Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

CiClon je 2. sep 2021 ob 14:34 izjavil:

Najboljše računice imate tisti, ki računate, da je konec stroškov lastniške nepremičnine s trenutkom odplačila kredita. Malo morgen.

Še boljša je tista ponarodela "ko odplačaš Rotšilde, maš vsaj nekaj svojega!". In potem si v 200.000€+ nepremičnini tipično slovensko do konca življenja. Lulz. Ampak bodo imeli pa otroci!

Gre se samo za vzvode. Eni pač ne vidjo, da najem kredita je še en dodaten vzvod in riziko za sebe. Vsi vidjo samo smooth sailing proti upokojitvi :D

Banka ti da vsaj moznost prodaje nepremicnine za poplacilo kredita.

facepalm je 6. sep 2021 ob 12:03 izjavil:

Banka ti da vsaj moznost prodaje nepremicnine za poplacilo kredita.

Dejansko. In si v težavah samo, če imaš to smolo, da je cena nepremičnini toliko padla, da s kupnino ne moreš pokriti posojila.

To se pri nas praktično ne more zgoditi, ker načeloma ne dobiš 100% posojila, ampak samo 80-75%. Tudi takrat, ko so cene po letu 2008 padle za kakšnih 20%, je večina lahko s prodajo nepremičnine pokrila posojilo.

Me prav zanima kdo si dandanes upa oddati stanovanje materi samohranilki:)

In kaj imajo težave najemodajalcev s tistim o rizikih kredita ?

Jaz sem prepričan, da se v primeru finančnih težav lažje dogovarjaš s banko o reprogramiranju kredita ali v skrajnem primeru o prodaji, kot pa se z nekim naključnim zasebnim najemodajalcev da imaš sedajle malo zagate in da boš težko plačeval v naslednjem letu...

Pustimo sedaj te primitivne fore, da zaskvotaš stanovanje in nočeš ven. To so pač izjemni primeri, ki se jih normalni ljudje ne gredo.

zavajon je 6. sep 2021 ob 14:37 izjavil:

Lahko se bolj enostavno preseliš v cenejše (in manj udobno) stanovanje, kot pa pogajaš z banko. Pa banka ti morda le odloži plačilo, nikakor ti ga ne odpiše.

Tudi v primeru kredita lahko oddas svoje stanovanje in gres v najem, v cenejse.
Ce se ze gremo takih..
Pri najemu imas 2 moznosti:
- ali ti gre najemnik na roko in pocaka z najemnino
- ali gres v cenejse stanovanje
Pri banki imas namesto selitve, moznost reprogramiranja kredita. Torej ga razvleces na max dobo odplacevanja (recimo iz preostalih 15 let na 25) in se ti obrok opazno zniza (bolj kot najemnina v vukojebini).
Nekateri ste se ob tem stavku verjetno zmrazili, ko ste pomislili na puf za 25 let. Povem vam tole: nihce vam ne brani, da bi ga odplacali v 10ih letih, ko pridete nazaj na zeleno vejo.

Kakšne laži.

Če najemodajalec ne plačuje, ga seveda lahko vržeš na cesto. Tudi mamo samohranilko. Seveda pa so za to potrebni ustrezni postopki.

Problem je, ker dosti najemodajalcev muti - oddajajo na črno, ko se stvari zakomplicirajo pa ne bi želeli uradnih postopkov, da sami ne bodo imeli problemov. Marsikateri je pa tudi strokovnjak za vse in pač ne poišče pomoči odvetnika. Potem se pa čudi, da so stvari komplicirane.

bbbbbb2015 je 6. sep 2021 ob 16:54 izjavil:

Ponavadi plačuje najemnik, ne najemodajalec.

