» »

Biti/postati nepremičninski agent?

Biti/postati nepremičninski agent?

klihk ::

Na tem forumu prebral že veliko o nezadovoljstvu nad njimi. Ampak ima kdo izkušnje kako je to delati? Vem, da je preko s.p. ter da si sam plačaš izpit, ampak me predvsem zanima, kako dobiti kupce? Samo objaviš in čakaš?

genesiss ::

Klices okoli in strasis prodajalce kako zapleten postopek je prodaja stanovanja in kako se bodo resili vseh tezav ce jim lahko pomagas. Vmes omenis da bosta vse stroske naprtila kupcu in ga tako pridobis na svojo stran. Mogoce mu ponudis se slikanje stanovanja ali pa se celo gres nadstandard in mu obljubis da bos narisal provizoricen tloris stanovanja.

Potem objavis oglas in cakas. Ce je prodajalec nestrpen poklices par prijatlov ki pridejo na ogled. Maybe se zmenite da zbijajo ceno, toliko da lazje prepricas prodajalca da malo spusti in pride vec kupcev na ogled.

V glavnem nategujes vse povprek, malo kupce malo prodajalce, dokler se eden ne vda.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: genesiss ()

Lonsarg ::

Slab čas si najdu za vstop v posel. Sedaj se hkrati dve stvari dogajata, ena je regulacija ki bo malce otežila za nos vleči prodajalce češ "saj plača kupec provizijo". Druga pa je sveža konkurenca novih agencij, ki so začele po nizkih fiksnih zneskih ponujati posredovanja namesto % provizije.

Če že misliš vstopiti v posel ti predlagam da se pridružiš tej novi konkurenci, oziroma ustanoviš novo. Sicer njihov poslovni model je čisto drug, namesto iskanja parih strank na leto da jih obereš imajo raje marketing in se gredo bolj masovno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

harvey ::

ustanoviš novo. Sicer njihov poslovni model je čisto drug, namesto iskanja parih strank na leto da jih obereš imajo raje marketing in se gredo bolj masovno

Ali pa se greš ekskluzivo in prevzameš prodajo novogradenj.
Ar scáth a chéile a mhaireann na daoine.
------

TheBlueOne ::

Odvisno kaj vse pocnes in kaj znas. Ce se spoznas na gradnjo, obnove, cene, potem verjetno ni slab poklic, ce si tehnicno bos pa zna biti problem. Ce o substanci nimas veliko pojma, bos res nek umesni clen, ki mora vsakomur ponovno razlagati zakaj je vreden kaksnega €.

fikus_ ::

Predvsem moraš pa znati govoriti in odgovoriti. Razni "mmmmm . . . ", "bom vprašal in potem povem", "ne vem", . . . . ne delujejo dobro.

Bellzmet ::

genesiss je izjavil:

Klices okoli in strasis prodajalce kako zapleten postopek je prodaja stanovanja in kako se bodo resili vseh tezav ce jim lahko pomagas. Vmes omenis da bosta vse stroske naprtila kupcu in ga tako pridobis na svojo stran. Mogoce mu ponudis se slikanje stanovanja ali pa se celo gres nadstandard in mu obljubis da bos narisal provizoricen tloris stanovanja.

Potem objavis oglas in cakas. Ce je prodajalec nestrpen poklices par prijatlov ki pridejo na ogled. Maybe se zmenite da zbijajo ceno, toliko da lazje prepricas prodajalca da malo spusti in pride vec kupcev na ogled.

V glavnem nategujes vse povprek, malo kupce malo prodajalce, dokler se eden ne vda.


Tako ja. Pa vmes rečeš prodajalcu, da mu v bistvu delaš uslugo ker boš procente vzel samo od kupca in mu naslednjič turiš v podpis pogodbo kjer piše, da provizijo plačata oba in se delaš skrajno neumnega, ko prodajalec to opazi. Pa čim manj vedet o nepremičnini ker itak ni namen kupca poučiti o nepremičnini ampak prodati zadevo. Seveda nisi ti kriv, če streha zamaka ali ZK ni urejen. Pa če je neka zadeva res hudo slaba, uporabiš frazo "tole ima pa velik potencial"...in seveda zamolčiš, da to pomeni, da je treba staro hišo podret in naredit komplet novo.

TheBlueOne ::

Imas dobre in slabe, opisujete predvsem slabe. Ce je vecina kjer zivita takih, potem se morda res splaca postati nepremicninar.

Šimpanz ::

večino skaterimi sem imel opravilti je bilo slabih. Kar koli si ga vprašal je moral pogledat na internet ali zapiske. Vozijo te na lokacije, katere si jim izrecno povedal da jih ne maraš (recimo 4 nadstropje brez dvigala, hiše brez gradbenega dovoljenja itd.). Skratka večina jih je nategunov.

Dag ::

Tudi moje izkušnje z agenti niso dobre. Ne vem, ali sem imel takšno "srečo", ampak naletel sem na same takšne, ki so se nosili visoko in se imeli za najpametnejše, kasneje pa ostajali odprtih ust, ko sem jih z argumenti postavil na realna tla.

Zadnja cvetka je bila mlada frflja, ki je ravno dobro diplomirala na FDVju in delala v mamini agenciji. Ko sem ji povedal, da to kar ona predlaga, ni ok in točno navedel, kaj želim v predpogodbi, se je malodane začela dreti, da nje ne bo nihče učil, ker ona je profesionalka v tem poslu. Haha. No, naslednji dan je vsa sladka klicala, če nas še zanima nakup in da naj ji pošljem, kaj bi želel imeti v predpogodbi.

