Dedovanje

schrack je 22. feb 2026 ob 11:24:04 izjavil:

Pozdravljeni,
prosil bi vas za mnenje.
S sestro bi si rad pravično razdelil nepremičnino, ki sva jo podedovala. Dogovorila sva se, da jo odplačam. Razmišljam, da bi najel sodnega izvedenca za cenitev nepremičnin. Želel bi papir, kjer je zabeležena realna vrednost, da ne bi bili pozneje očitki. Kaj menite?

a) Kar pohiti, ker cene v Lj/Mb rastejo po 10% letno.

b) Cenilca seveda lahko najameš, ni treba da je sodno zaprisezen, teh ljudi je na trgu veliko.

V realnosti ga pa rabiš samo, če ne spremljaš cen na trgu v tvojem koncu (glede na vprašanje ga verjetno ne). In vrednost cenilca je predvsem, da nečesa ne prodaš prepoceni... Kar je, po drugi strani tebi v interesu :).

Običajno cenilec pač napiše vrednost, ki tebi ustreza. Ampak, če ne gre ravno za podrtijo za rušenje, jo vsaj ne bo oceni pol preveč ali premalo.

schrack je 22. feb 2026 ob 11:24:04 izjavil:

Pozdravljeni,
prosil bi vas za mnenje.
S sestro bi si rad pravično razdelil nepremičnino, ki sva jo podedovala. Dogovorila sva se, da jo odplačam. Razmišljam, da bi najel sodnega izvedenca za cenitev nepremičnin. Želel bi papir, kjer je zabeležena realna vrednost, da ne bi bili pozneje očitki. Kaj menite?

Približno ceno imaš že na papirju ki si ga dobil lani od GURS-a. S cenilcem so dogovori da pribije kakšnih 10%.

tony1 je 22. feb 2026 ob 12:05:58 izjavil:

Kar je, po drugi strani tebi v interesu :)

styrian je 22. feb 2026 ob 12:15:23 izjavil:

S cenilcem so dogovori da pribije

Sramota. In potem se kdo čudi, zakaj so ljudje nezaupljivi.

Obvezno se vključi cenilca oz. več njih, ker ... beri zgoraj.

Poglej promet z nepremičninami na GURSovi strani. Izbereš za svojo okolico in pogledaš za koliko so se prodajale.
https://eprostor.gov.si/ETN-JV/

Debata s sestro bo najlažja pot.

Takoj, ko boš vstopila z cenilci, itn,... se lahko sestra zbuni in začne se prepir...

Brezveze se komplicira, če se lahko zmenita in je obema cena ok, potem naj ti pač proda. Denar za cenilce ji lahko daš za povrhu.

c3p0 je 23. feb 2026 ob 08:55:44 izjavil:

Pa vsak svojega cenilca, vrednosti so lahko različne tudi za par 10k€, kaj pa potem?

Povprečje?

Evo naše dedovanje je po skoraj letu dni dobilo epilog. Sodišče določenih stvari, kot so stroški doma za starejše in premičnin preminule, ni vzelo v obzir. Odločili so se za klasično dedovanje.
Kar se deli so nepremičnine (zemljiške parcele), stroški pogreba, stanje na TRR preminule in delnice Vzajemne. Zraven je zahtevek za plačilo sodne takse.

Predvidevam, da bo sklep pravnomočen, zanima me, kako potem potekajo stvari naprej. Ali to ureja sodišče ali moramo mi kot dediči kaj storiti.

bm1973 je včeraj ob 08:35:42 izjavil:

Če se strinjaš s sodiščem, nič... Počakaš da bo sklep pravnomočen.

Drugače pa pritožba v roku...

Ja to vem zanima me bolj to, kako potem grejo stvari. Ali sodišče poračuna stroške ali se morajo dediči sami dogovoriti... ker mi se med sabo ne maramo in to slednje mi je

c3p0 je 23. feb 2026 ob 08:55:44 izjavil:

Pa vsak svojega cenilca, vrednosti so lahko različne tudi za par 10kEUR, kaj pa potem?

Da en pride s svojo cenitvijo in drugi ne bi bil nezaupljiv do te cenitve, ne glede na cenilca, to se še ni zgodilo.

Če cenita za par 10k razlike potem niso uporabljali istih standardov. Pooblaščeni cenilci s strani SLO inštituta za revizijo cenijo po MSOV standardu. Tukaj velikih ostopanj ne bi smelo biti. Imajo sicer vedno minimalno in max vrednost in po navadi se dobijo nekje na sredi oz. se uskladi s prodajami na trgu v tisti okolici po m2.
Iz izkušenj lahko povem, da je če je bila stranka nezadovoljna s cenitvijo in je šla k drugemu z istim standardom pri hiši za 250.000 EUR je bilo odstopanje cc 5000 EUR, kar ni nič. Pri stanovanjih do 150.000 pa mogoče pol tega.
Sodni cenilec pa je druga zadeva - odvisno kakega najame sodišče (npr. gradbene stroke itd...). Ta pa lahko ali ne uporablja ta standard. Pri njemu pa lahko pride do večjih odstopanj. Lahko pa soidišče najame takega, ki ceni po MSOV.

Lonsarg je včeraj ob 09:05:14 izjavil:

Saj ste najbrz vsak posebaj dobili sklep in vsak posebaj svoj znesek in navodila za placilo takse?

SKlep še ni pravnomočen zaenkrat. Dobili smo samo za takso plačat.