgolj hiša in ne parcela. Parcele praktično ni. 100m2 parcele, tolk da je hiša gor, ki je zgužvana med dve hiše. Imeti hišo potem izgubi smisel. Stopiš ven pa se zaletiš v vrata od soseda :D heheeh

hendriks je 11. maj 2023 ob 22:28 izjavil:

100K za parcelo? Kaj vam pa je?! A je nafta gor al kaj?

Um, a si pod kamnom bil do sedaj ?

lambda je 11. maj 2023 ob 22:27 izjavil:

Nekdo je naredil neko unofficial alternativo državnemu ETN portalu, ima veliko boljši zemljevid: https://www.etnslo.com/

Hvala za tole, naj ti ga ena blondinka pohendla.

tomlin je 11. maj 2023 ob 22:25 izjavil:

Da me ne bo kdo držal za besedo, bajturina, ne zgolj parcela 147k. Vas Tabor blizu Cerknice.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Kakšna vas Tabor? To je ulica Tabor, ta gnilad od bajte je locirana zraven cerkve in se prodaja že kakih 10 let. In po tej ceni, se bo v neskončnost.

Eni pa dajete primere, ja!

Jaz sem dal 275eur/m2 za zazidljivo parcelo na Gorenjskem, pa ni imela gradbenega dovoljenja ali plačanega komunalnega prispevka. Tebi je pa 60e/m2 preveč? Pa to je super cena..

velikBrokoli je 12. maj 2023 ob 09:01 izjavil:

Jaz sem dal 275eur/m2 za zazidljivo parcelo na Gorenjskem, pa ni imela gradbenega dovoljenja ali plačanega komunalnega prispevka. Tebi je pa 60e/m2 preveč? Pa to je super cena..

Ne moreš gledati samo cene na m2. Je velika razlika ma m2 ali kupuješ 500m2 ali 1800m2 (na kateri je samo za eno hišo prostora, ostalo pa ni primerno za gradnjo).

Za parcelo daš toliko kot je treba. Poceni ti je ne bo dajal noben.

deleted je 11. maj 2023 ob 17:01 izjavil:

Trenutno so tudi tako zrasle obresti, da se baje malo proda in tudi ljudje z € čakajo ... ne vem, kaj narediti.

Ocenis lahko najboljse sam. Ne gledati cen na internetu, ker tam visijo vsaj 50% take, ki so precenjene.

Je pa trenutno tako, da menda dobis zelo dobre popuste. Vem za primere, ko so poslali ponudbo za ca. 30% manj kot je bilo zahtevano in je bila sprejeta. Kjer imam jaz interes in iscem cene padajo zelo hitro, ker se lastniki poizkusajo znebiti svojih zlatih jajc na katereh so sedeli.

Naprimer hisa, ki je bila pred dvema mesecema 300k€ je trenutno pri 260k€, prodala pa se bo verjetno pod 200k€.

Nekaj časa še ne. Potem pa tudi ja. Zdaj morajo najprej sprazniti naročila ki jih že imajo. To bo trajalo sigurno kako leto še.

deleted je 11. maj 2023 ob 17:01 izjavil:

Torej nek prijatelj od prijatelja mi je ponudil zazidljivo zemljišče naslednjih odlik:

-narava, na koncu vasi, precej na samem, do zemljišča makedam
-je ravno
-10 min z avtom imam do službe, isto do šole za otroke vozit in trgovine (dobrih 5 km)
-1810m2
-narejeni priklopi, plačan komunalc, veljavno gradbeno - ampak niso začeli zidat, ker baje ni bilo €
-lokacija je na Goriškem, razgleda ni, je pa šuma okrog

Skratka izgleda zanimivo za hišo moje mlade družine.

Koliko bi bili pripravljeni odkartat za nekaj takega?

Trenutno so tudi tako zrasle obresti, da se baje malo proda in tudi ljudje z € čakajo ... ne vem, kaj narediti.

Sodeč po opisu ..mi nekak pride cena 38k - 40k

Ja tam v okolici Gorice so parcele res poceni. Izgleda jih je tam malo preveč, tu na Gorenjskem se pa kmetijska zemlja špara kot bi bila zlata, pa je pol očitno premalo zazidljivih parcel, cene pa v nebo.

Najbrž ni taka težava ugotoviti realne vrednosti:
* Pogledaš ETN po koliko približno so se prodajale pacele podobne kvalitete na podobnih dostopnih območjih tiste regije, pogledaš za zadnje leto in pol, ko so cene že prišle na približno današnje ravni, ali pa starejše transakcije in jim pribiješ nekaj deset %, odvisno od tega kdaj je to bilo. Ne pozabi izključiti nesmiselnih outlierjev (ljudje včasih v izogib davkom napišejo na pogodbe nižje cene transakcij).
* Od 1800 m2 (tudi če je vse zazidljivo) pogledaš ali je možna gradnja samo ene hiše in kakšen del parcele je lep, ali pa je možno morda brez težav postaviti dve hiši, dobljeno "lepo" kvadraturo množiš z nekimi povprečji iz prve alineje. Kar ni lepega gre v primeru kmetijskih zemljišč za enoštevilčne €/m2 vrednosti, ampak v primeru zazidljivih zemljišč ljudje to smatrajo kot kvaliteten buffer okrog svoje hiše in ga ponavadi cenijo na neke dvoštevilčne €/m2 vrednosti
* Če so ti načrti iz GD všeč, lahko za DGD upoštevaš nekaj tisočakov vrednosti (če so narejeni še PZIji pa še 1.5x ali 2x toliko zraven), poglej tudi do kdaj je gradbeno sploh veljavno. Če ti niso všeč, je zate v praksi brez vrednosti (za nekoga drugega pa bi morda bilo). Poglej tudi velikost hiše, če so načrti za podkleten grad za tri generacije pod isto streho, te bo minilo, ko boš videl kakšni so stroški gradnje (na stara leta pa vzdrževanja).
* Poglej PISO/GIS za karte naravnih nevarnosti (plazovita/erozijska/poplavna območja). Poglej ali bo šuma rinila v hišo, ali je dovolj bufferja do nje. Poglej lastništvo dostopnih cest/služnosti.
* Pogledaš koliko je alternativ/izbire in za koliko se dobi.

eventyrer je 12. maj 2023 ob 12:46 izjavil:

hamez66 je 12. maj 2023 ob 12:35 izjavil:

Ja tam v okolici Gorice so parcele res poceni. Izgleda jih je tam malo preveč, tu na Gorenjskem se pa kmetijska zemlja špara kot bi bila zlata, pa je pol očitno premalo zazidljivih parcel, cene pa v nebo.

ne fantaziraj. Na gorenjskem so parcele drage samo če gradiš v središču mesta. Na podeželju so cene take kot povsod drugod.

Ne bluzi.

Foter je pred 20 (oz pred 16 leti za 140 eur na kvadrat) leti prodal dražje, kot se prodaja v okolici Gorice danes. V radiju 5km ni parcele za nižjo ceno kot 200 eur na kvadrat, pa sem na vasi. Kva ste eni pametni ej.

Ne da kot trader že več let spremljam cene. Moja napaka je bila samo to, da sem predpostavil, da je Gorica zaželen kraj. Na J. Primorskem so cene podobne mojim koncem oz še višje, pa sem mislil, da bo za okolico Gorice podobno (pač malo nižje, kot na ob morju, a recimo primerljive z Gorenjska na vasi). A temu ni tako. Izvoli na nepremicnine.net

Kakšen link za podpret tole?