Nepremičninski davek

Saj sem napisal na vse nepremičnine 1%. Davčna olajšava pa fiksna v EUR in da jo tisti ki nima nepremičnine lahko teh 1500EUR(naprimer) olajšave koristi pri plači in plača manj dohodnine. Po domače davčna oljašava bi bila na osebo, ne bi bila vezana na specifičen davek, lahko bi jo koristil ali pri davku na plačo, pri davku na nepremičnine, pri davku na kapitalski dobiček...

Vsekakor se mi NE zdi fer da damo olajšavo direkt na prvo nepremičnino ali na m2 ali kaj podobnega, ker s tem zaj. tistega v najemu ki dobi manj olajšave, to bi popolnoma uničilo učinek davka.

Je pri davku od premoženja bistvenega pomena stalno prebivališče?
Na primer, če ima ena družina 2 stanovanji in ima v enem stalno prebivališče sin v drugem pa hčerka ali potem pride do oprostitve davka?

Se pravi lahko vsaka tričlanska družina s polnoletnimi člani na takšen način oprosti 3 stanovanja etc?
Izgleda kot precej lahek način za to da se ogromno ljudi z 3 ali več nepremičninami izogne plačilu tega davka.

Zanimivo se pravi efektivna ciljna skupina tega davka so samski/izvenzakonski posamezniki z 2 ali več stanovanji. Tako rekoč skoraj nihče.

nekikr je 13. mar 2023 ob 09:40 izjavil:

Reforme, kot so zastavljene, predvidevajo potrebo po veliko, ogromno novega denarja. No, rečejo reforme, mislijo pa izključno višje plače, o kakšni reformi ni niti r-ja. Kdo bo to plačal? Izredno premožnih nimamo, smo jih pregnali, tisti, ki so ostali bodo že skrili premoženje. Reveži? Njim že zdaj plačujemo vse, ker sami niti zase niso sposobni napraskati skupaj. Kdo ostane? Jernejčka čaka kruto spoznanje.

Vsa pernata kamarila, vključno z reakcionarno malo buržoazijo (aka Luka Mesec & Co.) se ne zaveda, da novi davki lahko pridejo od izključno od novih (dodatnih) ekonomske aktivnosti.

Po domače, če se zaposli 20k novih ljudi, če se vpreže 1 mrd € novega kapitala (ki generira davek od dobička).

Ker to sanjarjenje o nekih novih davkih bo pripeljalo do zelo podobnega spoznanja, kot ga je imela una ministrica za zdravje Milajoška, da bi nepremičnine plačevale zdravstveno zavarovanje. In ko je ugotovila, da ne moreš folk (zid) obdavčiti z 300€/mesec (3600€ na leto, kjer je NZUSz ranga 150€ - je dvig davka 2400%).

Edini odgovor je, da se nekje odpre fabrika, zaposli 6k delavcev. To ekonomsko realnost je še prejšnja vlada razumela. Pa ne samo ta. Večina Drnovškovih vlad tudi.

Ker to, kar OECD predlaga, zmanjšanje obdavčitve plač in večje obdavčitve *KAPITALSKIH* dobičkov neminovno - ob stopnji ekonomske aktivnosti sedaj, pripelje do ZMANJŠANJA pobranih davkov.

Samo, ker noben makroekonomist ne sodeluje pri teh pernatih, to njim ni jasno.

Kot je dvig minimalne plače pripeljal do 30% dviga cene vrtcev. Mali buržoaziji se sploh ni sanjalo, kakšno škodo folku bodo povzročili.

Sicer pa sedaj vlado podpira MANJ KOT pol folka. Pa tudi 24 ur (POP TV) je psotal dosti bolj kritičen do perjadi - pripravljajo se, da perjad v enem trenutku odklopijo.

Saj noben ne rabi imeti nepremičnine, lahko se jih proda pa bo davek 0.

Utk je 14. mar 2023 ob 16:15 izjavil:

Nobenga davka ne bo. Tega še komu močnejšemu ne bi uspelo, ne bo niti njemu.

