Cena nepremicnin in gradbenih del po krizi 2020

Stanovanj v LJ ni premalo.

1. Preveč je praznih, zaradi takih in drugačnih razlogov.
2. Neprofitna stanovanja dobijo raznorazni mutibariči.

~3. Vsaka novogradnja je "nadstandardni vilablok". Ampak to se mi zdi bolj predsodek tistih, kateri si jih ne morejo privoščiti.

Edit: Višji davki bodo stanovanja samo podražila.

Če so cene v mb nižje zato, ker noben tam noče živet, potem lahko to posplošiš na celo državo razen lj in primorske. Ker cene so tam tam.
Je pa še en faktor ki tišči cene v lj gor: airbnb in s tem primanjkljaj stanovanj za oddajo najemnikom

vnetidebater je 15. feb 2021 ob 15:16 izjavil:

ja sori samo 4 sobno stanovanje ne more stat 300.000 EUR.

Ne vem zakaj ne? 4-sobno zna imeti površino 90 kvadratov, torej kvadrat po 3.300 kar recimo za center sploh ni visoka cena.

Niti ni visoka za tistega, ki toliko denarja ima.
Niti za Rusa, ki želi oprati denar. Niti za srbskega ali črnogorskega mafijca.

Poznavalec avstrijskih in slovenskih cen nepremičnin me je pred letom vprašal: In zakaj ne bi imela Ljubljana enkrat čez čas dunajskih cen, saj je glavno mesto države? Nisem mu znal odgovoriti. Tudi zato, ker si do takrat takega vprašanja nisem postavil.

Mogoče kdo ve kredibilen odgovor? Le zakaj ne?

Ker je to Slovenija? Ker je še veliko komunistov? Ker je v centru premalo parkingov?
Ker večina Slovencev v lajfu ne prišpara 100.000 evrov?
ZAKAJ?

In zakaj je nek lik v Schellenburgu (Župančičeva ulica), baje Slovenec, ŽE kupil stanovanje, veliko 340 kvadratov za okoglih 5 miljonov evrov. Bilo v časopisu. Imam nekje print screen.

Bom poskusil špekulirati. Zaradi nečimrnosti, ker bo imel verjetno najdražje in verjetno največje stanovanje v Ljubljani.

https://www.schellenburg-living.com/sl/...

profii je 15. feb 2021 ob 11:26 izjavil:

Kdo? Malo poglej po priimkih. Za njih bi moralo biti vseeno kje so.
https://www.jssmol.si/objave-in-razpisi...

Lol. Ta folk si auschwitza ne zasluzi.

A110 je 15. feb 2021 ob 19:20 izjavil:

Zakaj nebodo cene kot na dunaju? ker dunaj lahko dejansko ponudi marsikaj v kvaliteti življenja česar Ljubljana ne more. uporaben javni prevoz, letališče, svetovno znana univerza, filhamronija, znamenitosti,... Ljubljana ima lep center potem pa se že počasi konča. Že Graz ponuja več kot Ljubljana v smislu stvari, ki ti izboljšajo kvaliteto življenja pa so cene nepremičnin enake, razlik v plačah pa bolje da ne omenjamo. Sploh, pa Ljubljana ne more ponuditi plač ki bi tak standard lahko kupile. S to ceno 3mil pa tudi ne poveš kaj dosti. Par kretenov je tudi kupilo banano nalepljeno na zid za 100k pa to ne pomeni da bodo zdaj vse banane nalepljene na zid kar naenkrat postale vredne več. Oz da bo to praksa. Se pa z veseljem pustim prepričati kaj Ljubljana ponuja, da bi se lahko primerjala z drugimi večjimi evropskimi mesti. Ker v vseh letih življenja tam tega še nisem opazil.

Že. Samo mi smo v Ljubljani, ne na Dunaju.

In smo srečni, če ob potopnih smetnjakih na Cankarjevi cesti ni vrečk z bio odpadki. Včasih so, ker premalokrat praznijo, ali pa v te smetnjake meče odpadke dosti preveč ljudi...

In smo (v centru) srečni, če poleti lahko ponoči spimo pro odprtih oknih in kakšno noč nimamo ob treh ponoči pod okni koncerta pijanih mladcev...

Ampak vse opisano v Ljubljani, kjer ni ne reda, ne odgovornosti, ne vpliva na ceno kvadrata.

Mafijca, ki je pripravljen dati 5000 evrov za kvadrat, nočni ulični koncerti očitno ne motijo. Niti smeti na Cankarjevi... In tako naprej.

Sicer pa se strinjam, da je Ljubljana v mnogih pogledih NEUREJENO, meščanom neprijazno glavno mesto.
Pa kaj? Niti žepana ni možno zamenjati... Dosmrten mandat.

