Prijavi se z GoogleID

» »

Ste pripravljeni dosti doplačati, če vam je lokacija nepremičnine zares všeč?

Ste pripravljeni dosti doplačati, če vam je lokacija nepremičnine zares všeč?

strani: « 1 2

Mitchoo ::

Zelo mi je všeč lokacija hiše, je pa cena precej nad cenami, po katerih so se prodale podobne hiše v bližnji okolici.

Ok, objektivna prednost pred ostalimi je, da je nekoliko bolj na samem, ob gozdu... Ne vem pa, kako oceniti, koliko k vrednosti to vse skupaj prinese, verjetno je težko oceniti...

Bi vi doplačali neko premijo glede na ostale hiše, če vam bi bila lokacija zares všeč?

kingsix ::

Da. Location is everything.

Okapi ::

Koliko je to vredno zate, lahko samo ti veš. Lahko je mirno
10x več od enake hiše nekje drugje.

Utk ::

Obenem neskončno več in nič "več". Če ti lokacija ni všeč, dvomim da jo boš kupil za katerikoli denar. Nič ne pomeni tudi če je skoraj zastonj, če nočeš tam živet. Torej si pripravljen plačat neskončno več. Po drugi strani izbiraš itak samo med pravimi lokacijami, ki imajo že neko ceno in ni razloga da bi plačal "več".

#000000 ::

Lokacija lokacija lokacija, trobijo nepremimčninarji že od 91 ko sem prvega spoznal.

Ma ni glih tako, lokacija dejansko vse na 200m od bajte, ampak cerkev ima zvonik na 50 od bajte, zvoni ko budala cele dneve (me ne moti ker nisem blizu HAHA) tako lokacijo si lahko v rit nabiješ.

Druga opcija lokacija vse na 300 metrov od vhoda, mislm vrtec, Osnovna šola, trgovina, pošta, občina, ma ni da ni, samo 2km od btc, majka lokacija. A kaj ko so vsi sosedje v tej ulici ROMI, edino te hiše niso mogli kupit, ker je lastnik ne bo prodal njim pa da mu dajo ne vem kaj, prvi sosed levo Ukrajinc, enako z desne, sitni ko driska.

Sva govorila komu prodat da jih zajebe v NULO, je omenu albance, MAH NE RUSOM PRODAJ pa si jih zatolku VSE v kompletu.

IN to bo naredu v kratkem.

Tako da rek LOKACIJA ne velja več NIKAKOR, važnejša je okolica, no ja sevede vsak raje živi bližje pritiklinam mestne občine, ampak če je okolje znosno.

Zgodovina sprememb…

  • predlagal izbris: PINki ()

LeQuack ::

Jaz bi plačal več če bi vedel da nimaš glasnih sosedov in da se ne tolerira glasnih sosedov.
Quack !

belidihur ::

Sem. Vendar so še druge zadeve pomembne. Večkrat ne veš vnaprej kakšni so sosedje. To je največji problem.

genesiss ::

Oceni jo po gursovem modelu in pomnozi z 1.2, kolikor so sle trzne cene gor od zadnje indeksacije (nisem ziher da so hise sle za 20 posto gor, to preveri v porocilu o nepremicnimskem trgu). Sam naredi izracun (ne glej samo cifre na gursu), ker bo bolj realen. Ta cifra naj ti bo neka osnova.

Potem poglej realizirane prodajne cene za podobne nepremicnine v okolici v zadnjih 4 letih - podatki so dostopni na netu.

Ce ves kdaj je prodajalec kupil nepremicnino lahko na gursu zahtevas izpis poslov za to obdobje za to obcino in ugotovis koliko je on placal zanjo.

Vsi podatki skupaj ti bodo dali obcutek kako pristopiti k pogajanjem.

No nujno takoj pokazati da si pripravljen plačati premium ceno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: genesiss ()

#000000 ::

Aja obenem pa druga skrajnost, na škofljici, zadnja hiša v vrsti, komunala urejena še kva vem 40 let, kleti nima ker je to rob barja, tri etaže po ajde 90m2 plus nekaj malega vrta cca 300m2 ter garaža in delavnica poleg ki je predelana iz stare štalce ipd.

