Nepremičninski davek

EjTi, Utk: kaj pa menita glede cen na trgu (kar je napisal Telbanc)?

Če bi imel 3 štuke, bi moral plačevat davek na premoženje. Pa sploh nisi vedel da obstaja.

Sam se z obdavčitvijo premoženja ne strinjam, ker glede na preteklost, ko tega nismo imeli, zaradi tega nismo propadli. Očitno je prišlo do polakomnenja vladajočih oblastnikov, ki bi se radi polastili naše lastnine, vsak izgovor je dober za to, rezultat ne bo nič pozitivnega za nikogar razen za peščico prikoritnih osebkov.
Dokler je davek na premoženje na nivoju NUSZ ipd., se s tem ne ukvarjam, ko pa pride na nivo več tisoč evrov letno, pa si vzamem čas iz principa.
Verjamem, da bo zelo veliko ljudi resno razmislilo o tem, kako se temu davku izogniti in bojo izvedli prenose lastništva znotraj družine, tisti ki oddajajo, bojo dvignili cene in pobrali ta davek od najemnikov, prodajali bojo samo tisti, ki ne bojo imeli nobene druge možnosti - tudi zato, ker nihče ni rad posiljen in prodaja, ker ti nekdo nastavi nož pod grlo, je enaka posilstvu. In vsaka takšna prodaja bo slej ko prej imela posledice, ko se bo “posiljeni” poskušal revanširati posiljevalcem in dobiti ukradeno nazaj po drugi poti, kar bo pod črto za državo na dolgi rok finančno negativno.
Cene nepremičnin, ki so nekoristne in torej verjetno nezanimive za potencialne najemnike ali kupce, bojo padle, ampak to ne bo dalo željenega efekta, hunta bo to poskusila prodati kot "boj za socialno ogrožene in mlade družine", ampak ker ne bo efekta, bo to bolj v smislu "it's the thought that counts".

LeQuack je 26. dec 2024 ob 21:04:47 izjavil:

Po moje si zgrešil bistvo. Njegov kripto, delnice in jadrnice ne otežujejo življenja drugim sodržavljanom, ker so de facto neomejene količine le teh. Tudi počitnice ne. Medtem pa kopičenje nepremičnin pa je problem. Poleg tega zdaj bo tudi Hrvaška dobila davek čez par dni, tako da vlada že zelo zamuja.

Ja seveda, kar vse je neomejeno. Delnic je neomejeno, jaht je neomejeno. Dajmo no.

Davki otežujejo življenje sodržavljanom. Kdo bo dajal nepremičnine v najem? Kdo bo plačal davek? A bodo sedaj kar vsi magično postali lastniki?

EjTi je 26. dec 2024 ob 21:22:52 izjavil:

Moje mnenje/napoved: višina najemnine (to je dosežene in ne oglaševane) je omejena z dohodki najemnikov. Višje od plače ne gre. Ne vem, kako visoke so najemnine po Sloveniji glede na dohodke. Ampak kjer so že pri limitu (plača v družini - razumni stroški = najemnina), ne bo šlo prav višje. To je verjetno LJ in Obala.

Kjer pa niso, ker eni nočemo biti oderuhi, bomo pa sedaj prisiljeni dvigniti. 100€ po glavi na študenta na mesec. Se jim bo poznalo? Misliš da potem ne bodo več študirali?

Telbanc je 26. dec 2024 ob 21:51:17 izjavil:

Utk je 26. dec 2024 ob 21:36:12 izjavil:

En utajevalec davkov se je že zadnjič razkrinal, zdaj se je pa še drugi.
Oba pametna kako bi morali vsi drugi več plačevat. Da njim še naprej ne bo treba.

Seveda za mejo 160 kvadratov še nista slišala, "profesionalna " poznavalca zakonodaje. Optimizatorja na kvadrat.

Seveda boste plačevali več.

Ti imaš kot kaže višjo bajto kot znaša širina. Namreč 1 štok ima vsaj 2,50m. 2,50m x 3 = 7,50m. In če živiš na manj kot 160m2 v 3 štokih je račun preprost. 7,50 x 7,50 x 3 = 169 m2. Kar pomeni, da živiš v bajti katera je višja od najdaljše širine. Nice! Dobro ste to projektirali. Ozko pa pune v luft.

kamiKaZaA je 26. dec 2024 ob 21:55:17 izjavil:

Ti imaš kot kaže višjo bajto kot znaša širina. Namreč 1 štok ima vsaj 2,50m. 2,50m x 3 = 7,50m. In če živiš na manj kot 160m2 v 3 štokih je račun preprost. 7,50 x 7,50 x 3 = 169 m2. Kar pomeni, da živiš v bajti katera je višja od najdaljše širine. Nice! Dobro ste to projektirali. Ozko pa pune v luft.

