Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Okapi je 3. sep 2021 ob 10:07 izjavil:

Povsem jasno je, da si to ti.

Yeah, sure thing pops. ;)

Pri vsej računici, je še vedno najtežji pogoj, da moraš za nakup imeti prihranjenega vsaj za 20% vrednosti stanovanja. to pa pri 200.000€ kredita pomeni, da moraš imeti že 40.000€. Pri predpostavki, da lahko za ta namen porabiš 1600€ (800€ najemnina + stroški, 800€ za v hranilnik), rabiš za to več kot 4 leta. Je pa lažje, če imaš možnost mama hotel ali podeduješ.

Mato989 je 3. sep 2021 ob 10:47 izjavil:

Jah seveda, ker imet plačo da dobiš kredit za 1.800€ na mesec pomeni da morš met NAJMANJ 2.600€ neto ob 0 otrocih... oz. malo manj če vračunava še regres.

Pomisli koliko folka ima v Sloveniji 2.500€ neto na mesec in hkrati 20% prihranjeno, in koliko na drugi strani zmore kakih 600-800 najemnine?

Pozabljaš da ste ti in tvoji zavoženi kolegi daleč od povprečja.

V kredit pač gresta oba partnerja, če ni dovolj denarja, da bi en vse sam pokril s kreditom.
Torej 2x:
1700 neto (povprečna plača na policiji) in skupno plačujeta 1600 na mesec.

Kaj je tukaj problem?

Če bi si ljudje dejansko postavili tako omejitev, potem tudi vrednosti nepremičnin ne bi bile take, kot so sedaj.

Marsikdo od nas si jo je... Zato kreda nič ne stresira dodatno. Pravilo je odlicno, tako za družinski budget kot stres.

Drugo, kar je... Zakaj niodar ne dokončate povedi? Ostati mora minimalna plača ALI 50% dohodka. Kar je več... Torek za 1800EUR krede mora biti 3600EUR stalnega neto dohodka. Eni pred ALI naredite kar piko.

eventyrer je 3. sep 2021 ob 12:00 izjavil:

Mato989 je 3. sep 2021 ob 10:58 izjavil:

Ti povem kje je... osnovno pravilo je da več kot 30% plače naj ne bi porabil za kredit/najemnino...

Kaj si tule mislil? 30% plače posameznika ali moža in žene skupaj?

30% posameznikove NETO plače... v primeru partnerjev bi osebno postavil to na 25% skupnih NETO prihodkov ampak ajde recimo da je tudi 30% nekak znosno.

Torej načeloma če imata partnerja recimo plači 1.300€ neto in 900€ neto to pomeni skupaj 2.200€ neto torej skupni kredit ne bi smel presegat zneska 660€/mesec...

In s tem se zavežeš banki in hkrati partnerju za 30 let. Kar velik rizik.

Mato989 je 3. sep 2021 ob 11:56 izjavil:

Dejansko zdaj tuhtam, pa se ne spomnim da bi kdorkoli dajal 50% za kredit tu na Podravju... najbližje kar pride je en ki dela v Avstriji in ima 1.900EUR plače ter ima 695EUR kredita za bajto

ma ja, pol pa folk vzame kredite na 30 let...kar je tud po svoje slabo.

V 10 do 15 letih mora bit odplačan.

Veliko ljudi ne more izbirati obojega in se mora odločiti ali bodo vzeli kredit na 30 let ali pa 50% plače.

eventyrer je 3. sep 2021 ob 12:13 izjavil:

Mato989 je 3. sep 2021 ob 11:56 izjavil:

Dejansko zdaj tuhtam, pa se ne spomnim da bi kdorkoli dajal 50% za kredit tu na Podravju... najbližje kar pride je en ki dela v Avstriji in ima 1.900EUR plače ter ima 695EUR kredita za bajto

ma ja, pol pa folk vzame kredite na 30 let...kar je tud po svoje slabo.

V 10 do 15 letih mora bit odplačan.

Veliko ljudi ne more izbirati obojega in se mora odločiti ali bodo vzeli kredit na 30 let ali pa 50% plače.