Ne more dobit kupca že par let, okay hoče 350k eur, kar je zame glupost, ampak sem mu reku a za 250 bi dal pa je mal skomignu, ja mrbit če bi bil dobre volje al pa tebi.

Bajte propadajo ker kao niso na lokaciji, po drugi strani pa lokacija pomeni en ŠIT, celo minus včasih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: #000000 ()

jype ::

Če je treba doplačat, pol je itak že prepozn.

IL_DIAVOLO ::

Ob gozdu? To je ja sama senca in tema, polno komarjev, klopov, pajkov in ostalega sranja.

#000000 ::

genesiss je izjavil:

Oceni jo po gursovem modelu in pomnozi z 1.2, kolikor so sle trzne cene gor od zadnje indeksacije (nisem ziher da so hise sle za 20 posto gor, to preveri v porocilu o nepremicnimskem trgu). Sam naredi izracun (ne glej samo cifre na gursu), ker bo bolj realen. Ta cifra naj ti bo neka osnova.

Potem poglej realizirane prodajne cene za podobne nepremicnine v okolici v zadnjih 4 letih - podatki so dostopni na netu.

Ce ves kdaj je prodajalec kupil nepremicnino lahko na gursu zahtevas izpis poslov za to obdobje za to obcino in ugotovis koliko je on placal zanjo.

Vsi podatki skupaj ti bodo dali obcutek kako pristopiti k pogajanjem.


Kolk je on plačal ni tvoj problem, problem je kolko boš TI plačal, lahko je bilo miljon, danes vredno samo 300k, lahko je bilo 300k pa je dans kao vredno miljon.

IL_DIAVOLO je izjavil:

Ob gozdu? To je ja sama senca in tema, polno komarjev, klopov, pajkov in ostalega sranja.


NI ob gozdu če si mene vprašal, je ene 100m zračne linije od dolenjske ceste proti barju, na škofljici.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: #000000 ()

genesiss ::

Ni tvoj problem, je pa vsaka informacija dobrodosla ko se pogajas za ceno.

#000000 ::

Evo tkole zgleda njegova kučica

Alien123 ::

#000000 je izjavil:

Evo tkole zgleda njegova kučica



350k? Na štajerskem se takšne prodajajo za manj kot 100k.. wtf
i7 8700| CM Hyper 212 EVO| gigabyte Z390 GAMING X| GIGABYTE GAMING OC 2080|
NZXT H440| 16GB DDR4 3200| SSD 970 evo+ 500gb| GSX 1200 pro
Razer Lancehead, Blackwidow elite| ASUS PG348Q| XBOX one| PS4

IL_DIAVOLO ::

Clovek bi kupil, samo kaj ko ne rabis take kvadrature. Pizda kdo te rabi 300m2?

#000000 ::

Alien123 je izjavil:

#000000 je izjavil:

Evo tkole zgleda njegova kučica



350k? Na štajerskem se takšne prodajajo za manj kot 100k.. wtf


E za te na štajerskem pa velja rek LOKACIJA, vsi čjo bit v LJ, nekej sosednjih hiš so že pokupili Rusi, tako da mrbit bodo tudi to, nism verjel da Rusi dejansko pri nas kupujejo na veliko.

Leprechaun ::

Če smo že pri perspektivnih lokacijah so najboljše ob severni meji ;) - predpogoj znanje DE, kakšna LJ lepo vas prosim.
*************************************************************

Zgodovina sprememb…

Aquafriend ::

#000000 je izjavil:



Sva govorila komu prodat da jih zajebe v NULO, je omenu albance, MAH NE RUSOM PRODAJ pa si jih zatolku VSE v kompletu.

IN to bo naredu v kratkem.


Imam soseda, ki je Rus. Mirna dusa, nikomur nebi storil nic zalega.

mihec87 ::

#000000 je izjavil:

po drugi strani pa lokacija pomeni en ŠIT, celo minus včasih.

