Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Beda je samo za folk, ki ze leta dela za minimalca, zivi v mama hotelu, vecino kesa pa zapravi za cike in drinke s frendi...

Alien123 je 25. nov 2022 ob 08:54 izjavil:

Invictus je 25. nov 2022 ob 08:46 izjavil:

Beda je samo za folk, ki ze leta dela za minimalca, zivi v mama hotelu, vecino kesa pa zapravi za cike in drinke s frendi...

Ja saj tile so edini, ki jamrajo. Pa jamrajo kak bi država mogla za njih poskrbet.

Saj bo poskrbela.

Temu se rece obcinski pogreb .

tikitoki je 24. nov 2022 ob 18:13 izjavil:

Katerega standarda? K si povprecen slovenec bre konkretne pomoci starsev, ali dedovanja, ne more privosciti nepremicnine? Jebes tak standard.

Socialistični standard. V osamosvojitev smo šli z bistveno nižjim standardom bivanja, kot zahodna Evropa. Kar je verjetno eden od razlogov, da kljub stagnaciji populacije, cene od osamosvojitve pretežno rastejo. Ljudje so poleg kavbojk in kave hoteli tudi kaj več od dvosobnega stanovanja v Fužinah.

Zdej pa smo, kjer smo.

Invictus je 25. nov 2022 ob 08:46 izjavil:

Beda je samo za folk, ki ze leta dela za minimalca, zivi v mama hotelu, vecino kesa pa zapravi za cike in drinke s frendi...

ja sej, vsi pametni pa vsaj malo ambiciozni so in bodo še naprej na žalost spokal v svet. S trebuhom za kruhom. Za njih ni bede. Ostali smo pa vsi v absolutni bedi v primerjavi z zahodom. od velikanskega nižjega sloja, do te naše manjšine premožnih.

Hangman je 24. nov 2022 ob 22:24 izjavil:

Sam se večkrat vprašam, kako bo do svoje nepremičnine prišla generacija, ki bo v prvi razred zakorakala med letoma 2022 in 2030. Se pravi, govorim o prihodnosti čez nekje 25, 30 let. Ali bo takšna kriza, da bojo morali starši pridno varčevat za otrokov dom od njegovega rojstva, ali pa se bo vse obrnilo in mladina takrat ne bo mogla verjet, kakšno bedo smo nekoč imeli (imamo danes).

Naj vas spomnem še na eno stvar. Čez par dni bomo na referendumu odločali tudi o dodatnih ministrstvih. Če bomo to izglasovali, ta ministrstva ne bodo ne v Mariboru, ne v Kopru, ampak v Ljubljani. S tem se bo v Ljubljani odprlo nekaj novih delovnih mest. To pa pomeni dvoje: 1) več vozil na ljubljanskih cestah in 2) večje povpraševanje po nepremičninah v Ljubljani in njeni okolici (jasno zaradi tega tudi razlog za dvig cen). Vsaj eno od tega je zagotovo, če ne celo oboje. Ali bodo nova ministrstva prinesla kakšno pozitivno spremembo pa je VELIKO vprašanje - močno dvomim. Razmislite o tem, dokler je še čas.

Bolj bo problem za mlade dobit siht izven ritobrisalnega sektorja ter tezke avtomatizacije. Glede na demografijo pa, bajt bo ko listja in trave.

Sem se preselil v en tak kraj, v 15 letih bo pomojem umrlo 50 posto prebivalstva. Identicna situacija je prakticno povsod razen Lj, Kranja in obale. Hise pa niso tako slabe, da se jih ne bi dalo zrihtat.

Prebivalstvo bi upadlo, velikost gospodinjstev pa je dosegla minimalne vrednosti.

Mato, tudi v tvojih halozah nihče noče živeti. Tudi ti to pozabljaš.

thramos je 24. nov 2022 ob 15:57 izjavil:

Cene so se v (pred) zadnji krizi znižale za kolikor so se, podatki za to obdobje so na voljo in so natančni.

Glede samih vrednosti, pa ni bil samo Jazbinšek, ampak predvsem socializem. Stanovanja so bila 'zastonj' in 'slaba' (v primerjavi z zahodno Evropo). Generalno gledano smo se šli in se še gremo vsaj lovljenje zahodnega standarda in vzpostavitev tržnih razmer.

