Forum » Loža » Kaj je izvršljiva pogodba?
Kaj je izvršljiva pogodba?
i53470 ::
Pri nakupu manjše nepremičnine, kaj mora biti napisano, da vpis v ZK poteka brez težav?
Je dovolj pisna izjava prodajalca, da dovoljuje vpis v zemljiško knjigo na lastno sestavljeni kupoprodajni pogodbi, ki jo po podpisih obeh overi notar?
Je dovolj pisna izjava prodajalca, da dovoljuje vpis v zemljiško knjigo na lastno sestavljeni kupoprodajni pogodbi, ki jo po podpisih obeh overi notar?
- spremenilo: i53470 ()
Uporabnik ::
FURS tudi hoče svoj delež, tako da verjetno mora biti kupoprodajna pogodba, oz. darilna, ki se jo seveda sklane pri notarju.
If You Don\'t Stand for Something, You\'ll Fall for Anything
fikus_ ::
Pogodbo lahko napišeta sama (če znata), za ostalo se je pa dobro obrniti na notarja. Mislim pa, da lahko vse speljeta sama, če znata.
Groot ::
Pomembno je, da je zemljiškoknjižno dovolilo pravilno oblikovano in je na njem podpis prodajalca notarsko overjen. V preostanku pogodbe lahko načeloma čarata karkoli hočeta.
Predlog za vpis v ZK lahko podaš tudi sam, ampak ti vseeno predlagam, da raje prepustiš notarju.
Predlog za vpis v ZK lahko podaš tudi sam, ampak ti vseeno predlagam, da raje prepustiš notarju.
i53470 ::
Pomembno je, da je zemljiškoknjižno dovolilo pravilno oblikovano in je na njem podpis prodajalca notarsko overjen. V preostanku pogodbe lahko načeloma čarata karkoli hočeta.
Predlog za vpis v ZK lahko podaš tudi sam, ampak ti vseeno predlagam, da raje prepustiš notarju.
Hvala vsem za odgovore. To zemljiškoknjižno dovolilo se glasi:
"...prodajalec dovoljuje vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo v korist kupca..."
"...prodajalec bo izročil nepremičnino tako, da bo kupec lahko prosto razpolagal z njo..
Ali kaj manjka mogoče?
nerro32 ::
Oseba A, stanujoč..., EMŠO..., izrecno in nepogojno dovoljuje, da se pri nepremičnini/nepremičninah z ID znakom XY (parcela št. Y k.o. X - ID 1234567), vknjiži lastninska pravica v korist osebe z imenom:
Oseba B, stanujoč..., EMŠO..., do celote (1/1).
Oseba B, stanujoč..., EMŠO..., do celote (1/1).
Groot ::
Oseba A, stanujoč..., EMŠO..., izrecno in nepogojno dovoljuje, da se pri nepremičnini/nepremičninah z ID znakom XY (parcela št. Y k.o. X - ID 1234567), vknjiži lastninska pravica v korist osebe z imenom:
Oseba B, stanujoč..., EMŠO..., do celote (1/1).
Točno tako. Drugačni zapisi precej verjetno rezultirajo v komplikacije na ZK.
Aston_11 ::
Pomembno je, da je zemljiškoknjižno dovolilo pravilno oblikovano in je na njem podpis prodajalca notarsko overjen. V preostanku pogodbe lahko načeloma čarata karkoli hočeta.
Predlog za vpis v ZK lahko podaš tudi sam, ampak ti vseeno predlagam, da raje prepustiš notarju.
Hvala vsem za odgovore. To zemljiškoknjižno dovolilo se glasi:
"...prodajalec dovoljuje vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo v korist kupca..."
"...prodajalec bo izročil nepremičnino tako, da bo kupec lahko prosto razpolagal z njo..
Ali kaj manjka mogoče?
So ti napisali. Vse manjka. Kupuješ nepremičnino, nimaš pojma in ti je škoda notarju plačat?
