Cena Ljubljanske hise in zemlje

Zanima me ce bi mi lahko od oka podali priblizno ceno nase hise ter ozemlja. Hisa in parcela se nahaja v Ljubljani,Polje.

Hisa je bila zgrajena leta 1950,je v skoraj originalnem stanju,se pravi ni bila nic prenovljena in ima 96 kvadratnih metrov. Parcela je pa vse skupaj okoli 800 kvadratnih metrov.

Torej hiša potrebna rušenja ali res temeljite prenove (verjetno se ne splača)? 800 kvadratnih metrov zazidljivega?

Na tem trgu verjetno 150.000 - 200.000EUR. Si pa podal bistveno premalo podatkov, točna lokacija je res pomembna, kakšna je okolica, za kakšno parcelo gre (morda je preozka), bližina infrastrukture, kako je z dovozom itd. Težko ti bo tu na forumu kdo povedal ceno, zakaj ne pokličeš cenilca ali koga z agencije, da si ogleda zadevo?

meni je realna cena 120.000 eur in naj se še z rušenjem ukvarjam ... 200.000 so pobožne želje za 96m2 in 1950 letnik. če te zanima zs

prjatu tole se še za 400 jurčkov ni prodalo pa je na trgu že lep čas ? https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

edino kripto bogataši bodo kupovali po takih navitih cenah, je pa pomembna 1.lokacija 2. lokacija 3.lokacija

Na tem trgu verjetno 150.000 - 200.000EUR. Si pa podal bistveno premalo podatkov, točna lokacija je res pomembna, kakšna je okolica, za kakšno parcelo gre (morda je preozka), bližina infrastrukture, kako je z dovozom itd. Težko ti bo tu na forumu kdo povedal ceno, zakaj ne pokličeš cenilca ali koga z agencije, da si ogleda zadevo?


HypoHypo@ Tocne lokacije ne bi pisal,je pa direkt ob glavni cesti v Polju(Zadobrovska),v blizini imamo tudi vec obvoznic ter sam btc je oddaljen ene 2-3min z avtom. Drugace je parcela res ozka oz pravokotne oblike,ce to vpliva nekako na ceno.

Hvala za odgovore,sprasujem pa zgolj informativno ker smo imeli smrt v druzini(2 lastnika) in se bo še kar nekaj casa cakala zapuscina. Tako da cenilec pride sele na vrsto po temu. lp

Hiša takega letnika, ki ima verjetno še lesene plošče, je samo za rušiti. Žal se veliko celo grajenih 1970 - 1985 ruši, ker so celovite adaptacije drage, ko pa zrušiš, pa zgradiš morda večjo več stanovanjsko, ali vila blok in je hitro računica, žal je pa veliko odvisno od mikrolokacijo, če je zraven ceste je velik minus.....

Cene zazidljive parcele v Ljubljani se začnejo nekje pri 200eur/m2 pa do 300eur/m2.
Bajta je verjetno sam za podpret (al pa draga prenova), samo pa pomeni, da imaš že vse priključke in plačano.
Če je parcela ozka, lahko full zbije ceno, ker imaš odmik od vsake meje 4m, če ti sosed ne da dovoljenja za manj.
Dosti njiv se prodaja, ker so postale zazidljive, samo so tako ozke, da lahko gradiš sam hišo širine 4-5m, ker sosedi ne dajo soglasij in se ne prodajo.
Kar še zbija ceno je bližina železniške ali glavne ceste.

Mogoče lahko OP pogleda za kakšne cene se prodajajo nepremičnine v bližini:

http://prostor3.gov.si/ETN-JV/

mat xxl je 16. apr 2021 ob 04:06 izjavil:

Hiša takega letnika, ki ima verjetno še lesene plošče, je samo za rušiti. Žal se veliko celo grajenih 1970 - 1985 ruši, ker so celovite adaptacije drage, ko pa zrušiš, pa zgradiš morda večjo več stanovanjsko, ali vila blok in je hitro računica, žal je pa veliko odvisno od mikrolokacijo, če je zraven ceste je velik minus.....