Stanovanje v socializmu niso bila slaba, saj so bila grajena po zahodnoevropskih standardih. Kakovostno so odstopale le po velikosti, saj so bila večinoma premajhna za družine. Nikoli pa niso bila poceni in vedno jih je bilo premalo glede na potrebe!

Btw. ko govorimo o opcijah obnove starejših, socialističnih bajturin. Marsikatero se da več kot solidno zrihtat.

Tu je recimo en primer iz Ambientov. Obnova hiše iz leta 1963: https://www.tvambienti.si/26/11/2022/pr...

trancer01 je 27. nov 2022 ob 10:36 izjavil:

Stanovanje v socializmu niso bila slaba, saj so bila grajena po zahodnoevropskih standardih. Kakovostno so odstopale le po velikosti, saj so bila večinoma premajhna za družine. Nikoli pa niso bila poceni in vedno jih je bilo premalo glede na potrebe!

Če pustimo ostalo, ja, velikost je eden glavnih faktorjev standarda bivanja in je v socializmu šepal. Za ceno tega, da so jih imeli 'vsi'.

Koliko so dejansko stala res pravzaprav ni tako lahko odgovorit, ampak v primerjavi z danes so s svojo socialno gradnjo, simboličnimi najemninami in odkupi, bila gotovo cenejša. Tudi če pozabimo na hiperinflacijo in Jazbinška.

Priznam, da podrobnosti po obdobjih ne poznam. Ampak če so 'vsi' prišli na vrsto za premajhno stanovanje so bila v povprečju bistveno ceneje kot danes. Sicer pa se strinjam, da pravzaprav težko primerjaš 'zastonj' premajhno za vse in tri povprečne plače na kvadrat v Ljubljani za izbrance.

Ne vem kok so stale takrat stoenke in danes bemfli, ampak danes je cena teh istih stanovanj v Ljubljani cca. 4k na m2. Skratka, tudi če kupuješ po 'socialističnih' standardih (manj kot 15 m2 na glavo) za družino 4 torej skoraj 240 jurjev oziroma 160 povprečnih plač.

Če ma kdo podatke jih bom vesel, ampak po mojih izkušnjah, opažanjih in poslušanju pripovedovanj, so ljudje za ta nova stanovanja dali v povprečju bistveno manjše deleže prihodkov. Sploh če upoštevaš še Jazbinška (hiperinflacija ni ravno poštena).

matobeli je 27. nov 2022 ob 18:40 izjavil:

Sej ta "premajhna" stanovanja se niso nič povečala in če si ga včas dobil za socialno najemnino in pol odkupil za ceno stoenke, se danes ta ista premajhna stanovanja prodajajo za enga solidnga bemfla.

In ja, praktično vsi so lahko včas dobil vsaj nekaj za silo, če ne takoj pa čez par let.

Seveda so lahko ampak trade off pa je bil da nisi mogel dobot kave pa onega pa tretjega itd.... Danes pa lahko to dobis tako ste se odlocili vsi ki ste oz so glasovali na plebiscitu

Mularija ima idealistično predstavo o stanovanjski problematiki SFRJ. Še zdaleč ni bilo tako rožnato, kot si nekateri tu predstavljate!

Malidelničar je 27. nov 2022 ob 13:47 izjavil:

Btw. ko govorimo o opcijah obnove starejših, socialističnih bajturin. Marsikatero se da več kot solidno zrihtat.

Tu je recimo en primer iz Ambientov. Obnova hiše iz leta 1963: https://www.tvambienti.si/26/11/2022/pr...

Problem takšnih starejših hiš je v tem, da so se gradile v obdobju socializma (predost so imeli javni objekti), pomanjkanja materiala in "samograditeljstva". Tako nikoli ne veš kakšna bomba te čaka. In pri tej hiši je vprašanje kakšna je njena potresna varnost in tudi stabilnost. Lahko je njima uspelo, ampak, tem iz celja ni. Poleg tega takšne stare hiše spet niso tako poceni. Tudi če je vukojebina računaj med 50 in 100k€. Koliko sem gledal slike, sem ugotovil, da neke debele izolacije hiša nima (slika 18 - debelina zunanje sene v primerjavi s sliko 12). Plate med nadstropjem ni (leseni tramovi), ogrevanje je preko klim (naštel sem 3 enote). Poleg balkona je zraven še garaža in je vprašanje kako so rešeni toplotni mostovi.

