Ste pripravljeni dosti doplačati, če vam je lokacija nepremičnine zares všeč?

Zelo mi je všeč lokacija hiše, je pa cena precej nad cenami, po katerih so se prodale podobne hiše v bližnji okolici.

Ok, objektivna prednost pred ostalimi je, da je nekoliko bolj na samem, ob gozdu... Ne vem pa, kako oceniti, koliko k vrednosti to vse skupaj prinese, verjetno je težko oceniti...

Bi vi doplačali neko premijo glede na ostale hiše, če vam bi bila lokacija zares všeč?

Koliko je to vredno zate, lahko samo ti veš. Lahko je mirno
10x več od enake hiše nekje drugje.

Lokacija lokacija lokacija, trobijo nepremimčninarji že od 91 ko sem prvega spoznal.

Ma ni glih tako, lokacija dejansko vse na 200m od bajte, ampak cerkev ima zvonik na 50 od bajte, zvoni ko budala cele dneve (me ne moti ker nisem blizu HAHA) tako lokacijo si lahko v rit nabiješ.

Druga opcija lokacija vse na 300 metrov od vhoda, mislm vrtec, Osnovna šola, trgovina, pošta, občina, ma ni da ni, samo 2km od btc, majka lokacija. A kaj ko so vsi sosedje v tej ulici ROMI, edino te hiše niso mogli kupit, ker je lastnik ne bo prodal njim pa da mu dajo ne vem kaj, prvi sosed levo Ukrajinc, enako z desne, sitni ko driska.

Sva govorila komu prodat da jih zajebe v NULO, je omenu albance, MAH NE RUSOM PRODAJ pa si jih zatolku VSE v kompletu.

IN to bo naredu v kratkem.

Tako da rek LOKACIJA ne velja več NIKAKOR, važnejša je okolica, no ja sevede vsak raje živi bližje pritiklinam mestne občine, ampak če je okolje znosno.

Sem. Vendar so še druge zadeve pomembne. Večkrat ne veš vnaprej kakšni so sosedje. To je največji problem.

Aja obenem pa druga skrajnost, na škofljici, zadnja hiša v vrsti, komunala urejena še kva vem 40 let, kleti nima ker je to rob barja, tri etaže po ajde 90m2 plus nekaj malega vrta cca 300m2 ter garaža in delavnica poleg ki je predelana iz stare štalce ipd.

Ne more dobit kupca že par let, okay hoče 350k eur, kar je zame glupost, ampak sem mu reku a za 250 bi dal pa je mal skomignu, ja mrbit če bi bil dobre volje al pa tebi.

Bajte propadajo ker kao niso na lokaciji, po drugi strani pa lokacija pomeni en ŠIT, celo minus včasih.

Ob gozdu? To je ja sama senca in tema, polno komarjev, klopov, pajkov in ostalega sranja.

Ni tvoj problem, je pa vsaka informacija dobrodosla ko se pogajas za ceno.

#000000 je 5. sep 2019 ob 21:53 izjavil:

Evo tkole zgleda njegova kučica

350k? Na štajerskem se takšne prodajajo za manj kot 100k.. wtf

#000000 je 5. sep 2019 ob 21:26 izjavil:

Sva govorila komu prodat da jih zajebe v NULO, je omenu albance, MAH NE RUSOM PRODAJ pa si jih zatolku VSE v kompletu.

IN to bo naredu v kratkem.

Imam soseda, ki je Rus. Mirna dusa, nikomur nebi storil nic zalega.

Aquafriend je 5. sep 2019 ob 22:42 izjavil:

#000000 je 5. sep 2019 ob 21:26 izjavil:

Sva govorila komu prodat da jih zajebe v NULO, je omenu albance, MAH NE RUSOM PRODAJ pa si jih zatolku VSE v kompletu.

IN to bo naredu v kratkem.

Imam soseda, ki je Rus. Mirna dusa, nikomur nebi storil nic zalega.

Ja ampak z leve in desne ukrajinci pa zna zaropotat sčasoma

#000000 je 5. sep 2019 ob 23:14 izjavil:

Aquafriend je 5. sep 2019 ob 22:42 izjavil:

#000000 je 5. sep 2019 ob 21:26 izjavil:

Sva govorila komu prodat da jih zajebe v NULO, je omenu albance, MAH NE RUSOM PRODAJ pa si jih zatolku VSE v kompletu.