Kaj ti veš sine, kak se to računa. Vidim čista tema. Pa bi rad bil spet strokovnjak.

Utk je 26. dec 2024 ob 22:01:45 izjavil:

Telbanc je 26. dec 2024 ob 21:51:17 izjavil:

Utk je 26. dec 2024 ob 21:36:12 izjavil:

En utajevalec davkov se je že zadnjič razkrinal, zdaj se je pa še drugi.
Oba pametna kako bi morali vsi drugi več plačevat. Da njim še naprej ne bo treba.

Seveda za mejo 160 kvadratov še nista slišala, "profesionalna " poznavalca zakonodaje. Optimizatorja na kvadrat.

Seveda boste plačevali več.

Tvoja bajta ima 3 štuke po 50 m2?

Enkrat sem videl eno tako v starem jedru Izole. Same štenge.

Kaj ima model vrednotenja po Gursu veze z omejitvijo 160m2 pri davku na premoženje?

delavec44 je 26. dec 2024 ob 22:11:05 izjavil:

Kaj ima model vrednotenja po Gursu veze z omejitvijo 160m2 pri davku na premoženje?

Model je tako slab utajevalec, da sploh ne ve da je. Ali pa se je zlagal da "živi" v treh štukih.

immortan je 26. dec 2024 ob 22:15:02 izjavil:

ljudje so nori :D https://www.24ur.com/novice/slovenija/s...

A je tu efekt napovedanega davka? Da dobijo keš za nakup nepremičnine, prej ko gredo cene še bolj gor, ali pa da dobijo keš, da pokrijejo zvišane najemnine?

delavec44 je 26. dec 2024 ob 22:11:05 izjavil:

Kaj ima model vrednotenja po Gursu veze z omejitvijo 160m2 pri davku na premoženje?

In kaj je teh 160 m2, garaža? V treh štukih?

Sheteentz je 26. dec 2024 ob 20:45:01 izjavil:

svecka je 26. dec 2024 ob 20:02:34 izjavil:

Sheteentz je 26. dec 2024 ob 19:43:49 izjavil:

Kaj je s tem, da se davek ne bo plačeval, če ima nekdo v hiši stalno bivališče, je to nek false news? Na primeru tastove druge hiše, ki jo je podedoval po materi, notri pa živimo z ženo in otroki.

Tast bo plačal davek 1,45% na vrednost njegove druge hiše v kateri ne živi, čeprav vi živite notri (če je hiša ocenjena na 200kEUR, bo tast plačeval na leto 2.900EUR novega davka). Razen če imate z tastom sklenjeno najemno pogodbo in ste dejansko prijavljeni na tem naslovu, potem pa baje ne bi bilo davka.

Nimamo sklenjene najemne pogodbe, vseeno pa smo stalno prijavljeni na tem naslovu. Se ne spomnim točno, ampak par let nazaj je tast spisal nek papir in na osnovi tega papirja smo stalno prijavljeni.

Sem narobe rekel, davek se plača v vsakem primeru ne glede ali je kdo notri ali ne. Ker pa predvidevam da živite notri najemnina gratis, bo tast vseeno moral plačati davek, drugače pa bi vam moral obračunavati najemnino, da se mu šteje olajšava. Skratka kup družinskih članov je fucked.

Tudi oblastna golazen se ni zavedala tega. Velika napaka.

dronyx je včeraj ob 05:11:47 izjavil:

Meni je zanimivo, kako lahko slovenčku od plače pobereš praktično kolikor hočeš, čim se pa dotakneš nepremičnin, je pa takoj hudič. Nepremičnine so pa svetinja.

Zato ker so nam od plače že pobrali praktično kolikor so hoteli. Ko smo preostanek vložili v nepremičnino, hočejo pa še enkrat.
Kdo bo upokojencu vrnil kar so mu ukradli pri plačah? Sedaj z nizko pokojnino naj plačuje ponovno. Pošteno.

Hudobec82 je včeraj ob 07:28:57 izjavil:

Dr Onyx, je eden tistih, ki filozofirajo sami s sabo. Na blogu je napisal:

"-Sanje kar precejšnjega dela Slovencev so, da bi nekega dne tudi sami postali landlordi." Sepravi naredili prestop iz izkoriščanih med izkoriščevalce.

...malo kasneje pa ugotovil, da to vseeno niso zgolj pokvarjene sanje in narava vsakega slovenčka. V to ga silijo razmere na trgu.