Cena za obnovo je bila 170k€, in vprašanje je koliko so to delali preko žlahte (bratranec je arhitekt) in kolegov/staršev/sosedov - saj je njen tip sosed. Hja, glede na povedano in ceno, stvar definitivno ni poceni.

thramos je 27. nov 2022 ob 19:14 izjavil:

Ne vem kok so stale takrat stoenke in danes bemfli, ampak danes je cena teh istih stanovanj v Ljubljani cca. 4k na m2. Skratka, tudi če kupuješ po 'socialističnih' standardih (manj kot 15 m2 na glavo) za družino 4 torej skoraj 240 jurjev oziroma 160 povprečnih plač.

Če ma kdo podatke jih bom vesel, ampak po mojih izkušnjah, opažanjih in poslušanju pripovedovanj, so ljudje za ta nova stanovanja dali v povprečju bistveno manjše deleže prihodkov. Sploh če upoštevaš še Jazbinška (hiperinflacija ni ravno poštena).

Jazbinsek je bil pac anomalija, zakaj se je to zgodilo, je 1x napisal solatko. Predvsem zaradi tega, ker drzava teh starih, sfukanih blokov ni hotela obnavljati na lastne stroske, pa jih je raje prodala. Mislim, da je bila cifra takratnih (30 let nazaj) nekje 2 milijardi EUR. Prevec v glavnem, in brez racunice. Zato o tem odkupu nima smisla jamrat, tak se ne bo zgodil nikoli vec. Pozabite. Tako kot ne bo vec kreditov brez TOM, EURIBOR, LIBOIR, ali karkoli se uporablja za usklajevanje...

Stanivanje danes pa stane glede na place, priblizno toliko kot 15 let nazaj. Sam ce nimas jajc, jamras tukaj. Sem ze nekje napisal v eni temi kalkulacijo, pa je danes tam nekje...

Drugace pa tvojih 160 povprecnih plac pomeni tam 350 obrokov kredita, kar je pac simple izvedljivo pri dveh placah z rocnostjo kredita 30 let. Se pretegnes se ne... pa si na svoje.

Ampak ce spicis mesecno tam 120 EUR samo za dostop do interneta (fiksni, mobilni, TV) plus kak telefon na obroke, itn, potem hitro zmanjka...

trancer01 je 27. nov 2022 ob 21:04 izjavil:

Mularija ima idealistično predstavo o stanovanjski problematiki SFRJ. Še zdaleč ni bilo tako rožnato, kot si nekateri tu predstavljate!

Tocno to.

Niti parcele nisi dobil z lahkoto, ceprav jih je bilo dosti na voljo. Si moral biti vcasih tudi "pravi".

Poleg tega je bila gonja za materiali, danes naredis seznam, posljes povprasevanje na 5 firm, se odlocis, placas, ti pripeljejo in delas.

Delavcev ravno tako ni bilo, pa je folk delal sam. Zato so se bajte delale po 10 let.

Denarja tudi ni bilo, pufa pa tudi ni dobil vsak. Zato je pac folk popoldne po sluzbi fusal, ko se je nekaj kesa nabralo, je pa nekdo na njegovi bajti fusal .

trancer01 je 27. nov 2022 ob 21:04 izjavil:

Mularija ima idealistično predstavo o stanovanjski problematiki SFRJ. Še zdaleč ni bilo tako rožnato, kot si nekateri tu predstavljate!

Itak da ni bilo. Niso ljudje tako prepričljivo izbrali spremembe sistema brez dobrih razlogov.

Ampak slepiti se, da so bili pogoji za pridobitev nepremičnine enaki kot danes, je čista neumnost.

S tem, da prenovljena stara hiša še vedno ni nova. Nekatere stvari so fiksne. Višine stropov, nosilne stene. Če se lotiš še tega, potem bo dražje kot novogradnja.

Lahko je njima uspelo, ampak, tem iz celja ni.

LOL, to je pa ko se mojstri brez narekovajev lotijo obnove. Spodkopavat hišo...itak, sej ni njihova.

Staro hišo se splača obnavljat, če jo obnavljaš sam in se zavedaš, da pač še zmeraj ne bo nova. Prišparaš na delu, imaš kje živet ta čas, itd. Če hočeš staro hišo spremenit v novo, in še to vse z mojstri, itak da je to bedarija.

johnnyyy je 28. nov 2022 ob 08:02 izjavil:

Malidelničar je 27. nov 2022 ob 13:47 izjavil:

Btw. ko govorimo o opcijah obnove starejših, socialističnih bajturin. Marsikatero se da več kot solidno zrihtat.