Bajto na dobri lokaciji v najslabšem primeru prodaš po ceni tiste ki ni na dobri lokaciji.. Pri vrednosti pa vse ima svoje meje in če preteraš pač ne prodaš...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: mihec87 ()

#000000 ::

Aquafriend je izjavil:

#000000 je izjavil:



Sva govorila komu prodat da jih zajebe v NULO, je omenu albance, MAH NE RUSOM PRODAJ pa si jih zatolku VSE v kompletu.

IN to bo naredu v kratkem.


Imam soseda, ki je Rus. Mirna dusa, nikomur nebi storil nic zalega.

Ja ampak z leve in desne ukrajinci pa zna zaropotat sčasoma

#000000 je izjavil:

Aquafriend je izjavil:

#000000 je izjavil:



Sva govorila komu prodat da jih zajebe v NULO, je omenu albance, MAH NE RUSOM PRODAJ pa si jih zatolku VSE v kompletu.

IN to bo naredu v kratkem.


Imam soseda, ki je Rus. Mirna dusa, nikomur nebi storil nic zalega.

Ja ampak z leve in desne ukrajinci pa zna zaropotat sčasoma


Plus romi se jih bojijo ko hudič križa, to garant

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: #000000 ()

Aquafriend ::

Ce plese balet, verjetno ne.

Glugy ::

Ne. Imam sosede vsenaokoli pa nimam nobenih težav z njimi; oni se brigajo zase mi se pa brigamo zase; včasih kej malga spregovorimo/pozdravmo in to je to. noben se ne vtika en v druzga. Tako da ni potrebe po tem da bi plačeval premijo zato da bi imel mer. sej ga že imam dovolj.

DexterBoy ::

A domači kino lahko nažgeš ob 11 zvečer ali ne?
Ko ne gre več, ko se ustavi, RESET Vas spet v ritem spravi.
http://www.avtofil.si/

Sheteentz ::

#000000 je izjavil:

Evo tkole zgleda njegova kučica


Mater, to pa je ena grda hiša. Da ne omenjam, da po balkonih sodeč izgleda, kot da gre za dvostanovanjsko hišo. Tipična slovenska fora, dajmo zgradit dvostanovanjsko hišo, da bomo otroke prilepili na domačo lokacijo in bomo vsi lepo živeli pod isto streho - Hvala, ne ne!!!!!

Mitchoo ::

Drugače pa je vprašanje, ali je prodajalec sploh vključil premijske elemente v ceno... Mogoče on tega, kar zaznavam jaz kot prednosti nepremičnine, on ne zaznava tako?

Pa še to - kako od njega izvedeti končno ceno. Nepremičnina je precenjena in tudi on je namignil, da cena ni zadnja. Mogoče ga kar direktno vprašam, koliko pa je zadnja cena?

Invictus ::

#000000 je izjavil:

Evo tkole zgleda njegova kučica


Tole je 350k?

Bo še zelo dolgo prodajal.

Tole je vredno 200k. Pogojno...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

ToniT ::

Vredno je toliko, kolikor je kak kupec pripravljen plačati!

nekikr ::

Mitchoo je izjavil:

Zelo mi je všeč lokacija hiše, je pa cena precej nad cenami, po katerih so se prodale podobne hiše v bližnji okolici.

Ok, objektivna prednost pred ostalimi je, da je nekoliko bolj na samem, ob gozdu... Ne vem pa, kako oceniti, koliko k vrednosti to vse skupaj prinese, verjetno je težko oceniti...

Bi vi doplačali neko premijo glede na ostale hiše, če vam bi bila lokacija zares všeč?

So ti že povedali pa ti bom še jaz. Tri stvari so pri nepremičnini zares pomembne, vse ostalo je sekundarnega pomena. Te tri stvari so lokacija, lokacija in lokacija. Da so se v bližnji okolici prodale podobne hiše, torej z zidaki, streho in okni, ne pove čisto nič. Če so ob glavni cesti tvoja pa na samem ob gozdu potem to ni podobna. Razen če za podobnost šteje zgolj oblika in da ima streho.