IN to bo naredu v kratkem.

Imam soseda, ki je Rus. Mirna dusa, nikomur nebi storil nic zalega.

Ja ampak z leve in desne ukrajinci pa zna zaropotat sčasoma

Plus romi se jih bojijo ko hudič križa, to garant

Ne. Imam sosede vsenaokoli pa nimam nobenih težav z njimi; oni se brigajo zase mi se pa brigamo zase; včasih kej malga spregovorimo/pozdravmo in to je to. noben se ne vtika en v druzga. Tako da ni potrebe po tem da bi plačeval premijo zato da bi imel mer. sej ga že imam dovolj.

#000000 je 5. sep 2019 ob 21:53 izjavil:

Evo tkole zgleda njegova kučica

Mater, to pa je ena grda hiša. Da ne omenjam, da po balkonih sodeč izgleda, kot da gre za dvostanovanjsko hišo. Tipična slovenska fora, dajmo zgradit dvostanovanjsko hišo, da bomo otroke prilepili na domačo lokacijo in bomo vsi lepo živeli pod isto streho - Hvala, ne ne!!!!!

#000000 je 5. sep 2019 ob 21:53 izjavil:

Evo tkole zgleda njegova kučica

Tole je 350k?

Bo še zelo dolgo prodajal.

Tole je vredno 200k. Pogojno...

PreviousUser je 5. sep 2019 ob 15:44 izjavil:

Zelo mi je všeč lokacija hiše, je pa cena precej nad cenami, po katerih so se prodale podobne hiše v bližnji okolici.

Ok, objektivna prednost pred ostalimi je, da je nekoliko bolj na samem, ob gozdu... Ne vem pa, kako oceniti, koliko k vrednosti to vse skupaj prinese, verjetno je težko oceniti...

Bi vi doplačali neko premijo glede na ostale hiše, če vam bi bila lokacija zares všeč?

So ti že povedali pa ti bom še jaz. Tri stvari so pri nepremičnini zares pomembne, vse ostalo je sekundarnega pomena. Te tri stvari so lokacija, lokacija in lokacija. Da so se v bližnji okolici prodale podobne hiše, torej z zidaki, streho in okni, ne pove čisto nič. Če so ob glavni cesti tvoja pa na samem ob gozdu potem to ni podobna. Razen če za podobnost šteje zgolj oblika in da ima streho.

Če bi kdo doplačal za boljšo lokacijo? Pa saj to vsi delajo/mo. Le znesek, ki je na voljo in posledično lokacija, se razlikuje. Morda imaš enega ali dga v Sloveniji v zadnje 30 letih, ki so za svoje stalno prebivališče šli na nepremicnine.net, dali v iskalnik "hiša", uredi po ceni naraščajoče in kupili najcenejšo. Ostali so "doplačali", karkoli to že pomeni.

Okapi je 6. sep 2019 ob 10:56 izjavil:

ampak če je velikost premajhna za to, kar bi rad, ti čisto nič ne pomaga.

Lahko podreš in postaviš na novo, glede na to, da se prerekajo o hišah.

To je BS, ali po naše povedano, larifari.

Kaj pa vem. Večina si želi živeti tam, kjer so cene najvišje. Ne, čakaj, cene so tam najvišje, ker si večina želi živeti tam. Ok. Tako bo bolje. Kako točno je lokacija larifari? Mi prodaš potem v centru Ljubljane parcelo za nekaj drobiža, če lokacija ni najbolj pomembna, potem se sigurno najde par takih stvari. Ti dam še tringelt.

Da ti razložim malo bolj podrobno: najprej je v igri lokacija. Nihče ne reče "nekje v Evropi hočem biti, samo da je dovolj prostora za bazen in velik vrt za psa". Ljudje bi bili nekje v tem in tem okolišu. Znotraj tega so pa potem uteži postavljene za vsako izmed stvari, ki si jih naštel. Ampak prvo je lokacija. Makro in mikro.

ToniT je 6. sep 2019 ob 11:17 izjavil:

Hočem biti sredi mesta - na samem!