Tu je recimo en primer iz Ambientov. Obnova hiše iz leta 1963: https://www.tvambienti.si/26/11/2022/pr...

Problem takšnih starejših hiš je v tem, da so se gradile v obdobju socializma (predost so imeli javni objekti), pomanjkanja materiala in "samograditeljstva". Tako nikoli ne veš kakšna bomba te čaka. In pri tej hiši je vprašanje kakšna je njena potresna varnost in tudi stabilnost. Lahko je njima uspelo, ampak, tem iz celja ni. Poleg tega takšne stare hiše spet niso tako poceni. Tudi če je vukojebina računaj med 50 in 100k€. Koliko sem gledal slike, sem ugotovil, da neke debele izolacije hiša nima (slika 18 - debelina zunanje sene v primerjavi s sliko 12). Plate med nadstropjem ni (leseni tramovi), ogrevanje je preko klim (naštel sem 3 enote). Poleg balkona je zraven še garaža in je vprašanje kako so rešeni toplotni mostovi.

Cena za obnovo je bila 170k€, in vprašanje je koliko so to delali preko žlahte (bratranec je arhitekt) in kolegov/staršev/sosedov - saj je njen tip sosed. Hja, glede na povedano in ceno, stvar definitivno ni poceni.

no, tako hišo sem tudi jaz obnovil...letnik 1960...podedoval sem jo od starih staršev, obnovil sem celo v kompletu...se pravi "podrl" sem jo do tretje gradbene faze. Ostale so samo stene (pa še to sem nekaj prestavljal) in streha...elektrika, voda, okna, fasada, kurjava, terasa vse se je obnovilo....

končna cena tudi nekje 170k€ mogoče še kaj več....veliko smo naredili sami (vsaj kar se tiče razbijanja in odvoza), prav tako polaganje ploščic in ostalih delov je bilo narejeno v lastni režiji....ni se pa varčevalo na materialih...fasada recimo je 18cm...pa je to bilo 9let nazaj....tudi okna troslojna les/aluminij .

zakaj sem se odločil za obnovo...ker sem vedel kakšna je gradnja, ni vlage itd

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

110k+sanacija za bit v črni kroniki čez 15let "V preteklosti je posest imela problem s posedanjem zemljišča, tako da so ponekod na hiši vidne nekatere razpoke. Posedanje je bilo urejeno z drenažo, od katere ni bilo zaznanega nikakršnega nadaljnega premikanja."

johnnyyy je 28. nov 2022 ob 15:23 izjavil:

Malidelničar je 28. nov 2022 ob 10:35 izjavil:

nekikr: Verjetno tudi vse stare hiše niso isto stare oz. nimajo istih komponent isto starih. Tukaj je cel kup enih možnosti IMHO.

To je seveda res, a če boš dobil staro hišo z novimi okni, fasado in streho, bo tudi cena temu primerna.

Likalnik je 28. nov 2022 ob 11:13 izjavil:

zakaj sem se odločil za obnovo...ker sem vedel kakšna je gradnja, ni vlage itd

Pozabil si prvo točko in ta je, da si dobil hišo podedovano. Ne rečem, da je s tem kaj narobe, ampak prej se bo posameznik odločil za obnovo, če stvar dobi podarjene, kot pa da bi jo moral kupiti. Po navadi če dobiš stvari podarjene/podedovane, bolj veš v kakšnem stanju so, kakšne imaš sosede itd. Zato je velikokrat nesmiselno to prodajat in kupovat drugo, saj za enak denar po navadi ne dobiš nič boljšega pa še informacij imaš manj. Tako, da potem pač vzameš to, kar ti je blo podarjeno. Če nisi v takšni situaciji in moraš vse sam skeširat je pa čisto druga zgodba.

johnnyyy: Se strinjam - pritisk višajočih cen materiala in cen dela obrtnikov na cene je izjemen. In to v bistvu še naprej potiska cene gor, tako da tudi če je balon, bo ta 'balonast' cikel še trajal. Tudi če vlada začne z nekimi masovnimi investicijami v najemniške nepremičnine, prej ko se to zažene in pride na trg, bo (ob slovenski birokraciji in počasnosti delovanja) minilo še ulala let. Potemtakem lahko obrat cikla in konkreten padec pričakujemo šele 2030.

