Kmet mi grozi s predkupno pravico

Problem je sedaj, ker se je pojavil nekdo s statusom kmeta ki nima veze z ničemer

23. člen

Pri nakupu kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, če ni glede kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije z drugimi zakoni določeno drugače, lahko uveljavljajo predkupno pravico predkupni upravičenci po naslednjem vrstnem redu:

1. solastnik;

2. kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj;

3. zakupnik zemljišča, ki je naprodaj;

4. drug kmet;

5. kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti;

6. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo.

Ob enakih pogojih se med kmeti, uvrščenimi na isto mesto v skladu s prejšnjim odstavkom, pravico do nakupa določi po naslednjem vrstnem redu:

1. kmet, ki mu kmetijska dejavnost pomeni edino ali glavno dejavnost;

2. kmet, ki zemljišče sam obdeluje;

3. kmet, ki ga določi prodajalec, razen v primeru, ko gre za prodajo kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, ki je stvarno premoženje države in mora prodajalec določiti kmeta na podlagi metode javne dražbe.

Kmetijska dejavnost se šteje za edino in glavno dejavnost, če pridelki oziroma sredstva, pridobljena iz te dejavnosti, pomenijo tej osebi poglavitni vir za preživljanje.

Če nihče od predkupnih upravičencev ne uveljavlja predkupne pravice, lahko prodajalec proda kmetijsko zemljišče vsakomur, ki je sprejel ponudbo pravočasno in na način, predpisan s tem zakonom, če sklenjeno pogodbo odobri upravna enota v skladu z 22. členom tega zakona.

svecka je 14. apr 2023 ob 06:59 izjavil:

Jaz sem mel tud podobne probleme. smo navil ceno na 10x pa se je kljub temu prijavil (cen aje skočila iz 2k na 15k). Davek je potem narastel kapitalski na 3k. Poleg tega pa lahko on kadarkoli odstopi in boš moral spet na oglasno desko dat, če on uveljavlja pravico. Potem pa ti ostane edino tožba, da sklene pogodbo. Poleg tega pa nam se je na vsako stvar pritožil, kar je naneslo v času korone, da sem dobil zemljo šele čez 2 leti od oglasne deske.

svecka je 14. apr 2023 ob 06:59 izjavil:

Unilseptij je 14. apr 2023 ob 02:28 izjavil:

To, ali pa ne komplicirajte in naj ti da parcelo v 99-letni najem z vpisom vseh mogočih služnosti v tvojo korist, v zameno za kupnino, tako, da se najem ohrani tudi ob spremembi lastništva (ne vem, kako se temu že reče po pravniško). Čez 100 let bajte verjetno ne bo več tam, s tem si tudi zagarantiraš, da ga ne dobiš za mejaša, in upaš da ima morda naslednja generacija več sreče pri dokončnem urejanju stanja. Če ne gre za velike denarje, lahko tudi požreš, da bodo tvoji potomci morali plačati še enkrat, če bodo hoteli zares odkupiti.

tudi pri najemu imajo kmetje predkupno pravico. Tako da tole ne pije vode.

johnnyyy je 14. apr 2023 ob 06:51 izjavil:

Kolega, ki ima kmetijo je rekel: "Ne kompliciraj. S prodajalcem, se zmenita za uradno in neuradno ceno, kjer je uradna konkretno višja. Tako ti bo on uradno prodal po precej višji ceni in nihče ne bo kupil. Potem pa ti naj del denarja prinese v gotovini in je zgodba zaključena."

Jaz sem mel tud podobne probleme. smo navil ceno na 10x pa se je kljub temu prijavil (cen aje skočila iz 2k na 15k). Davek je potem narastel kapitalski na 3k. Poleg tega pa lahko on kadarkoli odstopi in boš moral spet na oglasno desko dat, če on uveljavlja pravico. Potem pa ti ostane edino tožba, da sklene pogodbo. Poleg tega pa nam se je na vsako stvar pritožil, kar je naneslo v času korone, da sem dobil zemljo šele čez 2 leti od oglasne deske.

svecka je 14. apr 2023 ob 07:49 izjavil:

Lahko odstopi, po temu ko uveljavlja predkupno pravico. Ima pravico. Ampak potem pa ti lahko zahtevaš, da izpolni svojo obvezo, če jo noče, ga moraš civilnopravno tožiti. Sedaj ali ga boš tožil in se fjakal na sodišču 1, 2 leti za 2k eur je pa vprašanje. Če nočeš tožit, pa moraš spet na oglasno desko dat. Sem se takrat pozanimal, kaj narest v svojem primeru.