Jaz ne razumem ene zadeve: Zakaj ni možno nepremičninske situacije rešiti seveda ne na horuk v enem letu ampak tekom let, preko višjega financiranja Stanovanjskega sklada in bolj obsežne gradnje najemnih stnaovanj ter preko državne najemne službe, ki bi spodbudila več oddajanja privat ponudnikov? Zakaj je treba sem vmešavat ekstra davek? To mi noben ni razložil. LP

Malidelničar je 14. mar 2023 ob 16:26 izjavil:

Utk je 14. mar 2023 ob 16:15 izjavil:

Nobenga davka ne bo. Tega še komu močnejšemu ne bi uspelo, ne bo niti njemu.

Jaz ne razumem ene zadeve: Zakaj ni možno nepremičninske situacije rešiti seveda ne na horuk v enem letu ampak tekom let, preko višjega financiranja Stanovanjskega sklada in bolj obsežne gradnje najemnih stnaovanj ter preko državne najemne službe, ki bi spodbudila več oddajanja privat ponudnikov? Zakaj je treba sem vmešavat ekstra davek? To mi noben ni razložil. LP

Odgovor veš verjetno tudi sam.

Začeli smo z bombastično najavo, da bo zgrajenih 30.000 stanovanj. To se je potem malo zniževalo, pa na leto, pa po 2026 (ahah, smo opazili da ne v mandatu vlade - v redu).
Potem so na brzino potalali 700 mio € dokapitalizacij in 1,6 mrd € garancij. HSE in GEN-I

Potem so nekako neprevidno obljubili sodnikom 600€, fiksno. Potem pa se je začel stampedo vseh zahtevkov. Hkrati pa so zelo neprevidno nakladali obremenitve (dogovori s Sindikati) na proračun.

Povedano drugače, apetiti javnosektorcev so postali enormni in že za to leto to pomeni mislim da 2,5 mrd € minusa.

Se pravi, hočejo dodaten denar - ki gre v intewgralni proračun. Do leta 2026 je še daleč in utegne se zgoditi, da denarja takrat sploh ne bo več (na razpolago).

Poleg tega pernati in kamarila ne bosta kremplje namakala v denarni tok. Denarni tok bi prevzeli Stanovanjski skladi. Kako se bodo pa potem plačevale študije?

Hkrati mislim, da je v Sloveniji takih nepremičnin, kjer bi ljudje plačevali 5000€ ali 7500€ davka na leto - malo. Tak davek bi bil "uspešen", če bi se zaračunal dobesedno - vsem. To bo pa revolt nenormalen.

Vsi zakoni, ki so do sedaj prišli izpod peruti pernatih, so bili neustavni. Tako da upam, da bo perjad prej propadla, preden bo kak dodaten davek.

Zakaj bi rabil sploh sklad posebno financiranje. Naj izdajo 30 letne obveznice, kredit, karkoli, v tem času se mora blok odplačat z najemninami. Država bi lahko samo kakšno poroštvo dala, če že ostale nepremičnine niso dovolj.

Mislim, če se blok ne pokrije v 30 letih, z vzdrževanjem, je najemnina pač prenižka. Potem bo to treba stalno financirat, ne samo gradnje.

Če se pokrije z najemnino, zakaj bi potem sklad rabil neko ekstra financiranje? Vzame kredit, kot vsi drugi, ki hočejo nekaj postavit.

Eh, to se enostavno reši. Prepišeš, potem pa gor plombo v višini vrednosti nepremičnine recimo za posojilo za nakup le te.

link_up je 14. mar 2023 ob 21:30 izjavil:

so povedali ze pred volitvami kaj nameravajo. Od kod je zdaj zacudenje??

gargamel vam je pa dal zalet, da se vrzete v prepad.

Saj jaz mislim, da je v redu tako, kot je. Po mojem skromnem mnenju, Slovenija nima ultra bogatašev. Tudi veliki zaslužkarji (Login, Dončić, Pogačar, Roglič) so ušli. Že ta davčni režim, kot je bil, jim ni pasal.

Zdaj bo folk ugotovil, koga so mislili s "premožnimi". Njih same.