johnnyyy je 28. nov 2022 ob 16:22 izjavil:

Malidelničar je 28. nov 2022 ob 15:30 izjavil:

johnnyyy: Se strinjam - pritisk višajočih cen materiala in cen dela obrtnikov na cene je izjemen. In to v bistvu še naprej potiska cene gor, tako da tudi če je balon, bo ta 'balonast' cikel še trajal. Tudi če vlada začne z nekimi masovnimi investicijami v najemniške nepremičnine, prej ko se to zažene in pride na trg, bo (ob slovenski birokraciji in počasnosti delovanja) minilo še ulala let. Potemtakem lahko obrat cikla in konkreten padec pričakujemo šele 2030.

Glede na slabe makroekonomske obete in visoke OM mislim, da je ta balon dosegel vrh. Nekih hudih padcev zaenkrat ne pričakujem, saj nimamo veliko gradbenih projektov, ki bi lahko nasedli, OM pa tudi ne pričakujem tako visokih, da bi morali ljudje zaradi višjih kreditov prodajati nepremičnine. Tako da pričakujem rahel padec cen, s konkretnim zmanjšanjem prometa. Če pridemo do neke mile recesije, se bo pocenila tudi delovna sila, cena gradbenega materiala pa bo odvisna od dogajanj na svetovnih trgih, še posebej CN. A to ohlajanje gospodarstva je jesen ki lahko prinese kakšnega "črnega laboda", zato je težko kar koli vzeti za resnico. Kako bo bomo videli.

Z implementacijo raznih "mehkih" ukrepov bi se padec cen lahko opazil že v letu ali dveh:
1. Delodajalci morajo omogočiti delo na daljavo (od doma), država pa jih mora pri tem podpirati ali pa jih k temu prisiliti.
2. Podjetja je treba pripeljat tudi na periferijo (potrebna pomoč države), s tem se bodo tudi ljudje zainteresirali za bivanje v kakšnem drugem kraju.
3. Če nepremičnin res primanjkuje, je potrebno (primerno! - davek odvisen od povpraševanja v regiji) obdavčiti tiste, ki imajo v lasti dve ali več.
4. Zmanjšati je treba birokracijo (na vseh področjih infrastrukture), da bojo gradbeni projekti prej stekli, ljudje pa imeli neko upanje.

Če bi začeli delati na teh 4 točkah (morda sem še kaj pozabil), bi se povpraševanje kmalu zmanjšalo za par odstotkov - o tem ne dvomim. Seveda pa je treba s takimi ukrepi začeti čim prej, ker če začnemo takoj jutri, smo že pozni.

johnnyyy je 28. nov 2022 ob 08:02 izjavil:

Malidelničar je 27. nov 2022 ob 13:47 izjavil:

Btw. ko govorimo o opcijah obnove starejših, socialističnih bajturin. Marsikatero se da več kot solidno zrihtat.

Tu je recimo en primer iz Ambientov. Obnova hiše iz leta 1963: https://www.tvambienti.si/26/11/2022/pr...

Problem takšnih starejših hiš je v tem, da so se gradile v obdobju socializma (predost so imeli javni objekti), pomanjkanja materiala in "samograditeljstva". Tako nikoli ne veš kakšna bomba te čaka. In pri tej hiši je vprašanje kakšna je njena potresna varnost in tudi stabilnost. Lahko je njima uspelo, ampak, tem iz celja ni. Poleg tega takšne stare hiše spet niso tako poceni. Tudi če je vukojebina računaj med 50 in 100k€. Koliko sem gledal slike, sem ugotovil, da neke debele izolacije hiša nima (slika 18 - debelina zunanje sene v primerjavi s sliko 12). Plate med nadstropjem ni (leseni tramovi), ogrevanje je preko klim (naštel sem 3 enote). Poleg balkona je zraven še garaža in je vprašanje kako so rešeni toplotni mostovi.

Cena za obnovo je bila 170k€, in vprašanje je koliko so to delali preko žlahte (bratranec je arhitekt) in kolegov/staršev/sosedov - saj je njen tip sosed. Hja, glede na povedano in ceno, stvar definitivno ni poceni.