No želje po vila blokcu ti prav nič ne koristijo, če veljavni OPN tega ne dopušča. Kolikor so mi znane usmeritve na območju LJ Polje, težko verjamem da bi šlo graditi kaj več od hiše, sploh če je lokacija sredi naselja. Je pa seveda nemogoče to govoriti brez točnih podatkov.

Če neka večja gradnja ni mogoča/smiselna, lahko upaš na največ bekje 150-200 eur/m2 parcele. Sicer v 200 sam bolj dvomim glede na lokacijo.

profii je 16. apr 2021 ob 08:51 izjavil:

OP je hotel samo zastonj do ocene. Za par stotakov dobi cenilca in ne bo dileme.
Ali pa naj poslika in skupaj s parcelno prilepi sem.

Se pravi potencialni milijonar bi rad prišparal par stotakov?

Hawker je 16. apr 2021 ob 11:30 izjavil:

SaXsIm je 16. apr 2021 ob 06:57 izjavil:

Odgovor je simpl, štartaj z visoko ceno. Samo cene zazidljivih parcel se v okolici Ljubljane gibljejo med 180 - 220 EUR / m^2, se pravi že samo iz tega naslova pod 160.000 EUR ne greš. Glede na to, da je na parceli hiša, pomeni, da so že vsi priključki na lokaciji, kar spet doda kar nekaj vrednosti. Sam bi se zadeve lotil prodajati za nekje 250.000 EUR, pa potem vidiš, kakšno bo začetno zanimanje ter ceno ustrezno korigiraš.

Ne poslušaj raznih Hawkerjev, kaj je za njih realna cena, to je samo maksimalna cena, ki si jo tak segment trga pač lahko privošči. Se fokusiraš na drug segment, za hiše v Ljubljani in širši okolici se danes odločajo ljudje, ki si jih lahko privoščijo.

Najpostavi maksimalno ceno, bo trg odlocil ali je realno ali ne. Jaz sem pripravljen dati 150 eur za m2.

Jaz ti garantiram, da bo v roku enega tedna imel ponudbo za najmanj 250 EUR/m2, verjetno 300 EUR/m2. Še enkrat - prodaja se parcela in ne hiša! Hiša je samo pogajalska moč kupca, ker jo mora pač rušiti. Danes pa parcele kupujejo tisti, ki nekaj imajo pod palcem (v Ljubljani).

Ljubljana Rudnik, Jurčkova, parcela malo pod 800 m2, hiša tako tako, lahko rušiš, lahko celo prenavljaš, je pritlična, ne tako stara. Za 450 jurjev jo tetka proda v roku ene ure. Ampak to ni Polje.

Matr, ko je to kupila, pred 30 do 40 leti, je bilo pa skoraj zastonj. Degradirana močvirska zemlja na obrobju Ljubljane.

poweroff je 16. apr 2021 ob 10:48 izjavil:

profii je 16. apr 2021 ob 08:51 izjavil:

OP je hotel samo zastonj do ocene. Za par stotakov dobi cenilca in ne bo dileme.
Ali pa naj poslika in skupaj s parcelno prilepi sem.

Se pravi potencialni milijonar bi rad prišparal par stotakov?

Jap. Potem jim pa rečejo bogati reveži so pa užaljeni.

feryz je 16. apr 2021 ob 17:45 izjavil:

Ljubljana Rudnik, Jurčkova, parcela malo pod 800 m2, hiša tako tako, lahko rušiš, lahko celo prenavljaš, je pritlična, ne tako stara. Za 450 jurjev jo tetka proda v roku ene ure. Ampak to ni Polje.

560 €/m2. A to resno? (a je to ugibanje, ali je bila reasna ponudba ali primerljiva dejanska transakcija).

Bilo je rečeno, da so kvalitetne parcele (večina parcel na tej lokaciji je takih, ne pa čisto vse) v LJ v rangu 300 €/m2, kar bi bilo potem max 250.000 €.
Imaš pa tam par lepih, kvadratnih, praznih parcel. Tisti lastniki pa lahko rečejo, da je potrpljenje božja mast :-).

Hawker je 15. apr 2021 ob 22:54 izjavil:

meni je realna cena 120.000 eur in naj se še z rušenjem ukvarjam ... 200.000 so pobožne želje za 96m2 in 1950 letnik. če te zanima zs

Tebi je to realno?
Ti pa si?