nad zidek nad garažo

Podri jugoslovanski gradbeni presezek in ne delaj iz varčne hise gospodarsko poslopje s toplotnimi mostovi.

FrRoSt je 10. apr 2022 ob 13:41 izjavil:

Verjetno bi rabil za to že gradbeno dovoljenje!??

Pozanimaj se! Pri kakšnem arhitektu, ki se s tem ukvarja ali pri kakšnem birokratu na občini!?

Kako je z plačilom pri arhitektu? Če se grem pozanimat, mi bo on znal povedat okvirno ceno projekta? In kako je z plačilom arhitekta če se po tem za projekt ne odločim?

FrRoSt je 10. apr 2022 ob 14:05 izjavil:

j0ker94 je 10. apr 2022 ob 13:55 izjavil:

Kako je z plačilom pri arhitektu? Če se grem pozanimat, mi bo on znal povedat okvirno ceno projekta? In kako je z plačilom arhitekta če se po tem za projekt ne odločim?

Prvo moraš dobiti nekoga, ki se vsaj malo ukvarja in spozna na te zadeve in cake in ti bo v 5. minutah razložil, kaj in kako in se da in koliko bi to prišlo in kaj je sploh možno, če je.....

Upam, da imaš vsaj garažo že legalno!!?

Ja garaža je že od gradnje hiše, in se drži čist zraven.

kuglvinkl je 10. apr 2022 ob 14:39 izjavil:

A to je na meji s sosedi?

Ni na meji z sosedi

mkk20 je 10. apr 2022 ob 14:51 izjavil:

Sigurno je za preverit temelje, nosilne zidove in plato...verjetno so bili narejeni za namen garaže. So pa včasih radi delal tud "ornk", močneje kot je bilo potrebno in več kot je bil pa namen...
Če že, bi jaz delal skeletno naprej, pa pleh na streho. Vsekakor je treba dobit mnenje strokovnjaka.

Pleh na strehi je menjan pred cca pol leta.Predvidevam da lahko streha ostane? kajti kvadratura ostaja ista.

Brez gradbenega dovoljenja ne bo šlo

toro69 je 10. apr 2022 ob 15:09 izjavil:

j0ker94 je 10. apr 2022 ob 13:27 izjavil:

Pozdravljeni ,

Imam par vprašanj
1. Vprašanje - Doma imamo 2 nadstropno hišo in zraven garažo ki se drži zraven hiše . Sedaj imam idejo , da bi nad garažo naredil oz nadzidal še kak prostor (večja dnevna soba) . Zanima me ali je to sploh možno?

2. Vprašanje - Koliko bi me približno stalo? (vsega skupaj je okoli 50 kvadratov , streha je nova, )

3. Vprašanje - Na koga se prvo obrnit da bi prišel zadevo pogledat? na zidarje? na arhitekta?

1. Je možnno, običajno brez komplikacij.
2. Cca 550€/m2 glede da sk temelji in ostali priključki že obstoječi.
3. Zidarje, z arhitekti so sami problemi. Priporočam kake makedonce, se je lažje na roko zmenit. Pa še pošteni so, kar znajo to naredijo.

hvala za odgovore.
Torej najbolje, da se prvo posvetiv z zidarji in potem grem na občino za gradbeno dovoljenje?

nejc_nejc je 10. apr 2022 ob 16:18 izjavil:

Ce gledamo samo tehnicno...
Pusti ti ZIDARJE, rabis gradbeno firmo oziroma gradbinca to ni zidar, tudi arhitekt ne vsaj vecina njih ne.
Kot je ze omwnjeno, TEMELJI.

Toliko za obcutek, vidim da se ne loci od arhitekta, gradbenika in zidarja...... ena boga plata 12 cm 4m x 8m je brez zeleza tezka skoraj 10 ton.

Okej , torej najboljše da pokličem prvo neko gradbeno firmo ? oni pridejo povejo ali je možno naredit?

j0ker94 je 10. apr 2022 ob 16:32 izjavil:

Okej , torej najboljše da pokličem prvo neko gradbeno firmo ? oni pridejo povejo ali je možno naredit?

NE!!!!

Najavi se prvo v nekem gradbenem BIROJU, ali nekaj njih, in povprašaj, kako ocenjujejo zadevo, kakšne dokumente bi rabil, soglasja, takse, .....

Potem, ko boš imel malo opcij in pogledov, tudi s stroškovne plati, bos že počasi razumel, katera možnost ti najbolj odgovarja!!? In ce so lastniki starši, ali tašča, boš moral pridoboti njihovo dovoljenje.... in ne zanemarjaj možnosti, kakorkoli se zadeve obrnejo, do bo viden tvoj vložek v hišo tudi kasneje, če bo še kakšna zapuščinsa rasprava za hišo....

Si pa dobil kar nekaj kontradiktornih nasvetov.
Greva po vrsti.
- če je garaža tik ob zgradbi še od časov gradnje, še ne pomeni, da ima uporabno dovoljenje oz. drugače povedano, da ni črna gradnja. Torej naprej to preveri.
- če si prepričan, da je garaža legalna, potem se pozanimaš za korektne arhitekte v tvoji bližini in od njih zahtevaš ponudbe za predvideno gradnjo.
- če so izbrani arhitekti res korektni, si bodo ogledali situacijo na licu mesta in ti že ob obisku povedali ali je tvoja zamisel izvedljiva ali ne. To bo še vse brezplačno. Verjetno oz. možno je, da ti bodo že ob obisku povedali okvirno ceno projekta, vendar jim moraš takoj dati, da želiš pismeno ponudbo in da boš še nekoliko razmislil.
- v ponudbi bodo zajeti vsi stroški arhitekta, statika, gradbenega, strojnega in elektro projektanta z vsemi popisi del in oceno investicije in sicer od projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja do projekta za izvedbo.
- za izvajanje del pa boš lahko zopet pridobil ponudbe izvajalcev po projektnih popisih del

Mogoče izgleda moj zapis komplicirano, vendar boš za ta poseg vseeno rabil gradbeno dovoljenje in brez projektne dokumentacije ne bo šlo.

Seveda lahko izbereš tudi hitrejšo in verjetno na prvi pogled cenejšo varianto in se dogovarjaš direktno z izvajalci: zidarjem, električarjem, vodovodarjem itd., samo potem bo to črna gradnja in težave, ki bi nastale po gradnji (posedanje (bog ne daj porušitev ob prvem potresu) objekta, zamakanje itd,lahko pripišeš samo sebi.

Hm, moderatorji.
Sem šele sedaj opazil, da je to v temi o sedmi umetnosti. Ali res paše sem?

Pojem "gradbeni projektant" ne obstaja. Arhitekti, statiki, električarji, strojniki smo vsi projektanti.

Če tukaj misliš inženir gradbeništva (statik po domače), se ti v 99% ne ukvarjajo s prvim korakom (zasnovo, prostorskimi akti,..). Pravi naslov za prvi korak je arhitekt.

Lokacijske informacije ni treba preverjati, preveri se prostorski akt (opn oz predhodnike).

Podobna izkušnja.
Jaz sem klical enega, ki se ukvarja z statiko ker me je zanimalo če lahko neke stene predelam.
Potem mi je ponudil kontakt nekoga, ki dela kot gradbeni nadzornik da mi lahko naredi popis del in organizira obnovo.