Pardon, pozna ura... Zatipkal sem se.

bbbbbb2015 je 6. sep 2021 ob 16:54 izjavil:

Ne glede na postopke, je prvi problem, da je sodišče dokaj prizanesljivo do ljudi, ki morajo prav na cesto. Od tega, da obravnavo odloži, do tega, da dovoli še nekaj časa bivanje noter (do 3 leta, se mi zdi - to nisem siguren).

Mogoče se ti postopki vlečejo, če si naiven in te najemnik nateguje v nedogled. Če pa skleneš najemno pogodbo v notarskem zapisu, z izvršilno klavzulo in če najemniku pobereš še varščino - so pa stvari drugačne. Seveda pa ne smeš čakati in prositi mesece in mesece, ampak moraš takoj ukrepati.

Problem je samo v tem, da mnogo ljudi oddaja na črno in potem nima ustrezne podlage v najemni pogodbi za hitro izselitev. Pa instrumenta varščine dosti ljudi tudi ne zna uporabljati.

In pa zanimivo, je še nekej, taki problematični najemniki, ko jim poveš vse uradno, varščina notarsko izvršilna pogodba, jim naenkrat tvoja nepremičnina sploh več ni všeč, na začetku so pa blazen interes kazali.......

bbbbbb2015 je 6. sep 2021 ob 16:54 izjavil:

poweroff je 6. sep 2021 ob 16:26 izjavil:

Kakšne laži.

Če najemodajalec ne plačuje, ga seveda lahko vržeš na cesto. Tudi mamo samohranilko. Seveda pa so za to potrebni ustrezni postopki.

Problem je, ker dosti najemodajalcev muti - oddajajo na črno, ko se stvari zakomplicirajo pa ne bi želeli uradnih postopkov, da sami ne bodo imeli problemov. Marsikateri je pa tudi strokovnjak za vse in pač ne poišče pomoči odvetnika. Potem se pa čudi, da so stvari komplicirane.

Ponavadi plačuje najemnik, ne najemodajalec. Ne glede na postopke, je prvi problem, da je sodišče dokaj prizanesljivo do ljudi, ki morajo prav na cesto. Od tega, da obravnavo odloži, do tega, da dovoli še nekaj časa bivanje noter (do 3 leta, se mi zdi - to nisem siguren). Drugi problem je, da ti nekdo aktivo šiba stroške, elektrika. Od tega, da imajo štiri električne radiatorje na polno šibajo 24/7, do 15 kubikov vode na mesec (eni imajo tako porabo na leto). Če jim to zapreš, te seveda tožijo za motenje posesti. Na eni strani imaš najemnika, brez vsega, na drugi strani si ti z nepremičnino. Obstaja kup odvetnikov, ki se te z veseljem loti, če mu zapreš vodo ali elektriko.

Tretji problem je, da taki ljudje pogosto ne morejo plačati sodnih stroškov. Vsi postopki so na tvoj strošek, to je tam nekje 1200EUR nadalje. V bistvu ti plačaš svojemu odvetniku, država plača odvetniu onega (ponavadi), tebi pa najemnik pokaže figo. Nima službe, ne moreš mu trgati z računa, nima premoženja, kaj boš?

Četrti problem je delanje škode na nepremičnini. Poplava v stanovanju, uničevanje pohištva, lom stekel.

Peti problem je, da najemniki povabijo še "najemnike". Ta drugi "najemniki" na začetku obljubijo neko plačilo, potem ko nekaj malega plačajo, nočejo nič plačevati, se v sobo zapirajo, drogirajo, ukradena roba, prostitucija. Ni da ni.

Odvetnik pa na vse te probleme šiba račune. Več problemov je, bolj šiba račune.

Do takih ekstremov pri nas nikoli ni prišlo, ker imamo v glavnem poslovni najem. Imeli pa smo skvoterja, ki smo se ga znebili po 9 letih sodišč. Aha, stroškov ni plačal, zato ga še lovimo za cca 1800EUR.