Nikakor ni to slabo... če ti vzameš kredit na 25 let recimo in ga predčasno odplačuješ je bolje, kto pa vzet kredit na 10 let in imet obrok 45% NETO plače in izgubit službo... če imaš samo 12% boš tudi ob izgubi službe nekak shendlal one mesece ko si pa v službi pa pač 3x odplačuješ če gre =)

Maš več maneverskega prostora.

kriptobog je 3. sep 2021 ob 12:11 izjavil:

Mato989 je 3. sep 2021 ob 11:56 izjavil:

Shegevara je 3. sep 2021 ob 11:43 izjavil:

Če bi si ljudje dejansko postavili tako omejitev, potem tudi vrednosti nepremičnin ne bi bile take, kot so sedaj.

Jah, jaz imam 11% moje NETO plače za anuiteto kredita... za druge ne vem, zagotovo pa vem da je 50% vsaj za 15-20% točk PREVEČ, razen če imaš NETO čez 4.000EUR, ker če ti skoraj 3je minimalci ostanejo tudi ko plačaš 50% neto plače za anuiteto pol je to ok...

Samo koliko je takih...

Dejansko zdaj tuhtam, pa se ne spomnim da bi kdorkoli dajal 50% za kredit tu na Podravju... najbližje kar pride je en ki dela v Avstriji in ima 1.900EUR plače ter ima 695EUR kredita za bajto

Zato, ker ti takrat več niso dali, ker niso mogli.... Povej vse info, ne samo biti pameten

Ja, točno to, AMPAK če hočeš slišat ves info, četudi bi več dobil ne bi vzel več kot 25% moje NETO plače (toliko je bil cilj) to da nisem takrat dobil 25% svoje neto plače je bila pa krivda spremembe zahtev slovenske CB ki je zahtevala pregled dohodkov in povprečje iz 12 namesto 3 mesecev, jaz pa sem bil prvih 6 mesecev zaposlen še za polovičko kar mi je povprečje dobesedno uničilo...

Tako da tudi s tem infom ne spremeni dejstva da samo neumen (če ni plača 3k+) vzame kredit za 50% svojega NETO dohodka....

Mato989 je 3. sep 2021 ob 13:32 izjavil:

Nikakor ni to slabo... če ti vzameš kredit na 25 let recimo in ga predčasno odplačuješ je bolje, kto pa vzet kredit na 10 let in imet obrok 45% NETO plače in izgubit službo... če imaš samo 12% boš tudi ob izgubi službe nekak shendlal one mesece ko si pa v službi pa pač 3x odplačuješ če gre =)

Maš več maneverskega prostora.

razen če si pustiš za nekaj let finančnih rezerv na bančnem računu za primer iskanja druge zaposlitve in takratnega odplačevanja kredita.
Za 1 do 2 leti rezerv naprimer bi moralo biti dovolj v obdobju 10-15 let.
Zaradi take poteze boš dobil bistveno boljšo obrestno mero in .... na koncu pač privarčeval kar nekaj tisoč EUR.

Seveda je pač vprašanje če si to lahko privoščiš.

To je relativno.

Ali si pripravljen 25 let gledat tisti obrok (ki je previsok ne glede na to kako nizek je) ali potrpet in v 10-15 letih odplačat, potem pa imeti vsa sredstva.

To je odločitev posameznika in je odvisna predvsem od njegovih življenjskih navad.

eventyrer je 3. sep 2021 ob 13:43 izjavil:

To je relativno.

Ali si pripravljen 25 let gledat tisti obrok (ki je previsok ne glede na to kako nizek je) ali potrpet in v 10-15 letih odplačat, potem pa imeti vsa sredstva.

To je odločitev posameznika in je odvisna predvsem od njegovih življenjskih navad.

Vsak svetovalec ki ima kaj pojma ti bo povedal da je 50% NETO plače za obrok NEUMNOST, razen če je za par mesecev... pa lahko obrneš kolikokrat želiš.

Življenjske navade gor ali dol, predstavljaj si scenarij da imaš 600EUR kredita, delaš za 1.200, pol zgubiš šiht po 2 letih ko imaš še 8-13 let in ker seveda nočeš moratorija najdeš šiht za 800EUR neto? Kaj boš?

Zdaj pa si predstavljaj enak scenarij pa imaš kredita 20% kar je 240EUR... One mesece ko imaš 1.2300 še zmeraj lahko predčasno odplačuješ 600EUR če ti znese, ampak ko izgubiš šiht nisi pod enormnim pritiskom

jabe je 3. sep 2021 ob 13:50 izjavil:

Vsak ti bo tudi povedal, da se ima v naložbah tipa kripta max 10%, če že izpostavljamo, da se gremo varno vse skupaj, ne pa enega navadnega gemblanja.