Zato osebno, po 70+ letih življenja v strogem centru, čedalje večjega hrupa, gledanja scene, da na prešercu (do korone) ni bilo več možno srečati avtohtonega Ljubljančana, celo ne Slovenca, odhajam 250 km stran...

Še vedno pa trdim, da bodo šle cene v Lj. samo še - gor. Kljub eboli v Afriki. Ali kljub 10-im sojem covida v naslednjih letih.

Stanovanja v novem bloku v Ljubljani so že prodana, popolnoma vsa. Kupci že pritiskajo, kdaj bodo ključi na voljo za prevzem, zoranček pa še išče čas, da bo posadil temeljni kamen.
In od 60 stanovanj v nekoč zgrajenem bloku, se bo mogoče naselil folk v 10 od njih. Ostala bodo, ali iskala najemnika, ali se prodajala naprej, ali ostala prazna za nekoč. Tako je.

PrimoZ_ je 15. feb 2021 ob 11:52 izjavil:

LOL, tale stran v tejle temi je parada bedakov in hohštaplerjev.

Opravičilo parim izjemam.

Ena ideja, vsaka novo zgrajena stanovanjska stavba bi morala vsebovati 1/5 (zaokroženo navzgor na celo število) stanovanjskih enot za neprofitne najemnine/socialno ogrožene.
Ali če kupci res nočejo gledati manj premožnih v svoji zgradbi, da plačajo v sklad za gradnjo neprofitnih stanovanj za toliko enot, kot bi sicer bilo v tisti zgradbi plus vsaj 20% uplifta, zaradi sitnosti.

Watafak, kaka zabita ideja. Zakaj bi moral kdorkoli, kakrkoli dajati za priviligirane klošarje, ki visijo na socialah? Slovenija je že tako ali tako preveč socialna država. Naj bodo veseli, da sploh imajo kakršnakoli zastonj stanovanja in naj bojo tih.

Evo zadnja dva posta sta potrdila, da je ideja odlična.

Neolibi bodo zmanjšali uvoz šiptarjev in ostalih poceni sužnjev v državo, če bodo morali potem s takimi sobivati. Pa sodržavljane bodo morali manj v drek tlačit, ker jim ne bo kul če bodo le ti v isti stavbi po dreku smrdel.
Sami plusi.

Neolibi jim omogočate množično priseljevanje, ker vam koristi poceni delovna sila.
Poznamo take patrone.

Tule sosed kuha golaž za SDS zborovanja in benti kako priseljevanje uničuje slovenijo...
A hkrati ima računovodski servis in neko svetovanje in se ukvarja ravno z urejanjem papirjem za uvoz gradbenih delavcev iz kosova, bosne, ...

Pa tastara hiša preurejena v samski dom z 20imi posteljami.

Denar ne smrdi, takrat mal zamiži ko pride pobrat najemnino.

Jaz pa mislim da so socialna stanovanja in stanovanjski skladi ekstremno negativna za stanovanjski trg, ker je to preveč lobistično okužena zadeva in netržna. Jaz bi namesto tega toliko EUR, kot dobijo šenkano pri najemnini za socialna stanovanja, jim raj dal direkt v denarju. Noben ne bi bil oškodovan, trg stanovanj pa bi se bolj osvobodil. Poleg tega bi uvedel tudi državne garancije za stanovanjske kredite, da bi dva na minimalcu raje plačevala 400EUR kredita kot 400EUR najemnine.

Poleg tega bi pa zahteval da vsako mesto določi en % prioritetnega zemljišča za gradnjo, z fokusom na bloke (recimo prepovedati trgovskim centrom da na dobrih lokacijah gradijo pritlične zadeve, to je kriminal!). Lastnik takega prioritetnega zemljišča bi plačeval letno kazen dokler tam ne zgradi s strani mesta predvideno zadevo. Torej bodisi bi gradil, bodisi prodal nekomu ko bi gradil. Edino gradnja lahko spravi cene dol namreč, nič drugega ne.

Sparkxl je 16. feb 2021 ob 11:37 izjavil:

Johan ti čisto resno sprašuješ zakaj ljubljana ni Dunaj in to 5x v enem postu? Predlagam ti da greš 1x namesto na lošinj, na Dunaj in tvoja vprašanja bodo takoj odgovorjena.
Dunaj rangina vsako leto v špici človeku prijaznih mest na svetu. Ljubljane ni tam blizu. In če smo že pri nepremičninah, gradi se tam v nedogled. Pa ne za smetano, airbnb in špekulacije, kot v lj, ampak za rajo.
Kot so že rekli drugi: lj ima lepo spoliran center, potem pa se zaključi.