To so ti "postopki". Moje zdravilo za vse to je, zelo pazljivo premeriš najemnika, pridejo še zraven njegovi partnerji, družina. Pogovoriš se z vsemi in vidiš, kaj je njihova zgodba. Mi od 12 potencialnih najemnikov odslovimo 8 do 10.

se strinjam z vsem napisanim...danes so najemniki zelo zaščiteni in vse zgoraj napisano se dejansko dogaja....kadar mi oddajamo za dolgoročno pride na voljo samo ena oseba oziroma par (brez otrok, brez živali)....določeni sicer obtožujejo, da je to diskriminatorno...ampak kot sem že večkrat povedal...na koncu gledam na svojo rit in da se mi ne dogajajo stvari katere so zgoraj napisane. (družino z otroki nikoi ne spraviš ven iz stanovanja...tudi, če greš preko sodišč...do otrok so vsi prizanesljivi)

prav tako najraj brezpogodbe...imaš najmanj težav...brez pogodbe ti noben ne more dokazati, da tam živi...vržeš ga ven...pa naj potem on tebe toži....

dokler bo taka zakonodaja pri nas kot je...bomo vsi najemodajalci zelo podrobno gledali koga bomo vzeli in za koliko časa....oziroma raje oddajali turistično pa če tudi je zaradi tega 5 mesecev prazno.

pa ne govorim na pamet...imeli že take slabe izkušnje v vseh teh letih z najemniki,,,

Pat_MaGroin je 7. sep 2021 ob 08:12 izjavil:

Imaš pa paciente, ki hočejo, da notarski zapis plača najemnik :).

To je stvar dogovora... lahko ti rečem, če si tako želiš najema plačaj notarski zapis

Pat_MaGroin je 7. sep 2021 ob 08:19 izjavil:

Zakaj točni bi ti najemnik plačal nekaj, kaj v 99,999% ščiti lastnika?

No ja, pacienti vedno naletite na paciente in prav vam je.

Še v življenju nisem nisem tžav, ne kot najemnik in ne kot najemodajalec, ker pač nisem pacient.

Zato ker si ŽELI najet stanovanje... če je to moj pogoj ne vidim zakona ki bi to preprečeval, nihče ga pa NE SILI da sprejme pogoje posameznika ki oddaja...

To je enako kot če rečem da ne dovolim živali v stanovanju, to je nekaj kar ščiti mene kot najemodajalca, zakaj bi se najemnik s tem strinjal? Ne rabi se, samo potem pač ne bo najel tega stanovanja.

To je pač strošek sklenitve najemne pogodbe. Jst sem to vedno delil na pol.

Pa sej je vseeno, to je nepomemben strošek, pogovarjamo se o 100 evrih.

Mah stroške itak plača najemnik, moraš biti pa toliko razumen, da to skriješ v najemnino in pogodbo kao plačaš sam, ker večina potem misli, da si jih plačal ti. LOL

perci je 7. sep 2021 ob 07:21 izjavil:

Ja, pogodba v obliki notarskega zapisa je tudi pri meni že koga odvrnila. Ampak so se ostalo itak vsakič grebli, tako da sem pač poklical naslednjega v vrsti.

Ob vselitvi zahtevaš za 2 meseca varščine. Problematični bodo takoj odkorakali. Ker toliko denarja itak nimajo.

Notarsko overiš da ob izselitvi ta denar v primeru rednega plačevanja najemnine dobijo nazaj.

feryz je 7. sep 2021 ob 09:28 izjavil:

Kaj vam pa nuca notarsko izvršljiva pogodba?
Mislite, da boste lahko mamico z mulcem zabrisali ven?
Lahko, ampak šele s sodno odločbo in policijo. To vam bo pa vzelo časa.

če ima mamica z mulcem za 3 mesece najemnine denarja (2 meseca varščine in 1 tekoči mesec redne najemnine) recimo da ji zaupam da ima tudi kaj rezerve da ne bo šla na cesto če izgubi službo.

