Mansarda - deljeno lastništvo hiše ali etažna lastnina?

V hiši staršev sem pred leti renoviral mansardo s svojim vhodom in jo spremenil v stanovanje. Starša mi ponujata deljeno lastništvo (1/3). Zanima me na kakšen način lahko to mansardo oddam, prodam, morda vzamem hipoteko nanjo..itd. saj bi rad šel živeti drugam (morda celo v tujino)? Ali je bolje narediti etažno lastnino? Elektrika, voda in ogrevanje je skupno za celo hišo. Bral sem, da je etažna lastnina bolj detaljna ampak tudi dražja za vpisati. Kaj bi bilo najbolje v mojem primeru?

Če misliš kadarkoli prodajat nared etažno lastnino zdej, ne pol ko se drugi lastnik (lastniki) ne bo strinjal.

Morš pa sploh pogledat v prostorski načrt, če na tvojem območju dovoljujejo večstanovanjske zgradbe.

Edini pravilni pristop je etažna lastnina, če OPPN to sploh dovoljuje na tistem območju. Beri večstanovanjske zgradbe.

Če jih ne, je edino možnost deljeno lastništvo.

Prodaja takega stanovanja je praktično nemogoča, ker nobena banka ne bo dala kredita.

Taka nepremičnina je pa res mrtev kapital...

Sprijazni se in pozabi na to... Lahko oddaš, če misliš, da se bosta starša strinjala...

Te zadevbe se s časom spreminjajo, ne računaj na sosede... Preveri na občini...

Invictus, a ti razlagaš, da ti OPPN lahko prepove ustanovitev etažne lastnine v hiši? Pa iz koga se ti norca delaš?

borut_p, kaj hočeš s tem povedati? Da nekje stoji hiša in potem se ne sme v tej hiši urediti etažna lastnina?

Ne samo OPN, tudi gradbeno mora to predvidet.

MadMicka je 7. dec 2021 ob 20:03 izjavil:

Invictus, a ti razlagaš, da ti OPPN lahko prepove ustanovitev etažne lastnine v hiši? Pa iz koga se ti norca delaš?

Ja, OPPN na nekem območje ne dovoljuje dvo ali večstanovanjskih zgradb. Kar delitev na etažno lastnino je.

Plus tega mora tako etažirano stanovanje pridobiti uporabno dovoljenje, če že ne drugega, ga zahteva banka pri kreditu. Obnova pa narejena na črno, brez gradbenega dovoljenja.

Good luck pri etažiranju črne gradnje. Na koncu plačaš še kazen za črno gradnjo in boš moral iti v postopek za legalizacijo, kar pa zna biti hitro 10k. Na občinah so postali ful zajebani, arhitekti in razni drugi gradbeniki s koncesijo za podpise, pa radi takim ful zaračunajo...

Ja, to pa vsekakor, jaz sem se bolj "obesil" na trditev, da naj to ne bi bilo mogoče sploh.. Kolikor mi je znano, je ta sprememba vsekakor mogoča na že obstoječi stavbi - je pa res povezano s komplikacijami, ja .. Ampak, da občina tega ne bi dovoljevala na obstoječi stavni, pa še nisem slišal - ne gre namreč na poseg v prostor

in spet, vsi členi se nanašajo na gradnjo in ali dejansko spremembo v prostoru , ne v obstoječi stavbi, za katero se ne spremeni dejansko ničesar, razen privatne namembnosti - lahko pa izluščiš člen, ki to pravi za že obstoječo stavbo, ne za gradnje in fizične spremembe stavb ( prizidki, dodatni vhodi, parcelacije, ograje, ipd )

konc koncev pa , ni treba - če je tako, je čisto možno, najboljš je , da se OP pač pozanima na svoji občini, drugač tole lahko pametujemo v nedogled ..

Ne ne gre, sprememba v prostoru pomeni fizično spremembo. Poseg v prostor pomeni izvedbo del za gradnjo objekta ter druga dela, ki posegajo v fizične strukture na zemeljskem površju in pod njim ter trajno spreminjajo podobo ali rabo prostora, kot to opredeljuje 3. člen ZUreP-2. Mislim, kr neki u tri pizde materne na pamet...

MadMicka je 8. dec 2021 ob 13:58 izjavil:

Ne ne gre, sprememba v prostoru pomeni fizično spremembo. Poseg v prostor pomeni izvedbo del za gradnjo objekta ter druga dela, ki posegajo v fizične strukture na zemeljskem površju in pod njim ter trajno spreminjajo podobo ali rabo prostora, kot to opredeljuje 3. člen ZUreP-2. Mislim, kr neki u tri pizde materne na pamet...