Saj večino v cryptu je varnega, razen če meniš da se cena USDCja lahko spremeni... ker 60% je v USDC in nabira obresti 8,88% letno, kar je več kot odplačan kredit.

Mato989 je 3. sep 2021 ob 13:47 izjavil:

Življenjske navade gor ali dol, predstavljaj si scenarij da imaš 600EUR kredita, delaš za 1.200, pol zgubiš šiht po 2 letih ko imaš še 8-13 let in ker seveda nočeš moratorija najdeš šiht za 800EUR neto? Kaj boš?

Takoj ob izgubi službe pokličeš na banko in prestrukturiraš kredit. Dooooooh. Še vedno če se ti to zgodi po 8 letih odplačevanja in te čakata samo še 2 leti boš prestrukrutiral hudo majhno vsoto. Če pa vzameš kredit in si čez 3 mesece brez službe pa .... jebiga, prestrukturiraj kredit in boš živel dalje.

Invictus je 3. sep 2021 ob 13:58 izjavil:

gruntfürmich je 3. sep 2021 ob 13:11 izjavil:

drugič oprema tudi veliko stane in čez toliko in toliko let je ne boš prodal kot 'opremo' (veliko strošek za lastnika nepremičnine),

Zakaj bi bil to strošek lastnika?

Naj najemnik prinese svoje pohištvo...

potem se pa res ne splača živet v najetem stanovanju. Da opremiš stanovanje s pohištvom je precej drag šport.

Mato989 je 3. sep 2021 ob 13:47 izjavil:

Vsak svetovalec ki ima kaj pojma ti bo povedal da je 50% NETO plače za obrok NEUMNOST, razen če je za par mesecev... pa lahko obrneš kolikokrat želiš.

Ja in ne. Par se lahko odloči da vsak vzameta recimo po 500 EUR kredita in imata v 8.5 letih kredit za 100.000 EUR odplačan. Pogajanje za obrestno mero je precej lažje kot če rečeš da boš taisti kredit odplačeval 25 let...tako da tudi zaradi tega pač privarčuješ.

Verjetnost da oba ostaneta brez službe istočasno je nizka, če pa kdo ostane pa pač prestrukturiraš kredit in gasa dalje.

Seveda moraš imeti na banki vsaj malo rezerve, da ne živiš iz meseca v mesec.


Se da.



Pač sva povsem nasprotnih mnenj glede tega. Lahko se trudiš me prepričat pa ti nekako ne bo uspelo..lahko zgolj kulturno debatirava kaj se komu zdi bolj smiselno.

Imam nekaj znancev ki imajo neto plačo okoli 2000EUR pa bi iskreno povedano životarili če bi imeli 500 EUR kredita saj vsak mesec zapravijo vse kar imajo. Vsakih par let nov avto za 30.000EUR, novi telefoni za 1500 EUR, vsako leto dragi dopusti............... pač življenjski standard imajo previsok in si ne morejo dejansko nič privoščit.

Je hudo relativno kaj se da in kaj se ne da.

gruntfürmich je 3. sep 2021 ob 13:11 izjavil:

okapi seveda malo idealizira in napihuje cene.

najemnina ni nikoli 1000EUR, drugič oprema tudi veliko stane in čez toliko in toliko let je ne boš prodal kot 'opremo' (veliko strošek za lastnika nepremičnine), potem če ne vzdružuješ bajte potem jo prodaš za manjšo ceno ali pa prodaš samo parcelo, ker je vse skupaj samo za podreti (tako kot današnje starejše hiše) = strošek za kupca... skratka je en kup zadev in stroškov, ki pritičejo k lastništvu nepremičnine; hiše še bolj.

Pri najemu boš pa ves čas živel z opremo kot jo izbere najemodajalec. In kaj če ni všeč ali pa ti najemodajalec reče po 10ih letih da je miza/kuhinja/kavč/ karkoli že še povsem dobro in da ne bo menjal ?