Invictus ::
Plačaj 500 EUR notarju, da spelje cel posel kot je treba.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
UganiKdo ::
O kakih 500e sanjas? Clovek govori o manjsi nepremincini. Das zemljisko knjizno dovolilo kot je zgoraj predlagano pa je to to. Ne pa da kupis garazo za 3k euro in pol das 500 eur za notraja.
fujtajksel ::
O kakih 500e sanjas? Clovek govori o manjsi nepremincini. Das zemljisko knjizno dovolilo kot je zgoraj predlagano pa je to to. Ne pa da kupis garazo za 3k euro in pol das 500 eur za notraja.
Če takole sprašuje, je mogoče bolje, da nekomu kvalificiranemu plača da mu uredi, kot da sam kej grdo zamoči. Sej ni neka znanost, ampak je videt da niti sam ne zna niti ne ve kam pogledat. Sevede se tud nepremičninarje/odvetnike/notarje vpraša kolk bodo računali.
UganiKdo ::
V bistvu je čisto legitimno vprašal in tudi dobil povsem uporaben in legitimen odgovor. In ne, notar seveda ne bo računal 500EUR zato da sestavi zemljiško knjižno dovolilo za neko manjšo nepremičnino.
Strošek priprave zemljiškoknjižnega dovolila je ranga 30-50 EUR. Ne vem pa zakaj ima Invictus fetiš strašit ljudi kako dragi so notarji/odvetniki/xy... ker dejansko, če ni 100% kako in kaj zadevo uredi za drobiž. Ne pa da bo nekdo videl številko 500EUR potem si pa ne bo upal k notarju.
Strošek priprave zemljiškoknjižnega dovolila je ranga 30-50 EUR. Ne vem pa zakaj ima Invictus fetiš strašit ljudi kako dragi so notarji/odvetniki/xy... ker dejansko, če ni 100% kako in kaj zadevo uredi za drobiž. Ne pa da bo nekdo videl številko 500EUR potem si pa ne bo upal k notarju.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: UganiKdo ()
klihk ::
Koliko pa notarji računajo za pripravo kupoprodajne pogodbe ali da speljejo cel posel? Je odvisno od cene nepremičnine?
Lonsarg ::
Načeloma notar zgolj overi, po pogodbo (kjer je notri spisano tudi zemljiško knjizno dovolilo) greš pa bodisi k odvetniku bodisi jo spišeš sam. No čisto možno da ima tudi kak notar že kake predpripravljene zadeve da vse tam zrihtaš.
Iz mojega spomina je bilo 200EUR notarju za dati da gre skozi prodaja nepremičnine in kreditna pogodba z banko. Kar je poceni ker nepremičninske agencije pa računajo po procentih in daš 5000EUR+ za isto zadevo :) No če je večja vrednost v igri daš še pogodbo sestavit in pregledat odvetniku kar je pač 50-500EUR, odvisno a se zmeniš na hitro v 15 minutah al se 5 ur z njim pregovarjaš kako bi pogodbo sestavil(in vmes roma do druge strani, pa še druga stran da svojemu odvetniku ki ima nove pripombe bla bla) in ti pač še 5 svetovalnih ur zraven računa.
Iz mojega spomina je bilo 200EUR notarju za dati da gre skozi prodaja nepremičnine in kreditna pogodba z banko. Kar je poceni ker nepremičninske agencije pa računajo po procentih in daš 5000EUR+ za isto zadevo :) No če je večja vrednost v igri daš še pogodbo sestavit in pregledat odvetniku kar je pač 50-500EUR, odvisno a se zmeniš na hitro v 15 minutah al se 5 ur z njim pregovarjaš kako bi pogodbo sestavil(in vmes roma do druge strani, pa še druga stran da svojemu odvetniku ki ima nove pripombe bla bla) in ti pač še 5 svetovalnih ur zraven računa.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Invictus ::
Strošek priprave zemljiškoknjižnega dovolila je ranga 30-50 EUR. Ne vem pa zakaj ima Invictus fetiš strašit ljudi kako dragi so notarji/odvetniki/xy... ker dejansko, če ni 100% kako in kaj zadevo uredi za drobiž. Ne pa da bo nekdo videl številko 500EUR potem si pa ne bo upal k notarju.
Zato, ker zemljiško knjižno dovolilo ni dovolj.
Da prepišeš nepremičnino, je glavni pogoj plačan davek na promet nepremičnin in dobiček, če je pri tem nastal...