Ni mi treba iti na Dunaj. Poznam veliko, ogromno razliko med prijaznostjo enega ali drugega mesta.

Kvaliteta živlenja med mestoma se žal niti slučajno ne bo bližala, ampak cene pa se bodo... Garant.

Dokaz je ljubljanski Schellenburg.

Vse gre gor najmanj za inflacijo.

Še nekaj sem se spomnil (ker je tema poleg cen nepremičnin tudi cena gradbenih del):

Ali lahko logično pričakujemo, da bi ob nekem plafonu cen oz. rasti cen v Ljubljani (in še nekaterih mestnih občinah), začele padati cene starih hiš, potrebnih popravila, morda celo kmetij? In takšnih hiš je po Sloveniji veliko.

Iz tega vidika bi mladi potem dobili alternativno opcijo reševanja stanovanjskega problema. Kljub temu, da bi nekatere bile malce bolj oddaljene, čeprav bodimo iskreni, čisto vse hiše tudi niso tako zelo oddaljene od avtocest ali glavnih središč, marsikaj se da najti.

No in vprašanje je sledeče: ali moj predlog zgoraj na dolgi rok ostaja 'feasible' ali pa lahko pričakujemo rast tudi starih hiš, napol podrtih, zato ker bo parcelam pod tako hišo začela rasti cena??? Ker, če takšno staro hiši kupi mlad par, ki ni ročen (in takšnih je veliko), bi nekako morala biti ta gradnja tako poceni, da lahko mlad par potem sfinancira še obnovo in obrtnike. Lahko pa verjetno sklepamo - in v to smer vpeljemo mlade - da bodo najbolje skozi prišli tisti, ki znajo kaj prijeti v roke in lahko tako rešijo svoj bivanjski problem. Ampak tega scenarija številni mladi nimajo pred očmi, tudi mediji tega ne izpostavljajo (občasno o tem pišejo Moje Finance npr.).

Tehle cajtov se bodo zanamci spomnjali kot obdobje pocen nepremičnin, pred veliko rastjo le teh. V bistvu smo ene tri mesece že not u balonu.

V prešnji krizi so na velko popušili lastniki skladov, delnic in pri nas tud obveznic, mi s cegli smo jo najbolje odnesli. Tko da na napakah se človek uči.

Tko da je to sam en aspekt, jih je pa trenutno več, ki generirajo tole kar se obeta.

ginekk je 13. jun 2021 ob 16:09 izjavil:

Malidelničar je 13. jun 2021 ob 11:03 izjavil:

Ali lahko logično pričakujemo, da bi ob nekem plafonu cen oz. rasti cen v Ljubljani (in še nekaterih mestnih občinah), začele padati cene starih hiš, potrebnih popravila, morda celo kmetij? In takšnih hiš je po Sloveniji veliko.

V LJ in okolici sigurno. O balončku priča dejsto, da se isto ceni stanovanje letnik 1960 ali 2000 ali pa da je v okolici LJ (recimo Medvode, Domžale, Kamnik) približno ista cena na m2 kot v LJ.

Pa tisti ki trobijo o ful poceni nepremičninah - zdaj ko je dobesedno balonček - ne znajo povedat točno zakaj razen nekih generičnih floskul o inflaciji. Kdaj se je v enem letu povečala povprečna kupna moč prebivalstva za 20% oziroma kdaj je prišlo 20% več ljudi letno, ki generirajo toliko več povpraševanja? Je čas poceni kreditov, to je pa tud vse. V trenutne cene je vkalkulirana dostopnost do denarja, ampak na koncu se še vedno moraš za 30 let zakreditirat. Računice, da ti bo flet odplačeval najemnik, ipd, so tud tvegane.

V Sloveniji so v letu korone letu državljani spravili na lager 2 milijarde evrov. Poleg 22 ki so že tam.

Tko da dnarja je ko salate. In ko zagrozi inflacija.....je nagradno vprašnje, kam bo zaj šel ta denar?

Telbanc je 13. jun 2021 ob 16:31 izjavil:

V Sloveniji so v letu korone letu državljani spravili na lager 2 milijarde evrov. Poleg 22 ki so že tam.

Tko da dnarja je ko salate. In ko zagrozi inflacija.....je nagradno vprašnje, kam bo zaj šel ta denar?

Ne moreš tega vedet, lahko se edino delaš da veš. In ponavadi se ne zgodi tako kot napihujejo po medijih, še posebej ko o začnejo nepremičninarji in bankirji trobit v svoj rog.

Z vlaganjem v cegel, je tezko popusiti. Zakaj? Ker si vecina ljudi/gospodinjstev v slo lasti nepremincnino, kar pomeni, da bo politika vedno omogocila, da oguljafajo manjsino, ki si ne lasti nepremicnine.