Če pa bo menjal in konkrtno vlagal v stanovanje, bo pa tudi najemnino višal. Oz. če trg ne bo dopuščal višanja najemnine pač ne bo vlagal.
Lahko pa najameš prazno stanovanje, kar mislim da je v SLO praktično neobstoječe, in imaš potem strošek nakupa lastnega pohištva, kot bi ga imel ob lastništvu stanovanja.

Pa ne glede na vse smo pač v SLO, ki ima svoje specifike in pisanje kako ima ostali svet pač ne koristi.

Jap, sam sem v svojem oddanem stanovanju pustil pohištvo, ki ga nisem maral. Staro v glavnem... Ni slabo, je pa staro. Je pa najemnina poceni, ker dobim plačano za leto naprej...

Mal še hordam stanovanje, ampak se mi zdi, da ga bom 1x prodal...

Takoj ob izgubi službe pokličeš na banko in prestrukturiraš kredit. Dooooooh. Še vedno če se ti to zgodi po 8 letih odplačevanja in te čakata samo še 2 leti boš prestrukrutiral hudo majhno vsoto. Če pa vzameš kredit in si čez 3 mesece brez službe pa .... jebiga, prestrukturiraj kredit in boš živel dalje.

Ja, samo če vzameš že v začetku kredit z veliko rezerve, ne rabiš zapravljat časa, vseeno ga pa lahko enako hitro odplačaš =)

Ja in ne. Par se lahko odloči da vsak vzameta recimo po 500 EUR kredita in imata v 8.5 letih kredit za 100.000 EUR odplačan. Pogajanje za obrestno mero je precej lažje kot če rečeš da boš taisti kredit odplačeval 25 let...tako da tudi zaradi tega pač privarčuješ.

Verjetnost da oba ostaneta brez službe istočasno je nizka, če pa kdo ostane pa pač prestrukturiraš kredit in gasa dalje.

Seveda moraš imeti na banki vsaj malo rezerve, da ne živiš iz meseca v mesec.


Se da.

Vse to kar naštevaš lahko naredita tudi če vzameta na 25 let pač odplačujeta več, ker je brezplačno... razlike v OMih niso visoke. Oziroma so tako nizke, da je bolje da se zazihraš na tak način po moje

Nikjern e pravim da se ne da, pravim dan i najbolj pametno za veliko večino ljudi ki imajo neke "normalne" plače... (beri pustmo programerje z 4k ipd...)

Invictus je 3. sep 2021 ob 14:19 izjavil:

Jap, sam sem v svojem oddanem stanovanju pustil pohištvo, ki ga nisem maral. Staro v glavnem... Ni slabo, je pa staro. Je pa najemnina poceni, ker dobim plačano za leto naprej...

Mal še hordam stanovanje, ampak se mi zdi, da ga bom 1x prodal...

Še "boljša" zgodba je bila ko je najemodajalec pred oddajo zamenjal vse aparate.
Na slikah je bila praktično nova Bosch pečica, plata, pomivalec, hladilnik,...

Potem pa je ob dejanskem ogledu bilo notr vgrajena neka stara beko steklokeramika, starejša čist osnovna pečica, ...

Cena se seveda ni znižala.

Ko sem bil v najemu, je bila notri oprema iz 70.ih. Sicer me glede na ceno in moj (študentski) status ni motilo. Za menoj se je stanovanje "obnovilo", ampak izključno z najcenejšimi stvarmi. Kuhinja je bila manj k 1k, z vsemi aparati.

eventyrer je 3. sep 2021 ob 13:58 izjavil:

Imam nekaj znancev ki imajo neto plačo okoli 2000EUR pa bi iskreno povedano životarili če bi imeli 500 EUR kredita saj vsak mesec zapravijo vse kar imajo. Vsakih par let nov avto za 30.000EUR, novi telefoni za 1500 EUR, vsako leto dragi dopusti............... pač življenjski standard imajo previsok in si ne morejo dejansko nič privoščit.

Je hudo relativno kaj se da in kaj se ne da.

To je samo problem v glavi.

Jaz recimo nikoli ne bom razumel zakaj bi za avto dal 30k. Kaj je tako boljšega na tem avtu kot na tistem za 10k? Ampak OK, če te sistem nategne, pač težko živiš s 3000 EUR plače, ali kako je že rekel naš Borat.

eventyrer je 3. sep 2021 ob 16:02 izjavil:

In kaj boš anredil v takem stanovanju...kupil opremo ki ti je všeč, dal 5k za kuhinjo, 5k za dnevno (kavč, televizor, klima, preproga, ostalo pohištvo), prenovil kopalnico, opremil spalnico z Meblo jogijem in Lip Bled spalnico.......da bo to vse potem ostalo lastniku?
Ali pa imate res voljo vsakih par let to pohištvo nosit s sabo iz stanovanja v stanovanje?