Če se boš podal v te vode, mislim, da boš imel veliko konkurenčno prednost že s tem če boš strokoven in profesionalen. Strankam ponudi realno dodano vrednost, kajti to, da stranko pelješ na ogled, downloadaš izpisek iz ZK in v tipsko pogodbo vneseš podatke, nikakor ni vredno 2 ali celo 4%.

Invictus ::

Nisi imel "sreče", taki so skoraj vsi...

Zelo malo jih pozna pravno zakonodajni postopek pri prodaji ali oddaji nepremičnine, dosti stroškov je potem skritih...

Pogodbe so neke pavšalne, večinoma niti ne preverijo javnih podatkov o nepremičnini, kaj šele da bi jih prinesli zraven.

99% le teh je navadnih šalabajzerjev, ampak ker so provizije dobre, in pri dandanašnjih cenah, je dovolj prodati eno nepremičnino na 3 mesece za neko povprečno slovensko plačo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

TheBlueOne ::

Invictus je izjavil:

...in pri dandanašnjih cenah, je dovolj prodati eno nepremičnino na 3 mesece za neko povprečno slovensko plačo.


Dvomim, da se to izide, ker takih nepremicnin nimajo v portfoliju taki, ki bi bili s tem zadovoljni.

bobi_palčka ::

Invictus je izjavil:

99% le teh je navadnih šalabajzerjev, ampak ker so provizije dobre


Se je še komu zgodilo, da agencije sploh niso vračale mailov ali klicev za najem ali nakup nepremičnine?

Invictus ::

Itak da...

Potem se pa prodajalci čudijo zakaj njihove nepremičnine nihče ne kupi/najame...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Dag ::

Nesmiselno je tudi to, da se cena posredovanja določa kot % od prodajne cene. V tem ni nobene logike. Agent ima veliko več dela z nekim podedovanim stanovanjem v vukojebini za 30k, ki ima 6 lastnikov (dedičev), razpršenih po celem svetu, kot pa z novim stanovanjem za 300k v Lj, kjer je en lastnik in pravno vse urejeno.

Posredniške tarife bi morale odražati realne stroške agenta + njegov zaslužek. Ne da pri poceni nepremičninah v vukojebinah delajo skoraj minus, pri dragih v mestih pa z eno prodajo zaslužijo za par mesecev plače.

Če ne gre drugače, naj se točkuje kot pri odvetniških storitvah. Vrednost točke je toliko, priprava oglasa je toliko točk, ogled toliko, priprava pogodbe toliko ... Ker med ceno stanovanja in količino dela, ki ga ima agent, ni nobene korelacije.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Dag ()

Dag ::

Poznam tudi primer, kjer je agencija hotela prodati stanovanje, ki je bilo narejeno na črno na podstrešju bloka. Agent je to vedel in vseeno ponujal stanovanje kot da je vse ok. Odsotnost vpisa v ZK je opravičeval s tem, da še poteka etažiranje in da ko bo etažiranje urejeno, bo možen tudi vpis v ZK.

Tako agencija ščiti kupca, ki naj bi plačal 2% za posredovanje, ker agent zastopa tudi njegove interese ;((

Invictus ::

Če prodajalec in agent prodajajta črno gradnjo, sta kazensko odgovorna.

Preprosto podaš prijavo na ustrezne organe.

Sem imel lani tako izkušnjo, pa je oglas hitro izginil iz neta. Čeprav mi je bila nepremičnina všeč.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Dag ::

Ni šlo direktno zame, tisti osebi pa se ni dalo ukvarjati s tem. Če bi kupoval jaz, ta agent ne bi več imel licence.

fikus_ ::

"Če prodajalec in agent prodajajta črno gradnjo, sta kazensko odgovorna."

Kje to piše?

Mogoče, če zavajata kupca, prikrivata dejansko stanje, ampak to moraš dokazat v civilni tožbi.

Invictus ::

"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

nekikr ::

klihk je izjavil:

Na tem forumu prebral že veliko o nezadovoljstvu nad njimi. Ampak ima kdo izkušnje kako je to delati? Vem, da je preko s.p. ter da si sam plačaš izpit, ampak me predvsem zanima, kako dobiti kupce? Samo objaviš in čakaš?

Če si totalno nesposoben za karkoli, potem postani nepremičninski agent ali pa zavarovalniški zastopnik.

ampak me predvsem zanima, kako dobiti kupce? Samo objaviš in čakaš?

Zdaj ti bom zastonj naredil največjo uslugo v tvojem življenju: nehaj sanjati o tem in si najdi službo pri nekomu. Samo objaviš in čakaš? Ja, nekako tako so uspeli vsi drugi v svojih poslih. Objaviš nekaj na spletu, naslednji dan pobereš denar po tleh in če imaš voljo spet nekaj objaviš in pobereš denar, ki nato leži po tleh. Dokler boš spraševal taka vprašanja se ne loti nobenega posla. Ni mišljeno kot žalitev, samo izgubljen čas in denar bi ti rad prihranil.


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Ogled nepremičnine in oddaja podatkov

Oddelek: Loža
372415 (1384) Invictus
»

Nepoštena praksa pri nakupu stanovanja (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
847215 (4063) thramos
»

Višina posojila

Oddelek: Loža
51138 (960) ales85
»

Nakup stanovanja - posrednik pijavka?

Oddelek: Loža
377829 (5306) Telbanc

Več podobnih tem