Poznavalec za mansarde na Goriškem

Pozdravljeni,

zanima me, če kdo pozna koga ki se spozna na mansarde na Goriškem. Predvsem na izkoriščenost prostorov in svetovanje kako bi bilo najbolje narejeno. Predvsem za drugo nadstropje bi rad dobro mnenje saj so pri straneh špirovci na višini 1.5m in sredina strehe je nekje na 3m. Naklon strehe je 30 stopinj. Med sredino strehe in stranem pa je še nosilni tram, ki je še za 20cm nižji od širovcev. Tam nekje 185cm. Rad bi naredil brez dvigovanja strehe tako, da potrebujem enega mojstra za svetovanje.
Pač pride na pregled in mi svetuje. Jaz mu plačam. Nobenih načrtov še.
Hvala.

Lp.

Če boš reševal s frčadami je tako kot pri nas. 2krat frčada v dolžini 6m. 80% novega lesa, nove lege, novi špirovci.

Pokrito s siko ter kot sekundarna kritina Schneider lesnovlaknene plošče. Pri straneh pločevina v temni barvi.

Cena 30.000 €

Obrni se še na forum "pod svojo streho".

kronos_10_ je 14. jul 2019 ob 22:20 izjavil:

sm se. Po 2 dneh ni odgovora :)

Vikend je ane

kronos_10_ je 14. jul 2019 ob 21:51 izjavil:

Aja sem pozabil omeniti, da bodo sobe tam. Ja no mogoče tudi frčad, če se bo to bolj izplačalo.
30.000EUR tudi za gradbeno dovoljenje? Cena kar visoka. Ne mislim toliko zapraviti zgolj za en del strehe. Sej ravno zato bi rabil kakega svetovalca, da mi svetuje. Ne mislim v mansardo metati 100.000EUR.

Gradbeno dovoljenje posebej.
Da razčlenim:
1200 EUR avansa za pridobivanje gradbenega dovoljenja (arhitekt)
2400 EUR po končanem pridobivanju gradbenega dovoljenja (arhitekt)
1750 EUR komunalni prispevek (občina)
850 EUR Izdelava PZI načrta
350 EUR cenitev hiše za stanovanjski kredit
650 EUR odobritev kredita
400 EUR stroški notarja za hipotekarni kredit

Skupaj: 7600 EUR
V zgoraj naštetih stroških ni še strehe.

Streha:
- Odkrivanje opeke, letev, žlebov. Opeko se ponovno uporabi
200m2 --> 760 EUR

- Izdelava trapeznega kukrla v dolžini 11 m (2 x 5,5m). Stena kukrla se izdela z notranje strani obstoječe lege. Vse odprtine za okna so pripravljene. V ceni je ves potreben pritrdilni, vijačni material.
120 m2 --> 6612 EUR

- Dobava in montaža schneider plošč 60 mm po strehi, s strani kukrla in spredaj
210m2 --> 3780 EUR

- Dobava in montaža desk 24 mm po kukrlu in stranicah kukrla ter spredaj kot podlaga pločevini in sikaplan kritini
190m2 --> 2656

- Dobava in montaža sikaplan G15 kritine po kukrlu
115m2 --> 2932 EUR

Potem pa nanese še ostalo za streho:
- žlebovi
- antisekticidna zaščita
- dobava in montaža pločevine
- Dobava in montaža prezračevalne folije SYSTEMA 170 z obojestranskim lepilnim trakom
- Dobava in montaža kontra letev 5x8 vijačene z vijaki 6x200
- Dobava in montaža folcane pločevine s strani kukrla ter spredaj na kukrlu okrog oken
in še kup malih del, ki so vsa po 200 EUR, pa se na koncu nabere...

Skupaj torej 30 000 EUR.

Okna bomo vzeli od enega izvajalca iz gorenjske. 12 oken v izmeri 120*200 + panoramska stena v izmeri 200*230. To nas pride cca. 5000 EUR.

V tem momentu imaš za ta denar torej streho. Znotraj ni še nič.

Ocenjena investicija pri nas za 86m2 neto površine + 8m2 balkon je cca. 100 000 EUR.

Se pa gre za mansardno stanovanje. Pri izbiri materiala ne šparamo. Cilj je pridobiti sredstva iz eko sklada.

Torej nas čaka še izolacija proti nebu --> 26 cm Knauf instulation.

In pa z sredstva iz sklada za izolacijo hiše. Torej 13cm grafitni stiropor ali pa 16 cm navadnega.

Ne želim te prestrašiti.. Verjetno bo na Goriškem malo ceneje kot pri nas v okolici LJ. Da pa bi govorili o 15.000 ali pa celo 20.000 € razlike pa sigurno ne če želiš frčade. Sicer pa nabiješ na strop izolacijo, knauf in strešna okna. In si rešen teh stroškov + stroškov gradbenega dovoljenja. Si pa potem od tega verjetno ne moreš obetati nekega večjega stanovanja, ker imate očitno zelo podobno situacijo kot pri nas.

Vendar ne pozabi, da predračun ni zavezujoč. Torej če ti kdo sprva ponudi ceno 15.000 € za celotno streho, boš lahko na koncu plačal tudi 25.000 €.

eric_cartman je 16. jul 2019 ob 10:50 izjavil:

Ne želim te prestrašiti.. Verjetno bo na Goriškem malo ceneje kot pri nas v okolici LJ. Da pa bi govorili o 15.000 ali pa celo 20.000 € razlike pa sigurno ne če želiš frčade. Sicer pa nabiješ na strop izolacijo, knauf in strešna okna. In si rešen teh stroškov + stroškov gradbenega dovoljenja. Si pa potem od tega verjetno ne moreš obetati nekega večjega stanovanja, ker imate očitno zelo podobno situacijo kot pri nas.

Vendar ne pozabi, da predračun ni zavezujoč. Torej če ti kdo sprva ponudi ceno 15.000 € za celotno streho, boš lahko na koncu plačal tudi 25.000 €.

To jest nebi in nikol ne bom plačal, recimo predračun lahko varira kvečjemu 10% največkat GOR, in ni nujno ta te izvajelec nateguje, ampak se je kaj podražilo vmes ipd. nikakor pa ne moreš (ne pustijo kar je tud prav) da bi spremenil nek dogovor kao naj ti še kaj več naredijo na osnovi starega predračuna, okaj mogoče če plačaš na roko, kar je čisti TRAP, ker za to ne boš dobil računa ter garancije sevede, pol je pa sam kreg.