Če bi kdo doplačal za boljšo lokacijo? Pa saj to vsi delajo/mo. Le znesek, ki je na voljo in posledično lokacija, se razlikuje. Morda imaš enega ali dga v Sloveniji v zadnje 30 letih, ki so za svoje stalno prebivališče šli na nepremicnine.net, dali v iskalnik "hiša", uredi po ceni naraščajoče in kupili najcenejšo. Ostali so "doplačali", karkoli to že pomeni.

Okapi ::

nekikr je izjavil:

Tri stvari so pri nepremičnini zares pomembne, vse ostalo je sekundarnega pomena. Te tri stvari so lokacija, lokacija in lokacija.
To je BS, ali po naše povedano, larifari.

Velikost (bivalnih prostorov in parcele), kakovost (starost), oblika (vrsta nepremičnine), lokacija (mikro, makro), sosedje in cena so vse pomembni dejavniki, samo vsak jih pri odločanju po svoje obteži.

Lokacija je lahko idealna, ampak če je velikost premajhna za to, kar bi rad, ti čisto nič ne pomaga. Ne boš se tlačil v garsonjeri z najlepšim razgledom na svetu in najboljšimi sosedi, če potrebuješ trisobno stanovanje.

jype ::

Okapi je izjavil:

ampak če je velikost premajhna za to, kar bi rad, ti čisto nič ne pomaga.
Lahko podreš in postaviš na novo, glede na to, da se prerekajo o hišah.

Okapi ::

Morda lahko, morda ne moreš. Spomeniško zaščitenih recimo ne smeš. Lahko je parcela premajhna za to, kar bi rad imel (teniško igrišče in bazen zraven hiše). Mogoče tam ne smeš zgraditi hiše z ravno streho. Ali trinadstropne ali ...

Je pa (cenovno) ugodno, če so tvoje prioritete drugačne od modnih prioritet večine. Če je tvoja idealna lokacija vukojebina, daleč od civilizacije, boš prišel precej ceneje skozi, kot če ti je ideal lokacija, kot bi jo rada imela večina.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

nekikr ::

To je BS, ali po naše povedano, larifari.

Kaj pa vem. Večina si želi živeti tam, kjer so cene najvišje. Ne, čakaj, cene so tam najvišje, ker si večina želi živeti tam. Ok. Tako bo bolje. Kako točno je lokacija larifari? Mi prodaš potem v centru Ljubljane parcelo za nekaj drobiža, če lokacija ni najbolj pomembna, potem se sigurno najde par takih stvari. Ti dam še tringelt.

Da ti razložim malo bolj podrobno: najprej je v igri lokacija. Nihče ne reče "nekje v Evropi hočem biti, samo da je dovolj prostora za bazen in velik vrt za psa". Ljudje bi bili nekje v tem in tem okolišu. Znotraj tega so pa potem uteži postavljene za vsako izmed stvari, ki si jih naštel. Ampak prvo je lokacija. Makro in mikro.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: nekikr ()

ToniT ::

Hočem biti sredi mesta - na samem!

jype ::

ToniT je izjavil:

Hočem biti sredi mesta - na samem!
Saj to ni težko, temu se reče "highrise penthouse" in je načeloma precej drago.

ToniT ::

jype je izjavil:

ToniT je izjavil:

Hočem biti sredi mesta - na samem!
Saj to ni težko, temu se reče "highrise penthouse" in je načeloma precej drago.

Se pravi, da doplačam lokacijo....

nekikr ::

Kako doplačaš? Kaj to pomeni? Plačaš ceno, ki jo taka lokacija ima. Ko kupiš polnozrnati kruh, a na računu piše "beli kruh, doplačilo za menjavo v polnozrnatega"?

ToniT ::

nekikr je izjavil:

Kako doplačaš? Kaj to pomeni? Plačaš ceno, ki jo taka lokacija ima. Ko kupiš polnozrnati kruh, a na računu piše "beli kruh, doplačilo za menjavo v polnozrnatega"?