Če niti toliko prihrankov nima pa v mojem stanovanju nima kaj iskati.

Z notarsko pogodbo se zavežem da dobi denar nazaj, če bo redno plačevala najemnino.



Pač tako bi jaz naredil filter ljudi, če bi oddajal stanovanje. Če imajo tako nizke prihranje da si tega ne morejo privoščiti so zame preveč rizični.

feryz je 7. sep 2021 ob 09:33 izjavil:

Po drugi strani je pa ta varščina lahko vse kar boš videl dolgo časa.
Se je že dogajalo.

Ko sem prišel do hiše, zaradi renovacije, se lastnik ni upal vstopiti noter in sem moral iti sam. Dolgovali so mu 6 najemnin in imeli 2 metra dolgega psa.
Nisem ga sicer videl, ampak glas je imel impresiven. Ko sem hodil po hiši, so ga premikali po sobah, da se nisem srečal z njim.
So se pa sporazumeli, da vseeno najdejo drugje stanovanje. Za 6 obrokov se pa še tožijo.

Ja, drži. Zakaj misliš da je toliko praznih stanovanj po Sloveniji? Ljudje imajo raje prazno nepremičnino kot da bi jo dajali v najem in reskirali.

Zato pa pravim, da na črno. Čim ne plača, dve čiuše none s sabo in ga ročno postaviš pred vrata.
Na policijo ne more, ker ga tam nikoli ni bilo.

feryz je 7. sep 2021 ob 09:46 izjavil:

Zato pa pravim, da na črno. Čim ne plača, dve čiuše none s sabo in ga ročno postaviš pred vrata.
Na policijo ne more, ker ga tam nikoli ni bilo.

To ni način.

Pač postaviš dovolj visoko varščino in oceniš človeka (tudi na podlagi njegove zaposlitve in izobrazbe).

Če imaš nepremičnino v tako slabem okolju in v tako slabem stanju da jo lahko ponujaš le za nizko najemnino s katero boš že po defaultu nabasal na problematičen sklop ljudi....pa jo raje prodaj, kot so že rekli zgoraj.

PrimoZ_ je 7. sep 2021 ob 09:52 izjavil:

On te pa posname kako ga fizično mečeš ven in te stoži do gat.
Za začetek te pa še prijavi za oddajanje na črno.

Pusti te zgodbice iza šanka po treh pivih.

Saj njega ne mečeš ven.

Ko ga ni, ga lepo izseliš. Zadeva zaključena. Zamenjaš ključavnico. Njegove stvari pospraviš v škatle in spraviš.

Sicer te on lahko toži za motenje posesti, ampak kazni za to ni. Oz. kazen je vzpostavitev prejšnjega stanja. Ampak, ker nima denarja, ponavadi niti ne pozna postopkov, si na varnem.

Sicer si lahko v riti, če imaš pogodbo za najem za nedoločen čas. Tukaj ima najemnik praktično neomejene pravice. Mislim, da je par primerov, ko lahko pogodbo prekineš, en od teh je, da sam rabiš stanovanje za lastno bivanje. Če se prav spomnim.

Če imaš pa pogodbo za nedoločen čas, počakaš, da je je konec in ga izseliš. Saj nima več pravne podlage za posest...

Na koncu pa itak zmaga tisti z večjimi jajci... Najemniki so sicer ful zaščiteni, ampak sodni postopki so dolgi, in ko se izseljen (tudi na silo) najemnik najde novo stanovanje, si praktično na varnem kot lastnik...

Tolk bluzenja kot ga je v zadnjih postih pa še ne.

Po prebranem me ne preseneča, da nekateri vztrajno nabijajo, da virus ne obstaja, da so v cepivu mikročipi, itd.

