Nakup mansardnega stanovnja na morju

Ogledano imam stanovanje v hrvaški istri. Ima en kup plusov:
-izjemna lokacija (50m od plaže)
-velikost (blizu 100m2 s tremi spalnicami)
-ogromna (20m2 terasa, ni šteta v kvadraturo) z neoviranim pogledom na morje
-nizko ceno, relativno seveda, če primerjam z ostalimi nepremicninami v okolici (250k)

Ima pa tudi en ogromen minus:
-je dvoetažno in zgodnji (spalni) del je povsem mansardni. Ima sicer po eno klimo v vsakem nadstropju.

Slabost sta še nepokrita parkinga, a brez tega lahko nekako preživim.

Izolacije stavbe ne poznam točno, a bom dobil podatke. Predvidevam, da ni na visoki ravni, ker ne gre za neko luksuzno nepremičnino. Vemo pa kako se gradi na hrvaškem po večini.

Nikoli nisem živel v mansardi, a si težko predstavljam, da je ta prva izbira za kogarkoli. Sploh polet in v primeru orientacije JZ. Na nepremičninah in v oddajah tipa Ambienti je sicer poplava mansardnih stanovanj, kar je logično, ko imaš razmerje med povpraševanje in poudbo, kakršno je v tem trenutku, ko rinejo opremo v vsako luknjo.

Kakšno je vaše mnenje in izkušnje o mansardnih stanovanjih?

Ja, dobra klima te bo rešila, ko te ni jo nabijes na 20 stopinj da malce ohladi potem pa na 25 da se zadeva vseeno hladi. Zvečer lahko odprta okna

Malo spremljam HR nepremičnine, ker kupujem tudi sam in je prava poplava teh novogradenj ob obali (zgrajeni pa morda le temelji, ali pa na voljo le renderji), za tam 220-250k.

Me zanima, koliko bo stečajev in hit&run taktik pri teh gradnjah.