Ja, točno tako se dela po tujini. Recimo Nemčija ima določen standard, kakšno stanvoanje se lahko oddaja. Hamburg in okolica, kuhinja + koplanica + WC urejen. Bavarska, samo kopalnica in WC. Kuhinje ni.

Ko se odseliš, se lahko dogovoriš z lastnikom. Pač odvisno od dolžine najema...

Ne vem od kje ideje, da moraš svoje pohištvo pustiti lastniku ?!?!?!?!

In ja, tujci poberejo svoje pohištvo in ga odnesejo ven. Zato laufa Ikea (ipd...), selitveni servisi in skladišča. Slovenski najemnik je pa razvajenec, ki mu mora lastnik nuditi hotelsko udobje za 10 EUR/dan...

dild0idis je 6. sep 2021 ob 07:57 izjavil:

poweroff je 3. sep 2021 ob 17:44 izjavil:

eventyrer je 3. sep 2021 ob 13:58 izjavil:

Imam nekaj znancev ki imajo neto plačo okoli 2000EUR pa bi iskreno povedano životarili če bi imeli 500 EUR kredita saj vsak mesec zapravijo vse kar imajo. Vsakih par let nov avto za 30.000EUR, novi telefoni za 1500 EUR, vsako leto dragi dopusti............... pač življenjski standard imajo previsok in si ne morejo dejansko nič privoščit.

Je hudo relativno kaj se da in kaj se ne da.

To je samo problem v glavi.

Jaz recimo nikoli ne bom razumel zakaj bi za avto dal 30k. Kaj je tako boljšega na tem avtu kot na tistem za 10k? Ampak OK, če te sistem nategne, pač težko živiš s 3000 EUR plače, ali kako je že rekel naš Borat.

To je samo argument, da si prereven.

Ker ti avto za 30k pomeni prevelik strošek.


Drugače pa, vsak človek živi na svoj način in kritizirati nekoga, ki vse zapravi, ter reven umre in hvaliti nekoga, ki vse špara in potem bogat umre, je napaka.

Če imaš raje, danes telefon za 1k in avto za 30k (op. glede na cene to sploh ni več drag avto) in si v najemništvu si, ter se odločil, da boš živel na tak način, good for you.

Enako, če raje šparaš in si ne privoščiš nič, da si kupiš stanovanje/hišo, good for you.


Raje se ukvarjamo s svojimi problem in naj nas ne briga kaj počnejo ostalih, bo svet lepši in manj živcev bo šlo za brezveze!

Ja, to kar je boldano v tvojem zapisu je vse OK, dokler potem ta ista oseba ki vse potroši ker bi raje imela zdaj avto za 30k in telefon za 1k, kako so stanovanja PREDRAGA ker si ga ne more privoščit (seveda ne če je namesto varčevanja raje kupila avto za 30k namesto avto za 5k)

Kot pravim, boldano ni problem, problem postane ko taka oseba začne jamrat ima pa ogromno prostora da bi za nepremičnino PRIHRANILA... namesto tega se ustvarja kult annny state, češ država bi morala za to poskrbet, samo zato ker je folk preneumen in niso finančno pismeni in ne vidijo naprej niti za 1 leto finančno gledano.

Mato989 je 6. sep 2021 ob 08:15 izjavil:

problem postane ko taka oseba začne jamrat

Glede na naslov te teme tukaj jamrajo tisti, ki bi radi kupili stanovanje, pa ga ne morejo, ne pa najemniki.

zavajon je 6. sep 2021 ob 11:13 izjavil:

Mato989 je 6. sep 2021 ob 08:15 izjavil:

problem postane ko taka oseba začne jamrat

Glede na naslov te teme tukaj jamrajo tisti, ki bi radi kupili stanovanje, pa ga ne morejo, ne pa najemniki.

Ni toliko pomembno, moj zapis je bil generalen, ni letel samo na ene, ampak na vse ki jamrajo da ne morejo kupit...