Za hiso sem se zanimal ko se je javno prodajala in si jo tudi ogledal.
Lokacija je vrhunska, ne dalec od Lj in na hribu, mogoce ze celo nad meglenim pasom. Na poti na Rakitno nekje. Okoli hise je nekaj tisoc m2 travnikov, ki spadajo k hisi in je skoraj vse nezazidljivo kar pomeni da jima nihce nic ne bo nazidal pred nos. Sonce prakticno cel dan.

Tezava je, da je del hise vkopan v breg in bil zgrajen cirka 1935 in nadzidan 1960 in dozidan se enkrat kasneje. Pod hiso je bilo kar vlazno( klet pac) in meni za tak denar to ni bilo dovolj dobro ker bi temeljita sanacija pomenila odkop cele hise, ali rusitev in novo.
Prodala se je potem za 226k. Takrat sem bil tudi prekratek za total skupaj z morebitno obnovo in je bila moja ponudba krepko po navedeno vrednostjo, zato sta trenutna lastnika jasno zmagala:)

Je pa lokacija in okolica res 1a in dalec naokoli taksne preprosto ni.

johnnyyy je 29. nov 2022 ob 07:08 izjavil:

sci3nc3 je 28. nov 2022 ob 18:42 izjavil:

4. Zmanjšati je treba birokracijo (na vseh področjih infrastrukture), da bojo gradbeni projekti prej stekli, ljudje pa imeli neko upanje.

No pa pojdimo v prakso. Zadnja novica s starni gradbeništva. Torej, ste za to, da se ukine standard in da se lahko vgrajuje navojne palice ali ne? Ste za to, da se brišejo certifikati in da se več ne preverja kvaliteta konstrukcijskega lesa?

Ne vem, kako to uspeva drugim narodom, ampak očitno nekaj delajo drugače kot mi. Poglej koliko časa traja pri nas, da zravnajo eno jamico na cesti in poglej, koliko časa bojo potrebovali Japonci, da preplastijo konkreten cestni odsek. Poglej, koliko časa so Kitajci v času pandemije potrebovali za izgradnjo nove bolnišnice, pa poglej koliko časa rabimo mi za gradnjo 1 stanovanjskega bloka.

Glede na majhnost Slovenije bi morali imeti stvari poštimane v nulo, ne pa da iščemo vzroke in nekaj načrtujemo kot da smo v velikosti Avstralije.

sci3nc3 je 29. nov 2022 ob 07:27 izjavil:

Ne vem, kako to uspeva drugim narodom, ampak očitno nekaj delajo drugače kot mi. Poglej koliko časa traja pri nas, da zravnajo eno jamico na cesti in poglej, koliko časa bojo potrebovali Japonci, da preplastijo konkreten cestni odsek. Poglej, koliko časa so Kitajci v času pandemije potrebovali za izgradnjo nove bolnišnice, pa poglej koliko časa rabimo mi za gradnjo 1 stanovanjskega bloka.

Glede na majhnost Slovenije bi morali imeti stvari poštimane v nulo, ne pa da iščemo vzroke in nekaj načrtujemo kot da smo v velikosti Avstralije.

Kar se tiče teh zadev nimam podatkov koliko nekje traja. Treba se je zavedati da je potrebno tudi gledati iz perspektive prioritet. Npr. ko je bilo deževje in je dvignilo asfalt na LJ severni obvoznici, je bila v istem tednu mehanizacija na "broju". Deževje je par mesecev nazaj odtrgalo cesto proti Črnivcu, pa se zna zgoditi, da bo do konec leta že prevozna. V primeru da hočeš zidati hišo ti UE ne bo izdala v tako kratkem času GD pa če imaš pridobljena vsa soglasja.

Pač Slovenici smo radi včasih bolj papeški od papeža, kar pa se hitro preslika na birokracijo še posebno na segmentih, kjer imajo določene struje monopol. Vsako leto izobrazimo in na trg spravimo precej gradbenikov in arhitektov, ker zaradi specifične zakonodaje naše oz. tujih držav te struje ne moremo eksportati v tujino, jih zaposlimo pri nas. Ljudi so prepričali, da moramo imeti poplavne načrte, da more biti izgradnja protipotresna po standardih itd. in to lahko delajo, ljudje boste pa plačali njihove storitve preko dražjih produktov - hiš/stanovanj, a po drugi strani vam pa noben ne bo jamčil da vaše hiše ne more zaliti voda.