In največja fora, ko drugič daš na oglasno desko se spet isti kmet lahko spet prijavi. Res obupen sistem.

johnnyyy je 14. apr 2023 ob 06:51 izjavil:

Kolega, ki ima kmetijo je rekel: "Ne kompliciraj. S prodajalcem, se zmenita za uradno in neuradno ceno, kjer je uradna konkretno višja. Tako ti bo on uradno prodal po precej višji ceni in nihče ne bo kupil. Potem pa ti naj del denarja prinese v gotovini in je zgodba zaključena."

Meee je 14. apr 2023 ob 09:40 izjavil:

čak pa to je kr normalno al kaj, tak folk? Neki zajebani kmetje s preveč keša, ki levo desno kupujejo delčke zemlje po vasi, kar tako? Ali je kakšen namen zadaj? Te parcele res potrebujejo za obdelavo ali samo nagajajo in si večajo ego, da so glavni na vasi, ker imajo največ zemlje naokoli?

Razumem, da se kje najde tak pacient, ampaak tukaj se bere kot da ima že pol folka na foruma podobne težave...

nosiyo je 14. apr 2023 ob 09:46 izjavil:

Kot solastnik imaš prednost pred kmetom, zgodba zaključena. https://e-uprava.gov.si/podrocja/kmetij...
Zato tudi enostaven trik za vse, ki (še) niso solastniki: darilna pogodba za eno tisočino parcele, da postaneš solastnik. Pol pa kupiš.

fikus_ je 14. apr 2023 ob 08:59 izjavil:

Na to parcelo obesite dolgoletni najem ali pa neko "zahtevno" služnost (to se vpiše v ZK), čez kakšno leto pa speljite posel.

Meee je 14. apr 2023 ob 09:40 izjavil:

čak pa to je kr normalno al kaj, tak folk? Neki zajebani kmetje s preveč keša, ki levo desno kupujejo delčke zemlje po vasi, kar tako? Ali je kakšen namen zadaj? Te parcele res potrebujejo za obdelavo ali samo nagajajo in si večajo ego, da so glavni na vasi, ker imajo največ zemlje naokoli?

Razumem, da se kje najde tak pacient, ampaak tukaj se bere kot da ima že pol folka na foruma podobne težave...

svecka je 14. apr 2023 ob 11:23 izjavil:

Predkupna pravica je neumnost, da sosed ne more kupiti zemljišča pred kmetom, ki je 300 km stran, ker dejansko se to dogaja, da štajerski kmetje uveljavljajo predkupno pravico na primorskih kmetijskih zemljiščih. A se bo kmet 300km vozil s trahtorjhem, da bo pokosil travnik. PRedkupna pravica bi morala prenehati z določeno razdaljo, ne pa da se vsak špekulant/izsiljevalec prijavlja.

barakus je 14. apr 2023 ob 01:43 izjavil:

Hkrati naša 100 let stara bajta leži točno na meji s to parcelo in bi bilo veliko bolj življenjsko, če bi si lastili še del sosednje parcele, zaradi dostopa, adaptacij itd.

johnnyyy je 14. apr 2023 ob 12:21 izjavil:

billy je 14. apr 2023 ob 11:29 izjavil:

Zakaj pa bi sosed moral kupiti kmetijsko zemljišče, če sam nima dejavnosti kmeta? A zato da bo pozidal, ali da bo pridobil nekaj metrov lepe zelenice za piknik?

Kmetijska zemljišča so takšna z razlogom - pa pustimo sedaj primere ko niso temu namenjene, velikokrat pa so.

Dejavnost kmeta zelo težko pridobiš, saj moraš biti lastnik kmetijskih zemljišč ali pa le te imeti v najemu in jih obdelovati. In če jih hočeš najeti imaš prednost, če imaš status kmeta - kako to zgleda v praksi vpraši kakšnega Izolana - kjer so štajerski kmetje najeli občinska/državna kmetijska zemljišča in potem so gor postavili prikolico.

Ko se boš kdaj fural po vaseh boš velikokrat videl sadovnjake ali vrtove ob hišah v naseljih - to so zazidljiva zemljišča, ki jih navadni smrtniki uporabljajo za vrtnarjenje, saj jim je nakup kmetijskega zemljišča onemogočeno. Tako da v teoriji so kmetijska zemljišča zaščitena da se na njih nebi gradilo, dobimo pa efekt, da se zazidljiva zemljišča ne pozidajo, saj gor ljudje vrtnarijo ...

Magic1 je 14. apr 2023 ob 12:57 izjavil:

Ali si lahko prodajalec premisli, ko enkrat odda oglas? Ali se lahko preprosto premisli, preden se gre pogodbo spisat? Smo že ugotovili, da te kupec lahko dost enostavno odpika, kljub ubveljavljanju prednosti.