Whatever...

Okapi ::

nekikr je izjavil:

To je BS, ali po naše povedano, larifari.

Kaj pa vem. Večina si želi živeti tam, kjer so cene najvišje. Ne, čakaj, cene so tam najvišje, ker si večina želi živeti tam. Ok. Tako bo bolje. Kako točno je lokacija larifari? Mi prodaš potem v centru Ljubljane parcelo za nekaj drobiža, če lokacija ni najbolj pomembna, potem se sigurno najde par takih stvari. Ti dam še tringelt.

Zakaj se raje ne naučiš brati? Larifari je tvoja trditev, da so pomembne samo tri stvari, lokacija, lokacija in lokacija.

Če je to res, prodaj ti meni za drobiž vilo kjerkoli, lahko na najslabši lokaciji.

In cene tudi na najbolj zaželenih lokacijah niso "najvišje". Garsonjera v Portorožu je cenejša od velike nove hiše v Halozah.

Cene na najbolj zaželjenih lokacijah so najvišje, ko primerjaš podobno velike, podobno stare nepremičnine na drugih lokacijah.

Ampak marsikdo ima raje večjo hišo na malo slabši lokaciji. Kar pomeni, da ni samo lokacija, lokacija, lokacija. Meril pri izbiru je več, lokacija je samo ena med njimi, in ljudje imamo različna merila glede tega, kako pomembna je lokacija v primerjavi z drugimi lastnostmi, in katera je ta lokacija.

Invictus ::

Okapi je izjavil:

Ne boš se tlačil v garsonjeri z najlepšim razgledom na svetu in najboljšimi sosedi, če potrebuješ trisobno stanovanje.

Potem boš iskal trosobno stanovanje in garsonjer sploh gledal ne boš...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

nekikr ::

Okapi, ne razumeš. Greva še z drugega konca, če ne bo šlo pa pač ne bo šlo. Ne obstaja pa ta izraz kar tako, ker bi si ga jaz izmislil pred pol ure, svetovno znan je. Če se en Okapi ne strinja z njim. No, so what, bi rekel Pahor.

It's the real estate agents' mantra: Location, location, location. You've probably heard the phrase often and may wonder what inspires agents to say the word three times. In a nutshell, location, location, location means homes can experience large increases or decreases in value due to nothing other than their location. The saying's repeated three times for emphasis, and it is the number one rule in real estate, while also often the most overlooked.
You can buy the right home in the wrong location. You can change the structure, remodel it or alter the home's layout but, typically, you cannot move it, as it's attached to the land.

Okapi ::

nekikr je izjavil:


Da ti razložim malo bolj podrobno: najprej je v igri lokacija. Nihče ne reče "nekje v Evropi hočem biti, samo da je dovolj prostora za bazen in velik vrt za psa". Ljudje bi bili nekje v tem in tem okolišu. Znotraj tega so pa potem uteži postavljene za vsako izmed stvari, ki si jih naštel. Ampak prvo je lokacija. Makro in mikro.
To, kar praviš, preprosto ni res. Jaz grem kamorkoli na svetu, kjer mi boš prodal 500 m2 veliko, komunalno opremljeno hišo, zgrajeno v tem tisočletju, za 10.000 evrov.

In zdaj boš rekel, saj "kjerkoli na svetu" je tudi lokacija, na Luno pa nočeš.

Lokacija, ki vpliva na ceno (torej edina pomembna v smislu, kot se tu pogovarjamo), je mikro lokacija, ne makro (Evropa, Slovenija, Ljubljana). Ko sem kupoval stanovanje, sta mi bili velikost in cena kvadratnega metra najpomembnejši lastnosti. Potem je bila razporeditev prostorov, ohranjenost, in šele potem lokacija.

nekikr je izjavil:

Okapi, ne razumeš. Greva še z drugega konca, če ne bo šlo pa pač ne bo šlo. Ne obstaja pa ta izraz kar tako, ker bi si ga jaz izmislil pred pol ure, svetovno znan je.

