Nepremičnina na dražbo

Imam primer, kjer je več ljudi podedovalo hišo v Italiji. V hiši ne živi noben, eden ima polovični delež, ostali pa si polovico delijo. Eden izmed lastnikov hiše ne želi prodati, ker bi rad dobil večji delež, kot je napisan v oporoki.

Zanima me, ali lahko kot manjšinski lastnik sprožim postopek na sodišču ter nepremičnino dam na javno dražbo.

Zavedam se, da smo v tem primeru na slabšem vsi udeleženi, vendar bi se sam rad tega rešil, hkrati pa si vsaj povrnil stroške. Zanima me torej, kakšen je postopek.

Arzen28 je 10. feb 2020 ob 21:00 izjavil:

Prodaj temu, ki bi rad imel večji delež, svoj delež.

Ne vem, kako je s tem v Italiji, pri nas je možna sodna razdelitev solastnine na nepravdnem sodišču.

Ne želi odkupiti. Gre se za to, da je jezna, ker je pokojna hišo razdelila med ostale. Ker je pokojno večkrat obiskala si je namislila neke stroške, ki jih sedaj želi nazaj (tu govorimo o več deset tisoč evrov). Jaz te ljudi le bežno poznam.

Še enkrat pa poudarjam, da v oporoki seveda o teh stroških bi ne duha ne sluha, temveč je razdeljeno kot pač je po deležih.

Ostalih šest je med sabo skreganih, in ne mislijo popustiti (sem ze poizkušal z neke vrste mediatorjem).

če bežno poznaš in nisi imel stika, se odpovej dediščini in boš imel mir. Več časa boš izgubil z jajcanjem gor in dol kot pa dejanskega keša vrjetno na koncu.

Slovenska zakonodaja ima predviden ta postopek, sproži katerikoli lastnik, sodne stroške pa plačajo pa vsi lastniki. Zadeva je kljub jasnemu zakonu v praksi dolga več let, najprej je več mediacijskih faz predno pride tako daleč da je dejanska prisilna razdelitev/prodaja (sodnik se temu izmika ker noče odgovornosti, go figure). Če vse mediacijske faza padejo in gre zadeva res čisto do konca so sodni stroški gromozanski.

Počakaj par let, ko se bo javna uprava zavedala da ne plačujete davkov IMU, TARI, TASI, pa bo postopek avtomatičen

Zelo zelo težko boš kaj izposloval. Stvari so dolge in zapletene. Razen, če bi bila večinska lastnica pripravljena zadevo odkupiti oziroma bi želela hišo tudi sama prodati. Če pa misli notri živeti ste pa nasrkali.


Kakšna je pa vrednost in kakšen delež imaš?

Verjetno še vedno lahko podariš. Moraš tudi preveriti, če je imetje prosto dolga. Kaj je imela ženska na računu? Dobiš poleg deleža hiše kaj plusa ali minusa na računu?