Še enkrat - če imaš nekaj pameti se lahko zaščitiš. Dokler je v igri približen fer play, sta zaščitena oba. Ko pa se stvari zakomplicirajo, so pa hitro rešljive če so zadeve urejene na papirju. In če se držiš uradnih postopkov. Skratka, ne sme se delati nekaj na pamet. Kar je problem, ker večina slovenskih "lastnikov" je mnenja, da oni vse znajo in vse vedo. Pa še šparali bi radi - za vsako ceno.

Malokdo gre za sklenitev najemne pogodbe do strokovnjaka. Recimo odvetnika, ali pa nepremičninskega agenta. Čeprav slednji so večinoma podizobraženi nateguni, ki znajo kvečjemu pobrati provizijo, pogodbe pa ne znajo sestavit.

Je pa to velik problem za slovenske sirotinje. Ker strokovnjaka je treba plačat. Pa overitev pogodbe tudi. To so blazni stroški - mogoče celo 100 EUR. Pustimo sicer ob strani dejstvo, da je ta strošek v celoti pokrit že s prvo najemnino, ampak slovenske sirotinje gledajo na vsak cent - ko ni treba. Ko jim pa denar leti skozi okno, pa ne opazijo.


Ja, imamo primere, ko so se zadeve grdo vlekle po sodiščih. Ampak teh primerov je malo. Večina ljudi je normalnih in se lahko vse normalno dogovorijo. Če se pa ne morejo, pa večinoma spoštujejo uradne postopke. Par pacientov pa seveda dela po svoje. Tam ti ne pomaga nobeno sodišče, ne policija, verjetno tudi vojska ne. Ampak takih primerov je peščica.

Jaz sem bil dvakrat v najemu in obakrat smo podpisali pogodbo in vse uredili tako kot je treba. Nikoli ni bilo nobenih problemov, pa so se dogajali razni nepredvideni dogodki - recimo sredi zime je crknila kurjava, nekje je puščala voda, itd. Smo se vse pogovorili in vse rešili brez večjih težav. Je pa res, da sva oba - sem tako jaz kot najemnik, kot tudi najemodajalec - redno komunicirala in se o vsem sproti pogovorila.

Jaz vidim večji problem v tem, da je - po pisanju po forumih sodeč - precej več pacientov med najemodajalci. Utajevanje davkov, postavljanje nezakonitih pogojev, diskriminacija... no, tukaj pa bi morala priti država in zadeve urediti. S palico, ker drugega pacienti ne razumejo.

Furbo je 7. sep 2021 ob 09:19 izjavil:

Mah stroške itak plača najemnik, moraš biti pa toliko razumen, da to skriješ v najemnino in pogodbo kao plačaš sam, ker večina potem misli, da si jih plačal ti. LOL

Saj to je jasno. Ampak gre za odnos. Ali si po mindsetu nategun in stiskač, ali pa si normalen človek. Saj isto je z raznimi popusti v trgovini. Ali pa pri spletni prodaji - cena nizka, stroški dostave pa visoki. Trgovec nikoli ne bo šel v svoj minus, ti pa lahko pokaže, da si zanj nekaj posebnega, da te ceni... ali pa te obravnava kot smet.

feryz je 7. sep 2021 ob 09:28 izjavil:

Lahko, ampak šele s sodno odločbo in policijo. To vam bo pa vzelo časa.

Sigurno par let. Najprej se moraš vpisati na Pravno fakulteto... jo končati, sledi še pravosodni izpit. Potem pa lahko začneš postopek.

Ali pa če malo pomisliš in greš do odvetnika in zadeve uredi v par dneh.

Aja, to pa stane...

Seveda stane, ampak na koncu bo to plačal najemnik, ki bo izgubil.

Nepomemben strošek, kljub temu pa kot klošar 50 eur naprtiš najemniku, legenda :). Za nekaj, kar on 100 % ne rabi.

Pravila igre so znana v naprej. To že v oglasu napišem, zato, da se ognem določenemu profilu ljudi. Zakaj sem zaradi tega pacient, veš pa samo ti.