Ja, svetovno znan larifari je. Ampak zato ni nič manj larifari.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

nekikr ::

Torej zdaj živiš v okolici Lendave?

ginekk ::

Mitchoo je izjavil:



Bi vi doplačali neko premijo glede na ostale hiše, če vam bi bila lokacija zares všeč?


Da absolutno, (mikro)lokacija je bistvena.

Okapi ::

Invictus je izjavil:

Okapi je izjavil:

Ne boš se tlačil v garsonjeri z najlepšim razgledom na svetu in najboljšimi sosedi, če potrebuješ trisobno stanovanje.

Potem boš iskal trosobno stanovanje in garsonjer sploh gledal ne boš...

Ja, in to torej pomeni, da je v tem primeru najpomembnejša lastnost nepremičnine velikost, ne lokacija. Najprej si določil velikost, potem morda še ceno, in šele potem si začel izbirati med različnimi lokacijami.

Okapi ::

nekikr je izjavil:

Okapi, ne razumeš. Greva še z drugega konca, če ne bo šlo pa pač ne bo šlo. Ne obstaja pa ta izraz kar tako, ker bi si ga jaz izmislil pred pol ure, svetovno znan je. Če se en Okapi ne strinja z njim. No, so what, bi rekel Pahor.

In a nutshell, location, location, location means homes can experience large increases or decreases in value due to nothing other than their location..
In dokaz, da je ta mantra BS - v citiranem stavku zamenjal lokacijo z velikostjo, in bo trditev prav tako pravilna. Eli pa zamenjaj vrednost z zaželjenostjo in lokacijo s ceno, pa bo prav tako trditev držala.

In a nutshell, size, size, size means homes can experience large increases or decreases in value due to nothing other than their size.

In a nutshell, price, price, price means homes can experience large increases or decreases in desirability due to nothing other than their price.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

Shields ::

Pač izven Lj. naj bi za podobno ceno dobil več. Zaradi lokacije

Okapi ::

Zato pa gredo mnogi izven Ljubljane, ker jim je velikost/cena pomembnejša od lokacije.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

nekikr ::

Nehaj no, ti bo še kdo verjel. Ljudje imajo toliko in toliko budgeta in take in take želje. Vile z bazenom za 300k v Ljubljani pač ne bodo mogli postaviti, zato gredo ven. Kam ven? Toliko, da pridejo skozi z denarjem. Nikakor pa ne gredo primarno v Mursko Soboto, ker je tam (naj)ceneje. Najprej je sprejemljivost lokacije, potem so pa različno težke uteži za vse ostale atribute.

OP je omenil primerjavo podobnih hiš in tu je ta rek lokacija, lokacija, lokacija pač najbolj razvidna. Če je dražja hiša ob gozdičku, cenejša, strukturno podobna, pa že ob glavni cesti potem je zadeva jasna. Na tisti dražji parceli lahko postaviš drugačno stvar, tiste cenejše parcele pa ne moreš prestaviti ob gozd.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: nekikr ()

FireSnake ::

#000000 je izjavil:


E za te na štajerskem pa velja rek LOKACIJA, vsi čjo bit v LJ


Tole si pa lepo iz riti potegnil ...
"In The Sound Of Silence Time Is Standing Still"
Poglej, in se nasmej ----> www.vicmaher.si ;)
strani: « 1 2


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Cincanje pri nakupu nepremičnine

Oddelek: Loža
201710 (362) Mitchoo
»

Nakup stanovanja (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža
30525314 (6555) Okapi
»

Kaj pogledati pri nakupu hise,,,

Oddelek: Loža
362280 (626) SmotaniJanez
»

Kako določit pravo ceno stanovanja, hiše ipd. ?

Oddelek: Loža
444012 (1069) techuser
»

Za koliko lahko prodam 1 ar zemlje/ 100m2

Oddelek: Loža
194342 (3573) Tatmrmm

Več podobnih tem