Tip nima pojma o ničemur, zato je 500 EUR povsem normalen strošek za celoten postopek, vključno s kupoprodajno pogodbo in sestanki, potrebnimi za izpeljavo.
Lahko, da bo kdo naredil malo ceneje, ampak ne prav veliko.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
UganiKdo ::
Zakaj še kar nabijaš v tri dni? 500EURniti pod razno ni realna številka za neko manjhno nepremično. Pogovarjamo se o strošku 100EUR, 200EUR max če je vključen lubrikant. Tako, da kot ponavadi v tri dni strašiš ljudi.
Od kje ti ideja da tip nima pojma o ničemer? Da ne ve za plačilo davka? Si spet sedel na kristalni krogli? Človek je povsem legitimno vpršal kako mora izgledat v kupoprodajni pogodbi zemljiškoknjižno dovolilo.
Notar lahko sestavi pogodbo v obliki notarskega zapisa (banke to ponavadi eksplicitno zahtevajo).
kar je normalna cena za omeneno storitev, ampak razni invtusi raje prodajajo meglo.
Odvisno kaj točno hočeš od njih. Zemljiškoknjižno dovolilo, če tisto v pogodbi ni ok je tam okrog 20-30EUR, vpist v ZK okol 50EUR, pogodba v obliki notarskega zapisa 100EUR (če gre za enostavno zadevo), zneski same overitve se začnejo okol 20EUR pa do ca 100EUR (ta del je odvisen od vrednosti pogodbe).
Tako, da če se pogovarjamo o neki manjši nepremičnini bo strošek notarja med 100EUR in 200EUR, če naredijo praktično vse.
Od kje ti ideja da tip nima pojma o ničemer? Da ne ve za plačilo davka? Si spet sedel na kristalni krogli? Človek je povsem legitimno vpršal kako mora izgledat v kupoprodajni pogodbi zemljiškoknjižno dovolilo.
Načeloma notar zgolj overi, po pogodbo (kjer je notri spisano tudi zemljiško knjizno dovolilo) greš pa bodisi k odvetniku bodisi jo spišeš sam. No čisto možno da ima tudi kak notar že kake predpripravljene zadeve da vse tam zrihtaš.
Notar lahko sestavi pogodbo v obliki notarskega zapisa (banke to ponavadi eksplicitno zahtevajo).
Iz mojega spomina je bilo 200EUR notarju za dati da gre skozi prodaja nepremičnine in kreditna pogodba z banko.
kar je normalna cena za omeneno storitev, ampak razni invtusi raje prodajajo meglo.
Koliko pa notarji računajo za pripravo kupoprodajne pogodbe ali da speljejo cel posel? Je odvisno od cene nepremičnine?
Odvisno kaj točno hočeš od njih. Zemljiškoknjižno dovolilo, če tisto v pogodbi ni ok je tam okrog 20-30EUR, vpist v ZK okol 50EUR, pogodba v obliki notarskega zapisa 100EUR (če gre za enostavno zadevo), zneski same overitve se začnejo okol 20EUR pa do ca 100EUR (ta del je odvisen od vrednosti pogodbe).
Tako, da če se pogovarjamo o neki manjši nepremičnini bo strošek notarja med 100EUR in 200EUR, če naredijo praktično vse.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: UganiKdo ()
i53470 ::
Hvala vsem za pojasnila. Ali je za kupca bolje, če je pogodba napisana v obliki notarskega zapisa ali kot Zasebna listina? Sva se dogovorila, da pogodbo pripravi notar.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Praksa pri nakupu nepremičnineOddelek: Loža | 4645 (4235) | K0l1br1 |
| » | Nasvet pri nakupu stanovanjaOddelek: Loža | 6285 (4821) | Zaskrbljena |
| » | darilna pogodba za zemljišče (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 19927 (16562) | kloko |
| » | Cena izbrisa služnosti ob smrti (strani: 1 2 3 )Oddelek: Loža | 39476 (36050) | dronyx |
| » | Nakup stanovanja - postopki, na kaj biti pozoren?Oddelek: Loža | 11853 (11244) | EC9 |