Še vedno rabiš gradbeno dovoljenje, ker posega lahko vpliva na izdajo soglasja soglasodajalca, v temu primeru občino. In če temu ugovarja pač ne moreš razdelit hiše na večstanovanjski objekt.
Pa lahko še kako loviš za besede ostale, enostavno je tako

A se morajo strinjati vsi lastniki nepremičnine, da se stavba etažira? Dam nek klasičen primer. Starši umrejo, brat in sestra podedujeta in postaneta delna lastnika enostanovanjske hiše. Brat želi etažirati in svojo polovico prodati, sestra tega noče. Kaj se lahko zgodi?

Lahko prodata celoto in si denar razdelita. če se seveda oba strinjata.

Invictus je 8. dec 2021 ob 08:57 izjavil:

Plus tega mora tako etažirano stanovanje pridobiti uporabno dovoljenje, če že ne drugega, ga zahteva banka pri kreditu. Obnova pa narejena na črno, brez gradbenega dovoljenja.
Good luck pri etažiranju črne gradnje.

To je čisto odvisno in in nujno da drži vedno.

Sem že napisal, da poznam primer iz prve roke. Etažirano brez problema brez gradbenega, v nobenem postopku nihče težil glede tega.
Stanovanje v taki hiši kupljeno s kreditom, kjer je nastopal tudi cenilec od banke. Aja, šlo pa je za staro bajto, ki je imela privzeto gradbeno in uporabno zgolj zaradi starosti objekta.

Vse - od etažiranja, vpisa v kataster in prodaje - se je dogajalo v zadnjih petih letih.

Jnou je 9. dec 2021 ob 10:14 izjavil:

Šimpanz je 8. dec 2021 ob 21:13 izjavil:

Lahko prodata celoto in si denar razdelita. če se seveda oba strinjata.

Ja saj govorim za primer, kjer se ne strinjata. Torej ni načina, da bi eden od lastnikov drugega prisilil v prodajo? Saj na srečo nisem v taki situaciji, bo pa enkrat nekdo bližnji.

Je pa kar malo smešno kam vse se država vpleta. Za neko etažiranje rabiš projekte in in gradbeno dovoljenje, v praksi pa to ponavadi izgleda tako, da se le inštalacije malo premaknejo. Verjetno v tem primeru več plačaš za papirje kot za izvedbo.

Seveda je možnost "prisiljenja v prodajo". Če se solastnika ne strinjata glede uporabe in razpolaganja s solastnino, lahko katerikoli od njiju zahteva od sodišča da stvar v nepravdnem postopku razdeli. Primarno se deli fizično v naravi, če pa to ni mogoče se lahko pa stvar tudi proda. Pri tem lahko solastnik izrazi interes da stvar pač odkupi.

Glede zahteve po GD in UD pa tovrstne spremembe (eno- v dvostanovanjsko stavbo) prineseje glede vplivov na okolje precej več kot pa zgolj premikanje napeljave. Zato je prav da se stvar regulira. Sicer pa imamo kar naenkrat iz ene večje hiše blok južnjakov.

Bi pa glede na komentarje tule še omenil da je spreminjanje na lastno pest, brez spremembe GD, tudi neskladna uporaba nepremičnine (jo je treba uporabljati glede na prvotno GD), zaradi česar lahko inšpektor potencialno odredi tudi prepoved nadaljnje uporabe, do ureditve papirjev. Možnost za to v praksi je sicer majhna, vendar se dogaja (sploh če te kdo prijavi). Zadnje čase so kar ostri pri pregledovanju prijav sprememb poslovnih prostorov v stanovanjske/prostore za oddajo.

Invictus je 9. dec 2021 ob 12:29 izjavil:

Jnou je 9. dec 2021 ob 10:14 izjavil:

[
Ja saj govorim za primer, kjer se ne strinjata. Torej ni načina, da bi eden od lastnikov drugega prisilil v prodajo? Saj na srečo nisem v taki situaciji, bo pa enkrat nekdo bližnji.

Obstaja, ampak gre preko sodišča in traja tam 5-6 let...

Kakšen vir za tole trajanje ali malo na pamet? Ker tole ob nekem normalnem poteku (veri brez zavlačevanja strank, itd.) zagotovo ne drži. Pa tudi z nekimi posebnostmi, ni variante da bo stvar stala toliko časa pri sodniku.