Najrej zelo dvomim, da bo sploh kakšna reforma speljana. Ti ljudje ne znajo vladati, zapletajo se v takih tehnikalijah, da vprašanje, če bodo obvladali tako komplicirano temo, kot so davki.

Ne glede na to, nakoga bodo nažokali davke, bo naslednja stranka na volitvah skromno napisala "Znižali bomo davke!" in bodo izvoljeni. In bomo šli nazaj v normalo. Eksperient bo končan.

Levakarji ala Luka Mesec pa NIKOLI več ne bodo prišli blizu parlamenta. Na Goloba ne gre računati. Če ne bo v arestu ravno ali pa ga bodo vlačili na sodišču za oškodovanje firme, se bo pa skrival nekje. Ne bo on Drnovšek 2.0 aka LDS 2.0. Ma kje pa.

Z vidika posameznika lahko napovem, da velika večina posameznikov ne bo imela v denarnici nič manj, ampak več.

To lahko pomeni samo eno. Tisti, ki že itak skoraj nič ne plačujejo, in to je večina, še naprej ne bojo plačevali nič, tisti, ki da že itak preveč, bojo pa še veliko več, ker jih je bolj malo.

Malidelničar je 14. mar 2023 ob 16:26 izjavil:

Utk je 14. mar 2023 ob 16:15 izjavil:

Nobenga davka ne bo. Tega še komu močnejšemu ne bi uspelo, ne bo niti njemu.

Jaz ne razumem ene zadeve: Zakaj ni možno nepremičninske situacije rešiti seveda ne na horuk v enem letu ampak tekom let, preko višjega financiranja Stanovanjskega sklada in bolj obsežne gradnje najemnih stnaovanj ter preko državne najemne službe, ki bi spodbudila več oddajanja privat ponudnikov? Zakaj je treba sem vmešavat ekstra davek? To mi noben ni razložil. LP

Ker neumna perjad drugega kot dvigovanje davkov ne (po)znajo.
Malo so naredili računico in ugotovili, da se ne izide z njihovimi visoko letečimi blodnjami.

Njihova vsaka reforma do sedaj:
- nastavimo svoje
- raja, daj dinar

Utk je 15. mar 2023 ob 06:03 izjavil:

To se zgodi, ko dobiš padalce v vlado. Te neke predloge s številkami bi oni morali imet že pred volitvami, pa jih še zdaj nimajo. Sploh nimajo pojma če je izvedljivo to kar govorijo.

Mogoče bojo pri Ministrstvu za solidarno prihodnost^TM kot pri #novih_stanovanjih na koncu postavili samo "Stroj" za izgradnjo tega davka :)

svecka je 15. mar 2023 ob 07:41 izjavil:

naj obdavčijo tiste mutibariče k dobivajo subvecnije od držćave za kvazi kmetovanje in si kupujejo poršeja za 100.000 eur, ne pa eno ubo par, ki si cev lajf zakreditira ,da si postavi bajto za 200k eur ali jo pa kupi. Totalna bedarija.

Tega "mutibariča" poznamo in je kmet, ki je vzredil 3000 pujskov samo letos. Če ne bi kupil Porscheja, vi v Ljubljani zanj sploh vedeli ne bi.

Prej bi jaz sankcioniral mutibariče, ki se zbirajo v Piramidi v Trzinu, ter pijejo viskije vsak dan in proslavljajo, da so javnosektorcem prodali potrošni material po 1200% marži.

To o čemer ti govoriš so detajli, ki so sicer pomembni, ne spremenijo pa osnovnega dejstva premajhne obdavčitve premoženja.

bbbbbb2015 je 15. mar 2023 ob 11:39 izjavil:

Lonsarg je 15. mar 2023 ob 11:17 izjavil:

To o čemer ti govoriš so detajli, ki so sicer pomembni, ne spremenijo pa osnovnega dejstva premajhne obdavčitve premoženja.