"Situacija na nepremičninskem trgu je divja in za tiste, ki (še) nimajo lastniškega stanovanja, skrajno neugodna,... "

To ni filozofija. To so dejstva. Danes tudi frizerke in taksisti vedo, da v času, ko so obresti anti-oderuško nizke se splača s kreditom kupit stanovanje in ti obroke odplačuje najemnik z oderuško najemnino. Ni treba biti jedrski fizik da to razumeš. Kako to vpliva na nepremičninski trg je jasno. V naslednjem ciklu, ki prihaja zelo hitro, zna biti pa zabavno za videt, kako se bo to končalo. Namreč nepremičnine so sedaj zelo drage in marsikdo bo potreboval zelo visok kredit. Če (ko) pride enkrat spet recesija, bomo pa spet reševali banke?

Neugodna je situacija zlasti za tiste mlade, ki nimajo premožnih staršev, da jim kupijo njihovo prvo nepremičnino, ob plačevanju oderuškega najema pa ne privarčujejo niti za polog, tako da ne pridejo do kredita. Za te je pa situacija praktično brezperspektivna.

To ni nobena filozofija. To je realnost, ki je za nekatere kruta, za druge (landlorde) pa sanjska. Sponzor vsega tega pa ECB.

Poznam kar nekaj mladih, ki so iz tega absurdistana odšli v tujino, ker pač tu niso videli perspektive.

ripmork je 26. dec 2024 ob 20:29:11 izjavil:

Pravična^TM obdavčitev "presežnega premoženja" s strani vlade, ki je prinesla pravično^TM obračunavanje elektrike, pravično^TM štempljanje in "ukinitev" dopolnilnega (beri: novo obvezno).

Že besedna zveza "presežno premoženje" ti pove, da se gremo že nekega "malega komunizma". Odvratno.

Nepremičnina v kateri živiš ne služi neki ekonomsko pridobitveni dejavnosti, niti za to nima potenciala, kot recimo prazna stanovanjska nepremičnina. S tem davkom želijo očitno spraviti na trg "presežno premoženje" in prisiliti tiste, ki sedaj oddajajo na črno, da delajo zakonito. To je daleč od komunizma. Če bi se šli komunizem, bi presežno premoženje enostavno nacionalizirali.

Je pa res, da lastna nepremičnina omogoča prihranek, ki bi šel sicer za najem. Tudi lastniške nepremičnine v katerih živiš bi zlahka resno obdavčili (NUSZ to seveda ni) in ta primer zgoraj z vilo na obali bi plačal par k EUR davka na leto, ali prodal in šel v kaj cenejšega. Tak davek bi pa zanesljivo vplival na cene nepremičnin, ampak bi naredil tudi masaker po podeželju, kjer stari ljudje živijo v 500 m2 velikih hišah, kjer je v uporabi 30 m2.

dronyx je včeraj ob 08:42:03 izjavil:

Poznam kar nekaj mladih, ki so iz tega absurdistana odšli v tujino, ker pač tu niso videli perspektive.

kam so pa sli?
Afaik so nalozbe v nepremicnine modus operandi v vseh delih razvitega sveta.
Slovenija ni unikum niti primat na tem podrocju.

ZveeZ je včeraj ob 09:16:37 izjavil:

kam so pa sli?
Afaik so nalozbe v nepremicnine modus operandi v vseh delih razvitega sveta.
Slovenija ni unikum niti primat na tem podrocju.

Konkretni primer. Tu plača na začetku 1.300 €, v Avstriji 2.800 €, cena najema stanovanja pa praktično enaka. Potem pa računaj...Za nekoga, ki začne iz nič je absurdistan skrajno neprijazna država.

dronyx je včeraj ob 09:18:29 izjavil:

ZveeZ je včeraj ob 09:16:37 izjavil:

kam so pa sli?
Afaik so nalozbe v nepremicnine modus operandi v vseh delih razvitega sveta.
Slovenija ni unikum niti primat na tem podrocju.

Konkretni primer. Tu plača na začetku 1.300 €, v Avstriji 2.800 €, cena najema stanovanja pa praktično enaka. Potem pa računaj...Za nekoga, ki začne iz nič je absurdistan skrajno neprijazna država.