A110 je 15. feb 2021 ob 19:20 izjavil:

Zakaj nebodo cene kot na dunaju? ker dunaj lahko dejansko ponudi marsikaj v kvaliteti življenja česar Ljubljana ne more. uporaben javni prevoz, letališče, svetovno znana univerza, filhamronija, znamenitosti,... Ljubljana ima lep center potem pa se že počasi konča. Že Graz ponuja več kot Ljubljana v smislu stvari, ki ti izboljšajo kvaliteto življenja pa so cene nepremičnin enake, razlik v plačah pa bolje da ne omenjamo. Sploh, pa Ljubljana ne more ponuditi plač ki bi tak standard lahko kupile.
...

Drži, LJ je prevelika za peš hodit, kolo pogojno, a premala za podzemno, niti nima neke tramvajske mreže, ki lahko dobro nadomesti odsotnost podzemne (Graz). Med drugim tudi zato nikoli nisem razmišljal o selitvi tja. V dosti večjem Dunaju ali Budimpešti si lahko mnogo hitrejši po mestu, avta praktično ne rabiš.

Inflacija česa? 15 let ni bilo skoraj nobene inflacije. Verjetno je to celo en od razlogov, da so cene nepremičnin zrastle, ker plače so pa šle gor, denar je nekam moral it.

Ce mislis, da 15 let ni bilo inflacije si slep (place niso sle gor samo zaradi vecje produktivnosti), ampak pustiva to... Kam gre denar se odloca z goljufijami. Menda ti ne rabim razlagati, kako se gradijo in financirajo nepremicnine. Da so obrestne mere popolnoma regulirane? Pa, da so zazidljiva zemljisca velik politicni kapital ipd. Korupcije kolikor hoces. Tisti, ki se okoristijo jih seveda ne moti. Da nikoli ne bom dobil svojega deleza, ko smo resevali bancni sistem z milijardami, lahko tudi omenim? Kje je moj equity v slovenskih bankah?

kow ima prav nategnjeni smo bili po dolgem in po čes

In ja INFLACIJA JE BILA... če kdo ne verjame naj pogleda ceno nepremičnin v zadnjih 15 letih...

enako je s hrano, pa bencinom itd...

Utk je 14. jun 2021 ob 08:48 izjavil:

Aha, že vidim, da si en tistih. Ki pametuje, komplicira, filozofira, namesto, da bi nekaj kupil. A boš počakal z nakupom, da bo konec korupcije, vtikanja politike, banke postale poštene? Srečno...

Ne skrbi zame. Sem poskrbel zase.
Ravno o tem govorim. Ker si sodeloval pri goljufiji (in se okoristil), bos odmahnil z roko. Taki smo ljudje v splosnem. Ne spremeni dejstva, da si sodeloval pri kraji.
Pa, da ne bos mislil, da te kaj ekstra obsojam ali kaj podobnega. Te razumem.

Mato989 je 14. jun 2021 ob 08:51 izjavil:

kow ima prav nategnjeni smo bili po dolgem in po čes

In ja INFLACIJA JE BILA... če kdo ne verjame naj pogleda ceno nepremičnin v zadnjih 15 letih...

enako je s hrano, pa bencinom itd...

Ker si nisi mogle privoščiti nepremičnine takrat, si bil nategnjen al kaj?

Vsak, ki je imel velik kredit, je ogoljufal sodrzavljane, ki niso imeli velik kredit. Drzava je prerazporejala kapital.

Telbanc je 13. jun 2021 ob 13:58 izjavil:

Tehle cajtov se bodo zanamci spomnjali kot obdobje pocen nepremičnin, pred veliko rastjo le teh. V bistvu smo ene tri mesece že not u balonu.

V prešnji krizi so na velko popušili lastniki skladov, delnic in pri nas tud obveznic, mi s cegli smo jo najbolje odnesli. Tko da na napakah se človek uči.

Tko da je to sam en aspekt, jih je pa trenutno več, ki generirajo tole kar se obeta.

Lej, vsak investicijski balon enkrat poči oz. pride do korekcije, vsaj začasne. Sicer ne dvomim, da bodo šle cene nepremičnin v fiatu na dolgi rok ves čas gor, zaradi stalnega "printanja" fiata, ampak dejansko je potrebno gledat cene nepremičnin v zlatu. Te pa so že 100+ let na približno istem nivoju oz. gre za ciklične spremembe cene. Dejansko je vse potrebno gledat, koliko stane v unčah zlata.
Npr. v UK so enpremičnine stale 70 let nazaj isto gramov zlata kot danes, medtem ko danes stanejo 100x več funtov. Enako je v USA, ne dvomim da tudi pri nas.