Ne, ne razumeš dejstva, da če se dvigne davek na premoženje, se mora spustiti davek na reklame v občini, glavarina se mora ukiniti, zdravstveni domovi morajo preiti v last lokalne skupnosti. Policijske postaje tudi - ker jih bomo v bodoče financirali. Vključno s plačami policajev.

To bo ta "reforma"? Pa perjad ni zmožna sodniji 600EUR po glavi nakazati.

Pozabi. Razbremenitev bi morala priti na 8-9 koncih, še prav posebej bi se denar moral zlivati v lokalne skupnosti? To? Ma kje pa.

To bi terjalo pa tak premislek, da ga perjad ni zmožna. Takšna davčna reforma bi bila "de-facto" decentralizacija. Ne verjamem, da bi katerikoli žabar v Ljubljani podpisal, da se bo dotok v proračun zmanjšal za npr. 15% in povečal dotok denarja v krajevne skupnosti za teh istih 15%. Jaz sem, seveda, takoj za kaj takega.

Perjad nima kaj takega v mislih. Že minister ni odgovoril na vprašanje, če bodo delavci dobili večji neto. Ker ga ne bo. Oziroma, niti ne ve, kaj se bo scimilo.

To je bolj "reforma", kako scuzati več denarja davkoplačevalcev, ker smo do roba zapufani in rabimo denar za grandiozne načrte, ki stanejo miljone (če ne že miljarde).

Poleg tega bi, če bi bil jaz oblastnik, za kaj takega pridobil soglasje večjega dela opozicije in vse skupaj dal na posvetovalni referendum.

To bi bila pa tektonska sprememba.

Samo makroekonomisti bi učinke kalkulirali debelo leto.

Zdaj bleferski perjadi to nihče ne kalkulira.

Bi pa to, de-facto, povečalo neenakost. Ker bo Mestna četrt Bežigrad spravila skup 3 mio EUR brez težav, Krajevna skupnost Spodnji Duplek pa bo zbrala za role WC papirja za ta mesec v javnem sekretu.

Ta hip pa oboji dobijo glavarino od države. Pač sicer različno, pa Bežigrad je večji, samo glavarina pa je približno enaka (mestne občine dobijo več).

Ne verjamem, da je perjad sploh zmožna takih premislekov.

Govori se, sa bo davek sestavljen iz dveh delov - prvi bo nadomescal NUSZ in bo prihodek obcin, drugi (za vse z vecjimi in dodatnimi nepremicninami) pa bo verjetno prihodek drzave. Toliko o sredstvih za boljso infrastrukturo in varovanje v obcinah kjer se pobere davek.

Ja, točno to je pisalo. Sicer so zavili v stavek "za vse ljudi" ampak glede na to, da eni plačujemo drugi pa prejemajo in da se nam plačnikom zgolj višajo davki brez spremembe kvalitete storitev, lahko zaključimo, da bo točno tako. Vsi moramo plačevati več, da bodo drugi lahko več dobili.
Potem je pa še tista od Fajonove, da bi bilo pošteno, da tisti, ki imajo več tudi plačajo več. A do zdaj pa tega ni? Zakaj pa potem jaz plačujem polni vrtec, nekdo drug pa 0€? Zakaj pa jaz ne dobim nobenih transferjev nekdo drug pa živi od tega? Zakaj pa jaz plačam toliko dohodnine, nekdo drug pa nič?!?

Lonsarg je 15. mar 2023 ob 12:55 izjavil:

Razlike v dohodkih občin so velike že sedaj. Detajli nove ureditve lahko te razlike ali povečajo ali zmanjšajo, to je čisto od detajlov odvisno.

TL:DR vsega kar si povedal je v bistvu "v teoriji špila v praksi pa tega ne bodo dobro izvedli". Ampak če "v praksi tega ne bodo dobro izvedli" uporabimo za izgovor in smo proti vsem spremembam, potem pač nikoli ne bo rešeno. Za rešitev je treba sploh na začetku ko se začne reševati večkrat vse podret, pa nazaj sestavit. Tudi če je zarad tega za obdobje ene ali celo dveh vlad situacija slabša kot prej je obdavčitev premoženja nekaj v kar je treba zagrizt.