Pa hrana je tudi cenejsa gor.
Kaj ti to pove? Da so pri nas place prenizke in nikakor ne dohajajo realne inflacije.
Nima to veze z nepremicninskim trgom.
Sploh ker so danes najemnine v SLO prepoceni glede na nakupno vrednost.
Danes se bolj izplaca najemat kakor kupit.

dronyx je včeraj ob 09:26:54 izjavil:

Bellator je včeraj ob 09:19:21 izjavil:

Ne prbiji, plača v AT fabrkah je 300 eur višja kot v naših, torej 1500-1800 proti našim 1200-1500

Ne dela v fabriki. Ima visoko izobrazbo. Živi pa v drugem najbolj turističnem mestu v Avstriji, najemnina pa kot v Ljubljani.

Visoko kvalificirana delovna sila je res bolje plačana, so pa visoke plače tam nekolike ugodnejše, tako za zaposlenega kot za delodajalca. Pojma nimam kolikšen je davek na oddajanje tam (pri nas je mislim da 25%), in kako je v primeru neplačevanja najemnika.

LeQuack je 26. dec 2024 ob 21:04:47 izjavil:

Po moje si zgrešil bistvo. Njegov kripto, delnice in jadrnice ne otežujejo življenja drugim sodržavljanom, ker so de facto neomejene količine le teh. Tudi počitnice ne. Medtem pa kopičenje nepremičnin pa je problem. Poleg tega zdaj bo tudi Hrvaška dobila davek čez par dni, tako da vlada že zelo zamuja.

Spomnimo: "Minister verjame v izpolnitev cilja zgraditve 20 tisoč stanovanj v desetih letih".
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/malj...

Ker očitno gre vse po planu (ne gledam podrobno, to bi bilo neumno, saj imamo vrhunskega managerja) in tej vladi posledično zaupam, bodo že ta stanovanja zanihala trg. Poplava 2000 stanovanj na leto po fer ceni, bo cene seveda tudi preostalim precej zbila. Nestrpno čakam, da se pojavi prvih nekaj sto. Nov davek bo tako nepotreben.

Ali pa je to zdaj tabu tema za pod tepih, ker seveda nič ne bo zgrajeno.

dronyx je včeraj ob 09:41:59 izjavil:

ZveeZ je včeraj ob 09:23:50 izjavil:

Danes se bolj izplaca najemat kakor kupit.

Splača verjetno ne, je pa za veliko ljudi najem edini dosegljiv. 40m2 novo stanovanje v Ljubljani stane 240.000 EUR. 40 m2 ni nič. To je za enega, ali morda par brez otrok. Ob 1.500 EUR povprečni neto plači in visokih življenjskih stroških so take cene nepremičnin absurdne. Kot že omenjeno smo mi glede na kupno moč v vrhu po nedostopnosti stanovanj v Evropi.

A so stanovanja res taka anomalija?
Ali smo glede income/price ratio blizu dnu tudi pri hrani, avtih in luksuzu?

Bellator je včeraj ob 09:49:07 izjavil:

Graf je zavajujoč, saj prihodki niso primerljivi. Pri nas je kar velik del plače zakamufliran v obliki malice, prevoza in drugih (za obe stranki) davčno ugodnejših dodatkov, medtem ko tujina prevoza (skoraj) ne pozna. Primerjati bi morali letne neto prihodke.

Pa saj nista malica in prevoz 50% plače? Lahko da je napaka do 10%, prej manj, ampak to bistveno ne spremeni teh številk, da bi kar naenkrat bila pri nas stanovanja med najbolj ugodnimi. Pa verjetno tudi v tujini poznajo kaj podobnega.

TheTrick je včeraj ob 08:50:06 izjavil:

Bo zanimivo videti do koliko gredo lahko najemnine. Sam dvomim da bo možno celoten davek preliti na najemnike. Veliko bo vseeno ostalo na crno pomoje. Te stanovanja ki jih oddajajo se bo malo prerazporedilo po druzini in se prijavlalo pa vseeno na crno oddajalo.

Bo pa problem za take ki imajo teh stanovanj več in zdaj na črno sponajo, zdaj bo pa jeba, ker bo davek tako ali drugace pobran. Takim pa je tale zakon res trn v peti.

In v čem je problem da taki pač dvignejo najemnine?

dronyx je včeraj ob 09:12:16 izjavil:

Nepremičnina v kateri živiš ne služi neki ekonomsko pridobitveni dejavnosti, niti za to nima potenciala, kot recimo prazna stanovanjska nepremičnina. S tem davkom želijo očitno spraviti na trg "presežno premoženje" in prisiliti tiste, ki sedaj oddajajo na črno, da delajo zakonito. To je daleč od komunizma. Če bi se šli komunizem, bi presežno premoženje enostavno nacionalizirali.

In v čem je problem, da imaš vikend za lastno rabo? Kje je tu potencial ali kaj na črno?