Saj to ni težko, temu se reče "highrise penthouse" in je načeloma precej drago.

Kako doplačaš? Kaj to pomeni? Plačaš ceno, ki jo taka lokacija ima. Ko kupiš polnozrnati kruh, a na računu piše "beli kruh, doplačilo za menjavo v polnozrnatega"?

nekikr je 6. sep 2019 ob 11:11 izjavil:

To je BS, ali po naše povedano, larifari.

Kaj pa vem. Večina si želi živeti tam, kjer so cene najvišje. Ne, čakaj, cene so tam najvišje, ker si večina želi živeti tam. Ok. Tako bo bolje. Kako točno je lokacija larifari? Mi prodaš potem v centru Ljubljane parcelo za nekaj drobiža, če lokacija ni najbolj pomembna, potem se sigurno najde par takih stvari. Ti dam še tringelt.

Zakaj se raje ne naučiš brati? Larifari je tvoja trditev, da so pomembne samo tri stvari, lokacija, lokacija in lokacija.

Če je to res, prodaj ti meni za drobiž vilo kjerkoli, lahko na najslabši lokaciji.

In cene tudi na najbolj zaželenih lokacijah niso "najvišje". Garsonjera v Portorožu je cenejša od velike nove hiše v Halozah.

Cene na najbolj zaželjenih lokacijah so najvišje, ko primerjaš podobno velike, podobno stare nepremičnine na drugih lokacijah.

Ampak marsikdo ima raje večjo hišo na malo slabši lokaciji. Kar pomeni, da ni samo lokacija, lokacija, lokacija. Meril pri izbiru je več, lokacija je samo ena med njimi, in ljudje imamo različna merila glede tega, kako pomembna je lokacija v primerjavi z drugimi lastnostmi, in katera je ta lokacija.

Okapi, ne razumeš. Greva še z drugega konca, če ne bo šlo pa pač ne bo šlo. Ne obstaja pa ta izraz kar tako, ker bi si ga jaz izmislil pred pol ure, svetovno znan je. Če se en Okapi ne strinja z njim. No, so what, bi rekel Pahor.

It's the real estate agents' mantra: Location, location, location. You've probably heard the phrase often and may wonder what inspires agents to say the word three times. In a nutshell, location, location, location means homes can experience large increases or decreases in value due to nothing other than their location. The saying's repeated three times for emphasis, and it is the number one rule in real estate, while also often the most overlooked.
You can buy the right home in the wrong location. You can change the structure, remodel it or alter the home's layout but, typically, you cannot move it, as it's attached to the land.

Torej zdaj živiš v okolici Lendave?

Invictus je 6. sep 2019 ob 11:33 izjavil:

Okapi je 6. sep 2019 ob 10:56 izjavil:

Ne boš se tlačil v garsonjeri z najlepšim razgledom na svetu in najboljšimi sosedi, če potrebuješ trisobno stanovanje.

Potem boš iskal trosobno stanovanje in garsonjer sploh gledal ne boš...

Ja, in to torej pomeni, da je v tem primeru najpomembnejša lastnost nepremičnine velikost, ne lokacija. Najprej si določil velikost, potem morda še ceno, in šele potem si začel izbirati med različnimi lokacijami.

Pač izven Lj. naj bi za podobno ceno dobil več. Zaradi lokacije

Nehaj no, ti bo še kdo verjel. Ljudje imajo toliko in toliko budgeta in take in take želje. Vile z bazenom za 300k v Ljubljani pač ne bodo mogli postaviti, zato gredo ven. Kam ven? Toliko, da pridejo skozi z denarjem. Nikakor pa ne gredo primarno v Mursko Soboto, ker je tam (naj)ceneje. Najprej je sprejemljivost lokacije, potem so pa različno težke uteži za vse ostale atribute.

OP je omenil primerjavo podobnih hiš in tu je ta rek lokacija, lokacija, lokacija pač najbolj razvidna. Če je dražja hiša ob gozdičku, cenejša, strukturno podobna, pa že ob glavni cesti potem je zadeva jasna. Na tisti dražji parceli lahko postaviš drugačno stvar, tiste cenejše parcele pa ne moreš prestaviti ob gozd.