Kot rečeno, obdavčenje premoženja bo povzročilo - odliv premoženja, zmanjšanje varčevanja, ne bo naložb v nepremičnine. Povedal sem, kar sem. S "podiranjem" in "sestavljanjem" se ne strinjam.

Povedal sem tudi, da praktično. ne praktično - vse države, kar jih poznam, ne obdavčuje premoženja. Obdavčujejo:

a) nepremičnine, kar se razume kot boljši servis nepremičninam (ceste, svetilke, bolnice, policija)
b) kapitalske dobičke, kar se razume, da je država omogočila zaslužke, torej je upravčena do davka, kar se razume kot boljši servis (sodnija, upravne enote, ipd.)

Kot jih je že večina povedala pred mano, gre za sanjarije nekoga, ki želi v predkriznem (kriznem) času dodatmo obremeniti gospodarstvo in ljudi, brez nekega vidnega haska (za ljudi, ki plačujejo).
Če hočejo, npr. sodniji dvigniti plače, potem:

a) je potrebno dvigniti kapitaliziramost firm
b) pritegniti nove investicije (kapital iz tujine)

Potem bodo sodniki sodili 100 miljonske zadeve (pač spori vedno so) in bodo do te višje plače upravičeni.

Mislim, da sem vse povedal, ne bo pomagalo, vendar ker imam vpogled kako funkcionirajo v tujini, bom rekel, da je trenutno početje pernatih absolutno pot v prepad.

Zelo podobno, kot ko so dvignili davke za luksuzne avte. Naš davek na luksuzni avto (3.0L prostornina, 200KM in več) je lahko malo nad češkim davkom in precej pod nemškim davkom. V enem trenutku je bil davek na en srednje luksuzni BMW nekajkratnik nemškega. To ne bo nihče plačeval.

Z davkom na "premoženje" bo enako. Sploh pa je bilo nazadnje rečeno, da bo vrednost v GURS podlaga za davek. Tega še Belgijci nimajo. Oni imajo davek ob kupoprodaji. Kar se mi zdi korektno. Ceno sta določila kupec in prodajalec. Na tem, da bo GURS vrednost podlaga za davek, je mislim da davek že enkrat padel.

Da ne govorim o gozdovih. Tam bo šele lom. Lastniki bodo plačevali davke, folk se bo pa pasel z gobami in kostanji. Lovci pa lovili divjad in kasirali.

WizzardOfOZ je 15. mar 2023 ob 21:15 izjavil:

Če bo treba plačevat davek na hosto, potem bomo lastniške hoste zaprli z ograjami in noben ne bo smel tja, ker si bomo morali z divjačino in gozdnimi sadeži davek povrnit. Lovci bodo pa lahko samo še v državnih hostah lovili, al pa bodo plačevali visoke "najemnine" za lovljenje po lastniških gozdovih. Enako bo z nabiranjem gob. Bodo meščani pač plačevali za nabiranje gob, če jih bodo hoteli jesti.

Jaz se s tem celo strinjam. To je točno sistem v Avstriji. Tudi v Belgiji ti ne smeš hoditi po njivi ali travniku nekoga. Zdaj so se kregali okrog zakona (in ga sprejeli), da če ti kaj pade na tujo zemljo, to smeš iti tja in pobrati. Do zdaj nisi smel iti tja na tujo zemljo in to pobrati.

Tudi recimo ne smeš kar parkirati avta na tuji zemlji (četudi ni posebej prepovedano). Lastnik lahko pokliče policijo, ki na mestu odredi odvoz. Avto se odpelje, na licitaciji proda v 10 dneh. Plača se zasoljeno posredovanje policije, šlepanja, hrambe avta in strošek licitatorja. Pif in avta več ni.

To bo pa tak kapitalizem, kot se šika.

Seveda. Saj pri nepremičninskem davku je enako. Davek na davek na davek.

Takemu, ki nič ne dela, treba najprej zaračunat prispevke v višini kot pri minimalni plači takoj ko odkloni eno službo. Ne glede na to kolk stanovanj ima.